回迁楼几年可以卖还没有房产证？麻烦告知下？谢谢哈！

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• 134****4877

  回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；商品房就是由开发商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。
  回迁房办理房产证应交那些费用和手续，必须提交的证件：房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》、身份证。
  这种产权性质叫做“等同于经济适用房管理”，也就是说，其产权证下发之后将会被注明为“经济适用房”产权性质，但是不完全受到经济适用房制度的制约，取得房产证之后可以作为二手房买卖，但是需要交纳成交价格3％的土地出让金，补交之后等同于商品房性质。经过正规的用地审批程序，比如说属于危旧房改造、绿化隔离带改造、旧村改造等性质的，今后可以办理正规产权。

  查看全文↓ 2019-05-17 10:42:46
• 145****0721

  理论上是只要有人敢买，什么时候都能卖。关键问题是回迁房办不了产权证，过不了户，一般人都不敢买，等把产权证办下来了就好卖了，有人说是等五年，那说的是商品房五年之内办产权证，对于回迁房，每个地方的政策都不一样，关键看当地的政府是什么态度。

  查看全文↓ 2019-05-17 10:42:27
• 142****7254

  回迁房能卖吗？是可以卖的。只是风险比较大，不过只要能多了解情况就能控制风险！
  1、确认楼盘是否市证，通过朋友了解一下该楼盘在建设局备案情况；去售楼部看五证有几证了，关键是土地使用权证是住宅还是工业用地或者没有证件，建筑施工许可证。
  2、售楼部能不能过户，省得浪费时间
  3、详细了解楼盘周边情况，有无不利因素。

  查看全文↓ 2019-05-17 10:42:07
• 157****7859

  您好！
  首先条件是你所购买的回迁房是能够保证是城镇居民国有土地的居住用房（如果是集体土地的回迁房，土地证是集体的产权就不一样）。具体可以询问你所购买的房产开发商或者是回迁房的当时拆迁办相关人员。他们会告诉你这套你所购买的回迁房的产权问题。购买方**好是当地的户口。这样有关户口迁入和其他相关问题度比较简单（如小孩入学问题等）。外地人员购买需要了解当地的购房入户的基本条件。付款方式一般不会一次性付清。等到办理房产证过户是再次结算。举例说明：100平方米/买入价格10000元。先付30%；余款70%到办理房产证过户支付。还有对出售房子的人需要了解清楚。此套出售的房子产权是否有争议。回迁房的回迁协议中姓名。
  望采纳，谢谢

  查看全文↓ 2019-05-17 10:41:56
• 158****8432

  是这样的，基本可以肯定你要这个房屋是安置性质的，就目前全国各地存在很多的回迁安置房，在一般的法律程序上是不允许回迁安置房进行买卖的。
  而且买卖的话是没有法律保障的，只能请律师做财产转移记录，开具律师证明（现在很多不正规的公证处也在做这类的公证），但是真的遇到房屋价格上涨，房东变卦的话，你输的几率在60%以上（2006年我一个朋友就是遇到这个纠纷了，02年买的房子当时是10万多点，结果06年房产证还没有下来，房屋价格已经到了25万左右，结果房东不买给他了，他已经付了全款，结果到法院判决，房东免收他4年房租，并且一年内退还他10万元的购房款，他4年的资金利息，贬值等等都是自己承受了，搞得大家都为他不值）所以你如果要购买回迁房的话，我建议你慎重。
  我以前是做二手房经纪的，从业5年我从来不做回迁房的买卖，因为这类房屋的买卖风险真的很大，没有任何人可以保证5年以后可以下房产证，5年以后房屋涨价房屋会无动于衷。

  查看全文↓ 2019-05-17 10:41:49

相关问题

• 问 回迁楼几年可以卖还没有房产证？
  答

  通常不可以，通常没有房产证，无法进行房屋过户，因此不能进行房屋买卖的。　回迁房买卖注意事项回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。作为第一种情况，即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。然而另一种情况，即业主手中只有发展商的回迁协议的，这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金，甚至先收80%~90%的楼款，作为客人购买该套房子的保证，余数则在真正过户交易后再付清，而由于业主也不能保证什么时候一定能够真正过户，这对购买者来说具有一定的交易风险。

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• 问 房产证几年免税？麻烦告知下？谢谢哈！
  答

  规定卖家持有住房满2年的，过户可以免增值税5%，卖家持有住房满5年，又是卖家唯一住房的，过户再免1%个税，。其他税费评估费，印花税和契税，手续费，不能减免。

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• 问 怎么查房产证？麻烦告知下？谢谢哈！
  答

  您好！请您先向开发商咨询是否为业主办理了房产证，如果开发商已经将办理资料提交至房管局，请向开发商索要业务受理单号，在本网提供的 房产证办理进度查询 中查询房产证的办理进度。

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• 问 购房合同抵押可以卖吗？麻烦告知下？谢谢哈！
  答

  不可以。依据《中华人民共和国担保法》必须有房屋所有权或者使用权证书。依据《中华人民共和国担保法》：第四十一条 当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条 办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。第四十四条 办理抵押物登记，应当向登记部门提供下列文件或者其复印件：（一）主合同和抵押合同；（二）抵押物的所有权或者使用权证书。没有房产证有购房合同可以抵押贷款吗。

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• 问 房贷交完怎么拿房产证？麻烦告知下？谢谢哈！
  答

  要依房屋性质来决定。如果是不限制交易的商品房，办理产权证的时间，主要依合同约定，如果合同没有约定就按照法律规定办理，对于逾期办理的，可以要求支付违约金。不限制交易的房屋，产权证下来就可以交易了。

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