100万抵押房子贷款可以吗? 100万的房子银行抵押可以贷款多少？

已有4个回答

• 155****5869

  抵押贷款的贷款条件：
  有合法的身份；
  有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
  有合法有效的购房合同；
  以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款；
  已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
  能够提供贷款行认可的有效担保；

  查看全文↓ 2019-02-23 16:41:07
• 146****7690

  100万的房子银行抵押可以贷款60万。
  抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。它是银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。贷款到期，借款者必须如数归还，否则银行有权处理抵押品，作为一种补偿。
  
  《城市房地产管理法》和《担保法》所规定的抵押与香港的按揭有一定的区别，即这两个法律对抵押的界定都以不转移占有为条件。
  按揭就是按揭人（买方者）通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。它对买房者来说有两方面含义，一是房款可以在规定的期限内分期付；二是在分期付款阶段，房子的所有权被“按”着，要等到全部付清才能“揭”（取）到手。
  
  另外，按揭售楼涉及到三方债务关系——即按揭人（买房者）、发展商（卖房者）、按揭权人（一般为有关银行）三者关系。它的程序是，由按揭人（买房者）先与发展商签定买房合同，并预付部分购房款；然后由按揭人（买房者）凭该合同与按揭权人（银行）签订按揭合同，由银行向发展商付清余下的购房款，而买房者定期向按揭银行付款，直到按规定付清“按揭款”，按揭过程即告结束。
  
  抵押贷款是买房者（抵押人）向银行（抵押权人）借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物，与银行签订抵押合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。此项贷款须付利息，买房者（抵押人）按合同约定向银行还清本息后，便可收回抵押品——“房屋所有权证”与“土地使用证”。这就是说，买房者在还清贷款之前，事实上并不真正拥有所购房屋的所有权。若违约不按期归还贷款，银行可以依法作出处理。
  
  按揭是国际上种通行的房产销售方式，它与抵押贷款虽然性质不同，但在“按住房屋所有权”来保证债务（分期付款和按期还款）履行这点上殊途同归，完全一致。

  查看全文↓ 2019-02-23 16:41:03
• 142****3331

  我们要选择贷款买房吗？
  
  
  
  贷款买房的利息多不多？非常多！商业贷款100万贷30年本额等息，利息就要91万；本额等金计算，利息也要73万多。那么，为什么明明知道利息那么高，我们还是要选择贷款买房呢？看完房贷的这些真相，你就明白个中道理了。
  
  
  
  
  
  
  
  真正的按揭只有10年！
  在中国，虽然贷款买房的按揭时间不尽相同，可能是20年、25年或者30年，但真正有压力的供楼期只有前10年。
  
  原因很简单，货币在贬值，你的收入也在上升。
  
  按照目前M2增速（发钞速度）比GDP增速（创造财富速度）每年快7个百分点计算，人民币购买力平均每年贬值7%，100元人民币，在10年、20年、30年之后，将分别贬值为：48元、23.4元、11元。
  
  以此推算，如果你买了一套房子，做了30年的按揭，每月还款1万元，那么10年之后你每月实际还款金额，只相当于按揭时候的二分之一，也就是每月4800元了。再往后看，经过20年按揭之后你的实际负担只有**初的四分之一了。到了30年按揭期的**后一年，你的负担只有**初的九分之一了。
  
  这仅仅是货币超发对购买力的影响，如果计算上你的收入增速，每年的房贷压力只会越变越小。
  
  
  
  根据国家统计局数据显示，2015年全国居民人均可支配收入21966元，比上年名义增长8.9%，扣除物价波动的因素，实际增长7.4%。工资增长率明显高于CPI。
  
  由此可见，对于绝大多数正常家庭来说，买房子真正有压力的按揭期只有**初的10年，以后的岁月将非常轻松。
  
  
  
  房贷是**廉价的贷款
  
  
  银行的钱究竟值不值得贷？对比分析一下你就知道：
  
  信用卡延期还款，真实利率一般在18%左右；
  
  到P2P平台借钱，年利率一般是25%~40%甚至更高；
  
  如果是民间融资，则年利率就更高了；
  
  公积金贷款买房的话，年利率为3.25%；
  
  商业贷款买房的话，基本是基准利率的8.5折，贷款5年以上年利率是4.9%*0.85=4.16%；
  
  这样一对比就完全清楚了，3.25%~4.16%的房贷年利率与其他融资渠道相比实在是太低了。
  
  既然清楚了向银行贷款买房是值得的行为，那么手头有足够存款还要不要全款买房这个问题就有了答案：尽量不要。
  
  假设买一套143万的房子，贷款7成也就是100万左右，选择等额本息30年按揭，3.25%和4.16%的利率，每月需要分别还4352.06元和4866.85元。
  
  换句话说，如果你不一次性全款买房，把这100万拿去投资，只要投资收益实现5.2%~5.8%（多用点心、提高自己的理财能力，这并不是什么问题），那每个月的收益就足够供房了。也就是30年后，你不但还完了贷款，还保留了这100万本金。相比一次性全款买房，相当于白白赚了100万！

  查看全文↓ 2019-02-23 16:40:58
• 148****8748

  客户胡先生，1985年生，上海市人，上海某连锁馄饨餐饮店的老板，他加盟某馄饨品牌后，业绩快速上涨，实现了日均盈利3000多元。
  
  
  
  **近他又在位于淮海中路的iapm商圈周围看上了一家新店面，面积25平方米，该店面周围均为餐饮、购物及快消，集合效应很突出，而且工作日上班人流量大，双休日逛街休闲的人更是较多，所以他打算租下这个店面再开一家馄饨店。
  
  
  
  但由于老店面开业的时间不是很长，资金短期内无法周转出来，新店面租金较老店高5%以上，而且房东要求2月一付，所以胡先生短期内没有多余的资金开这家新店面。
  
  
  
  正当胡先生一筹莫展时，一次偶然的机会，房阿哥在淮海中路上的一家咖啡馆内，无意间听到坐在隔壁桌的胡先生和朋友的聊天，他向朋友诉求说，自己经营资金出现了短暂困难，急需要帮助，可身边的朋友也不能帮助多少。
  
  
  
  正当这时，房阿哥正好和朋友谈论房产抵押贷款的一些问题，可能也被胡先生听到了，所以他起身过来，交换了名片，请求我们的帮助。然后，房阿哥和胡先生及各自的朋友大家4人不一会儿聊到了一起。听完胡先生的诉求后，房阿哥对胡先生的经营意识还是很赞同的。胡先生说自己的新店铺大概需要80万资金，钱不多，但主要是应经营之急。
  
  
  
  正好前些年，胡先生曾在徐家汇路日月光附近买了一套建造于2010年的90平方高层住宅，该房屋现在市值800万左右，加上自己征信良好，信用卡也从不逾期，所以房阿哥认为房产抵押贷款80万完全没有问题！
  
  
  
  胡先生作为生意人，**关心的问题是贷款额度多少、贷款多长时间能够实现省更多的利息、贷更多的钱、办更多的事。其实胡先生关心的问题，房阿哥这边通过房金所大数据的分析就能瞬间解决。
  
  
  
  经过房金所的大数据匹配，**终为其匹配了浦发银行100万、5年期的贷款解决方案。该方案贷款金额虽然比预估的多20万，但总利息比市面上的一些80万贷款额、5年贷款年限的其他一些方案，总利息反而节省了近1万元！作为生意人的胡先生，一下子就相中了这个方案。
  
  
  
  方案确认后，房阿哥第2天上午收集了胡先生所有材料并安排做系统审核，原计划下午进行下户，但由于当天店内生意较忙，下午又忙于去松江区采购混沌，所以当天胡先生本人无法到场，后面等到他相对闲下来的第3天进行公正抵押，第6天便成功收到放款100万。胡先生表示很满意！

  查看全文↓ 2019-02-23 16:40:53

相关问题

• 问 100万的房子抵押贷款可以吗? 100万的房子银行抵押可以贷款多少
  答

  招商银行个人贷款抵押率规定如下： 1、若您以“商品住房”作为抵押物，贷款/授信金额**高不超过房产评估现值的70%；2、若您以“商业用房”作为抵押物，贷款/授信金额**高不超过房产评估净值的60%或评估现值的50%；3、贷款授信金额不得超过所购商业用房成交价格的50%或所购商住两用房成交价格的55%。具体您的可贷金额，需由晚点综合审批后确定，请您直接联系经办行确认

  全部5个回答>
• 问 100万抵押房子贷款可以吗? 100万房子抵押贷款利率是多少
  答

  所在城市若有招行，可通过招行尝试申请贷款，针对您具体申请贷款的执行利率、金额、贷款期限以及贷款还款方式的信息，需要您申请贷款后经办行在具体审核您的综合信息，贷款审核通过后才能确定。请您致电95555选择3个人客户服务-3-3-8进入人工服务提供贷款用途及城市详细了解所需资料。

  全部5个回答>
• 问 100万的房子抵押贷款可以吗? 银行抵押贷款20年，100万，每月利息多少？
  答

  中国银行的个人消费贷款是根据个人客户的信用状况和客户提供的我行认可的抵押物情况，为其提供的用于消费用途的贷款产品。如您使用房屋抵押办理，贷款限额分为额度限额和单笔用款金额。 一、额度限额：个人抵押消费贷款应从以下两个维度分别进行测算，并以较低者核定额度，且额度不超过1000万： 1、收入水平 额度期限在一年（含）以内的，原则上不超过借款人家庭年收入的2倍，**高不超过年收入的3倍。 额度期限在一年以上的，按照额度期限计算客户家庭的偿债收入比，确保其家庭的月收入扣除当地家庭平均生活成本后,至少能够覆盖所有一年以上债务每月应偿还的本息和。 2、抵押率 （1）抵押率应满足以下条件： 住房：抵押物房龄在10年（含）以下的，抵押率**高不超过70％；抵押物房龄在10年以上20年（含）以下的，抵押率**高不超过60％；抵押物房龄在20年以上的，抵押率**高不超过50％。 商业用房：抵押物房龄在10年（含）以下的，抵押率**高不超过50％；抵押物房龄在10年以上20年（含）以下的，抵押率**高不超过45％；抵押物房龄在20年以上的，抵押率**高不超过40％。 各机构应结合当地市场的房屋价格水平，房地产市场走势等，合理评估抵押物价值。 （2）根据以前的贷款合同已抵押给我行的，额度与原贷款剩余本金合计不超过原贷款合同确定的抵押率。 二、单笔用款金额： 个人消费贷款单笔用款不超过消费用途证明材料显示所需资金的80%。 三、因各地区存在一定差异，需要请您申请贷款时详询当地经办机构。

  全部4个回答>
• 问 100万抵押房子贷款可以吗? 房产抵押贷款100万，各机构每月利息是多少
  答

  现在银行贷款不太好贷，尤其是房产抵押贷款（这是近期的实时政策）。按常理来讲，房产贷款额度为评估值的一半，计算方法大致这样：100万的房产评估值为80万，然后再一半，就是40万。这是**常规的方式。还有一种叫企业经营贷，大致能贷到六成，也就是48万左右。说70万的都是好几年前的事了。以后会是怎样，不敢保证

  全部4个回答>
• 问 100万的房子抵押贷款可以吗? 个人房产抵押贷款流程要怎么来？
  答

  有合法有效的购房合同；以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款；已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；能够提供贷款行认可的有效担保；贷款行规定的其他条件。

  全部5个回答>