40年前的房子还能出售吗？

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• 154****3250

  房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。
  
  土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。目前房屋居住年限并没有明确的说法，比如到期后是否可以续。
  
  土地属性不同，一般来说商业性质的房屋不能用公积金贷款，贷款年限也会不同。水电是否民水民电，都会影响到生活舒适度，需要综合考量。

  查看全文↓ 2019-02-20 21:52:43
• 146****8150

  可以，但要注意以下几点：
  1、水电暖是按照民用标准还是商用标准执行，二者差别很大；
  2、契税的差异:普通住宅转让契税为1.5%，而40年产权的要高于1.5%；
  3、贷款条件受限，一般只能有五六成按揭；
  4、40年产权的房屋建设标准比普通住宅的高。

  查看全文↓ 2019-02-20 21:52:38
• 158****6991

  日常我们所说的40年产权是什么意思呢？回答这个问题需要区分两个概念，一个是房屋所有权，一个是土地使用权。我们一般所说的40年产权其实是指建筑的土地使用年限是40年。这里所说的40年是指开发商拿地之后开始计算的40年，那么四十年产权的房子能买吗？
  房屋所有权，又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。房屋所有权是没有产权年限限制的。
  土地使用权，是指单位或者个人依法或依约定,对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。取得的土地使用权是有期限的。 土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。出让年限由出让合同约定，但不得超过法律限定的**高年限。
  40年产权是什么意思
  依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让**高年限按下列用途确定：居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年。
  从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，这之间的时间不等，至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，土地被开发商拍下之后，由于种种原因迟迟未开工，甚至被多次倒手，十几年过去之后才开始开发。所以购房者购买开发商40年产权后并不能真正拥有房屋40年，房屋产权年限到期后需要续期。
  四十年产权的房子能买吗？
  40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。
  购房者在购买商品房一定要对房屋年限有所了解，不能买一套40年产权的房子只能用20年，这是得不偿失的。另外，开发商在销售房屋时也应对客户说明商品房使用年限具体有多久的问题。

  查看全文↓ 2019-02-20 21:52:33

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• 问 30年前的房子还卖的出去吗？
  答

  可以卖，但是不能办理二手房按揭贷款了。二手房按揭贷款，一般来说，有这几方面限制：产权证：已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房;房龄：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产;贷款成数：普通住房**高8成，而其他房产**高6成;贷款期限：普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和**长不超过30年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和**长不超过20年(且贷款期限**长不超过10年);贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。利率选择因人而异：收入稳定并且月收入很高的人群，可以考虑选择固定利率，因为未来可以不受加息的影响。但如果是工作稳定但收入不高的阶层，如老师、大学教授、公务员等，则建议选择浮动利息，因为他们在银行贷款客户中属于优质客户，可以享受优惠利率，所以浮动利率比较优惠。收入证明与还款能力：银行在批贷时，会要求借款人提供收入证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则夫妻双方可以同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。另外，还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。特别提醒，有一些二手房是无法贷款的，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款。大家在选房子的时候一定要注意房子是否具备产权证。

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• 问 房子是60年前建的;房产证是60年前的旧证可以过户吗?
  答

  写几个人的名字是要看您们签订的买卖合同是几个人要上产证的，如果当初2个人，现在还是要上2个人的。

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• 问 122年前的房契有用吗
  答

  房屋已经灭失，给予赔偿可能性不大，可以争取宅基地赔偿款。免费房产纠纷法律咨询就到法帮网

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• 问 四年前买的房子,还会被要回去吗?
  答

  如果您觉得吃了大亏，干脆成全了原房主，房子还给他，你拿回钱跟装修款，你还免费住了4年呢，何乐而不为呢。要是你不想退给他，就按法院判的做吧。

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• 问 我的房子是2007年买的，开发商现在才办产权证，请问我办证的费用与2007年相比有变化吗？
  答

  这个就是当时的房产转移凭证~这个类似于房产转移的申请凭证，在之后的房产登记时，可以凭借这个直接办理过户，就麻烦了。**后要说的是，不管何种情况，他要求你加钱都是没有依据的曾经在94年出台售后房政策前，有一个叫：房屋转移收件收据凭证（类似于这个名字，一时难以说出准确的名字）：你还没有取得房屋的所有权。其次要说的是，合同中有没有说？如果有，如果违约就如何如何首先先要明确

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