房产证几年免税？麻烦告知下？谢谢哈！

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• 137****6700

  规定卖家持有住房满2年的，过户可以免增值税5%，
  卖家持有住房满5年，又是卖家唯一住房的，过户再免1%个税，。
  其他税费评估费，印花税和契税，手续费，不能减免。

  查看全文↓ 2019-03-27 16:36:21
• 155****0099

  买二手房无法完全免税的。
  买二手房，就要按规定交过户税费，无法完全免税的，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
  

  查看全文↓ 2019-03-27 16:36:02
• 154****6342

  对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。根据该项政策规定,个人现自有住房房产证登记的产权人,在售房时承诺将在1年内以配偶名义或夫妻双方名义重新购房的,其应缴纳的个人所得税，税务部门才以纳税保证金形式收取(否则直接以税款计征),1年后重新购房的，全部或部分退还纳税保证金；1年后未重新购房,保证金自动转作税款。个人申请退还保证金,需到房地产交易中心地税窗口办理.并提供如下证件:
  1、卖房时卖房人身份证复印件
  2、税务代保管资金专用收据复印件
  3、中国农业银行现金缴款单复印件（中国农业银行是收取保证金的协议单位）
  4、售房税款完税证及售房不动产专用发票复印件
  5、新购房契税完税凭证、新购房发票、新购房产权证或他项权证的复印件。同时要提供上述提及证件的原件校验无误后,才能申请退还纳税保证金。

  查看全文↓ 2019-03-27 16:35:55

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• 问 怎么查房产证？麻烦告知下？谢谢哈！
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  您好！请您先向开发商咨询是否为业主办理了房产证，如果开发商已经将办理资料提交至房管局，请向开发商索要业务受理单号，在本网提供的 房产证办理进度查询 中查询房产证的办理进度。

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• 问 回迁楼几年可以卖还没有房产证？麻烦告知下？谢谢哈！
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  回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；商品房就是由开发商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。回迁房办理房产证应交那些费用和手续，必须提交的证件：房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》、身份证。这种产权性质叫做“等同于经济适用房管理”，也就是说，其产权证下发之后将会被注明为“经济适用房”产权性质，但是不完全受到经济适用房制度的制约，取得房产证之后可以作为二手房买卖，但是需要交纳成交价格3％的土地出让金，补交之后等同于商品房性质。经过正规的用地审批程序，比如说属于危旧房改造、绿化隔离带改造、旧村改造等性质的，今后可以办理正规产权。

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• 问 房贷交完怎么拿房产证？麻烦告知下？谢谢哈！
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  要依房屋性质来决定。如果是不限制交易的商品房，办理产权证的时间，主要依合同约定，如果合同没有约定就按照法律规定办理，对于逾期办理的，可以要求支付违约金。不限制交易的房屋，产权证下来就可以交易了。

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• 问 改名后房产证怎么改？麻烦告知下？谢谢哈！
  答

  房产证、土地使用证登记用的是别名或曾用名，而与身份证上的名字不相符，在这种情况下，只要户口本上“姓名、别名（曾用名）”任一栏内记载的名字与房产证、土地使用证上的名字相同，就可以证明是同一人。若“别名（曾用名）”一栏空白，则需要到所属派出所开户籍证明并加盖公章，证明土地使用证的归属人。

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• 问 买私人房屋,房产证怎么办？麻烦告知下？谢谢哈！
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  其实你买这套房子所涉及到的顾虑,政府里(同样也买了房)的人也一样会有.你买之前要让他们给你出具单位集资住房证明,还有集资分房合同,产权也是有的,但现在是属于政府,并不属于你们这里住的所有业主.五年后政府会将房屋产权下发给每一个买主.关于集资分房的流程都是这样,没有例外.具体是为什么单位也说不清楚,但是五年内你的房屋是无法买卖的,即使再卖了也过不了户.只有五年以后房产证拿到手以后才可以办理买卖过户手续.想买就买吧,.只要他们按照正常的集资房分房手续给你办理完善就没问题.

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