首套二手房**多少? 二手房，首套**比例是多少

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• 146****5092

  二手房按揭贷款购房根据商业贷款和公积金贷款两种情况，**比例分别如下：
  一、买方商业贷款购房：
  1、买方选择商业贷款购买首套住房，**低**比例为房屋评估价的30%，**高贷款比例为70%；
  2、买方选择商业贷款购买二套以上住房，**低**比例为房屋评估价的50%，**高贷款比例为50%；
  3、买方选择商业贷款购买商业用房，**低**比例为房屋评估价的50%，**高贷款比例为50%。
  二、买方公积金贷款购房：
  1、买方选择公积金贷款购买首套住房，**低**比例为房屋评估价的20%，**高贷款比例为80%；
  2、买方选择公积金贷款购买二套住房，**低**比例为房屋评估价的40%，**高贷款比例为60%；
  3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。

  查看全文↓ 2019-03-02 20:06:34
• 135****4958

  若通过我行办理住房贷款（含一手楼和二手楼）/ **比例规定如下：
  1.首套房，比例**低30%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）
  2.二套房，比例**低40%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。
  具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。

  查看全文↓ 2019-03-02 20:06:29
• 138****7835

    现在越来越多的人在买房时会选择购买二手房，在购买二手房市就会出现一些问题，尤其是对于不了解房产的购房者。那么在购买二手房时如果选择贷款购买，二手房贷款**是多少呢？由哪些确定贷款**呢？
  
  二手房**贷款
  
    二手房商贷**是多少
    2017年对于商业贷款的**比例重新作出了一些调整，普通住宅**35%，二套60%；非普通住宅首套40%，二套80%。二手房商业贷款**计算方法不同于新房，二手房商业贷款**=成交价-房屋评估值x 贷款比例，二手房可贷额度=房屋评估值x 贷款比例。
  
    二手房商业贷款**
  
    首二套
  
    房屋性质
  
    首套房**款
  
    二套房**款
  
    普通自住房
  
    成交价-房屋评估值x65%
  
    成交价-房屋评估值x 40%
  
    非普通自住房
  
    成交价-房屋评估值x 60%
  
    成交价-房屋评估值x 20%
  
    注：二手房首套一般高于实际所得值，因为二手房可贷额度一般取整数。如根据公式计算得出可贷额度是659000元，则银行批贷是650000。也就是剩下的9000需要购房者加到**里面去。
  
  二手房**贷款
  
    二手房商贷**受哪些因素影响
    二手房商贷**受贷款额度和评估值两个因素的影响。
  
    1、 受贷款额度影响
  
    2、 二手房商贷的贷款额度决定了**的多少，贷款额度=房屋评估值x 贷款比例。
  
    二手房商业贷款额度
  
    首二套
  
    房屋性质
  
    首套房贷款额度
  
    二套房贷款额度
  
    普通自住房
  
    评估值x 65%
  
    评估值x 40%
  
    非普通自住房
  
    评估值x 60%
  
    评估值x 20%
  
    注：二手房的评估值是由贷款银行认可的评估公司评估出来的，是根据房屋原购买价格、房屋现状、周边交易情况等因素综合得出来的一个价格，一般为房屋市场价的80%到90%。
  
    3、 受成交价影响
  
    一套二手房的成交价除了贷款的部分，剩下的就是**了。这里的成交价指的是房屋的实际成交价，也就是买家和卖家协商成功，**终交易的价格。
  
    二手房商贷**怎么算
  
    根据上面的知识，我们来举例看看二手房商业贷款**究竟怎么计算。
  
    例：
  
    在北京的单身的李某名下无房无贷，但是在外省有一套住房且贷款未还清（征信中只显示这一次住房贷款记录），现准备买一套位于五环至六环之间的60平米、网签价370万元（评估价>网签价）、成交价为400万元的普通住宅，****低是多少？
  
    二手房**低**计算公式
  
    二手房**低**=成交价-网签价x 可贷成数（评估价>网签价）
  
    由上文可分析出：
  
    小王有贷款记录，因此在京买房算二套，且为普通住宅。**低**为：
  
    400-370 x （1-60%）=252万元
  
    二手房**贷款不仅与首二套有关，还与普通住宅或非普通住宅有关。
  
    以上就是小编为大家总结的二套房**贷款方面的知识。

  查看全文↓ 2019-03-02 20:06:25
• 138****7848

  重大信号，合肥6家银行首套利率下调，
  
  9家银行二手房**恢复3成！
  
  放款速度加快，**快一个礼拜就放款！
  
  货币政策适度宽松，央行明年初或宣布降准！
  
  房企融资渠道打开，11月密集融资超千亿！
  
  楼市各种利好政策全来了！
  
  
  
  一、合肥房贷**新摸底
  
  6家银行首套房利率下调5%
  
  
  
  **近一段时间，房贷利率下调的消息此起彼伏。为此，本站今天也再次对合肥的各大银行进行了**新的房贷利率摸底。
  
  
  
  
  
  (备注：该表统计的各大行利率是大致情况，截止时间是12月9日，每行支行情况各不相同，不可一概而论，具体以各支行为准，仅供参考。)
  
  
  
  16家银行首套房利率下调5%
  
  
  
  从摸底的情况来看，合肥有6家银行的首套房利率相比之前有所下调。分别是：
  
  
  
  
  
  
  
  01、兴业银行、华夏银行、渤海银行：这3家银行的首套房利率由之前的上浮25%下调到现在的上浮20%；
  
  
  
  02、合肥科技农村商业银行：首套房利率由之前的上浮20%下调到现在的15%；
  
  
  
  03、光大银行、浦发银行：这2家银行的首套房利率由之前的上浮30%下调到现在的上浮25%。
  
  
  
  值得注意的是，虽然这6家银行的房贷利率相比之前有所下降，但不代表所有的支行都执行了，具体情况还应具体对待。
  
  
  
  点击查看源网页
  
  
  
  2合肥首套房利率重现上浮15%
  
  
  
  合肥科技农村商业银行，作为合肥唯一一家首套上浮15%的利率，尽管只针对信用良好的客户，但这传递了一个利率下调的重大信号。未来，说不定会有更多的银行保持跟进。

  查看全文↓ 2019-03-02 20:06:20

相关问题

• 问 二手房首套**多少? 知道个人首套房二手房**比例多少
  答

  根据不同的情况，二手房贷款**比例也会有所差异，以购房人首次贷款为例，**比例**低2成，则相应的二手房贷款**款，可通过公式：**款=二手房评估价格*20%计算得出。1.售房者因素1）全款购房或已偿清银行房贷如果购房人手中资金不多，但资信状况良好，一般只需**2成作为二手房贷款**款即可。2）尚未偿清房贷，要求购房者配合还款视购房者资信状况，一般**3成即可。此外建议走资金监管程序，以免因某些原因造成损失。2.购房者因素1）资金充裕，能一次性付清房款当然这种情况也就不涉及**款的问题了。2）购房人资金不足，需要贷款。这就需要看购房人名下是否有房产？有几套房产？①名下无房，或不存在尚未偿清贷款的房产，则所购买的二手房就为首套房，皆以评估价为准，而非市场价。部分城市出台了限购、限贷政策的，以当地政策为准。②名下尚有一套尚未还清贷款的房产，则所购买的二手房即为二套房，申请贷款购买的话，**比例不得低于30%。相应的贷款利率也会有所上浮。③如果购房人名下已有两套房产，且都处于正常还款中，在购买二手房时就不能申请贷款。3.二手房因素如果购买的二手房，所处地段不好，房龄较高的话，部分银行也会上浮**比例和贷款利率。

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• 问 大连首套二手房**比例是多少?首套新房**比例是多少?
  答

  你确定要是首套的话 那就是30% 不管是商品房还是二手房。

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• 问 二手房首套**多少?买二手房（首套房），现在**是多少
  答

  所在城市有招行，可通过招行尝试申请贷款，首套房**比例及贷款金额具体要以当地监管政策为主，建议详询当地分行客户经理。请您致电95555选择3个人客户服务-3-3-8进入人工服务提供所在城市查询贷款经理电话。

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• 问 首套二手房**比例多少?为啥二手房**比实际规定的**比例要高?
  答

  1、什么是成交价？成交价就是指买卖双方商定后的实际买卖价格，比如，一套房子卖房人报价102万，买房人通过各种方式砍掉2万，后以100万的总价成交了。这100万就是房屋实际的成交价格，102万是房主的报价。2、什么是评估价？买二手房向银行申请商业贷款时，银行出于安全考虑，会对二手房进行评估。银行会结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、房龄、其它特征因素等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。3、成交价与评估价，和**有什么关系？二手房的贷款额度，与评估价的高低有关。如果二手房**比例为30%，则可贷款额度为评估价的70%。评估价越高，能够从银行贷款到的钱就越多。贷款额度与**款的总和即为二手房的成交价，二手房的成交价格减去可贷款额，即为二手房的净**款。也就是或，可贷款额越大，二手房净**款就越少。举个例子，二手房成交价格为100万，银行的评估价为80万，按照首套房30%的**比例来计算，二手房的可贷款额为56万（80万*70%）。这时候，购房者要支付的净**款就是44万（100万-56万），相当于成交价格的44%，这比30%的**比例，多了14%。如果二手房的评估是100万，则该二手房的净**款为30万。如果二手房的评估价为120万，则**款为16万（100万-120万*70%）。当然了，二手房评估价高于或等于成交价的情况比较少，通常情况下，都是评估价低于成交价。评估价过高或者过低，都不好。评估价过高，则**款相对较低，但缴纳的税、契税就变多了，主要是因为契税、税的缴纳，是以评估价为征收标准。评估价过低，意味着买房要支付更多的**款。个人在买二手房时，一定要计算好买房的各项费用，因为二手房与新房相比，需要支付更多的**款，此外，还要缴纳税费等各项费用。

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• 问 首套二手房**多少? 买二手房贷款的话**是多少?
  答

  1、首先要评估一下你房子的价格。这个评估价一般是现在价格的80-90%左右，不过一般是80%，有的更低。2、你的**是付给房主的，不是银行的，你看银行能贷多少款给你, 剩下的就是你的**。举个例子，20万的房价你能贷15万，那你**就是5万。扩展资料一、二手房交易三个法律要点：1、在未收到大部分房款时，原则上不应当申请交易，如已经交易的买方未付房款前不得将交易收件单交给买方，七天内仍未付款的　应当采取包括诉讼在内的补救措施；

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