二手房有什么手续? 二手房过户手续材料都有哪些？

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• 139****1530

  1、二手房过户需要准备的资料
  1、房产证。
  2、交易双方身份证。
  3、业主结婚证，买家如果贷款也要提交结婚证。
  4、买家如果贷款需要提交收入证明、银行流水、征信报告、评估报告等。
  5、网签合同。
  6、资金监管证明。
  （说明：未实行网签和资金监管地区第5、6项资料免交）
  二、二手房交易税费计算：
  1、增值税（约为房屋售价的5.5%，满两年免交），原业主缴纳。
  2、个人所得税（房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。
  3、契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%，应办理相关优惠手续），买家缴纳。
  4、房屋转移登记费80元，买家缴纳。
  5、房屋转移登记手续费（过户费，已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），买卖双方缴纳。
  6、房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的)60元

  查看全文↓ 2019-01-25 10:38:14
• 153****2366

  二手房
  你购买了二手房后应得到，购房合同，房产证，契税收据，购房发票，印花税票，中介费协议收据，办物业基金过户等，关键是房产证和购房发票。
  买房子时注意的事项：
  1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的；
  2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；
  3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》；期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。
  4、在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》（示范文本），该合同文本内容比较全，并且规范；二是注意把开发商承诺的内容写进合同。
  5、如果你买的是住宅，在交房时，要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。
  办房地产权证时应该注意： 产权产权面积和合同面积是否相同，如果不同，可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理，另外办理了《房屋所有权证》后，还要办《土地使用权证》。相关费用注意除了楼上那位说的外，还有交易费和测量费，是应该开发商出的，但是开发商经常利用购买人不熟悉法规，转嫁给购买人.

  查看全文↓ 2019-01-25 10:38:07
• 143****0155

  买房对于很多家庭要耗费一辈子的积蓄，因此，在买房的问题上每个家庭都是慎之又慎。特别是购买二手房，在进行二手房交易过程中，有些事项必须要注意。今天，我们特别整理了购买二手房的注意事项，希望对购房者会有一些借鉴和帮助。二手房交易手续是一个繁杂的过程，需要办理许多手续，环节之多，流程之复杂，小编顿时觉得脑容量太小，对此，你是不是也一筹莫展呢?接下来就让云南房屋网带您一起解读二手房交易中的一些注意事项吧!
  
  
  
  “五改二”新政落地后，二手房市场就焕发了第二春，无论是价格还是成交量，都稳步上升。更多的购房者把目光聚焦到了二手房市场。虽然买二手房的优势显而易见，但是，有一个问题房叔要提醒大家，买二手房可比买新房复杂多了，交易的各个环节都需要亲力亲为，其中，过户又是重中之重，稍不注意就可能弄得个钱房两空哟。今天房叔就来给大家讲讲二手房过户需要注意哪些问题，万万不可马虎啊。好了，闲话少说，听房叔讲房叔，我就是那个**懂房地产的房叔。
  
  
  
  　　过户是二手房买卖的**后一个环节，过完户房子才算是真正的买到(卖出)了。所以，无论是买方还是卖房，都必须十分重视过户。
  
  
  
  　　一、二手房过户需要准备哪些材料?
  
  
  
  　　1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。
  
  　　2、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理
  
  　　该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。
  
  　　4、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。
  
  　　5、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)、房屋所有权证等相关手续前去办理。
  
  
  
  　　二、过户流程
  
  
  
  　　二手房过户流程会根据付款方式的差异有所不同，付款方式一般分为：一次性或分期付款、公积金贷款按揭、商业贷款按揭。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-25 10:38:03

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• 问 二手房买房手续有哪些? 二手房过户手续材料都有哪些？
  答

  北京地区二手房网签提交材料因购房人是否为本市户籍有所不同，过户时，买卖双方均要提交相应材料。二手房交易过户手续有：签买卖合同、申请房产转移登记、缴纳二手房交易税费、完税过户、领证。由于北京地区二手房交易过户需要三次审核，网签审核、住建委审核购房资格、办理过户审核，所以网签和过户时都要提交相关资料。二手房网签提交材料本市户籍家庭：提交家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。

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• 问 二手房有什么手续? 二手房交易过户需要哪些手续和材料？
  答

  二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，**后在不动产登记中心完成过户。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。

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• 问 二手房买房手续有哪些? 二手房交易过户需要哪些手续和材料？
  答

  1、需要户口本的。2、二手房过户需要的手续：（1）买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。（2）签订二手房买卖合同。（3）找评估公司做评估。这个过程一般来说要5～7个工作日。（4）贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。（5）按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。（6）将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。（7）凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。（8）凭完税契证到土管部门办理国土证。（9）凭完税契证到房管部门办理房产证。3、二手房交易买方需要携带的证件资料：（1）若买方单身，需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税二手房买卖交易的契税完税证

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• 问 二手房过户需要什么材料? 二手房交易过户需要哪些手续和材料？
  答

  1、水过户：一户一表的住房，在住房所在地的自来水公司办理过户。需要带房产证原件、复印件，房产所有人的身份证原件、复印件，如果需要办理银行代扣水费业务还需要带银行卡或存折，不需要原房主的资料。不是一户一表的住房，需到居委会或物业，办理更名手续，有的需要原房主的身份证复印件。2、电过户：一户一表的住房在住房所在地的电业公司办理过户。需要带房产证原件、复印件，房产所有人的身份证原件、复印件，更名后下次交电费时在电业公司缴纳一次电费(单子上有本人的名字)，带着单子到银行签订代扣协议。不需要原房主的资料。不是一户一表的住房，需到居委会/物业，办理更名手续，有的需要原房主的身份证复印件。

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• 问 二手房交易过户手续有哪些? 二手房过户需要哪些手续及证件
  答

  1、需要户口本的。2、二手房过户需要的手续：（1）买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。（2）签订二手房买卖合同。（3）找评估公司做评估。这个过程一般来说要5～7个工作日。（4）贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。（5）按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。（6）将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。（7）凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。（8）凭完税契证到土管部门办理国土证。（9）凭完税契证到房管部门办理房产证。3、二手房交易买方需要携带的证件资料：（1）若买方单身，需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税二手房买卖交易的契税完税证

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