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买新房拿不到房产证怎么办？1、协商解决如果是开发商的原因导致不能够办理产权证的，有两种方式来协商解决：一种是在一定期限内，购房者不退房，而开发商应该按日支付违约金；另一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。大家在协商的时候，一定要记得带上购房合同，找开发商协商要求承担违约责任，双方在达成一致意见后签订协议，约定违约责任的承担方式和处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。2、发律师函假如双方能够自己协商解决问题那就再好不过了，但是如果解决不了，可以通过发律师函给对方。律师函主要是可以起到催告和警示作用，可以委托律师向开发商发律师函，催开发商主动承担责任。3、提起诉讼假如在发出律师函的情况下，开发商依然不承担责任。那么购房者可以准备诉讼的手续了，可以到法院提起诉讼，要求开发商继续履行合同或者要求解除合同，当然，还要追求开发商的违约责任。买新房为什么拿不到房产证？1、开发商已无资质一般来说，如果开发商本身已经失去办理楼盘产权的资格，自然也无法为购房者办理房产证，具体而言，可能有以下几种情况：开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权；楼盘被法院查封；开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金；或者没有取得建筑面积实测数据；再或者没有完成竣工备案工作等。2、遇到一房两卖的黑心开发商如果是购买小开发商的房子，可能会出现开发商因为资金周转不灵而出现一房两卖的现象，也有可能导致房产证拿不到。比如开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕；甚至将房屋重复销售（未经合同备案），导致无法办理房产证；3、因为交房原因延迟如果商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记；开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收；开发商不及时办理“大确权”，或者不配合提供办理“小房产证”的相关资料；还有可能是开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发。
全部3个回答>拿不到房产证怎么办呢?该如何维权呢？
138****3420 | 2019-03-18 21:34:58
已有4个回答
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155****9444
一、交房指的是依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。该合同约定的日期具有法律效力的。标志着小区物业管理建设正式启动，物业管理企业和业主、用户共同管理和相互监督局势已然形成。
查看全文↓ 2019-03-18 21:35:36
二、具体的房屋交付使用时间在买卖双方签订的购房合同里应该有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
三、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 -
156****0107
这个你首先要到房管局去，把相关情况和那里的人说一下，这个事情到底应该怎么处理，如果他们说不管，那就直接报警，现在维权都找不到人了，只有报警，或者打到电视台，报社，当然**好要和其他业主联合起来，一个人的力量肯定比较吃力。
查看全文↓ 2019-03-18 21:35:30 -
132****3302
办理房产证的职责和管理权限在房屋登记部门，你所说的“开发商不给办”的意思应该是开发商不将有关材料报送房屋登记部门申请办理，你可以持房屋登记部门要求的材料自行到该部门办理，或按照商品房买卖合同中关于开发商代办房产证的条款和违约责任条款，向人民法院提起诉讼。
查看全文↓ 2019-03-18 21:35:25
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