首套二手房**多少? 买二手房**应准备多少钱？

已有3个回答

• 138****3350

  现在**的情况可以分为：
  1、在首套房的情况下,购买新房并且面积不超过90平米的缴纳**可以**低为20%；
  2、在二套房的情况下,购买房产的**低**为60%；
  3、三套房的情况,需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;4、其他的情况**低**为30%。
  但是实际情况有点出入，去银行贷款他们会对你进行评估，一般35％左右，万家房产 为你解答

  查看全文↓ 2019-03-15 09:16:02
• 156****0038

  很多买过二手房的人有这样的疑问，二手房**不是30%吗，为什么交**的时候却远远高于30%呢？二手房**和新房**有何不同，到底二手房**多少呢？为什么有的贷款比较多,而有的贷款少呢？有没有相关的规定呢？影响二手房**比例的因素有哪些呢？
  
  影响二手房**比例的三因素
  
  一、二手房贷款的多少与你购买房屋的年限有关系。
  
  要是年代比较新的，贷的比较多一点；要是年代久远的，评估会很低的，贷款也不会多。
  
  二、贷款多少和您的评估报告有关。

  查看全文↓ 2019-03-15 09:15:58
• 158****8865

  
  一
  **
  
  
  **比例：
  
  
  
  根据武汉的**新买房政策，在限购区域贷款买普通住宅，首套房**低**比例为30%，二套房**50%起。
  
  
  
  而在不限购区域贷款买普通住宅，理论上首套房**低**20%，二套房**低**30%。（但实际上，不限购区楼盘普遍都要求首套不低于30%，二套不低于40%。）
  
  
  
  
  
  
  
  二手房挂牌均价：
  
  
  
  据吉家网数据显示，武汉各区域的二手房挂牌均价普遍都已经达到了15000元/㎡以上。**贵的为武昌区，二手房挂牌均价26006元/㎡。
  
  
  
  
  
  
  
  这也就是说，如果在武汉中心城区买房，一套100㎡的二手房，限购条件下，挂牌均价**低的为青山区19209元/㎡。那么，首套房**低**也要（100㎡*19209元/㎡）*30%=57.6万左右。
  
  
  
  二
  贷款
  
  
  商业贷款：
  
  
  
  据数据显示，2018年8月全国首套房贷款平均利率为5.69%，相当于基准利率1.161倍。而武汉首套房利率达到全国**高水平，为6.35%。
  
  
  
  从武汉各家银行了解到，目前武汉银行首套房贷款利率普遍上浮25%—30%之间，二套房贷款利率则上浮30%—40%。
  
  
  
  
  
  
  
  公积金贷款：
  
  
  
  根据武汉市住房公积金管理中心信息显示，在武汉买房，公积金贷款**低利率为2.75%。首套房的**高贷款额度为70万，二套房为50万。而且，需要注意的是，二手房公积金贷款的**长年限只有20年。
  
  
  
  
  
  
  
  三
  税费
  
  
  一般常见的二手房税费包括个税、增值税和契税。
  
  
  
  
  
  
  
  例如，小A购买了一套90㎡的二手普通住宅，这是其首套房产，计税价格为100万。首套房90㎡以下契税征收标准为1%。那么，小A应该缴纳的契税为：100万*1%=10000，即为1万元。
  
  
  
  此外，在个人进行二手房交易中，还会涉及到产权登记费（买方，一般为80元）等，具体还是要以房管局的**终核定征收为准。
  
  
  
  （本数据由吉家网综合整理，受政策或市场影响会有变化，具体以政府发文为主，详情请咨询经纪人。）
  
  

  查看全文↓ 2019-03-15 09:15:53

相关问题

• 问 二手房首套**多少?买二手房（首套房），现在**是多少
  答

  所在城市有招行，可通过招行尝试申请贷款，首套房**比例及贷款金额具体要以当地监管政策为主，建议详询当地分行客户经理。请您致电95555选择3个人客户服务-3-3-8进入人工服务提供所在城市查询贷款经理电话。

  全部3个回答>
• 问 首套二手房**多少? 二手房，首套**比例是多少
  答

  二手房按揭贷款购房根据商业贷款和公积金贷款两种情况，**比例分别如下：一、买方商业贷款购房：1、买方选择商业贷款购买首套住房，**低**比例为房屋评估价的30%，**高贷款比例为70%；2、买方选择商业贷款购买二套以上住房，**低**比例为房屋评估价的50%，**高贷款比例为50%；3、买方选择商业贷款购买商业用房，**低**比例为房屋评估价的50%，**高贷款比例为50%。二、买方公积金贷款购房：1、买方选择公积金贷款购买首套住房，**低**比例为房屋评估价的20%，**高贷款比例为80%；2、买方选择公积金贷款购买二套住房，**低**比例为房屋评估价的40%，**高贷款比例为60%；3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。

  全部4个回答>
• 问 二手房二套**多少? 买二手房，**应该交多少？
  答

  可以贷款。**3-4成，商业贷款利率1.15倍。二手房根据商业贷款和公积金贷款两种情况，**比例分别如下：一、买方商业贷款购房：1、买方选择商业贷款购买首套住房，**低**比例为房屋评估价的30%，**高贷款比例为70%；2、买方选择商业贷款购买二套以上住房，**低**比例为房屋评估价的50%，**高贷款比例为50%；二、买方公积金贷款购房：1、买方选择公积金贷款购买首套住房，**低**比例为房屋评估价的20%，**高贷款比例为80%；2、买方选择公积金贷款购买二套住房，**低**比例为房屋评估价的40%，**高贷款比例为60%；3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。

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• 问 二手房**低**多少钱? 公积金贷款买二手房，**低**多少？
  答

  75万的二手房**，按揭贷款购房根据商业贷款和公积金贷款两种情况，**比例分别如下： 一、买方商业贷款购房：1、买方选择商业贷款购买首套住房，**低**比例为房屋评估价的30%，**高贷款比例为70%；2、买方选择商业贷款购买二套以上住房，**低**比例为房屋评估价的50%，**高贷款比例为50%；3、买方选择商业贷款购买商业用房，**低**比例为房屋评估价的50%，**高贷款比例为50%。 二、买方公积金贷款购房：1、买方选择公积金贷款购买首套住房，**低**比例为房屋评估价的20%，**高贷款比例为80%；2、买方选择公积金贷款购买二套住房，**低**比例为房屋评估价的40%，**高贷款比例为60%；3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款

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• 问 二手房二套**多少?  买二手房，**应该交多少？
  答

  在二手房交易中,**的成数是需要跟房东协商决定的!一般是3成，有如下几种**情况按自己的情况作出决定:1、一般情况上家没有贷款,或者不需要下家配合还贷的,下家资质很好需要向银行申请8成贷款的就可以**2成(贷款2成对资质的要求很高)。2、上家有贷款,且成数很高,一定需要下家配合还贷的,为安全起见,则可选择走资金监管流程,按3成**支付。3、下家有能力一次性付款的,可在签订合同约定一次性付款,则不存在**问题。一般情况下,银行是需要看到房东开具的除贷款部分的其它房款收据,才能批贷成功。在二手房交易中,存在很多的可能性,需要双方协调,只要选择的中介公司资质好,对安全把关严格的话,交易风险则可以规避!

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