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1、二套房贷**及利率规定，多数银行采取的措施与国家政策相一致，即二套房贷**比例不得低于50%、贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。2、今年3月份，全国首套房贷款平均利率为5.51%，相当于基准利率1.124倍，环比2月份上升0.92%；比去年3月份首套房贷款平均利率4.46%，上升23.54%。从全年数据来看，首套房贷平均利率增速逐渐向二套增速靠拢，今年3月份数据显示二套房贷款利率增速首次超过首套房贷款利率增速。3、目前市场中有小部分银行分支行暂停房贷业务，其中多为中小银行，由于体量及吸储能力差异，针对房贷的调整属于正常操作。就市场中银行消化房贷业务需求的占比来看，中小型银行占比较小，个别中小银行调整实际对市场影响并不大。从政策层面来说，大型银行及四大行会一直稳定消化房贷需求，政策框架内，银行担有稳定市场的义务，但从长远来看银行间的竞争重心将会由房贷转移至其他业务上。
全部5个回答>现在首套房的房贷利率是多少? 现在首房贷利息多少？
134****0357 | 2019-03-04 19:29:02
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155****0003
首套房贷款利率是按基准利率执行的，五年期以上6.15%，二套房利率还是会在基准利率上上浮10% ，二套房房贷贷款利率会比首套房房贷利率高一些。如果是使用公积金贷款，二套房贷款的贷款利率会在首套房的贷款利率基础上上浮10%。而如果是商业住房贷款的话，那么二套房贷的贷款利率也是在首套房贷款的贷款利率基础上上浮10%以上。需要注意的是，二套房房贷不仅是比首套房房贷款利率高，同时贷款难度更大，贷款额度更低
查看全文↓ 2019-03-04 19:29:12 -
131****6221
房价数据
查看全文↓ 2019-03-04 19:29:09
1、武汉房贷利率仍居全国之首，1月成交大降五成
首套房贷款利率上浮30%，二套房贷款利率上浮40%，目前在武汉大部分银行做住房按揭贷款还是这种情形，利率上浮比例之高，为全国之首。统计发现，截至目前，武汉大部分银行房贷利率仍然没有松动。不过，据银行客户经理介绍，武汉新建商品房贷款一般分为两部分，一部分为毛坯贷款，也就是正常的房屋抵押贷，利率上浮30%-40%，另一部分是装修贷，属于信用贷，利率较低，综合下来利率并不高。
2、2月北京新建商品住宅比1月平均每套跌116万元
2019年2月北京新建商品住宅市场（不含回迁房，剔除自住房和保障房，含普通住宅、豪宅、别墅）各区总成交额82.82亿元，环比今年1月下跌66%，同比2018年2月上涨7成；成交面积14.75万平方米，成交均价56136元/平方米，环比1月价格下跌2000元/平方米。整体价格的下滑主要由于限竞房成交量高，拉低了价格走势。
3、库存大降！统计局发布2018年国民经济和社会发展统计公报
2月28日，国家统计局发布2018年国民经济和社会发展统计公报，初步核算，全年国内生产总值90万亿元，比上年增长6.6%。其中提到，年末商品房待售面积52414万平方米，比上年末减少6510万平方米。其中，商品住宅待售面积25091万平方米，减少5072万平方米。年末规模以上工业企业资产负债率为56.5%，比上年末下降0.5个百分点。
4、一线城市个人出租房赢减税福利
目前，北上广深均已下调个人出租住宅的税率。四座城市原本执行的政策不同，调整后的新政策依然有差异。比如，对于月租金不超过10万元的，北京、深圳的综合征收率均减半，分别降为2.5%、2.25%，上海为3.5%，广州不同的租金对应2%、4%、4.295%。
比如，一广州租客的房租为每月3000元，按**新的征收率降，房东为此缴纳的税款从原来180元降至120元。
5、银保监会：严格控制投机性房贷，防止房地产金融风险出现大的问题
2月25日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，银保监会副主席王兆星、周亮、梁涛出席并介绍坚决打好防范金融风险攻坚战有关情况。会上，银保监会表示，将继续紧盯房地产金融风险，要对房地产开发贷款、个人按揭贷款继续实行审慎的贷款标准，特别是要严格控制带有投机性的开发和个人贷款，防止房地产金融风险出现大的问题。
6、部分省卖地收入预计缩水30%
2月26日消息，2019年地方政府普遍下调了土地出让收入预期，负增长的居多，或者微弱增长，而有些省份预期降幅高达30%。
数据显示，去年全国卖地收入高达6.5万亿元，同比增长25%。而同期地方一般公共预算收入约9.8万亿元。这意味着，全国平均而言，2018年地方卖地收入相当于地方本级财政的三分之二。
城市政策
1、**新！南京人才落户政策延长一年
据南京市公安局，原定试行1年的南京人才落户政策将继续执行，延期至2020年2月29日。取得研究生以上学历或40周岁以下的本科毕业生凭①入户申请书；②居民户口簿和居民身份证；③《教育部学历证书电子注册备案表》或《中国高等教育学历认证报告》，可直接落户南京。
2、北京企业间二手非住宅交易取消网签
北京市住建委发布消息，为持续优化营商环境，提升政务服务水平，多部门进一步简化不动产登记领域办事流程，取消了企业之间存量非住宅房屋买卖合同强制网上签约的要求。自即日起，企业之间存量非住宅房屋买卖，双方可持自行签订的买卖合同及相关材料，直接通过各区综合服务窗口申请仓库、商业及办公等非住宅用途房屋缴税及转移登记，对符合办理条件的，自业务受理之日起2个工作日内办结。
3、2019年北京小升初取消特长生招生，名额全部派位
北京市教委28日发布《关于印发2019年工作要点的通知》，通知中提到，今年将完善义务教育入学，取消特长生招生，全部名额用于派位，城六区逐步降低公办**寄宿招生数量和比例。同时，从今年开始到2021年，逐步将普通**现有各类招生方式整合为统一招生、校额到校和自主招生，将优质**50%以上的招生名额分配到一般**校。
4、保定三部门联合发文：严禁违规提供购房融资、**分期等行为
2月28日，保定市住建局、中国人民银行保定市中心支行、保定银保监分局联合召开会议，再次强调规范购房融资相关工作要求。会议指出，规范购房融资行为。严禁房地产开发企业及中介机构违规提供购房**融资，不得为购房人垫付**款或采取**分期等形式变相垫付**款，不得通过任何平台和机构为购房人提供**融资，不得以任何形式诱导其通过其他机构融资支付**款，不得组织“众筹”购房。
5、苏昆沪将迈入轨交同城时代 促进长三角城市群协同发展
26日中铁上海工程局集团有限公司表示，苏州轨道交通S1线日前正式进入实质性施工阶段。该线路建成后将连通苏州工业园区、昆山中心城区、上海花桥地铁站等地，助力苏昆沪迈入轨交同城时代。据了解，苏州轨道交通S1线是苏州市首条市域轨道交通线路，也是首条与上海轨道交通线网对接的线路，S1线西起苏州工业园区唯亭站，终点设于上海花桥地铁站，全线长41.25公里，预计于2023年开通运营。通车后S1线从苏州工业园区出发，预计55分钟左右就能**上海地铁11号线花桥站。S1线建成后将增强苏州、昆山中心城区的辐射能力，促进长三角城市群的协同发展。
相关问题
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每个银行的贷款政策不同，具体要咨询银行客服个人住房按揭贷款条件：1、具有城镇常住户口或有效居留身份;2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;3、具有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的**款;4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;6、银行规定的其他条件。
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目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率：4.35%；6个月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。
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农行积极贯彻人行房贷新政，个人住房贷款**比例调整如下：（一）在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，**低**款比例由原25%调整为20%。（二）对拥有1套住房并已结清相应住房贷款（或无个人住房贷款记录）的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，贷款**低**款比例为30%。（三）对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，**低**款比例由原40%调整为30%。
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贷款利率（1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）6.10%；②六个月至一年（含）6.56%；③一至三年（含）6.65%；④三至五年（含）6.90%；⑤五年以上7.05%。（2）房贷为例：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年2月开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，国有大银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率**大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为7.05%*0.85=5.9925%
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