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房屋装修的基本步骤收房之前要先验房，专业的验房师进行验房，如果墙壁出现空谷，外墙则会使装修全部报废，内墙则会使墙壁开裂。请家装公司进行设计，项目要清楚，详细。比如内墙刮几遍，外墙要刮几遍。打款的时候工程进行到哪一部就付哪一步的款。设计图水电（隐蔽工程）：水电设计图要刻盘。刻成CD。以防铺地板的时候打龙骨钉钉子。水电线路一般在地下，再盖上3-4cm厚的混泥土。水管和电线一定要埋好。水管。电线一定要认真对待，不能省工程，及劣质的材料。要是出现爆裂，则整个的装修全部报废。先订购橱柜和卫浴再设计厨房和卫生间的水电图。以防水电固定后不能随意买橱柜和马桶之类。泥工：1.粉墙2.平地面3.铺砖；分为地砖和墙砖。铺砖的地方一般是厨房、浴室、阳台（泥水匠包公，算墙体面积）泥工时要请好木工，买板材、五金、油漆等木工包括客厅、餐厅、卧室、吊顶（乳胶漆）木门钉好、收纳空间：柜子（木器漆）然后上油漆。刮瓷的时候要做好卫生间、吊顶、厨房（扣板）刮瓷时要钉：灯具、窗帘、壁纸、地板。刮瓷完了之后可以装安装功能橱柜、卫浴、木门、衣柜、定家具、定家电、买饰品、通风两个月
全部5个回答>新手怎样购买新房?都有哪些准备工作？
133****6399 | 2019-03-04 15:27:55
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157****5560
买房要做好哪些心理准备？
查看全文↓ 2019-03-04 15:28:49
1、对楼盘价格及买房区域作好心理准备。
在购房前需对楼盘价格做好两方面的心理准备。首先是能承受的房屋总价是多少，根据该总价，你可以换算出你有能力购买的房屋的均价和面积，并产生相应的组合方式。根据房价及交通需求也可以大概规划好自己的选房区域。
(1)如果是自住，应多从房屋本身情况和自己的偿付能力考虑，在同一水平线上，再优先考虑地段、配套设施、区域未来发展远景等影响房价**的因素。
(2)如果是投资或自住兼投资，建议优先考虑楼盘的地段和环境及楼盘本身的属性(即是否是容易出售或出租的物业类型)。同时，由于目前国家的政策偏向为限制房产投资行为，因此，在购置新房前**好对如果转手交易的话所付出的营业税等各项成本计算在内，主要为：如果房屋办证未满五年即进行转让需交纳营业税(评估价*建筑面积*5.85%)和房屋评估价1%的个人所得税。
2、经济能力的测算
买新房是一件高兴的事情，也是件大事，关系到个人及家庭数年甚至数十年的生活，因此，买房前的资金准备非常重要。从下定了决心到买着了满意的住房，可不是一件容易的过程。普通老百姓可能要穷其一生的积蓄，而且可能一生中的许多年都要为还银行贷款奋斗。买房前的资金准备中“房价”是重要组成部分，但需明确的是，买房所涉及的费用不仅为房价，如果买房前只注重房价而忽略其他问题，往往会造成整个购房预算的超支，甚至达到买得起而住不起的尴尬境地。
第二步：选房看房
挑选房源**好不要固定在一个地段，要变换各种思路选择置业地点。在选择房源的过程中，应当在能够承受的价格范围内做出一个**合理的投资。
到现场去看看房子
1、 首先要考察开发商销售的项目是否五证具全，只有拥有五证的项目才是合法的销售项目。如果您看的是现房，还要向开发商索取两书。
到底是哪五证，又是哪两书呢?详情请参考：商品房销售应具备哪“五证”?
2、 考察项目的周遍大环境，包括人文环境如何：生活、商业配套设施是否齐全：交通状况如何：有没有娱乐、体育休闲场所：有没有医院、**、幼儿园等公共设施：附近有无工厂等。
3、 如果是期房，您要对开发商的信誉、实力进行考证。看看开发商以前是否还开发过其他的项目，项目开发的结果如何：看看工地的场容场貌，现场施工管理是否井然有序，结构施工的质量;考察售楼处的布置以及销售人员的素质;考察样板间等等(如果是销售代理售房，则应对代理的实力情况进行了解)。
4、 如果是现房，您还要考察一下小区内部的环境、规模、绿化面积、道路、楼间距以及考察房屋的质量等等。
第三步：认购签约
在签合同之前，需要仔细查验发展商的资格。一切检查完毕后，还需要交纳一定数额的定金。如果对签订合同没有把握，可以委托律师来协助办理。
在选定了购房目标后，就进入了和开放商进行实质性的谈判阶段。这一阶段通常包括三个过程：谈判内容、签认购书、签订合同;
谈判谈什么呢?谈判主要包括房子的价格、付款方式、装修交工标准、配套设施、入住时间、物业管理费用等等必须涉及的内容。其中房价的谈判**为重要，你应该争取到**大限度的优惠价格，保护自己的利益。
签订《房屋认购书》。买房先签《房屋认购书》并交纳定金是现在售楼过程中的习惯性做法，但签《房屋认购书》并不是正式签约的必要前提，因为我国相关法律和法规并未明确规定购房者在签订正式销售合同前，必须签订《认购书》。
签订正式购房合同/购房合同范本
应该带着签订合同所需的身份证、手章等资料在约定的时间来开发商的售楼处签合同。签订购房合同是购房过程中**重要的一个环节，一旦签订即受法律的制约。
合同备案。一般地说，双方自签订合同之日起30日内，开发商会持商品房销售许可证、合同，到房地产管理部门进行合同备案。需办理银行贷款购房的，合同备案后还应到银行、房地产管理部门、保险及公证部门办理贷款手续。
第四步：办理贷款
根据自己的经济能力选择合适的付款方式，如果资金宽裕宽裕选择一次性付款，如果资金有限，可以选择分期付款和银行贷款的方式。
第五步：收房验房
验交房：收到《入住通知书》，确定交房日，带好材料(包括：身份证、《商品房购房合同》、发票等)。交房时应仔细验收，**好是请工程方面的专业人士帮助收房。
房屋验收包括的内容有：1、 入住房屋是否是所购买的房屋的全部或部分，如与购房合同、附件及补充协议不符，要及时向有关单位反映、核对。2、 房屋质量检查，看房屋质量是否有问题，发现问题要及时反映，维修以后方能入住。3、 按购房合同及有关协议的约定，查看装修、清点设备，物业管理单位应向购房者提供装修及设备清单，购房者按清单内容进行清点，检查其设备、完好程度及使用状况，如有不符或缺损，需要求尽快维修、配齐。4、 在进行以上检验并确认检查结果与合同的约定无差别后，就可以与开发商签订物业交付核验单或房屋交接单。对于核验单中无法确定的事项，应写上“暂不清楚”或“无法认定”等;若发现问题，应如实记录下来，并要求开发商在一定的期限内处理等，**后由双方签字、盖章。 -
156****1848
一. 买新房都有哪些费用之新住房的税费是多少?
查看全文↓ 2019-03-04 15:28:34
1. 契税
非普通房屋契税按4%征收，普通房屋标准按1.5%征收。个人首次购买90平方米以下的普通住房合同，按1%的税率征收。每个城市的具体收费标准略有不同。
2. 住房维修基金
商品房出售时，买房人与出售单位应当签订有关的维修基金支付协议，买房人应当按照买价的2-3%的比例向出售单位支付维修基金。住房维修基金不计入住宅销售收入。
房屋公用事业专项基金，简称专项基金，用于公用部分的更新改造，不得挪作他用。
特别基金实行“房钱”原则。房屋转让时，账户上的余额也会转移到新业主名下。
3. 房产证登记费
部分开发商只有在申请房产证时才领取房产证。房子80元/套，非住宅550元/套。
4. 牌照印花税:5元/本。
5、工作费用:10元/本。
二. 买新房都有哪些费用之开发商收取的费用是多少?
1. 房屋的**终付款:根据双方的合同。
2. 面积差异:根据商品房面积的实际技术报告。
3. 装修改造费用:按业主与发包人签订的补充协议执行。
4. 停车场:对于需要购买车位的业主，双方需要单独签订合同(原购车合同除外，但注意车位是产权)。
5. 宽带和有线电视开门费:可向自愿接受相关服务的买家收取，但不应强制向不愿接受相关服务的买家收取。建议装修后多付些钱，否则可能要多付几个月的服务费。
6. 其他增值服务项目的开办费:商品房销售合同中没有单独约定的，不得支付。
买新房都有哪些费用?本文已经介绍了**为主要的一些费用，希望能对大家有所帮助。 -
158****3419
一、明确自己的购房需求，做好置业规划
查看全文↓ 2019-03-04 15:28:26
一般人都认为买房一步到位较好，这是当然的，但需要根据自己的实际收入来进行计算和规划。经常有购房人提出这样的问题，现在哪里的房子较好?在哪里买房**合适?同样的问题，面对不同的需求的购房者答案也不尽相同。因此在买房前一定要仔细权衡什么才是自己当前**迫切需要的，理性和有规划的消费是购房的前提。应权衡大局分清主次，根据自己的收入等实际情况来确定适合自己的楼盘。
二、购房款的准备
购房前应了解清楚除了首期款外，是否还需要支付其他款项，因为据了解，购房除了首期款，个别开发商还需要购房者支付房屋维修资金、三通费用等各项杂费。如果，未了解清楚各项费用的支付，一开始就将自己的全部金额投入到首期款，那么，到后面的各项杂费的交付也是一大问题所在。
除**款外，一些楼盘在购房时还要求购房者必须交纳2%的房屋维修资金。一些有置业经验的购房者认为，购房切忌将所有存款都用于购房，因为买完房后紧接着就是装修房屋、置办家具、家电等，这些也需要一笔不小的费用。因此，在购房时，至少应保留1/3的存款。
三、贷款方式的选择
据了解，家庭月收入的三分之一是房贷还款的警戒线，越过此警戒线，将很可能会出现较大的还贷风险，甚至影响到家庭的生活质量。一般而言，消费者在贷款购房时，还款年限选择15~20年较为适中。若贷款年限过短，还款压力则相应较大，一旦未来发生变更则将为日常生活带来负担。因此，消费者一定要根据自己的情况，正确选择合适的还款年限。此外，在考虑贷款金额和年限时，不能单凭现阶段的收入标准来决策，应具有一定的前瞻性，多考虑家庭未来可能面临的一些实际问题，如保留一定的积蓄以备失业、养老、医疗、教育等方面的不时之需。 -
153****7841
在购房时需要重点关注问题：
查看全文↓ 2019-03-04 15:28:20
1、基本的“五证”齐全。
一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。
2、使用规范的合同文本。
一定要参照**好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。**好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤，一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。
3、相关证明文件有效。
如果是买期房(在建、未完成建设、不能交付使用的房屋)要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内;买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证(预售许可证之后取得，即由期房变现房了)和《新建住宅交付使用许可证》。并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。
4、买期房要约定条件和时限。
对于期房，由于资金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是规范的《文本》，则开发商在合同上务必会大做文章，对买房者极为不利。如只注明竣工日期，而不无交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
5、明确具体时间和违约责任。
所谓交房有两个意思：一是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚，不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。
6、检查房屋质量。
在签约时，应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件，检查是否有开发商对质量问题的责任。
7、明确物业管理事项。
一个不好的物业管理公司，一定让你永远觉得不舒畅。所以要多看看物业管理公司具体如何，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
8、重点约定违约责任。
对于期房，甚至现房，都有可能与开发商的描述不一样，此时应该明确合同违约或与描述不一致时开发商应承担的责任。可参考：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。别漏了违约责任的平等性。 -
143****1995
购买新房的流程是：准备买房、选房、认购签约、办理贷款、收房验房、办理产权证。
查看全文↓ 2019-03-04 15:28:11
收房验房的流程：
1、开发商以书面形式通知购房者验收，
2、带好材料(包括：身份证、《商品房购房合同》、发票等)，请上工程方面的专业人士，仔细验收。
（1）根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录
（2）购房者查验“两书一表”：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》。
（3）索要《面积实测表》，了解公摊面积大小及组成。
3、签署《房屋验收交接单》，领取钥匙，交首期物业管理费。
注：顺序不能乱，一定要先验房，后交费、签文件。
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一、装修设计的前提1、了解家庭状况系统了解家庭的基本情况及家庭成员对住房的基本要求，从而对合理安排家庭空间和家庭基本设施有一个计划。与装修公司和设计师沟通的时候，就能够更清楚地表达自己的需求。了解家庭状况主要包括：（1）、明确房屋的使用目的是常年居住还是度假居住或者是投资出租等；（2）、房屋的各空间如何分配；（3）、分清哪些是公用空间、哪些是私用空间；（4）、理清家庭成员的生活习惯，包括交际情况、爱好、作息时间与工作时间等；（5）、列出家中的烹饪与用餐习惯；（6）、列出家人的洗浴习惯，包括洗浴频率、时间、方式以及使用情况等等。2、了解房屋状况详细掌握已购住宅的基本情况，包括房屋的类型、层数、是否带庭院、周围环境、使用面积以及层高等；此外还有房屋各部分的装修程度，如墙面是水泥墙还是已经抹灰了，窗户是否安装了等情况。了解清楚自己的家庭情况以及房屋状况后，相信对自身情况已经有了一个大致了解。那么在接下来明确装修效果，与装修公司和设计师洽谈的时候，就能够有的放矢，陈述清楚自己的想法和意见。3、选定适合的装修风格装修前应该先要明白自己适合哪种装修风格，业主**好事先了解一下所有装修风格的特征，看自己到底喜欢哪种装修风格，然后再确定自己家的装修风格。业主们可根据自己的日常生活习惯来判断自己到底适合哪种装修风格。（1）、首先是找感觉，通过查看众多的装修风格，图片等方法，选择到让自己感觉很喜欢很钟意的装修风格，这时不要过多地考虑房屋类型、面积、经济等种种情况，这一步就是找一种感觉，找到你喜欢并想要的装修风格后再来考虑下一步。但是你还得尊重你家里人，你得把你想要的装修风格拿来让家人参考一下，争取选到大家都同意的风格。（2）、如果对装修风格没有一个概念，那么就可以根据你喜欢的配饰、家具、地板等众多东西一步步地拓展起来，逐渐让你意识中的装修风格丰满起来，这种从点到面出来的风格也差不多就是你想要的装修风格了，再让设计师帮忙完善一下。
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买房前的心理准备1、对楼盘价格作好心理准备。在购房前需对楼盘价格做好两方面的心理准备。首先是您能承受的房屋总价是多少，根据该总价，您可以换算出您有能力购买的房屋的均价和面积，并产生相应的组合方式。例如：您能承受的总价是40万，那么您可以购买均价4000元/平方米，面积100平方米的房屋;也可以购买5000元/平方米，面积80平方米的房屋等。由于武汉市中心区和近郊区的房屋差价通常在800—1000元/平方米以上。这样的计算有利于您判断在什么地段购房以及房屋的购置面积情况。其次，对房价的上升或是下降要做好准备。很多购房者在购置房屋时都希望房产能在今后**。这也要从两个方面来进行判断。(1)如果是自住，应多从房屋本身情况和自己的偿付能力考虑，在同一水平线上，再优先考虑地段、配套设施、区域未来发展远景等影响房价**的因素。(2)如果是投资或自住兼投资，建议优先考虑楼盘的地段和环境及楼盘本身的属性(即是否是容易出售或出租的物业类型)。同时，由于目前国家的政策偏向为限制房产投资行为，因此，在购置新房前**好对如果转手交易的话所付出的营业税等各项成本计算在内，主要为如果房屋办证未满五年即进行转让需交纳营业税(评估价*建筑面积*5.85%)和房屋评估价1%的个人所得税。**后，楼盘价格受外部因素影响较大，虽然目前沈阳房价呈上涨态势，但也不排除个别楼盘会有下跌的情况出现。因此，消费者购房前一定要端正心态。2、对购房区域作好心理准备。通过第一步的价格准备之后，您会对适合您支付能力的购房区域有一个大致的判断。下一步就是如何选择购房区域了。购房区域从大体上可以分为中心城区及近郊区。两者区别为中心城区配套齐全但多为高层，社区规模较小，价格高。近郊区配套有待完善，但社区规模大，价格较低。因此选择不同的区域代表您选择了完全不同的两种生活方式。到底哪种生活方式适合您，可以从自己多年来的生活地域和生活习惯做出判断，也可以到两种不同的区域体验一下。从小的方面来说，如果不愿意自己的生活因为购房出现太大的改变，应考虑房产与本人及配偶工作单位之间的交通状况，包括公共交通体系、路况和路程长短。如果有小孩，教育设施也应该考虑到位。3、对自己的偿贷能力做好心理准备。
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1.新房除味新房在装修完成后会有许多建材都会散发出一些有害的气体，而且异味比较重，比如很多木材、油漆等等，所以，我们要搬进新房的条件之一就是要将有害气体尽快散去。首先我们可以使用一些绿色的能够吸收有害气体，释放氧气的植物放置在新房的各个房间。**厉害的就是常春藤了，它能够有效的吸收甲醛物质，其次是橡胶树，我们可以买几盆稍微小一些的橡胶树放在新房内，不过需要注意的是橡胶树树叶是有毒的，入住之后较好不要让家里的小孩和宠物误食了。还有吊兰、芦荟等等都是净化空气很好的植物哦。除了植物以外，还有水果同样可以用来祛除新房的异味哦。菠萝、柠檬等都是很好的祛味的水果。对于新房装修后多久可以入住这个问题其实是没有严格时间限制的，根据规定来说，只要7天之后验收完全合格就可以入住了，但是我们习惯性的将房子空置一两个月才能够放心入住。2.新房去湿气刚装修好的房子湿气是比较重的，包括新买的家具，新装修的墙面或者地面都有非常重的湿气，我们在祛除新房异味的同时还要注意新房的干燥性。这就需要我们经常开窗通风，如果有人守，较好是能够打开的门窗全部打开，形成空气对流，干燥的会快一些。3.入住前准备当新房的空气质量没有问题了，湿气也到了影响不到我们身体健康的地步的时候，我们就可以准备入住适宜啦。中国这个传统的大国，对于入住新房也是有一套自己的仪式的哦。在传统的新房入住的准备事项中，有许多风水之说，还要拜什么神之类的，现在都是入住楼房，很多传统也被我们舍弃了，但是象征性的仪式还是会举行的，比说说要在新房门口顶上挂上一面镜子，或者在门上挂一张八仙彩讨喜，然后搬家时要放一串鞭炮。
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一、新房装修完后多久可以入住？通常新房装修完隔三个月之后才可以入住，在这之前很多人认为只要房子通风没有味道后就可以搬进去了，可是甲醛和苯都是慢慢释放挥发的，其中甲醛的释放期就在3-15年之间。所以新房装修完入住不能根据时间来定，要看室内空气质量是否合格再决定入住时间。1、孕妇多久可以入住？对于孕妇来说，新房装修后入住还是需要特别注意的，不管使用的装修材料有多环保，还是避免不了装修污染，这样是很容易影响到孕妇的胎儿的。怀孕妈妈和胎儿免疫力是**低的，长期呆在室内空气污染超标的环境中，会导致孕妇流产，胎儿畸形等危害，所以新房装修后，孕妇绝对不能马上入住。因此如果家中有孕妇住新房**好是越晚越好，如果实在不得已也要让新房有良好的通风半年以后才能入住。2、普通人群多久可以入住？正常的人群身体素质和小孩孕妇相比还是有更好的抵抗力，如果装修用料是正规材料，通风条件好的话在三个月差不多就可以入住了，如果入住时还有明显的气味或者出现头晕等情况就应该考虑延期入住。3、小孩、婴儿多久可以入住？由于小孩抵抗力弱，吸收能力强，器官等发育还不完善，所以小孩容易吸入大量甲醛。对于小孩来说轻则咳嗽、打喷嚏、揉眼睛，甚至身上出现一些红斑、肿块，重则会患白血病。对于婴儿来说，他们是**弱势的群体了，在这里必须要强调一下，家里有婴儿的入住新房必须要通风6个月以上，否则屋内释放的甲醛、苯类气体对婴儿的危害极大。二、新房入住前的有哪些准备工作？1、保持良好的通风开窗通风这是一个必要的前提，通风能让油漆等物质加快风干，从而加快甲醛等气体的释放和挥发，虽然通风并不能完全去除甲醛，但通风的时间越长效果就会越好。2、绿植吸收新业主可以在家中多添置一些吸附性强的绿色植物，比如像绿萝，吊兰，虎尾兰、龟背竹、芦荟等，这些绿植可以起到一定的净化空气的作用，还能起到点缀的作用。3、及时清理各个房间新房入住前，购房指南建议是至少通风三到六个月再进去住，但是在这三到六个月期间，新业主该打扫的卫生还是要及时打扫，该抹的灰还是要及时抹，不要等到快进去住之前才大扫除。
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