办理房产证在哪里办理? 办理房产证在哪个单位办理

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• 141****9553

  理部门：房产管理局和土地管理局办理
  
  
  
  具体流程
  一般程序
  
  （1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
  
  （2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
  
  （3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

  查看全文↓ 2019-03-20 22:08:42
• 157****6166

  房产证办理要到房产管理局和土地管理局办理。
  备注：
  1、我国法律规定，县级以上人民政府房地产行政主管部门负责房地产权属登记管理工作;
  2、市、县人民政府房产管理部门、土地管理部门具体办理房地产权登记手续，核发房地产权属证书。
  3、如果所在的城市实行房产、土地由一个统一的部门管理，那就到这个统一的部门办理房地产权属登记;
  4、如果所在城市实行房产、土地分别由两个部门，即房产管理局和土地管理局来管理，就需要先到房产管理局办理房产权属登记，再持房产证到土地管理局办理土地使用权属登记。

  查看全文↓ 2019-03-20 22:08:38
• 142****2362

  　　华商报讯（记者 尤洁）购买现房居住5年，至今都没有拿到房产证。开发商无力承担办证相关费用，部分业主自愿每户筹款1000元，替开发商交了这笔费用。如今小区房产大证已经办好，有没掏钱的业主反映说办房产证遇到难题。
  
  　　替开发商掏钱
  
  　　部分业主每户集资1000元
  
  　　2013年，王女士花49万购买了西安市科技八路美寓华庭一套82平方米住房，“2014年1月至今，我已经居住5年了，却始终没有拿到房产证。”王女士说，小区共有1320户业主，今年6月，业主们得知办不了房产证的原因是开发商无力承担办证的相关费用，提供的材料也不足。王女士说：“听说开发商欠测绘院27万多元强检报告费用，没有报告就没有办法办证，有业主就提出自愿集资，每户出1000元。”王女士说，听说有300多户业主交了集资费用，当时自己觉得由业主来替开发商出这笔费用很不合理，于是拒绝交钱。
  
  　　一位参与集资的业主说：“每栋楼选了一名代表，开通账户后，愿意集资的业主将钱打入这个账户，几位代表又开通一个账户，将各位业主的集资费用汇总到这个账户。”该业主还说，“这笔钱不经过开发商，直接打给被欠款的单位，然后业主代表替我们办理房产证相关手续。”11月23日，王女士看到开发商通知，小区的房产大证已办理完毕，“开发商让业主带着购房合同、收据等材料办理手续，但之前交了集资费用的业主，却不同意我们这些当时没交钱的业主办。”王女士说，没交钱的业主提出可以平摊之前的办理费用，但已交钱的业主仍不同意，“他们觉得不公平，而且他们说，此事涉及人数很多，重新计算费用太费精力。”
  
  
  
  　　高新处遗办：若业主意见不统一可暂停申报
  
  　　昨日下午，华商报记者来到美寓华庭小区，针对房产证办理问题，小区物业——西安迈盛物业管理有限公司工作人员称，这属于开发商和业主之间的事，物业不知情。
  
  　　开发商陕西豪普置业有限公司负责办理房产证的工作人员袁某说：“公司钱不够，没法承担办理房产证的相关费用，单为强检报告，业主就补了25万多元，我还补了3万多元。”袁某说，业主替开发商承担费用本身就不合理，“但是房产证办了大家心里才踏实。目前，正在为业主依次办理小证手续，我从来没说过不能给没有集资的业主办理。”
  
  　　记者致电陕西豪普置业有限公司经理刘某，他称美寓华庭小区办理房产证的问题现在不方便回答，需向公司领导请示，随即挂断电话。
  
  　　小区业主代表邢先生表示，从2014年起，业主就在为房产证的事奔波。邢先生表示，开发商总公司只有4个人，公司资产也已冻结，业主没办法，才想到集资，“小区600多户业主都没有房产证，目前业主替开发商已交40多万元的费用，除了强检费用27万多元，还有开发商欠有关部门的一些罚款以及复印费用。”至于已参加集资的业主不同意没集资的业主办理房产证，邢先生说，“参加集资的业主心里多少会不舒服，这可以理解，但是并没有人阻挠未参加集资的业主办理房产证，这是他们和开发商需要沟通的事情。”
  
  　　昨日，西安高新区处遗办工作人员称，业主替开发商筹款是业主自发的，处遗办为业主提供房产证的手续办理、流程等问题咨询。该工作人员说，现在房产证登记已经结束，小证应找开发商统一递交资料，向不动产登记局进行申报。如业主意见不统一，可暂停申报。

  查看全文↓ 2019-03-20 22:08:33
• 145****5102

  我们要知道买房子实际上就是买产权,只要产权是你的,房子才是你的。房产证就是房屋产权的凭证,所以我们就需要办理房产证。那么办理房产证都需要交那些税费,我们就必须要了解。
  
  
  
  
  
  　　办理房产证首先了解房产证的提交条件
  
  
  
  　　1、房屋所有权证书;
  
  
  
  　　2、买卖合同(原件);
  
  
  
  　　3、不动产发票(交易联);
  
  
  
  　　4、购房人身份证及复印件;
  
  
  
  　　5、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取,双方共同填写);
  
  
  
  　　6、房屋平面图1张,加盖开发商公章并注明房号;
  
  
  
  　　7、售房单位法定代表人办证委托书及受托人身份证原件及复印件;
  
  
  
  　　8、如已进行预售备案的,还需提交合同备案回执单。(注:若购房人不能亲自办理,需出具委托书,受委托人需出具身份证及复印件;若有共有权人,请在《房屋所有权登记申请书》中注明。)
  
  
  
  　　办理房产证需要交哪些税费
  
  
  
  　　如果是新建的房屋一般只有登记费和工本费!如果是新购买的商品房,就多了。
  
  
  
  　　(一)买商品房需要交的税:
  
  
  
  　　1、交易手续费(售房人交纳):①住宅:3元/平方米;②非住宅:10元/平方米。
  
  
  
  　　2、登记税(购房人交纳):
  
  
  
  　　①住宅:80元/套;
  
  
  
  　　②非住宅: (1)100(含100)平方米以下的80元/宗; (2)100——500(含500)平方米以下的120元/宗;(3)500——1500(含1500)平方米以下的200元/宗; (4)1500——3000(含3000)平方米以下的300元/宗; (5)3000——10000(含10000)平方米以下的500元/宗; (6)10000 平方米以上的800元/宗。
  
  
  
  　　3、物业管理公共资金(购房人交纳):①住宅:砖混结构15.6元/平方米,框架结构16.8元/平方米;②非住宅不交纳。
  
  
  
  　　4、房屋所有权证书工本费(由购房人交纳): 一本免费,每增加一本收10元。
  
  
  
  　　5、印花税:5元/本
  
  
  
  　　6、契税(购房人交纳):①住宅:个人购买普通住房(144㎡以下)按交易额的1.5%交纳,非普通住房(144㎡(含)以上)按交易额3%交纳;单位购买按交易额的3%交纳; ②非住宅:按房产交易额的3%交纳。
  
  
  
  　　领取房产证需携带证件
  
  
  
  　　1、已交税费的发票;
  
  
  
  　　2、个人购房需持产权人身份证原件,单位购房需持受委托人身份证原件;
  
  
  
  　　3、收件清单。(注:领取房证时,需产权人到场,若产权人不能到场取证的,需提交委托或公证书。)

  查看全文↓ 2019-03-20 22:08:28

相关问题

• 问 办房产证先去哪个部门？办理房产证在哪个单位办理？
  答

  办理部门：房产管理局和土地管理局办理具体流程一般程序（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。委托开发商适用条件为了节省自己的时间和精力，您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定，这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。即使委托开发商或代理公司办理房产证，您仍然可以选择，是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。适用范围：开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用。第一步：签订委托协议通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。此时，您也可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。注意事项：委托代办的协议中应明确约定：1.开发商应该于什么期限内办理房产证（如果是“两证分离”的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了）。2.开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证。3.约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理，**好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金”等明确的违约处理方法。4.约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证。5.约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚。6．约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。如果《购房合同》对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。第二步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税。办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用。注意事项：1.在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确，可参见本书附录十一。2.交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。第三步：按照约定时间领取房产证。注意事项：1.仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全。2.仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如与合同约定不符，要求开发商说明原因。3．核对“他项权利”一栏记载的抵押事项。4．索要缴纳税费的正式发票。适用范围：自己缴纳契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用第一步：签订委托协议注意事项：注意事项同“办理流程一”中的“第一步”。第二步：缴纳房产证代办费售房人住的时候，开发商会要求您缴纳。注意事项：第三步：自己到相关部门缴纳公共维修基金、契税缴纳的方法，可以询问开发商或代理公司的办事人员。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。注意事项：请保证及时缴纳公共维修基金和契税，根据法律规定，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，因此如果您不能及时缴纳会影响到您获得房产证。请一定保留好缴纳税费的正式收缴凭证，并及时交给开发商或代理公司，以便他们下一步的申请工作。第四步：按照约定时间领取房产证开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。

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• 问 办理房产证在哪里办理？
  答

  一、房产证在哪办理?去地方房地产管理局办理(根据项目所在地直属管辖的房管局)，一般一手房的房地产证办理都是由开发商统一办理，因为房地产商**初在房管局办理的是大产权证，也就是大宗土地的证权书，等你购买后，要分割成为小产权，所以代为办理。1、购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。2、买方和卖方应携带身份证、户口、邮票等，在收到交易通知后，在支付处理费、契税和印花税后，可以办理转汇手续。该交易所将给买方出售该物业，原则上，产权卡应由双方买卖双方进行买卖。买卖双方不办理财产买卖手续和产权登记手续的，出卖人可以出具委托办理。3、交易完成后，买方应在3个月内，在房屋所在地(县)所在地或地区(县)的土地管理局登记。并适用于文件和资料的需要:卖方所有的房屋建筑所有权权证，商品房销售合同，商品房销售发票存根复印件，身份证复印件，《房屋所有权转移登记表》，《墙边界表》，《面积计算表》。4、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。我国对不动产的保护是通过登记进行的确认和保护，房产证就像是公民的身份证一样，确认房屋的所有权人以及房屋所有权人对房屋拥有的使用权、支配权等。

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• 问 办理房产证在哪里办理? 办房产证需要哪些资料，在哪里办理
  答

  办理房产证一般需要：第一房屋购销合同原件及补充合同原件。第二商品房销售统一发票原件。第三房屋的测绘调查表及分层分户平面图原件。第四完税凭证第五已婚的购房人：1、双方身份证复印件2、婚姻证明复印件;(六)单身的购房人：1、身份证复印件;2、户口簿或户籍证明复印件;3、以及民政局开具的未婚证明。

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• 问 办理房产证在哪里办理? 办理房产证必须本人到场吗？
  答

  房产证办理要到房产管理局和土地管理局办理。备注：1、我国法律规定，县级以上人民政府房地产行政主管部门负责房地产权属登记管理工作;2、市、县人民政府房产管理部门、土地管理部门具体办理房地产权登记手续，核发房地产权属证书。3、如果所在的城市实行房产、土地由一个统一的部门管理，那就到这个统一的部门办理房地产权属登记;4、如果所在城市实行房产、土地分别由两个部门，即房产管理局和土地管理局来管理，就需要先到房产管理局办理房产权属登记，再持房产证到土地管理局办理土地使用权属登记。

  全部4个回答>
• 问 房产证在哪里办理
  答

  房子看你怎么买到的。若通过中介买的有房产证的二手房，中介就可以帮你把房产证过户到你的名下，一般要到当地的房地产交易中心；若你买的房子是一手房，当交房过户，可以直接找物业跟其他业主一起办理房产证。希望对你有所帮助

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