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房产抵押贷款的条件：1、年龄为18-65周岁的自然人；2、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；3、没有违法行为；4、征信良好，不良信用记录；5、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或6、具有代偿能力的第三方保证；7、开立银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；8、房屋的产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件；9、房产可以进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；10、房龄与贷款申请年限相加不能超过40年；11、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；12、银行规定的其他条件。
全部4个回答>房子二次抵押贷款建行可以吗? 建行房贷能二次抵押吗
142****8114 | 2019-03-02 11:30:43
已有5个回答
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146****6080
房屋是可以二次抵押的。但是二次贷款的条件是很苛刻的。条件要求如下：
查看全文↓ 2019-03-02 11:31:17
1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房;
2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;
3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管;
4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;
5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;
6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款已经接近房屋评估价值70%的额度了，那么不妨考虑申请信用贷款。如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。 -
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149****2651
建设银行房屋二次抵押贷款(手机百度“百度现金贷”，寻找**懂你的借钱方式):以有住房在购买后进行二次抵押贷款，如果房屋贷款未还清，即已经抵押给银行进行房产贷款，银行已经拥有抵押的权利，这时建设银行不允许此抵押物进行再次抵押，所以银行是不受理此业务的。
查看全文↓ 2019-03-02 11:31:06
如何还想用现有住房进行二次抵押贷款可以寻求贷款担保公司帮助。 可以办理房屋二次抵押贷款吗?答案是肯定的.根据多方了解，已做过抵押的房产是能进行房屋二次抵押贷款的，不过为了能顺利获贷，借款人**好在原贷款行办理二次抵押贷款，不过获得的贷款额度一般不能多于抵押房产的剩余价值，想获得大额度贷款的客户，需结清贷款后，解除房屋抵押登记手续，然后再用该房产作抵押申请贷款。
用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房，期房是不行的并且房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房，没较高经济价值的房产也无法顺利申请房贷。
也就是说房屋要所处位置优越交通便利、配套设施齐全具有较大的**潜力才能申请二次抵押贷款。 -
141****9977
查看全文↓ 2019-03-02 11:30:59
建设银行小微企业融e贷（房二押快贷），是根据您在建行按揭房贷的房屋价值及还贷情况办理的互联网小微企业快捷贷款。
☞贷款金额
单户**高500万元。
☞授信期限
**长1年，授信有效期内可随借随还。
☞贷款利率
年利率5.655%，按日计息。在申请额度下支用贷款才计息，不支用贷款不计息。
特点优势
◆用贷方便
24小时登录网上银行随时支用贷款，随时归还贷款，贷款额度可循环使用。
◆费用优惠
按贷款资金实际使用日数计算利息，每万元贷款每日利息不足1.6元。
◆流程快捷
贷款额度由系统自动测算，线上申请，分秒获批。不需要提供财务报表、银行流水等资料，手续简便。
办理条件
◆企业主年满18周岁且不超过60周岁，非港澳台及外籍人士。
◆企业和企业主信用良好，不存在逾期和欠息记录。
◆企业主个人在建行拥有尚在还款的商品房按揭贷款，且剩余还款时间大于24个月。
◆已开通建行企业高级版网银和企业主个人网银。
办理流程
❇第一步
登录企业高级版网银，授权企业主申请贷款。
❇第二步
登录企业主个人网银接受授权并申请小微快贷——融e贷，后台自动完成额度计算。
❇第三步
选择抵押方式办理，然后输入贷款授信金额和贷款期限，提交审批。审批通过后，请联系开户网点办理签约和房屋二次顺位抵押手续。
❇第四步
获得贷款授信额度后，进入快贷支用，输入支用金额，点击支用，贷款自动存入企业账户。
❇第五步
如需归还贷款，进入快贷还款，输入还款金额，点击还款，贷款还款成功。
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143****3537
F.1
查看全文↓ 2019-03-02 11:30:51
房贷利率的上浮带来的月供大幅提升，且是终生上浮，这个对于买房人心理和现实压力都是巨大的。苏州房贷利率在全国楼市来说都算是第一档**高的水平了。
参照上面文章，深圳，南京，武汉，杭州利率都在显著性下调或部分优惠，苏州的房贷利率还是坚如磐石。
对于利率的敏感度来说，首套房的刚需客户更加敏感，对月供的冲击度更大，影响生活质量和对还款的担忧。
房苏州微信群的很多刚买房的都在拖延草签，网签，贷款等，在拖个10来天看看2019年能否有变化，希望能省一点是一点。
F.2
今天看一个群里发了有意思的贷款品种，和大家分享一下，对比下兄弟城市的信贷真的很宽松啊。
杭州农行的首套上浮15%，相比苏州的上浮25%低了10%左右，这还是不是重点。
重点是：
2年逾期不超过6次，连续不超3次，都能做。
这种逾期情况在苏州好一点就是给你强行上浮个xxx点，还要感恩戴德。大部分情况下直接拒贷了。
更重要是
接力贷，利率上浮15%
这种情况在苏州接力贷基本25-35%之间了，再有什么征信小瑕疵的，基本上浮30%了。目前见过的上浮**多是33%的。
更牛x的是来了
连心贷，签署恋爱关系声明，有结婚意向。
一般来说担保贷仅限于父母给子女担保，这个连心贷直接扩大到男女关系了，也算是宽松化创新之举了。
实锤单身狗了，买房子都没人来帮衬。另外流水好的单身狗可以展开出租帮贷业务了。。
关于这个连心贷，百度了一下信息量基本为0.
F.3
说到这个房贷中的担保贷款，主要是子女贷款，现有的流水不足以支持放贷的要求，父母来做担保。也就是4个钱包共同的收入证明和流水来承担这笔债务。
很多父母是没有流水的，但对于银行来说多增加了担保人，风险降低了，收入证明也可以算作默认一笔流水也可。
担保贷款**大不好就是，贷款200W，父母作为担保方，征信上也会体现这笔负债，以后父母在独立贷款就会比较困难。
这种情况对于现在刚需房总价提高，利率上浮情况下，月供高了的，首套房的小年轻流水不足的，用父母来做个担保，获得贷款也是及其有用的。
F.4
相比较担保贷款，接力贷的优点更多。接力贷通俗的说就是父母购买，子女接力，延长贷款年限的一种住房贷款形式。
具体有哪些优点呢：
父母名义购买，增加了购房名额
部分子女接力后，征信不体现负债
举个例子，父母60岁，买了一套房，按照正常的银行贷款年限只可以贷10年，但办了接力贷业务后，可以延长贷款年限
能延长多少呢，不同银行不同的计算方式，参考下面
80/85-父母**大/**小年龄
70-子女年龄
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可以办理，只要满足房屋二次抵押贷款和合理的贷款用途的要求即可。房屋二次抵押贷款资料：1、身份证；2、户口本；3、婚姻证明；4、收入证明；5、银行流水；6、已婚提供夫妻双方资料银行的贷款合同；7、半年的银行流水；8、居住证明；9、水电气发票。按揭房抵押贷款，可分为短期二次抵押贷款和长期二次抵押贷款。房屋二次抵押贷款流程：1、经办行已按审批要求作为第一顺位抵押权人办妥房产抵押登记并取得房产他项权证；2、担保公司与抵押人、借款人、经办行达成二次抵押登记意向后提交材料。
全部5个回答> -
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1、建行房屋二次抵押贷款业务流程1、申请，并提交相关资料;对房屋产值进行评估;由银行审核提交的相关资料，办理相关手续;进行担保的公司垫付资金解压;办理新的抵押登记手续;手续办理完毕，银行发放贷款，借款人重新还款。关于贷款利率。据了解，建行二次抵押贷款利率与其抵押贷款利率相同。具体利率以当地规定为准。2、建行和其他银行相比的:房屋进行二次抵押时不用清除之前尾款。利息低，年息仅9-13%;额度高;年限灵活，1-3年; 还款灵活，可提前还款，轻松自由;放款有速度快;审批通过后可提前预借90%现金。3、借款人提交相关资料并提出申请;专业评估机构对抵押物进行评估;银行审核二次抵押资料，办理相关手续;担保公司垫资解压;重新办理抵押登记手续;手续办理完毕，银行发放贷款，借款人重新还款。此外，不同贷款机构二次抵押流程略有不同。具体以贷款机构实际规定为准。二、建设银行房屋二次抵押贷款利率建行房屋二次抵押贷款利率:利率是6.49%计算。就目前来看,建行现行的基准利率为:一年以下(含一年)为5.6%,一年至五年(含五年)利率为6.0%,五年以上为6.15%。三、二次抵押所需资料与初抵的材料基本相同：1、身份证
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您好，有二次抵押的贷款业务，且不用清除之前的尾款。年率较低，年息为9-13%，年限一般在1-3年，还款相对灵活，可以提前还款。建设银行有房屋二次抵押贷款业务申请条件：1、房龄**长不超过25年。2、抵押物类型：普通住宅，别墅，商铺，办公楼均可。3、分行所在地可办理。4、面积要求：不限面积，私产均可
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二次抵押属于余额抵押，依照物权法的规定，只要在一次抵押后，房产价值上还有的余额，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，国内做余额抵押的常见形式，一般是五色土抵押、典当抵押或专业贷款公司抵押等。首先你先跟我们行的给你办理房贷客户经理沟通，看你之前办理的是不是**高额抵押登记！
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