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房产抵押贷款是可以提前还款的。不过要提前还房产抵押贷款，要求申请人已经还满了一年的贷款才好办理的。虽然没有满一年也可以提前还款，但是在还款没有满一年的情况下，提前还房产抵押贷款，银行会收取一定的违约金，所以，这样是不划算的。要提前还房产抵押贷款，**好是还款满一年再提前还款。提前还房产抵押贷款，还款一方需要提前15-30个工作日向贷款的银行提出提前还款的申请，银行同意后，再带上还款时要用的资料到银行办理相关的手续。另外，如果个人的房产抵押贷款已经还了大部分，这种情况下就不建议提前还款了，个人可以将目前的闲散资金用于投资。这样一来，比提前还房产抵押贷款更为划算。
全部5个回答>房产抵押银行贷款还款可以吗? 我拿房产证找银行抵押贷款,能用住房公积金还贷吗?
145****7528 | 2019-03-03 16:31:03
已有3个回答
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132****4182
用房产抵押贷款，到期没钱还，银行会没收房产，银行处理方法：
查看全文↓ 2019-03-03 16:31:23
1.到期没钱还银行，银行会发通知赶紧缴交，要借款人给个说法和处理的**后期限。
2.贷款人跟银行签订合同的，以合同约定的数额为准来由，违约方向守约方支付违约金。
3.逾期不缴交贷款的，银行可以法院起诉，冻结查封已抵质押的财产和贷款人以及贷款担保人的所有银行帐户上的存款等。
4.设置拍卖公告，依法对贷款人房产进行拍卖，用来抵扣贷款。
扩展资料：
房屋抵押贷款，逾期未还带来的影响：
将会影响个人的征信，进入失信黑名单，影响以后借贷。
逾期未还款，还要被加征违约金，处罚更大。
个人财产或者抵押物品将会被冻结查封，后果比较严重。
注：不论是用房产抵押贷款，还是其它形式贷款，都要按照合同及时还款。还款期限到了，如果不还款或者有钱拒还，都会受到严厉处罚，甚至没收财产，影响个人征信。 -
156****1203
住房公积金不能用来还抵押贷款等消费贷款。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。
查看全文↓ 2019-03-03 16:31:15
之所以不能用于消费贷款，住房公积金具有福利性，除职工缴存的住房公积金外，单位也要为职工交纳一定的金额，而且住房公积金贷款的利率低于商业性贷款。
一、住房公积金贷款申请
1、城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。
2、借款人购买商品房的，必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋**款。
3、借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。
4、夫妻双方都正常足额缴存住房公积金的，只允许一方申请住房公积金贷款。
5、一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房。
6、贷款人须有本省（市）城镇常住户口或有效居留身份。
7、同意用所购住房做抵押。
二、缴存人存在以下情形之一，管理中心将不受理其贷款申请：
1、单位连续欠缴住房公积金三个月（含）以上；
2、上次购房提取时间距本次申请贷款时间间隔少于12个月； -
157****2298
1、申请住房公积金贷款需要什么条件？
查看全文↓ 2019-03-03 16:31:10
答：申请住房公积金贷款必须同时具备基本条件：
（1）年满18岁具有完全民事行为能力的自然人；
（2）正常缴存住房公积金（单位连续欠缴不超过六个月），且自本人申请之日起，本人及所在单位按时足额缴存六个月以上；
（3）具有3年以内购买自住住房的合同（房管局备案）；
（4）购房**款符合规定比例（首次购房为20%以上，二次购房为20%以上）；
（5）具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
（6）同意按照市住房公积金管理中心和贷款银行认可的担保方式进行担保；
（7）市住房公积金管理中心规定的其他条件。
2、住房公积金的贷款方式有哪些？
答：住房公积金贷款有：保证贷款、房产抵押贷款。
3、公积金贷款额度如何确定？
答：首先贷款金额不能超过单笔贷款金额的**高额度。聊城市住房公积金贷款的**高额度是50万元。
其次贷款**高额度不能超过购房价值的80%。计算**高可贷款额度的公式是：可贷款额度=借款人家庭年工资收入（借款申请人及配偶住房公积金个人缴存额之和/实际缴存比例*12）*60%*贷款期限（**长可贷年限）。
4、贷款利率是多少？
答：公积金贷款的年利率按国家法定利率执行。
5、住房公积金贷款利率打7折吗？
答：不打折。
6、我现在有公积金贷款如果利率调整，住房公积金贷款利率也调整吗？
答：按照中国人民银行规定，如遇利率调整，期限一年的贷款利率不变。一年以上的贷款从次年一月一日起开始执行新的利率。
7、借款人贷款逾期了怎么办？
答：（1）借款人未按贷款合同规定按月偿还贷款本息的，逾期部分按中国人民银行有关规定。
（2）当发生借款合同约定处理抵押物或质押物的情况时，贷款银行除就逾期部分计收逾期利息外，有权依照合同和法律程序处置抵押（质）物或要求担保人承担连带保证责任。
（3）公积金管理部门可直接将借款人夫妻及共同偿还人、担保人的住房公积金转入借款人的贷款帐户用于冲还贷款。
8、公积金贷款的购房手续有什么要求？
答：购房手续包括**款单据及购房合同。贷款办法规定：首次购房**款不得低于总房款的20％，二次购房**款不得低于总房款的20％，购房合同必须是经房管局备案的正式合同。
9、住房公积金是否可用于缴纳房款的**？
答：不可以。
10、借款人结婚证丢失且户口本无法显示婚姻关系，是否可以开婚姻证明？
答：可以，可由单位或当地民政部门开婚姻关系证明。
11、身份证丢失是否可在公安部门开取户籍证明？
答：可以。
12、请问住房公积金贷款与银行贷款有什么区别？
答：（1）贷款管理主体不同。住房公积金贷款管理主体是住房公积金管理中心，商业性住房贷款管理主体是各家银行。
（2）贷款对象不同。商业性住房贷款对象是经资信考察合格，具有还款能力的自然人；公积金贷款对象是除具备商业性贷款所有要求外，还必须是正常缴交公积金的在职职工。
（3）贷款资金来源不同。商业性住房贷款资金是各商业银行的自营资金（即吸收的居民或单位存款），而住房公积金资金来源是职工个人及所在单位交存的住房公积金。
（4）贷款利率不同：住房公积金贷款利率要比商业性住房贷款利率低。
13、什么是保证贷款？
答：保证贷款就是借款人具备住房公积金贷款资格后，借款人在本人住房公积金缴纳区域内找正常缴存住房公积金的职工做担保的一种个人住房公积金贷款方式。
14、保证贷款的**高额度及年限是多少？
答：贷款额度**高50万元，**长期限为15年。
15、保证贷款需找多少担保人？
答：保证贷款的担保不按人数计算，按担保公积金金额计算。首先贷款人及担保人的公积金存储余额之和要不低于贷款额度的20%，在此基础上至少再追加一个行政事业单位的正常缴交公积金的在职职工担保或追加担保公司全程担保。
16、申请保证贷款需提供那些材料？
答：1、申请人夫妻双方的身份证原件及复印件；
2、证明申请人夫妻婚姻关系的户口本或结婚证原件及复印件；
3、符合规定的购房合同的原件及复印件
4、房款20%以上的购房**款单据的原件及复印件；
5、担保人的身份证原件及复印件。
17、房产抵押的**高贷款额度及年限是多少？
答：**高50万元，**长25年
18、什么是房产抵押贷款？
答：就是借款人具备公积金贷款资格后，借款人提供有房产证的楼房做抵押的一种个人住房公积金贷款方式，抵押的房子可以是借款人的，也可以是借其他人的，若借款人出现违约或恶意欠款时，处置抵押的房产来偿还贷款。
19、什么是质押贷款？
答：质押贷款就是借款人具备公积金贷款资格后，借款人以国家证券或定期存折做质押的一种个人住房公积金贷款方式。若借款人出现违约或恶意欠款时，变现质押的国家债券或存折的本息偿还贷款。
20、公积金贷款怎么还款？
答：贷款期限在一年以内（含）的，实行到期一次性还本付息；期限在一年以上的采取月均还款法。
21、个人住房贷款的还款方式有哪些？
答：个人住房贷款的还款方式有两种：等额本息还款法，等额本金还款法。一般情况下，我们采取的是等额本息还款法。
两种还款方式的区别主要在于每月的还款额，前一种每月还款额固定不变，后一种还款额逐月减少。
22、请问等额本息还款方式是怎样的？
答：等额本息还款方式是指借款人在还款期内每月偿还的贷款本金和利息之和不变，但每月还款额中的本金比重逐月增加，利息比重逐月减少的一种还款方式。
23、请问等额本金还款方式是怎样的？
答：等额本金还款方式是指借款人每月偿还的贷款本金固定不变，但所付贷款利息逐月减少，还款期内月还贷额逐月递减的一种还款方式。
24、配偶已办理公积金贷款了，我还能申请公积金贷款吗？
答：夫妻双方是一个整体，是一户。夫妻两人可以共同申请一笔公积金贷款，但不能同时申请两笔贷款。像你这样夫妻中有一个已办理了公积金贷款的，只要贷款还没还清，就不能再办理住房公积金贷款。
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公积金贷款还清是可以做房屋抵押的。房屋抵押：申请条件：1，房屋性质;住宅，写字楼，别墅、商品房、成本价房、经济适用房（对经济适用房要求严）并且产权明晰20年以内2，抵押人（年龄正常值18-65周岁）并且身体健全3，抵押人征信近24个月不得连累64，抵押人可以证明还款来源以及其他资产（大额定期存单，二套房产，股票，基金等）5，实际用款用途明确准备资料：1, 借款人及配偶身份证、户口本原件及复印件（如单身需开单身证明）2，借款人婚姻状况证明及复印件3，家庭房产、车产权属证件及复印件，其他资产证明材料（房屋所有权证、土地使用证、契证原件及复印件）4，个人主要银行账户近6至12个月对账单（加盖银行业务章）5，工作单位收入证明
全部3个回答> -
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1、房屋抵押贷款是可以提前还款的一种是部分提前还贷款，另一种是全部提前还贷款。不过您需要注意的是，提前还款在时间上也会有一些限制，而且有的时候需要缴纳一笔违约金，当然每个机构的情况各有不同。2、部分提前还款也有两种类型，一种是还款后的每期还款金额不变，而将原来的还款时间进行缩减;第二种就是还款后还款时间不变，每期的还款金额减少。扩展资料：提前还款是借款人支付的超过每月还本付息金额的部分。没有全部清偿抵押贷款的提前还款称为部分提前款。通过合同安排,禁止在约定期间内提前还款，该约定期间称为锁定期。锁定期为2—10年不等。锁定期之后，提前还款的保护通常采取其他方式，如提前还款罚金点数或收益率维持费。提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。贷款银行只能受理自发放个人贷款第二个还款月起借款人提前还款的申请。 提前还款固然能够节省利息支出，但有四类买房人不适合提前还款。
全部4个回答> -
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如何办理：1、借款人准备相关资料：在贷款前，借款人需要向银行提供许多资料，这就包括身份证，户口本，结婚证，房产证，购房合同．2、银行流水对账单：根据房屋价值的不同，银行的房贷额度也不同，除了需要对房产证进行抵押，银行为了更好的规避风险，也需要借款人有良好的信用和经济实力，所以大多数银行会要求借款人提供个人账户近半年的银行流水对账单。3、向银行申请贷款：房屋贷款的额度一般在5000元以上，房产价值的70％以下。贷款预期年化利率会根据央行基准预期年化利率上调一定比率，贷款期限一般为5至30年，还款方式一般有等额本息，等额本金两种方式，前者前期还款压力较小，后者后期还款压力较小，借款人可以根据自身情况灵活选择。4、银行审核房贷：在申请完房贷后，银行就开始了对借款人的资质审核。5、银行审核通过，办理相关手续：银行在通过借款人的房贷审核，同意批贷后，借款人需要与银行业务员一同前往当地县级以上产房管理部门做抵押登记手续。6、银行获得房产证，放款：在上面的手续和过程都办好后，银行将会向借款人放款。但是由于是房屋贷款，一般来说，银行的放款会直接打到地产开发商的账户中，并不会直接发放给借款人。
全部5个回答> -
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首先，按揭中的房子是不能抵押贷款的。但是你可以找垫资公司为你垫资，将你的房子赎出来，然后再个垫资公司的钱，这样，你就有现金了。房屋抵押贷款对房屋有以下几个要求：1、房屋的年限在20年之内；2、房屋的面积要大于50平米、3、房屋要有较强的变现能力，也就是房屋所处的位置。你可以对照，如果通过银行审核，可以贷款房产的70%。利率会比按揭高，一般是7.4吧~~如果很急的话，你也可以找担保公司为你担保，这样也会贷到款。
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