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二套房当然也是可以申请公积金的额度来的,但是必须知道我们的公积金的额度是不一样的,二套房的要高很多起码三成吧。公积金贷款只要符合以下条件就可以申请了:(1)只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款,没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。(2)参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。(3)配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。(4)贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。(5)住房公积金贷款申请人应当有相当于购买住房价格的20%或以上的自筹资金(各地规定各不相同)(6)住房公积金贷款申请人应同意办理贷款担保。**好打电话到你们当地的公积金管理中心咨询一下,那样才是**正确的做法,因为公积金贷款有地区差异的。
全部3个回答>贷款买二套房可以吗? 购买第二套房 可以用公积金贷款吗?
157****5061 | 2019-02-24 17:12:15
已有3个回答
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132****7405
一、购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，按照2015年**新政策，将执行二套房政策，**低**比例调整为不低于40%，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。
查看全文↓ 2019-02-24 17:12:34
二、**新首套房认定标准
1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。
2、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。
3、全款买过一套房贷款买房——算首套。
4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。
7、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。
8、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套 -
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158****4257
查看全文↓ 2019-02-24 17:12:25
涉及二套房、公积金贷款，还有现房转让！
是的，这是南宁买房人的一件大事情~
先来说说二套房和公积金贷款
职工购买二套房不能使用公积金贷款了
昨日（9月22日），日报哥从南宁住房公积金管理中心获悉，为维护南宁市房地产市场稳定，该中心对住房公积金贷款及提取政策作出阶段性调整。
具体如下——
二套（次）不能申请公积金贷款
政策——
暂停向购买第二套及以上住房或申请第二次及以上住房公积金贷款的职工个人及家庭发放住房公积金贷款（棚户区、危旧房改造住房除外）。
解读——
关于住房套数的认定标准，是指职工个人及家庭在申请住房公积金贷款时，在南宁市行政区域范围内（含五县）拥有的自住住房套数。但已经卖出、已经赠与别人及已经析产出去的住房不计入套数。
举例如下——
问：假如唐先生此前在南宁市购买了一套住房，但后来将该房屋出售了，现在又想买一套，那他购买的这套房就是首套房。但是，如果唐先生这套已出售房屋曾办理过公积金贷款，那么，他现在想购买房屋还能再申请公积金贷款吗？
答：南宁中心相关负责人称，关于住房公积金贷款次数和认定标准，是指职工个人及家庭在全国范围内使用过的住房公积金贷款次数。因唐先生已经使用过一次公积金贷款，所以这次不能再申请了。该负责人提醒，在异地使用公积金贷款的次数也算，比如王先生在武汉买了一套房，使用的是公积金贷款，他现在在南宁买房，再次向南宁中心申请公积金贷款，就是第二次，也是不能通过的。
异地购房提取公积金需带户口簿
政策——
职工个人及家庭在南宁市行政区域范围（含五县）外发生住房消费申请提取住房公积金的，房屋所在地须为职工个人及家庭户籍地或工作地。除提供相应住房消费类型所需材料外，还需要提供户口簿或单位出具的工作证明或工作地社保（住房公积金）缴存证明。
解读——
此前，职工住房消费时，无论是本地还是其他城市，只要提供消费证明材料，就可以提取。此次调整后，异地购房消费职工在办理提取公积金业务时，增加了材料要求。比如陈先生户籍在桂林，人在南宁上班，他在桂林购买了一套房屋，需要向南宁中心申请提取公积金用于支付**款，那他除了要提供购房消费的相关材料外，还需要提供户口簿。假如玉先生在南宁中心缴存公积金，他在长沙购买了一套房，想以支付**款为由，向南宁中心申请提取公积金，但其工作地和户籍地都不在长沙，那么，他无法提取公积金。
该负责人称，该政策的出台，对骗提公积金现象也能起到有效的遏制作用。
新政从9月30日起执行
政策——
以上政策调整从2017年9月30日起开始执行。如职工个人及家庭在办理住房公积金贷款或提取业务时，提供政府行政主管部门出具的《商品房买卖合同登记备案证明》《中华人民共和国不动产权证书》等证明材料上登载的时间是在2017年9月30日之前的，可按调整之前的住房公积金贷款或提取政策执行。
解读——
比如蒋女士购买了一套改善型住房（二套房），9月29日才拿到备案证明，她9月30日申请公积金贷款，还能申请到吗？该负责人称，蒋女士的备案证明登载日期是29日，在政策调整之前，因此，她的贷款申请可以按照调整之前的政策来处理，**比例是50%；如果她晚一天拿到备案证明，那么，她这是二套房，就不能申请公积金贷款了。
为了调控南宁楼市，南宁也加强了限制现房转让
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法人单位购买二套及以上住房限售两年
昨日（9月22日），南宁市住房保障和房产管理局发布了《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的补充通知》，即日起，进一步加强限制现房转让，并对商品房销售严格管理。
文件解读如下——
首先，进一步加强限制现房转让管理。规定企事业单位、社会组织等法人单位在南宁市区（不含武鸣区）购买第二套及以上住房（含新建商品住房和二手住房）的，须取得不动产权证书满两年后方可转让。相关负责人称，该项调控针对的是炒房行为，一些公司频繁买卖房屋，从中获利，对此，南宁市出手抑制该行为，为真正的刚需购房者挪出房源。该项调整对普通购房者和家庭来说影响不大，个人和家庭住房还像之前一样，仍延续此前通知的规定，即第三套及以上住房拿证两年内限制出售。
另外，严格商品房销售管理。房地产开发企业取得预售许可，对外销售商品房时，在未与购房人就预售许可范围内具体房号达成购房协议前，不得收取购房人任何费用。违反上述规定的，责令限期整改，并暂停办理该项目商品房买卖合同网签。
该通知自印发之日起执行，有效期五年。
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可以。 首先要注意的一点是，若借款人在购买第一套房时，也是使用公积金贷款购买的，并且还未完贷款，则在购买第二套房屋时，就不能使用公积金贷款。若第一套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则第二套房可以使用公积金贷款，**等规定以第二套房计算，即****低50%，利率上浮10%。若第一套房的贷款已还清，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金贷款购买第二套房，相关规定自然也按照第二套来计算。 有些地方已经开始实施公积金贷款二套房****低两成的政策。为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，**低**款比例由30%降低至20%。所以大家在申请公积金贷款时，需要询问当地的管理中心，**低**是多少，从而减少购房带来资金紧张的问题。 申请公积金贷款的流程是：借款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并提供想换资料，需要提供的资料有申请人住房公积金缴存证明;申请人的身份证明如身份证，户口本等（若申请人已婚，则需要提供配偶的相关资料以及结婚证）；家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;)公积金中心要求提供的其他资料。银行会对申请人提供的资料进行审核，并及时报送公积金中心。公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，借款人签订相关合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，符合通过后，等待放款。
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若通过招行提出公积金贷款申请，由于各城市的相关政策有所不同，具体您所在当地是否有开展公积金贷款业务以及相关业务规定（如：申请条件、审核标准、房产要求、额度、期限等），请您直接与当地网点的个贷部门联系确认。
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1)贷款买过一套房，商业贷款已结清的，再贷款买房属于首套。若贷款未结清的，则属于算二套。(2)个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定二套房以上。(3)夫妻两人，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后两人想以夫妻名义共同贷款的。若贷款已还清，则银行可以根据借款人偿付能力、信用状况等因素灵活把握贷款的利率和**比例；若贷款未还清的，则认定两套以上。
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这是可以的，但公积金贷款的金额减少至60％的**，银行贷款亦增加至110％。 住房公积金贷款，须提请注意：住房公积金贷款存储在住房公积金账户余额的倍数，**高贷款限额和贷款比例三个条件分别计算**低的借款人**高贷款限额。
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