商品房**要多少? 房子**是什么意思？

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• 157****2921

  **款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的30%以上，一般购买首套房的，有以下两种情况的**比例：
  1、第一首次使用公积金贷款的，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以下或按规定购买经济适用住房的家庭，**款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，**款比例不低于30%，并且公积金贷款必须连续缴存12个月以上并且贷款时还在连续缴存着。
  2、使用银行商贷的话，**低**比例为总房款的30%。贷款购买二套房的情况下，贷款**款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，银行基本上不给予申请。

  查看全文↓ 2019-03-13 20:11:56
• 136****0540

  商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司，包括外商投资企业通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，均按市场价出售。
  其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房等。
  商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。
  它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。

  查看全文↓ 2019-03-13 20:11:52
• 156****2847

  任志强认为，从房地产对GDP、税收增长起到的积极作用来看，不论如何调控房地产，都不会让它“消失”、“没了”；第二，近年来房价收入比维持在6左右，且呈下降趋势，并不存在泡沫；第三，房屋竣工销售比为1:2.12，也就是说销售出去的房子是新竣工房子的2倍，从这个角度看，所谓库存并不多。
  
  
  
  
  
  本文为任志强在2017年钜派投资集团上海宏观经济展望暨投资策略会上的分享，内容仅供参考。
  
  刚才邱晓华（原国家统计局局长）说特朗普上台很悲观，我觉得中国确实有很多未来经济的不确定性，这个不确定性其中就有特朗普。
  
  就我个人来说，特朗普对中国经济来说也许是件好事。因为特朗普会干很多和中国作对的事，就逼着你去出牌应对，逼着你改革。举个例子，特朗普说要减税，如果他上台后真的减税，那你中国不减税就没有竞争力了。所以中国要是也跟着减税那不是好事吗？前些天中央经济工作会议已经说了，今年中国可能会更多地在经济税收减免上下一些功夫。所以特朗普做出的一些决定可能会使中国来做出一些对应的改革，这就是不确定性的问题。我觉得这也许是个机会，可以促进中国加速进行制度和经济改革。
  
  你们老总邀请我讲讲房地产，我就用统计局的数字来讲讲。先说固定资产投资，因为它和房地产有密切关系，和民间投资也有直接关系。
  
  房地产对GDP、税收增长有巨大贡献
  
  
  其实民间投资低迷但不能说没有增长，它这个是3.1%的增长，其实这3.1%的增长里还有问题：它的整个在固定资产投资中占的比重是下降的。高的时候占到百分之七十几，现在只有六十出头儿吧。民间投资下降对中国的经济影响是巨大的。
  
  房地产开发投资增长率也是，6.6％变成6.5％，一个平稳下降的趋势，这个趋势是从什么时候开始的？2016年10月份以后。10月份出台了很多政策，这个国庆长假的时候，十几个城市出台了政策。很多人说我放假出去玩玩，回来一看房子买不起了。这个确实有很大影响。但是我们看到15年12月份是1.0％，今年涨到这么多，已经很不错了。
  
  换句话说，如果没有中国房地产投资的增长，16年的gdp就掉下去了。
  
  我们把投资分为三块。第一块叫制造业。第二块叫房地产和基础设施建设。基础设施建设就是花国家钱或者国企的钱，这块增长是很快的，拉动中国经济增长的很大一块是这里，水利啊地铁啊修桥修路。我们看到11月12月制造业又有增长了，为什么呢，因为前一段时间主要是去产能，就把相当一部分制造业砍掉。砍掉后它就少了，所以后期那些没被砍掉的就有一些机会，它就增长了。
  
  对于房地产相关，在三四月份持续增长以后进入了一个比较高的情况，到十一月仍然是增长的。这个你要是扣掉房地产那增长就惨了。所以不管你怎么骂房地产，你还是得求着它。它要是没了经济就惨了。我们15年6.9%的gdp，你要是扣除了房地产和基础设施建设剩多少呢，4.8%了。
  
  如果我们按今年计算，16年3个季度的gdp增长是6.7%，扣除了是4.4%了。那我们只看房地产，单独计算房地产是占0.8%，那么房地产相关投资占多少呢？就是钢铁水泥木材那些，占0.7%。那今年没有房地产就剩5.2%的gdp了。所以说房地产不可或缺，在整个国民经济的增长中作用是巨大的。
  
  我们再说税收，房地产在税收增长中贡献是**大的，占29%。
  
  所以告诉大家一个什么意思，就是房地产不管怎么调也不能让它掉下去，不能让它没了。
  
  土地今年涨价很多，但它的供应总增长还是负的。15年是负的33%，所以很多城市土地出现短缺，包括上海北京。单说北京的例子，北京16年的土地出让收入是多少呢，800多亿。大家觉得很多吧，15年多少？1960亿。去年是前年的差不多40%。如果土地不供应，你还老埋怨房价涨，它可不就得涨吗，因为土地供应短缺。所以这是预测将来的一个重要指标，你今年供应少，土地是两年开工，所以它14年15年连续2年的土地供应低增长负增长会有影响。
  
  房地产销售今年增长很快。大家都担心10月出台政策后销售会快速下降，确实下降了4个多点，从四十多变成三十多。12月很多人很悲观，认为会下降很多，我说不会。我个人觉得12月也就略下降一点点。在限购的19个城市里，它的总比例占33%左右。如果把这个限购的城市扣掉，剩下的城市约占70%是上涨的。比如海南，北京雾霾了，很多人跑去买房子。富力的老总告诉我说**近卖的火火的，大家都去躲雾霾。
  
  销售面积增加24.3%，销售额增加了37.5%。这个差额，就是价格。换句话说就是价格增长了这么多。今年增加的是比较多一点，主要是在限购的城市。那有个问题，我们说定了多少目标，什么百年复兴高速增长，那么这个国家如果不是一个城市化的国家，那就绝对不可能变成一个强国。
  
  房价涨跌与人口流动趋势有关
  
  强国的唯一标志就是城市化。
  
  历史上我们有过强国时代，比如说清朝宋朝，但那都是农耕时代。为什么清朝后来不灵了呢，一个是闭关锁国，一个就是保持农业国。但其它国家在这个近200年左右的时间已经迅速发展到工业后工业，这个发展过程其实就是城市化的过程。
  
  我们现在有多少农民啊，现在数据是9亿多，这么多农民你可能在世界上强大吗？不可能。所以没有城市化你是不可能把国家变得强大的。那么另外一个问题就是城市化来自于社会分工，来自于收入差别。比如说我要在农村建一个污水站，你建不起来，因为它人太分散。只有城市化才能建起来。
  

  查看全文↓ 2019-03-13 20:11:47
• 135****6065

  一、读书与不读书的区别
  
  
  
  朋友的儿子在南山**读书时，有一次很纳闷地问他：现在好多农民工一个月都要挣一万多，超过了好多白领的收入，读这书还有啥用？
  
  
  
  朋友问：农民工有住房公积金吗？农民工能出国旅游吗？农民工吃饭在大酒楼吗？农民工能进世界500强吗？
  
  
  
  如果不读书，不读到考研的级别，不管你有什么能力，你连世界五百强面试的可能性都没有，绝大多数人都很难拿到一份真正足够好的工作。进入世界500强，收入是农民工能比的吗？
  
  
  
  朋友继续说，确实有的农民工能挣到不少钱，那概率有多低你知道吗？丑小鸭是能变成天鹅，但天鹅是怎么出来的呢？
  
  
  
  读书与不读书，读书多与读书少，说到底就是拥有的圈层不一样。圈层决定你生活的品质。
  
  
  
  
  
  二、农村的**和城里的**
  
  
  
  农村好，有很多政策扶持，但我要说靠扶持永远不可能改变自己的命运。就像你把孩子放在农村**，进入世界500强的机率很小很小一样。绵中南山有多少生源来自农村**？
  
  
  
  也有人说，城里的**就牛？绵中南山就牛？清华北大毕业的哪个赚钱超过马云了？
  
  
  
  还有人甚至会说：世道是留给穷人的路越来越窄，你还要给穷人戴上劣质的帽子！什么意思？
  
  
  
  其实这些都可以解决。起点高，有出息的概率自然高，起点低，环境差，不代表你的孩子不能成功，不代表你的孩子一定没出息，只是，一切要看概率。
  
  
  
  丑小鸭变天鹅的故事一直都有，但是总归是赶不上小天鹅长大变成漂亮大天鹅的概率。
  
  
  
  
  
  三、廉租房和商品房
  
  
  
  前面说了半天，解决孩子的起点，或许就是一套房子而已。
  
  
  
  有人说，现在的廉租房公租房好申请得很，我干嘛要花几十上百万去买一套商品房？我傻啊我？你把钱拿来买房子，真的不比买其他任何商品傻。
  
  
  
  廉租房、公租房或者便宜的安置房、统筹房的确划算，住起来也不见得就差多少。是的，只是地段和周边环境的差别，或者再有一点就是物管服务的差别。但就这么一点差别，或许就是“差之毫厘，失之千里”你信不？
  
  
  
  这些房子多在城乡结合地带是吧？撇开你上班不方便不说，你的孩子多半是进郊区**，民工**是吧？撇开**的硬件不说，师资力量，老师的待遇等等客观原因，都会决定你的孩子会输在起跑线。在这样的**学习，你拿什么理由去与从**习琴棋书画补习班成灾的市里孩子同台PK？
  
  
  
  你居住的环境，不仅决定了你的圈层，同样决定了你孩子的圈层。
  
  
  
  
  
  四、房了决定圈层
  
  
  
  不管你从事什么职业，都可以按房子来划分你的圈层。
  
  
  
  租房圈层、公租（廉租）统建房圈层、城中村圈层、刚需房圈层、改居房圈层、别墅（豪宅）圈层。
  
  
  
  从租房圈层到公租（廉租）统建房圈层，再到城中村圈层，多半是在群里聊菜价，聊长城好还是奇瑞好是吧？刚需圈层多半是群里吐槽房子太小，生活阳台太小，主卧才9平多，连家具都摆不下，开发商真差劲，给做的这么小。改善性住房人群在群里很少聊房，多是聊些生意，行业，社会，国家大事。即便是聊也**多是聊聊计划买什么木头的家具，给孩子买多少价位的钢琴。

  查看全文↓ 2019-03-13 20:11:42

相关问题

• 问 商品房是什么意思
  答

  商品房指的就是国家允许出售和出租的房子，房地产开发经营企业经过批准可以用于市场上进行销售而建的房子，因为商品房可以自由进行买卖，所以商品房是目前市面上流通比较多的房屋类型，商品房只是一种统称，无论是住宅，商业公寓还是其他的建筑物，只要是能够用于上市交易，都是在商品房的范畴当中。区别于商品房之外，还有一些就是福利政策房，因为房屋的产权并不会属于个人所有，也就没有办法进行上市交易，像是我们之前比较多的集体房或者是拆迁房，即便是买了之后也只能够进行居住，个人没有房屋的产权，所以一旦房子被收回，也无法保证自己的个人权益，此外像是一些小产权房，更是如此，因为产权归属于集体作用，虽然小产权房的价格会比普通商品房的价格要低很多，但因为没有房产证，后续的很多事情都没有办法保障。

• 问 商品房是什么意思
  答

  1、商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商*企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。 2、另外从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。 3、在中国商品房兴起于80年代，它的前提是指在市场经济条件下具有经营资格的房地产开发公司(包括外商*企业)通过出让的方式取得土地使用权后所经营的住宅，出让形式是均按市场价出售。 4、从法律角度来上来讲，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由进行交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同可以分为外销商品房和内销商品房。 5、所谓商品房包括商品房现房和商品房预售房。商品房现房，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。商品房预售房，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。

• 问 商品房是什么意思
  答

  商品房包括出租房，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。

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• 问 商品房是什么意思
  答

  所谓的商品房指的是在市场经济的条件之下一些通过审批之后具备有经营资格的房地产开发商，在获得土地使用权之后，在土地上所建造的房子，建造之后按照市场价出售。包括有住宅、商业用房和其他的建筑，取得房屋所有产权证之后可以上市交易。商品房和自建房的区别：1、自建房大部分都是在农村，而商品房大多是在城市。2、自建房使用的土地是集体土地，而商品房使用的是国有土地，以出让的形式获得使用权。3、自建房的房屋所有人是建房持有者，而商品房在没有卖出之前产权归属于开发商所有，只有过户之后才能归属于个人。4、自建房并不能够自己随便搭建，需要得到村集体的审批，并且在土地部门进行备案之后才能够建房，而商品房购买的时候只要符合购房条件即可购买。

• 问 商品房是什么意思
  答

  商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受[1] 政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。

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