房产证是什么样的? 红本房产证和绿本房产证有什么不同?

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• 144****2024

  1、土地使用证（国有证：国有土地使用证）：根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。
  2、房产证：购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。产权证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

  查看全文↓ 2019-03-20 23:15:03
• 134****5059

  红本房产证和绿本房产证有以下不同：
  
  1、法律效力以及上市流通的情况不同
  
  绿本房产证：持有绿本房产证的经济适用房，国家要求5年之内不得交易转证或抵押贷款。
  
  红本房产证：所有权人可以对所持有的房产自由交易，对所得资金自行分配。也可将房本抵押给银行从而贷款。
  
  
  
  2、红本的房产证和绿本的房产证产权性质不同
  
  红本房产证：是房产所有权和土地所有权合一的证，我们通常所说的商品房房产证就是这种颜色。
  
  绿本房产证：绿本是房地产权共有（用）证，也是产权证明，但针对的主要是经济适用房、福利房等政策性用房。

  查看全文↓ 2019-03-20 23:14:52
• 138****6137

  
  
  
  
  不过，你对房产证了解多少？知道房产证的“红本”和“绿本”有什么区别吗？了解了这些，你在买房时，才不会吃亏！
  
  
  
  “红本”和“绿本”的区别
  
  
  
  一、红本房产证
  
  
  
  红本房产证全称《房屋所有权证》是市场商品房房产证，是房产所有权和土地所有权合一的证。
  
  
  
  也就是说，你买下了这套房子，不仅房屋属于你连这块地也是完全属于你的，你对它们有完整的支配权。
  
  
  
  红本房产证，表示购房者具有对该房产行使占有、使用、处分的权利，也可以上市交易或者抵押贷款。所有这些权利的执行都是受国家法律保护的。
  
  
  
  
  
  
  
  二、绿本房产证
  
  
  
  绿本房产证全称《房地产所有权证》，也叫产权证明，针对的是非市场商品房，如经济适用房、福利房等政策性住房。
  
  
  
  绿本的房产证只包含房屋使用权，土地所有权是不属于房主的，而是属于国家。
  
  
  
  绿本房产证的房产，房产所有权是有一定限制的。比如经适房就规定5年内不得交易转让或办理抵押。
  
  
  
  
  
  
  
  总而言之，红本意味着房子完完全全属于房主，绿本的话房主只有一半产权。
  
  
  
  提醒：绿本房产证也可以申请换成红本房产证，经房管局批准补交购房差价，办理相关手续换本后就可以转让或抵押。目前绿本换红本各地政策上有所差异，具体请咨询当地房管局。
  
  
  
  
  
  
  
  不过，目前红本房产证即《房屋所有权证》基本上已经被《不动产权证》代替。
  
  
  
  也就是说，我们现在购进商品房办证，将由原来两个分别办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》，改为一个部门办理1本《不动产权证书》即可，变得更加方便！
  
  
  
  很多人可能对《不动产权证》还存在疑惑，下面小编为你一一解答。
  
  
  
  不动产权证和房产证区别
  
  
  
  1、性质不同
  
  
  不动产证是房产证和土地使用权证书的合二为一。
  
  
  
  
  
  
  
  2、内容不同
  
  
  
  房产证包含房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况；而不动产权证对比房产证增加了镭射区、不动产单元号、适用期限等内容。
  
  
  
  3、防辐射标签区别
  
  
  房产证没有防辐射标签；不动产证有防辐射标签。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-20 23:14:47
• 156****8739

  房子不代表一个家，但是有了属于自己的房子一家人住着才更加舒心。毕竟租房子的话，多少会有点没有安全感，有一套真正属于自己的房子会让人更加安心。大家都知道，自己买房的话会有一本房产证证明这套房子属于你，如果没有房产证，那么房子的归属权可就不好说了。一般来说各种证都是红色的，房产证也不例外，不过还有一种绿色的房产证。那么房产证的红本和绿本有什么区别呢？很多人还在犯迷糊。
  
  
  
  正常来说，我们自己去买房，不论是全款买房还是贷款买房，**后收到的房产证都是红本的。红本的房产证包含了房屋使用权以及土地的所有权，也就是说，你买下了这套房子，不仅房屋属于你连这块地也是完全属于你的，你对它们有完整的支配权。
  
  
  
  而绿本房产证一般都是政府拆迁居民的住房，然后补贴给百姓的房子，这种房子的房产证就是绿色的。或者是购买福利房之类的房子，收到的也是绿本房产证。绿本的房产证只包含房租使用权，土地所有权是不属于房主的，而是属于国家。也就是说，国家和个人共同拥有一套房子。
  
  
  
  要说红本和绿本的房产证有何区别，从它们包含的权利中就能看出来，红本两项权利都有，而绿本只有一个房屋使用权。很多人有点犯迷糊，有点不清楚这有什么区别，觉得房产证到手房子就完全属于自己了。
  
  
  
  但这其中的区别可大了，要知道红本的房产证是真正意义上的属于个人，房主对它拥有绝对的支配权。比如说想将房子转卖出去或者是租给别人，又或者抵押给银行贷款，都是房主的自由，别人没有权利干涉。
  
  
  
  而绿本房产证不一样，它并不完全属于个人，同样也属于国家。想要私自把房子转卖出去是不可能的，这是犯法的。因为你只拥有房屋使用权，土地的所有权并不属于你，如果自私买卖这种房子是要被起诉的。就算是抵押给银行也不行，银行是不会接受用绿本房产证来抵押贷款的。

  查看全文↓ 2019-03-20 23:14:42

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• 问 绿本房产证是小产权房吗?红本房产证和绿本房产证有什么不同?
  答

  红本房产证和绿本房产证有以下不同：1、法律效力以及上市流通的情况不同绿本房产证：持有绿本房产证的经济适用房，国家要求5年之内不得交易转证或抵押贷款。红本房产证：所有权人可以对所持有的房产自由交易，对所得资金自行分配。也可将房本抵押给银行从而贷款。2、红本的房产证和绿本的房产证产权性质不同红本房产证：是房产所有权和土地所有权合一的证，我们通常所说的商品房房产证就是这种颜色。绿本房产证：绿本是房地产权共有（用）证，也是产权证明，但针对的主要是经济适用房、福利房等政策性用房。3、概念不同红本房产证：是房产所有权和土地所有权合一的证，就是房产证的意思，也是我们俗称的商品房。

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• 问 产权证就是房产证吗？红本房产证和绿本房产证有什么不同？
  答

  绿本房产证和红本房产证有什么区别？说到房产证抵押贷款，相信申请过的朋友对其还是有一定了解的。透过字面意思，好像通过将房产证抵押给贷款机构，从而取得资金的贷款产品。其实不完全如此，因为房产证也有绿本、红本之分，而这两种房产证可不紧紧是封面颜色不同而已，性质上也有很大差异的。下面一起跟随小编来了解一下绿本房产证和红色房产证的具体区别。绿本房产证和红色房产证的区别1、概念性质除了封面颜色的差别之外，红色房产证全称《房屋所有权证》是市场商品房房产证，是房产所有权 和土地所有权合一的证。绿本房产证全称《房地产所有权证》，也叫产权证明，针对的是非市场商品房，如经济适用房、福利房等政策性住房。2、能否转让、抵押红色房产证，表示购房者具有对该房产行使占有、使用、处分的权利，也可以上市交易或者抵押贷款。绿本房产证的房产，房产所有权是有一定限制的。比如经适房就规定5年内不得交易转让或办理抵押。绿本房产证和红本房产证有什么区别？综上所述，只有红色房产证才能办理抵押贷款。当然绿本房产证也可以申请换成红色房产证，经房管局批准补交购房差价，办理相关手续换本后就可以转让或抵押。目前绿本换红色房产证各地政策上有所差异，具体请咨询当地房管局。

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• 问 房产证就是产权证吗? 红本房产证和绿本房产证有什么不同?
  答

  产权证和房产证不是同样的一个东西。一般来说，房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买房者所有。《城市房屋权属登记管理办法》规定：国家实行房屋所有权登记发证制度，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。 《北京市房屋买卖管理暂行规定》中也明确规定：自房屋所有权证签发之日起，买方始取得房屋所有权。办理房地产权证是**关键的环节

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• 问 红本房产证和绿本房产证的区别
  答

  红本房产证和绿本房产证的区别主要在于概念不同，红本的房产证也就是我们常说的大红本，也就是目前的房屋所有产权证，是目前市面上正常流动商品房所有产权的证明，允许房屋所有产权人对于房子进行特殊的操作，比如可以对房产实施买卖和贷款，而且现在的不动产权证除了是房屋所有产权证之外，也是土地所有产权证属于二证合一。绿本房产证则是房地产所有权证，一般经济适用房或者是福利房，才会使用绿本房产证。此类型的房屋不能够正常的进行上市、交易、买卖，而且对于房屋的使用权利也会受到一定的限制，大多数的房子不能够进行贷款抵押，或者是买卖转让。特别是一些经济适用房需要办理相关的手续，比如补交土地出让金或者是购房差价才能够进行转让或者是抵押。

• 问 房产证长什么样? 红本房产证是什么
  答

  什么是房产证？房产证有何作用？开发商哪些情况不能办理房产证？房房产证概念产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证法律属性我国《城市房地产管理法》第59条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”这就是说，如果您在城市买了房，不去办理房产证，您的房屋存在就不符合法律规定。个人向开发商买房或从个人手里买的二手房，这个过程，只是完成了平等的民事行为，如果不去申请办理房产证，那么这样的房屋将不受国家法律保护;只有经过国家房屋交易部门，完成法律的鉴证程序，取得房屋所有权证，即产权证后，买房人才对所买房屋有了合法的所有权，才真正成为个人的合法财产，即房屋的合法主人。房产证作用房屋所有权证是国家依法保护所有权的合法凭证，房屋有了产权证后，不仅可以长期住下去，而且可以出租、转让、交换、赠予、继承和抵押，遇到建设拆迁时可以得到补偿。如果没有房产证，上述行为都属于不合法的，当个人房屋权益受到侵害时，也不能依法受到国家保护。如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行;6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

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