房子会提前交房吗? 开发商一般都是提前交房还是按合同

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• 131****5092

  有可能的,只要开发商来得及办完所有的项目并通过验收就可以提前交房了.

  查看全文↓ 2019-03-27 15:39:47
• 157****7038

  房地产开发公司应该按照合同约定期限，将商品房按期交付给买房人。
  
  1、根据《商品房销售管理办法》第三十条规定： 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人；
  
  
  
  2、未能按期交付的，房地产公司应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产公司应当及时告知购房者；
  
  3、根据《中华人民共和国合同法》第一百三十八条规定：出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付；
  
  4、销售商品住宅时，房地产商应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，向买房人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》；

  查看全文↓ 2019-03-27 15:39:43
• 137****0666

  　　
  
  不过去年12月份，当期盼已久的交房提前到来，陈先生验房的时候却发现地面有些不对劲，当初摇中房子的兴奋和幸福也逐渐被闹心所取代。
  
  　　
  
  这件事一直折腾到了昨天，杭州市12345市长公开电话受理中心进行了现场督办，杭州市建委、西湖区住建局等部门工作人员都来了。
  
  
  
  
  
  
  
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  提前一年交房
  
  验房时发现地面有空鼓
  
  
  
  2018年7月，陈先生杀出重围，成为幸运儿，买下了一套西湖区当红楼盘的商品房，交房时间为2019年12月。
  
  　　
  
  去年12月底，开发商提前一年交房，当时要求先付钱才能看房，并承诺提前走完手续签字，可以免缴一年物业费。
  
  　　
  
  但陈先生在验房时发现，毛坯房的地面存在着空鼓的情况，收到新房的喜悦一下就凉了半截。陈先生说：“我找了验房的人，发现房子里不少地方都有空鼓，进门处、客厅、侧卧都有，有的面积甚至有二三平方米。”
  
  　　
  
  发现这一情况后，陈先生向12345反映了房屋存在质量问题。今年1月3日，西湖区住建局质安监站的工作人员和陈先生、开发商来到了毛坯房，经过现场踏勘，发现地面存在多处空鼓的情况属实。“锤子敲开了之后，地面确实是有空鼓”，陈先生说。
  
  　　
  
  发现问题后，建设单位承诺1月31日前修补到位。可陈先生对修补之后的结果并不满意，他想把整个地面铲平重做，但是这次修补并没有实现他的要求。
  
  　　
  
  陈先生向西湖区质安监站进行了反映。
  
  　　
  
  2月份，开发商再次进行了维修。“我上周带了个专家去看，看到有修补人员在赶工，但我看他们这个情况担心修好后地面还会有问题。在杭州买房很不容易，希望房子的问题能得到满意的解决。”
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-03-27 15:39:38

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• 问 开发商会提前交房吗？开发商一般都是提前交房还是按合同？
  答

  房地产开发公司应该按照合同约定期限，将商品房按期交付给买房人。1、根据《商品房销售管理办法》第三十条规定： 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人；2、未能按期交付的，房地产公司应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产公司应当及时告知购房者；3、根据《中华人民共和国合同法》第一百三十八条规定：出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付；4、销售商品住宅时，房地产商应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，向买房人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》；5、商品房交付使用后，购房者认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房；给购房者造成损失的，房地产商应当依法承担赔偿责任。

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• 问 新房一般会提前交房吗？还是按合同？
  答

  房地产开发公司应该按照合同约定期限，将商品房按期交付给买房人。1、根据《商品房销售管理办法》第三十条规定： 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人；2、未能按期交付的，房地产公司应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产公司应当及时告知购房者；3、根据《中华人民共和国合同法》第一百三十八条规定：出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付；4、销售商品住宅时，房地产商应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，向买房人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》；5、商品房交付使用后，购房者认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房；给购房者造成损失的，房地产商应当依法承担赔偿责任。

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• 问 楼盘会提前交房吗?开发商一般提前多久交房?
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  建筑封顶以后，电梯-水电-门窗-内部公共区域-外部公共区域-实测面积-抹灰-外立面清洗还有很多工作要做，这个要看开发商自己的开发计划了，处于预算计划和成本考虑一般来说不会提前交房，如果是营销需求或者其他变化在资金和工程进度允许的情况下，也可能提前交房。还有一种是在交房条件没有达到的情况下利用购房者想快点儿收房的心理偷工减料的提前交房，**好还是等按时交房，不要给开发商可乘之机

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• 问 房产商一般会提前交房吗？开发商一般会按合同交楼时间交楼吗？
  答

  开发商一般都是按照合同中约定的时间交房，不延迟交房都不错了，基本不会有提前交房的可能。

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• 问 开发商会提前交房吗？期房一般会提前交房吗？
  答

  说到收房时间，小伙伴们大都听说过开发商延期交房的。提前交房的事情很少发生，大家可能觉得提前交房，提前住进新房是好事。其实并不一定，一定要当心开发商提前交房的陷阱。 开发商提前交房的好处：一般来说建筑封顶以后，电梯-水电-门窗-内部公共区域-外部公共区域-实测面积-抹灰-外立面清洗还有很多工作要做，这个要看开发商自己的开发计划了。处于预算计划和成本考虑一般来说不会提前交房，如果是营销需求或者其他变化在资金和工程进度允许的情况下，也可能提前交房，而且提前交房可以解冻开发商在政府的期房预售押金，对开发商的资金流转也是有一定好处的。而对我们业主来说，可以提前拿到房子，对房子的规划装修也有比较充足的时间安排等等，也是好事一件。开发商提前交房陷阱：开发商提前交房是比较少的，所以**担心的就是开发商在交房条件没有达到的情况下利用购房者想快点儿收房的心理偷工减料，用“提前交房”掩盖质量问题，使业主们接受质量不合格的房子，而业主们如果签字收了这种质量有问题的房子，就等于放弃了法律赋予的权利，**终损害自己的利益，也让开发商逃脱了责任。开发商提前交房对策：开发商提前交房一定要做好交房验房，目测难以检验房屋质量，尤其不要被开发商提供的简单装修所蒙蔽。“天下没有免费的午餐”，无论开发商开出如何优惠的条件，都要坚持正确的收房流程：首先要查验《建筑工程竣工备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅工程质量分户验收表》等重要文件，手续证件不齐全的房屋不管什么理由，都要坚决不能接受，不要给开发商可乘之机；然后验收房屋，遇到质量问题要求开发商进行整修，短期内难以完成的，要达成书面协议，与开发商约定好整修方案和时间；**后签收房屋、签订前期物业合同。如果是房屋工程进度允许，交房手续齐全的开发商提前交房，对业主来说也是好事一件，但如果是偷工减料的提前交房大家就要小心了，**好还是等按时交房，按照合同办事。

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