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房屋是可以二次抵押的。但是二次贷款的条件是很苛刻的。条件要求如下：1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房;2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管;4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款已经接近房屋评估价值70%的额度了，那么不妨考虑申请信用贷款。如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。
全部5个回答>建行房子二次抵押贷款可以吗? 建行二次贷款怎么贷
137****8733 | 2019-03-14 09:33:21
已有4个回答
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154****6175
房产抵押贷款的条件：
查看全文↓ 2019-03-14 09:33:42
1、年龄为18-65周岁的自然人；
2、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；
3、没有违法行为；
4、征信良好，不良信用记录；
5、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或6、具有代偿能力的第三方保证；
7、开立银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；
8、房屋的产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件；
9、房产可以进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
10、房龄与贷款申请年限相加不能超过40年；
11、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
12、银行规定的其他条件。 -
142****2942
未偿还完的房产是可以在银行办理二次抵押，具体政策应与当地的银行联系。
查看全文↓ 2019-03-14 09:33:36
按揭房抵押贷款，可分为短期二次抵押贷款和银行二次抵押贷款。
1、如果只短期着急用钱，想用按揭房屋做贷款:分为两种情况
(一):有房本，程序:抵押登记-借款公证-放款。可以当天放款，这个是从担保公司放款的，按月付息到期还本金，一般适合短期着急用钱的客户。
(二):房本没下:房本没下，但银行有贷款，想短期周转的客户。这种没房本的房屋只能走担保公司，短期贷款也就**长一年，手续不全，办不了银行的二次贷款。
2、有房本想长期贷款:银行的房屋二次抵押贷款，找新的银行申请贷款，等批贷后再和原先的银行解押，确保二次贷款一定可以放款。银行贷款只收贷款服务费，正常商品房的话，是收贷款额的百分之一作为服务费，银行批贷之后再收费。
3、有房本想长期贷款但又着急用钱:可以当天从公司质押放款，然后马上帮您操作银行贷款，正常银行贷款一个月左右就放款了，银行放款后还银行的月供，这样既解决了着急用钱的困难，也解决了长期贷款月供压力大的问题。
二次抵押登记流程：
（一）经办行已按审批要求作为第一顺位抵押权人办妥房产抵押登记并取得房产他项权证；
（二）担保公司与抵押人、借款人、经办行达成二次抵押登记意向后准备以下材料：
1、抵押人提供的出具给房屋登记机构的房地产抵押登记申请表；
2、担保公司向经办行出具的《关于后顺位抵押权申请人已知晓银行优先顺位抵押权情况的函》； -
135****8118
企业刚签下了笔大订单，缺流动资金，怎么办？
查看全文↓ 2019-03-14 09:33:32
想拿房子来抵押贷款，可是房子还在按揭着
没有房产证，如何能贷款？
您可能会想：
我住着的房子，尽管还有按揭贷款没还清
但是我的房子已经**了不少
对于**和已还贷的部分
为什么不能拿来贷款呢？
这部分价值就这样放着白白浪费了
真可惜！
谁说还在按揭贷款的房子不能拿来贷款？
您想得到的，建行都为您想到了
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◆费用优惠
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◆流程快捷
贷款额度由系统自动测算，线上申请，分秒获批。不需要提供财务报表、银行流水等资料，手续简便。
办理条件
◆企业主年满18周岁且不超过60周岁，非港澳台及外籍人士。
◆企业和企业主信用良好，不存在逾期和欠息记录。
◆企业主个人在建行拥有尚在还款的商品房按揭贷款，且剩余还款时间大于24个月。
◆已开通建行企业高级版网银和企业主个人网银。
办理流程
❇第一步
登录企业高级版网银，授权企业主申请贷款。
❇第二步
登录企业主个人网银接受授权并申请小微快贷——融e贷，后台自动完成额度计算。
❇第三步
选择抵押方式办理，然后输入贷款授信金额和贷款期限，提交审批。审批通过后，请联系开户网点办理签约和房屋二次顺位抵押手续。
❇第四步
获得贷款授信额度后，进入快贷支用，输入支用金额，点击支用，贷款自动存入企业账户。
❇第五步
如需归还贷款，进入快贷还款，输入还款金额，点击还款，贷款还款成功。 -
132****1723
为了更好地服务群众，增强大家对房贷知识的了解。今日上午，金融基础知识培训在银城广场21楼开展。荟居金融部经理蒋媛媛担任主讲，全体二线人员参与了培训。
查看全文↓ 2019-03-14 09:33:27
蒋媛媛
从业多年，熟悉南京房贷**新政策，擅长各种金融贷款办理，可为客户提供定制化金融服务。
媛媛用通俗易懂的方式
为大家讲解了专业的金融知识要点。
这些知识对每一个房产相关工作人员
和想买房的朋友们都很实用。
心系粉丝宝宝的荟仔
特意为大家划了重点，快来看看吧。
一．房屋贷款流程
二.南京目前房贷政策
商业贷款
情况
**
利率
名下无住房
无贷
30%
上浮20%
有贷已结清
50%
上浮20%
名下有1套住房
无贷
50%
上浮20%
有贷已结清
50%
上浮20%
有贷未结清
80%
上浮25-30%
名下有2套住房
结清/未结清
拒贷
注：1.目前各家银行首套房贷款利率基本为上浮20%
2.有一套贷款没有结清，二次贷款利率上浮25-30%之间
3.目前各家银行的贷款利率均以放款时利率为准
三．办理商业贷款所需材料
业主材料
1. 夫妻双方的身份证、户口本、结婚证（离婚者带离婚协议、丧偶带死亡证明、遗产公证书）
2. 房产证、土地证；两证地址不同需开同址证明；产权证上有未成年的要出具承诺公正，产权人不能到场的要出具委托公证；
3. 部分银行需房龄单（档案馆开具），公积金都需房龄单；
4. 买房按揭银行贷款的银行卡。
客户材料
1. 夫妻双方的身份证、户口本、结婚证（离婚者带离婚证、离婚协议，有小孩的带小孩出生证明）
2. 夫妻双方的证明报告、收入证明、收入流水（月还款的2倍）定金收条；
3. 贷款银行的银行卡；
4. 需要提供购房证明；
5. 若客户是个体工商户需要营业执照、税务登记证、组织机构代码证或三码合一（对公对私银行流水）（营业执照及公章）
6. 查房单。
四．公积金贷款政策及所需材料
办理公积金贷款所需材料
业主材料
1.夫妻双方的身份证、户口本、结婚证明（结婚证、离婚证、离婚协议、丧偶需提供亡证明）；
2.房产证、土地证；两证地址不同需开同址证明；产权证上有未成年的要出具承诺公正，产权人不能到场的要出具委托公证；
3.新政涉及到公积金贷款都需房龄单（档案库开具）；
4.买房按揭银行贷款的银行卡。
客户材料
1.夫妻双方的身份证、户口本、结婚证明（结婚证、离婚证、离婚协议、丧偶需提供死亡证明、有未成年小孩的带小孩出生证明）
2.夫妻双方的征信报告、银行流水；
3.外地人贷公积金需提供居住证；
4.夫妻双方的公积金缴存单（涉及省公）；
5.需要提供可购房证明；
6.贷款银行的银行卡；
7.若客户是个体工商户需营业执照、税务登记证、组织机构代码证或三码合一（营业执照及公章）；
8.买方及配偶要到公积金管理中心去开无贷证明或贷款已结清证明（省市组合）
9.如果是二套房，需出具名下原房产证；
10.查房单。
纯省公或者省公组合贷款：
买方为单身：要去省公积金中心开公积金缴存单或缴存证明（云南路和北京西路苏兴大厦1楼）；
另外若之前交的市公现在改交省公，也要去市公再开个无贷证明；
买方为夫妻：若一方无工作或未交公积金，需要去社区开具无工作证明或去公积金中心开无公积金证明；
若一方有工作有交公积金，需开无贷证明。
省市公组合贷款：
以省公为主贷：双方到对应的省公积金中心和市公积金中心（太平51号，太平商务大厦）开缴存单和无贷证明；
以市公为主贷：省公的需要到省公积金中心开缴存单和无贷证明.省公可贷金额以市公计算公式计算。
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可以办理，只要满足房屋二次抵押贷款和合理的贷款用途的要求即可。房屋二次抵押贷款资料：1、身份证；2、户口本；3、婚姻证明；4、收入证明；5、银行流水；6、已婚提供夫妻双方资料银行的贷款合同；7、半年的银行流水；8、居住证明；9、水电气发票。按揭房抵押贷款，可分为短期二次抵押贷款和长期二次抵押贷款。房屋二次抵押贷款流程：1、经办行已按审批要求作为第一顺位抵押权人办妥房产抵押登记并取得房产他项权证；2、担保公司与抵押人、借款人、经办行达成二次抵押登记意向后提交材料。
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二次抵押属于余额抵押，依照物权法的规定，只要在一次抵押后，房产价值上还有的余额，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，国内做余额抵押的常见形式，一般是五色土抵押、典当抵押或专业贷款公司抵押等。首先你先跟我们行的给你办理房贷客户经理沟通，看你之前办理的是不是**高额抵押登记！
全部4个回答> -
答
1、建行房屋二次抵押贷款业务流程1、申请，并提交相关资料;对房屋产值进行评估;由银行审核提交的相关资料，办理相关手续;进行担保的公司垫付资金解压;办理新的抵押登记手续;手续办理完毕，银行发放贷款，借款人重新还款。关于贷款利率。据了解，建行二次抵押贷款利率与其抵押贷款利率相同。具体利率以当地规定为准。2、建行和其他银行相比的:房屋进行二次抵押时不用清除之前尾款。利息低，年息仅9-13%;额度高;年限灵活，1-3年; 还款灵活，可提前还款，轻松自由;放款有速度快;审批通过后可提前预借90%现金。3、借款人提交相关资料并提出申请;专业评估机构对抵押物进行评估;银行审核二次抵押资料，办理相关手续;担保公司垫资解压;重新办理抵押登记手续;手续办理完毕，银行发放贷款，借款人重新还款。此外，不同贷款机构二次抵押流程略有不同。具体以贷款机构实际规定为准。二、建设银行房屋二次抵押贷款利率建行房屋二次抵押贷款利率:利率是6.49%计算。就目前来看,建行现行的基准利率为:一年以下(含一年)为5.6%,一年至五年(含五年)利率为6.0%,五年以上为6.15%。三、二次抵押所需资料与初抵的材料基本相同：1、身份证
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您好，有二次抵押的贷款业务，且不用清除之前的尾款。年率较低，年息为9-13%，年限一般在1-3年，还款相对灵活，可以提前还款。建设银行有房屋二次抵押贷款业务申请条件：1、房龄**长不超过25年。2、抵押物类型：普通住宅，别墅，商铺，办公楼均可。3、分行所在地可办理。4、面积要求：不限面积，私产均可
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