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房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。 土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。目前房屋居住年限并没有明确的说法，比如到期后是否可以续。土地属性不同，一般来说商业性质的房屋不能用公积金贷款，贷款年限也会不同。水电是否民水民电，都会影响到生活舒适度，需要综合考量。
全部3个回答>30年前的房子还卖的出去吗？
152****1323 | 2019-02-20 22:04:07
已有5个回答
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135****6296
可以卖，但是不能办理二手房按揭贷款了。
查看全文↓ 2019-02-20 22:05:47
二手房按揭贷款，一般来说，有这几方面限制：
产权证：已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房;
房龄：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产;
贷款成数：普通住房**高8成，而其他房产**高6成;
贷款期限：普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和**长不超过30年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和**长不超过20年(且贷款期限**长不超过10年);贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。
利率选择因人而异：收入稳定并且月收入很高的人群，可以考虑选择固定利率，因为未来可以不受加息的影响。但如果是工作稳定但收入不高的阶层，如老师、大学教授、公务员等，则建议选择浮动利息，因为他们在银行贷款客户中属于优质客户，可以享受优惠利率，所以浮动利率比较优惠。
收入证明与还款能力：银行在批贷时，会要求借款人提供收入证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则夫妻双方可以同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。另外，还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。
特别提醒，有一些二手房是无法贷款的，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款。大家在选房子的时候一定要注意房子是否具备产权证。 -
131****6320
房龄十年的二手房价格特别便宜可以考虑，否则的话不值得值得买，与现在的房子在质量、保温、配套等没法比~
查看全文↓ 2019-02-20 22:05:40 -
141****9234
随着城市化的扩大，很多城乡结合部和很多农村人口大量拥入城市，肯定对购买房子有一定需求，什么事情都有两面性，而且那时候可开发的土地房子越来越少了，他们就有可能买我们手中的房子，（二手房）。
查看全文↓ 2019-02-20 22:05:29
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157****7473
我们这里都是这样，人越密集的地方或者像那种购物比较繁华的地方就贵一些，像农村，或者偏远点的地方就便宜些
查看全文↓ 2019-02-20 22:05:24 -
146****4128
于以为根据《物权法》规定，不动产转让以登记为要件，登记后才发生效力，你们虽然签有买卖协议，但没有进行过户登记，所以就没有效力，不受法律保护，权利人仍然是买方，也就只能由卖方接收，你无权接收。
查看全文↓ 2019-02-20 22:05:17
打官司你也只能起诉买方合同违约，请求卖方双倍返还你的定金。妥否，请斟酌！
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写几个人的名字是要看您们签订的买卖合同是几个人要上产证的，如果当初2个人，现在还是要上2个人的。
全部4个回答> -
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方房子被法院起诉,1不能过户~ 原因，起诉中暂停买卖.2.有权利要回来~~ 因为这与你们买房无关。起诉是指当事人就民事纠纷向人民法院提起诉讼，请求人民法院依照法定程序进行审判的行为。即请求法院通过审判，使被告人承担某种法律上的责任和义务。起诉须有明确的被告人、具体的诉讼请求和事实根据，还须属于受诉法院管辖范围。 房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
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房子没过户还是你的，法院起诉是可以要回来的。但是你要给对方经济上的补偿。
全部3个回答> -
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房屋已经灭失，给予赔偿可能性不大，可以争取宅基地赔偿款。免费房产纠纷法律咨询就到法帮网
全部2个回答>
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