贷款买房划算吗2019年？谁能分析一下呢？

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• 155****0217

  现在购买一套房屋所需要的资金可不是一笔小的数目，很多家庭只能选择贷款的方式买房，但是对于一些有经济实力的朋友来说，在买房的时候就会面临全款还是贷款买房的选择，那么买房全款贷款哪个更划算呢，看过这些你就知道了。
  
  
  
  一、全款买房的特点
  
  1、一般来说，很多开发商对于一次性付款的买家，会给予一定的折扣优惠，虽然第一次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且，一次性付款可以和卖方或开发商讨价还价，进一步节省购房款。就新房来说，如购买一套总价100万元的住宅，若一次性付款，开发商给予3％（即97折）的优惠，仅这一项就可以节省3万元的购房支出。
  
  2、如果房子没有抵押，以后出售更容易，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。
  
  3、全款买房时，购房流程简单，只需要与卖方签订购房合同即可，不需要再和银行走流程、签合同，所以省时方便。尤其对于购置二套房产的人而言，全款买房省去了贷款利率上浮的支出，也不用在花时间和精力跟银行周旋。
  
  4、全款买房还有一定的风险，购房者一次性付款并签订《商品房买卖合同》之后，如果是没有取得五证的项目，难以进行房产备案。现在很多预售楼盘存在五证不全的问题，虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续，但对购房者来说，却充满了未知的变数，这样可能会存在购房风险。
  
  5、全款买房比较占有资金，如果购房者会利用手上留下的现金、再加上合理的、理财策略能够挣更多的资金，就没必要全款买房。理财收益是可以覆盖贷款支出的，而且一旦有资金需要时，手里留有现金更方便。
  
  二、贷款买房的特点
  
  1、贷款购买的房屋，如果贷款还没还清，再出售稍微麻烦一点，因为是以房产本身为抵押物获得的贷款，所以房子再出售时的障碍会比全款购房多一些，不利于购房者退市。
  
  2、贷款买房会背少则十来年，多则三十年的债务，因为贷款买房，购房人要承担一部分利息成本。贷款买房手续比全款购房繁琐、公积金贷款比商业贷款繁琐、组合贷款要比公积金贷款繁琐。如果出现银行贷款额度紧张等状况，审批会更加严格、审批流程会放缓，流程和时效都会进一步拉长。
  
  3、贷款买房的人可以把资金分开，比如贷款买房出租，以租养贷，然后再其他项目，这样资金使用更灵活。即使是自住的买房人，也减轻了一次性集中筹措大笔资金的压力。
  
  4、贷款买房的风险比较小，因为按揭贷款是向银行借钱买房，银行也会对房屋的价值、有无抵押等情况进行审查。这样一来，购房的保险性就提高了。
  
  以上就是关于全款买房和贷款买房特点的介绍了，大家在选择全款或者是贷款买房之前都要先对这两种方式的特点先了解清楚，自爱结合自己目前的一个经济情况来做决定，选择哪种方式没有绝对的答案，但是一定要是适合自己购房能力的方式。

  查看全文↓ 2019-03-08 02:28:30
• 135****3938

  在这个以“有房为傲”的时代，买房成为了人这一生中必须要面对的事，前几年买房的人基本上是赚的盆满钵满，有的甚至是翻了好几番，这让很多人都一度认为，买房是发家致富**好的途径。然而前几年，房价一直呈上涨的趋势，投机炒房的人越来越多，让那些真的是刚需的购房者买不到房也买不起房，使楼市处于乌烟瘴气的环境中。不过从2017年下半年开始，国家开始出台各种调控楼市的政策，尤其是经过了**严调控的2018年后，房地产市场基本处于一个平稳的态势，“房住不炒”的观念也正在积极的落实，甚至有很多城市的房价出现了小幅度的下滑。
  
  
  
  
  一直以来人们都秉承着只要有钱，就去买房的传统观念，甚至有很多六个钱包加杠杆加超负债去买房的家庭，大家都觉得早买房就可以早挣钱，但是这些想法可以成立的前提，是需要楼市处于鼎盛的时期。然而现在我们所处的情况是楼市下行，房价下跌，楼市传来的每一个信号似乎都在提醒购房者，现在如果想要继续投机炒房，好像有些行不通。面对这样的局面，到底还要不要买房，在什么时候买房**合适成为了困扰每一位购房者的问题。
  
  其实关于存钱还是买房的问题，我们首先要排除掉刚需购房者，对他们来说，如果一直强调存钱不如买房，肯定是不现实的，不管你是要娶媳妇成家还是有了子女孩子需要上学，这些都离不开房子，尤其是家里的老人年纪越来越大了，养老也需要一个稳定的落脚点。所以关于到底是“存钱”还是“买房”，更适用于那些已经有了一套房，手里又有了一定的资金，没有特别合适的投资渠道的人。
  
  
  
  
  未来的房价到底是什么样的走势谁也说不准，聪明人都知道，现在不管上不上车，买房和赚钱都不再是一码事了，这个时候选择买房，并不能做到百分之百的**甚至是保值。而且，按照人的普遍心理来看，手里有足够的资金，心里相对于来说也会更踏实，但是如果把手里的现金都投到房子里，确实有些伤不起，毕竟房子可不是想变现就能变现的，尤其是在越来越多的城市出现了二手房成交量低迷的现象后，大家似乎都感受到了二手房市场的不景气，想要继续像以前那样坐等房子**然后倒手赚取差价几乎是做白日梦。
  
  现在的楼市，信贷环境正在整体的收紧，不管是开发商向银行借钱开发建房，还是购房者向银行贷款买房，都没有以前那么容易了。对购房者来说，**致命的就是房贷利率的不断提高，所能贷款的额度越来越少，在很多城市，就连对刚需族**重要的公积金，贷款的难度也较之前相比增加了不少。不久前，人民日报发文《楼市稳字当头不走靠房地产拉动经济的老路》，文章中曾提到，“坚持‘房住不炒’才能让住房回归居住功能，避免让住房成为单纯的投资工具，形成‘全国炒房、过度投资’的不利局面。”未来的房产市场、楼市、房价都会依据住建部规划的“稳”字按部就班的发展，对于买房投资来说已经失去了原本的意义，但是如果是刚需，在合适的时候及时的选择上车，还是一个不错的选择。
  
  
  
  
  随着楼市的不断调整，房产税也被不止一次的提起，眼看着离我们越来越近，好像就在眼前，所以我们自然不能不当回事。自从各地前几年开始推行不动产统一登记后，2018年又把不动产登记列为一类立法项目，这也在一定程度上为开征房产税提供了坚实的基础。虽然说房产税针对的不是普通的购房者，但是对那些手里存有多套房产的人来说，还是会造成一定的负担。

  查看全文↓ 2019-03-08 02:28:23
• 138****8328

  时间越长还的越多
  追问
  我的意思是采用多少年还款放松合适

  查看全文↓ 2019-03-08 02:28:13
• 151****1939

  对于很多家庭来说，买房是一件大事情，而选择买房的付款方式是非常重要的一个方面。如今，常用的买房方式有两种：全款买房和贷款买房，很多人对于这两种方式的选择就犯了难。接下来，我们来分析一下全款买房和贷款买房哪个划算，来帮助大家进行抉择。
  对于很多家庭来说，买房是一件大事情，而选择买房的付款方式是非常重要的一个方面。如今，常用的买房方式有两种：全款买房和房产本身抵押贷款，且一般的贷款时间都在20年左右，不利于购房者出售房屋。而付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，出手容易。哪怕不想出售，需要大额流动资金时，还可以向银行进行房屋抵押，获取利率低额度高的贷款。
  4．风险方面
  贷款买房风险也比较小，因为按揭贷款是向银行借钱买房，除了购房者关心房子的优劣势以外，银行也会对其进行审查，这样一来，购房的保险性就提高了。就大多数在售房源为期房的楼盘而言，购房者选择一次性付款会加大购房风险。
  全款买房没有银行参与，房产评估完全依靠购房者自己。如果购房者对这方面不是很了解，容易买到易贬值的房子。另外，选择一次性付款，各楼盘会要求购房者在预售阶段交纳所有房款，并签《商品房买卖合同》，然而，在交易过程中，很多预售楼盘存在五证不全的问题，虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续，但对购房者来说，风险太大。
  上文从价钱、压力、转手、风险四个方面为大家分析了全款买房和贷款买房哪个划算。在选择这两种方式的时候，大家不仅仅要看价格，还应该考虑到风险和资金压力等环节，根据自己的情况来选择，这样才能更加划算更加稳妥的买到心仪的房屋。希望能够对大家有所帮助！

  查看全文↓ 2019-03-08 02:28:07

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• 问 贷款买房划算吗有谁能给分析一下呢？
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  贷款买房的好处就是可以把手中的钱很好管理。因为不是一口气付出大成本。可以周转买房后还可以看到项目投资家里有粮心里不慌，（生病，怀孕。。。）危险就是市场目前不被看好，不适合炒房全款买房······刚需两字就可以诠释目前房地产整个市场有动荡，而且是全国的呼声看不好，租房市场崛起。建议如果不是抱着炒房的心态而是刚需就入手性价比合适的房。 反之就等等。钱在手里哪怕通货膨胀也不过的5的点。把钱分类。1生活保障（生病，怀孕）2日常消费3投资

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• 问 谁能分析一下住房公积金买房划算吗
  答

  1、同样贷款金额，同样还款年限，公积金贷款与商业贷款相比能节省数万元利息。以一套40万的房屋为例，贷款28万。若商业贷款年限为25年，则月均还款1721元，25年付款总额516300元，支付利息总额高达236300元。而同样是年限是25年的公积金贷款，月均还款1548元，25年总还款464400元，支付利息总额184400元，比起商业贷款而言，每月能少支付173元月供，25年共节省利息支出近51900元。2、同样贷款金额，同样还款数额，公积金贷款与商业贷款比，不仅还款时间短，还款利息更少了许多。同样的，28万元贷款，若同样以1721元/月的金额还款，商业贷款还款300个月，历时25年，支付总额达516300元，支付利息236300元。而公积金贷款在还款到第251个月，即在第21年时，全部本金及利息就已经还清，支付总额430715元，支付利息仅150715元，比商业贷款节省利息支出85585元。

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• 问 贷款买房划算吗2019年谁能说说呢？
  答

  若通过我行办理住房贷款（含一手楼和二手楼）/ **比例规定如下：1.首套房，比例**低30%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。

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• 问 买房**多少**划算现在谁能给分析一下呢？
  答

  **是买房子首先要考虑的问题，现如今面对高额的房价，很多人都无法承担一下拿出总房款，于是就会选择贷款来进行**的支付，在不同的城市关于房屋**政策也不一样，而且买房的**的多少还跟个人的还款的情况有关系，那么，买房子**多少划算？买房**多好还是少好？1、以家庭为单位，在限购城市中，只要是首套房子，**不能少于总房价的百分之三十，例如要购买一套价值一百万元的房子，那么你的**款至少是三十万元。但是如果在非限购城市的话一般首套房子的**是百分之二十。2、虽然有相关规定，只要拿总房价的百分之三十或二十就可以，但是还存在一个贷款的问题。如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要**的。3、上文所说的还都是首套房。在限购城市中，购买二套房时，贷款**比例一般不得低于百分之五十（二套房**比例每个城市差异较大，以规定为准），那就意味着总房价一百万元的房子，**至少是五十万。但是在非限购城市的话，购买二套房，**一般为房价的百分之三十。4、如果你手上宽裕或者后期资金宽裕的话，完全可以增加你的**款，当然全款自然是好的选择，全款比较省钱；但是还是要根据自己的具体情况而定。如果**款的30万都是“砸锅卖铁”换来的，那就真心没必要在增加**款了，没必要给自己这么大的压力。买房**多好还是少好？1、如果你是做生意的，时常需要流动资金，那我会建议您少付。为什么这么说？按现在年基准利率4．9％算，即使您是贷款100万，贷款一年利息也仅2．3万元左右，这个资金成本相信做过生意的您肯定有概念，之前您在房贷之外不可能拿到成本这么低的钱。2、所以，如果经常需要资金用的您，我建议**越低越好。如果您手上有闲钱，且资金一般都是放在银行吃利息，而没有其它途径，那我建议您少贷款。因为贷款利息跟您存在银行的定期或者理财产品这一来一回，也是一笔不小的之出，手上有闲钱的您完全没有必要去承担这个利息这个时候，您大可以多付**。综上所述，买房子**多少好？买房**多好还是少好？对于买房**多还是少好并没有明确的一个规定，我们在办理贷款的时候还是要多考虑考虑**的问题，不过我们在达到**要求的前提下，要根据自身的情况来决定交多少，原则上多一点比少一点好，现在多交一点，后期还款的压力也就没有那么大，利息也没那么多了。

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• 问 2019年房价会跌吗？谁能说一下呢？
  答

  2019年的楼市，观望和硬挺的一年，房企在喊着“活下来”，着手促销去库存、融资、还债；接盘的炒房者在懊恼和焦虑中降价卖房，至于刚需高位接盘只是无奈于买贵了而已，反正贵贱都是自己住；银行当然不希望房价下跌，唯恐无力承受月供的购房者把一堆钢筋水泥甩给银行处理……。“房住不炒、稳楼市”的政策基调表明不允许房价大跌，但如何维稳楼市确是个技术活儿，要看市场规律这只无形的手和调控这只有形的手是怎样握在一起了！18年密集出台的调控政策给过热的楼市降温，转而脱虚向实，其它实业（制造业）的境遇将好转，经济日报也发表文章，《不要迷信房地产对经济拉动作用》。中国经济要实现更高质量、更高效率的发展，要破除对房地产市场拉动经济发展作用的迷信。这透露着怎样的信息呢？所以，2019年楼市是一个观望与坚持、震荡与沉淀、调整与恢复的一年，至于网友问“房价会大幅下降吗？”谁知道呢？可能专家们也是基于所掌握大量各类数据与信息的评估与推测吧！但**终供需关系还是要看人口与购买力，起码这是房价涨跌的一部分因素吧！

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