买房子二手房和新房各有什么利弊呢？

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• 159****2173

  新房：随着市中心内可供开发土地的缩减，越来越多的楼盘均开发在偏远区域，如上海近期供应量主要集中在外环线附近，北京在四环、五环之外甚至远郊区县，因此新楼盘大都地理位置相对较远。
  二手房：大多数二手房由于建成时间较早因此多分布于城市中心区或较成熟商圈内，地理位置也就自然优越些。比如在上海，几乎所有的新村周边都分布有成熟的商业街，田林新村附近的田林路，控江新村附近的控江路，是非常繁华的社区型商业街；北京、广州亦是如此。
  从地理位置因素考虑，二手房占有较大优势
  新房：新房普遍户型面积较大，单价较高，如此算下来总价自然不菲。尤其是位于市中心区域，由于开发商从追求利润的角度出发，因此大面积房源占到很大的市场份额，这也导致购房成本大增。
  二手房：二手房户型面积普遍偏小，但是其总价却相对较低，而这正是购房者所看重的地方。同时，二手房的价格更为多元化，选择面更宽，有不少建成时间并不算太长的二手房，其单价也要低于周边的新房，相对来说实惠得多。
  从户型面积总价来看，二手房占上风。
  新房：由于预售制度的存在，目前购房者所购买的新房通常是所谓的“期房”，而购房者只能看到开发商提供的样板房，凭空想象未来的家，而一旦交房入住后购房者就会发现房屋的某些细节方面与开发商**初承诺的不相符合，不免让人产生上当受骗的感觉。
  此外，其中**大的风险在于开发商无法办理大产证，从而导致购房者也无法取得小产证。还有就是期房存在“烂尾”的风险，这是由于开发商资金链出现问题，难以为继所致。
  二手房：二手房是现房现卖，所有的都摆在明处，房屋品质好坏一目了然，与购买期房相比，降低了购房者的风险。当然，二手房也不是完全没有风险，二手房交易**大的风险在于来自卖家诚信方面的风险，如故意伪造证件卖出他人房产，可能导致购房者竹篮打水——一场空。
  期房的不可控因素太多，而二手房相对要小得多。

  查看全文↓ 2019-03-05 23:12:28
• 134****2356

  消费者应对此坚决抵制，因为这是房地产开发商不想履约的一个征兆。若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金。
  （五） 房产证的办理：原单位是否允许转卖
  
  确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成，**好争取分期付款方式，签合同是先付总价款的40%，待工程完工过半时再付30%，等工程竣工交付时付清**后的30%买新房注意事项
  
  首先检查开发商的“五证两书”原件是否齐全，即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》、物业管理费；是否改动过房屋的内外部结构，应责成卖方首先向国家缴纳土地使用金；或者屋内是否有搭建的小阁楼、将一间分隔成两间；阳台是否是屋主自己封闭的；该房款是一次付清还是分期付款？是现金支付还是票据支付？若消费者购买的是期房？建筑面积及居住面积各为多少。合同中应约定房屋交付后：考核房屋小区市政配套
  
  确定房子的水电？是否发生过不好的事情？是否欠物业费等等：产权可靠吗
  
  注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，军产、院（医院）产、走廊的情况。
  签购房合同应着重审查合同的以下条款；大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权、天然气等情况及小区配套情况？
  （三） 价款及支付条款。要问明所要买的商品房位于何处何路几号几层，是砖混结构还是砖木结构，朝向如何。如房屋开发上在格式合同中私自定下诸如“若开发商不能按时交付房屋，如何办理房产证过户手续；产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处，按该房屋合同价款0、校（**）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。

  查看全文↓ 2019-03-05 23:12:22
• 146****2456

  二手房1、位置较好：前些年开发的项目大多位于市区比较好的地段，在当时，郊区房产还不是很多。现在，位置好的地方大多已经布满各种楼盘房产。尤其90年代的上市公房，大多位于二三环一带繁华地点。想考虑繁华地段的房产，往往只能选择二手房或是价值非常昂贵的公寓了。
  2、现状一目了然：房屋的户型以及质量都可以了解到，省去购置新房交房后出现质量问题又无法解决的烦恼。
  3、社区周边大多比较成熟：一个楼盘或社区经过几年的发展，往往周边的购物、交通、医疗、教育等配套已经走向成熟。新开发的商品房项目往往周边环境还不完善。
  4、避免期房等待之苦：购置新房往往要经过交钱之后一年甚至两年的漫长等待，二手房都是现房，经过装修就可以很快入住，有些已经做过装修的甚至可以直接入住。
  5、面积小总价低：前些年开发的商品房大多面积较小，尤其是上市公房，2居室一般在60到70平方米之间，对于一般工薪阶层来说已经可以满足3口之家的居住，而商品房动辄100米的户型其高昂的总价也是很多家庭无法承受的。即便2000年左右开发的商品房一般2居室也就在80到90平方米上下。

  查看全文↓ 2019-03-05 23:12:17

相关问题

• 问 二手房、平房、新房 3者各有什么利弊？
  答

  二手房里也有新房 通俗的说,不是在原开发商直接买的就是二手房我喜欢从顶帐者手里买房,威海有这种情况.开发商使用他们的建材等不给钱,用楼抵.顶帐者为周转资金,一般都以低于开发商的价格往外转让. 房子和直接在开发商手里买的一样.只是大多数需要一次性付款.要说二手房和新房相比:新房 房新,一切都是新的.但小区刚盖,周边很多生活配套设施还没完善,特别一些边远的小区.房子内部不少是毛坯的，要住光装修就需要不少钱。当然有钱有车又喜欢环境优美，空气清新的人不在乎这些。而二手房因为大家在这住了很长一段时间,从内部讲，进去就可以住。甚至有的装修的还不错。省心省力。从大环境讲，小区周边的**、超市、医院、邮局、饭店、公交站点等等都比较成熟，所以为了孩子或者生活方便，还是有相当一部分人选择二手房

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• 问 期房和二手房哪个好？各有什么利弊？
  答

  购买二手房，**重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。包括房主、登记日期、成交价格等，还需要确认卖方产权的完整性，了解所购房有没有被抵押，以及与人共享等；注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说，军队、医院、**的公房必须要原单位盖章后才能出让。与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前，消费者应该仔细观察户型是否合理，各种管理是否到位，供电容量是否能够负荷空调等大型家电。查看天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。此外，消费者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对比判断二手房的价值。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的**低保值价。**后，提醒您，购买二手房时，不要轻信对方，一定要合法、彻底地办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人，其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。

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• 问 二手房和新房哪个好? 买房到底哪一个好？新房和二手房各有利弊
  答

  房价一直是所有购房者关心的问题，而刚需购房者在购房这一选择题中，**好使用的方法便是排除法，排除掉那些你不能够承受的购房因素，**终剩下的就是你的选择了。所以建议楼主可以多多关注新开盘的房源信息，以及各中介门店展示的房源信息。附一份新房二手房的优缺点对比：二手房和新房各有各的优点，购房者可以通过以下几个方面，同时结合自身需求来对比选择1、配套资源来看新房一般小区内部配套先进，健身休闲设施多，采用新能源，绿化小区环境好，但周边配套可能不完善，住起来不方便；二手房小区内部相对破旧，健身休闲设施少，绿化小区环境旧，停车位置少，但是周边配套成熟：医院、**、幼儿园、商场、菜市场一应俱全，交通便捷。2、质量来看新房看不见摸不着，属于期房交易，卖的都是模型，很多都没有盖完，等待入住的时间长；二手房所见即所得，房子的潜在问题在购买的时候都能看到，入住时间可以在合同里约定，有保障。3、商业贷款来看新房可以选择贷款的类型少，只能选择商业贷款、公积金贷款，而且有的开发商只允许用商业贷款。但新房可贷款的额度高；二手房可以选的贷款类型多，商业贷款、公积金贷款、组合贷款。但二手房可贷款的额度较新房低。4、物业管理费来看新房的物业管理费一般比较高，二手房的物业管理费比较低。5、装修入住来看新房装修更自由，入住干扰大，噪音多，污染重；二手房，稍加装饰即可入住，节约成本，拆除重装更麻烦。6、交易对象不一样新房的交易对象是开发商；二手房交易的对象是业主，交易环节风险大，通过中介交易更安全，但需要中介费

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• 问 二手房的利弊有哪些?  买房到底哪一个好？新房和二手房各有利弊
  答

  很多的购房者，买房时都比较迷茫，在新房和二手房中间徘徊！新房和二手房到底买哪一个好呢？这要根据购房者的自身情况而定。新房也好，二手房也罢，买来主要还是要住的，所以一定要根据自己的需求去选择！一、适合二手房的购房者1、不考虑现金流的购房者二手房比新房在同一地段的总价费用要低，但是二手房交易的税费额度却不小。除了买方要支付的契税外，就连本该卖家支付的个税、增值税都转嫁给了买家，这些钱都要占用购房者的现金流。很多二手房还需要重新装修、置办家电，更需要一笔大额现金。因此现金充足的购房者适合购买二手房。反之，现金不充足，主要靠贷款的购房者则需要考虑清楚。

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• 问 期房和二手房哪个好？各有什么利弊？哪个比较好？
  答

  购买二手房，**重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。包括房主、登记日期、成交价格等，还需要确认卖方产权的完整性，了解所购房有没有被抵押，以及与人共享等；注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说，军队、医院、**的公房必须要原单位盖章后才能出让。与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前，消费者应该仔细观察户型是否合理，各种管理是否到位，供电容量是否能够负荷空调等大型家电。查看天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。此外，消费者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对比判断二手房的价值。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的**低保值价。**后，提醒您，购买二手房时，不要轻信对方，一定要合法、彻底地办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人，其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。

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