贷款买房划算吗2019年谁能说说呢？

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• 141****5449

  若通过我行办理住房贷款（含一手楼和二手楼）/ **比例规定如下：
  1.首套房，比例**低30%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）
  2.二套房，比例**低40%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。
  具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。

  查看全文↓ 2019-03-22 02:14:03
• 148****8758

  影响房价的因素有哪些?
  　　1、供求状况
  　　供给和需求是形成价格的两个**终因素。其他一切因素，要么通过影响供给，要么通过影响需求来影响价格。房地产的价格也是由供给和需求决定，与需求成正相关，与供给成负相关。供给一定，需求增加，则价格上升;需求减少，则价格下跌。
  　　2、位置、面积
  　　地处优越地段的地价比地处地理位置差一些地段地价要高，由于土地价格是房价的重要组成部分，地价高的地段房屋价格也会相应高。但是这也不是能一概而论的，只有房屋所处的土地总体面积比较合适，其地价才会比较高，房子的价格也随之会比较高。
  　　3、朝向、楼层
  　　良好的房屋朝向和适当的楼层有利于阳光的射入，有利于通风，可以改善住宅室内环境，对居住者的身心健康有益。因此拥有这些要素的房屋价格要高一些。
  　　4、采光、通风
  　　房屋门窗的方向与设计对于保持充足的光线和良好的通风有很大影响。住宅的采光要求符合节能标准，住宅的通风要求开启门窗可以保证室内外空气自由流动，满足了这些条件的房屋价格自然要高于采光、通风差的房屋。
  　　5、周边设施完善度
  　　购房者一般都会比较注重小区周边设施是不是完善，主要是考虑到入住后生活会不会便利。一般是指小区周边有大型超市，医院，餐馆，公园等基本设施。如果一个小区周边设施比较完善的话，那么房价自然也会高一些的。
  　　6、房屋房龄
  　　房龄也是影响房价的一个重要因素，比如同一小区房子，房子越新，房价就会越高，这主要是因为购房者在购买房子申请贷款的时候，银行会考察房龄，一般房龄越大，购房者申请贷款的难度越大。购房者也会考虑申请贷款的问题，而去选择房龄小的房子，房龄大的需求量就相对少些，价格就低一些。

  查看全文↓ 2019-03-22 02:13:58
• 158****6489

  房价肯定要跌的，但不是目前，如果目前跌的太狠，中国的经济有可能崩溃，所以国家肯定会干预，让他慢慢降到理性的位置，没办法，钱都让那些有资源都的人赚取了

  查看全文↓ 2019-03-22 02:13:49

相关问题

• 问 贷款买房划算吗2019年？谁能分析一下呢？
  答

  现在购买一套房屋所需要的资金可不是一笔小的数目，很多家庭只能选择贷款的方式买房，但是对于一些有经济实力的朋友来说，在买房的时候就会面临全款还是贷款买房的选择，那么买房全款贷款哪个更划算呢，看过这些你就知道了。一、全款买房的特点1、一般来说，很多开发商对于一次性付款的买家，会给予一定的折扣优惠，虽然第一次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且，一次性付款可以和卖方或开发商讨价还价，进一步节省购房款。就新房来说，如购买一套总价100万元的住宅，若一次性付款，开发商给予3％（即97折）的优惠，仅这一项就可以节省3万元的购房支出。2、如果房子没有抵押，以后出售更容易，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。3、全款买房时，购房流程简单，只需要与卖方签订购房合同即可，不需要再和银行走流程、签合同，所以省时方便。尤其对于购置二套房产的人而言，全款买房省去了贷款利率上浮的支出，也不用在花时间和精力跟银行周旋。4、全款买房还有一定的风险，购房者一次性付款并签订《商品房买卖合同》之后，如果是没有取得五证的项目，难以进行房产备案。现在很多预售楼盘存在五证不全的问题，虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续，但对购房者来说，却充满了未知的变数，这样可能会存在购房风险。5、全款买房比较占有资金，如果购房者会利用手上留下的现金、再加上合理的、理财策略能够挣更多的资金，就没必要全款买房。理财收益是可以覆盖贷款支出的，而且一旦有资金需要时，手里留有现金更方便。二、贷款买房的特点1、贷款购买的房屋，如果贷款还没还清，再出售稍微麻烦一点，因为是以房产本身为抵押物获得的贷款，所以房子再出售时的障碍会比全款购房多一些，不利于购房者退市。2、贷款买房会背少则十来年，多则三十年的债务，因为贷款买房，购房人要承担一部分利息成本。贷款买房手续比全款购房繁琐、公积金贷款比商业贷款繁琐、组合贷款要比公积金贷款繁琐。如果出现银行贷款额度紧张等状况，审批会更加严格、审批流程会放缓，流程和时效都会进一步拉长。3、贷款买房的人可以把资金分开，比如贷款买房出租，以租养贷，然后再其他项目，这样资金使用更灵活。即使是自住的买房人，也减轻了一次性集中筹措大笔资金的压力。4、贷款买房的风险比较小，因为按揭贷款是向银行借钱买房，银行也会对房屋的价值、有无抵押等情况进行审查。这样一来，购房的保险性就提高了。以上就是关于全款买房和贷款买房特点的介绍了，大家在选择全款或者是贷款买房之前都要先对这两种方式的特点先了解清楚，自爱结合自己目前的一个经济情况来做决定，选择哪种方式没有绝对的答案，但是一定要是适合自己购房能力的方式。

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• 问 买房贷款**多少划算呢？谁能说说呢？
  答

  **需要30%只要名下拥有一套住房并且已经结清贷款，再次买房就能算作首套房。 每家银行审批和发放贷款的速度和效率都不同，放贷的记录会录入央行的征信系统，被算作购房贷款记录，因此另外一套房自动即会被算作是二套房，执行**70%，利率上浮1.1倍的政策，房产抵押消费买车，贷款结清再买房也算二套房。 城市房地产市场的状况以及借款人的资信状况、还款能力确定贷款**比例和利率水平，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，**低**款比例为40%。

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• 问 降息贷款买房利息多少划算呢？谁能说说呢？
  答

  如果央行减息了，已经贷款买房的人房贷利率从次年的一月份开始执行新的利率。房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的

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• 问 谁能说说呢？
  答

  总建筑面积的计算需要查询《建筑工程建筑面积计算规则》，计算规则中规定了哪些构件该计算建筑面积，哪些构件不该计算建筑面积。

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• 问 怎么买房子**划算？谁能说说呢？
  答

  按揭贷款如果你资金充裕的话**好**多点，年限少点，这样你的贷款利息就会少很多，还有要知道的是贷款一年后就可以申请提前还款了哦！到时手头有钱就可以提前换货这样也是好的理财手段哦！

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