公寓算首套房吗? 公寓还有贷款，再买房算首套房吗

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• 137****0147

  需要看当地购房限购政策，有的地方把商业地产算作限购范围，有的地方商业地产就不属于限购的范围，一般商业地产【小公寓】不算作限购范围，也就是说你购买的公寓不属于首套住房，你还可以再购买其他普通商品房，具体情况建议再购房前咨询一下售楼处，毕竟每个地方购房政策并不一样

  查看全文↓ 2019-03-30 17:06:03
• 151****6778

  主要看这套公寓的产权性质，如果是住宅性质，并且房产证上门写的是你的名字，那现在再买是二套。如果是其他性质，即使产权证是你的名字，你再买还是首套房，而且如果再买房，还有贷款，而且还是商业贷款。

  查看全文↓ 2019-03-30 17:06:00
• 141****2671

  
  大家都知道，现在国家对房地产政策的调控非常的严格。很多人买房都需要借助房贷，第一套房的房贷利率还算好的，但是如果是买第二套房的话，**的比例要更高，并且房贷的利率也更高。对于很多家庭来说，如果想买第二套房的话，成本会要高上很多。不过，这3种情况下，有了房子，再买房还可以算首套房！你家符合吗？
  
  
  
  1、首套房是商住房
  
  现在很多年轻人在买第一套房的时候，很多买的都是小户型的单身公寓。而单身公寓大都属于商住房，不属于居民住房，两者的产权是有差别的，并且商住房不在限购范围之内。所以，如果你的首套房是商住房的话，你再想买第二套房，即使是居民住房也不会受到影响，购房和房贷都算首套房。
  
  
  
  2、首套房没有贷款
  
  如果你的第一套房是属于居民住房的话，你购买的第二套住房会受到限购政策的影响。不过，如果你符合条件，能够购买第二套住房的话，只要你第一套房没有房贷，在银行系统中没有借贷记录，你的房贷就可以享受首套房的优惠。不过，如果你没有购房，但是用自己的账户为别人（如自己的父母）做了房贷的话，那么即使你是第一套房，但是买房的时候，房贷还是会按第二套房算。银行的房贷不是按照你名下的房产登记算的，而是按照你的房贷账户来算的。
  
  
  
  3、小产权房或者未网签的
  
  如果你的房子是属于小产权房，没有房产证，在房管局的系统上没有记录，那么你再买房还是算第一套房。还有一些拆迁分到的安置房或者福利住房之类的，在网签之前，购买二套房的话，因为没有记录，还是会算首套房。不过网签之后，有了记录了，再买房就会算二套房了。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-30 17:05:57
• 144****3590

  
  想认定是第几套房先来了解下当前关于二套房认定的政策。许多市民朋友在贷款买房时，经常会听到“认房又认贷”、“认房不认贷”、认贷不认房”这些词，那这些词到底是什么意思，它们与首套房，二套房又有什么关系呢？
  
  先来分别说下“认房”和“认贷”都是什么意思
  
  首先是认房，是指在界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中，已经有了登记信息，再买房时，该房将被界定为二套房或以上。
  
  其次是认贷，是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息，那么又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。综上来看，各地实行的不同标准很可能会给首套房与二套房的判定带来区别，所以在了解首套房与二套房的认定标准之前，我们有必要了解清楚以上这些问题。不过需要提醒各位朋友注意，不论是认房又认贷还是认房不认贷亦或是认贷又认房均不是一种科学的称呼，政府部门也没有明文规定认可该种称谓，所以大家在买房时还是要仔细研读政策，不要被这种称谓所迷惑。
  
  
  
  
  
  在哪几种情况下，我们购买的第二套房按‘首套’计算：
  
  1、购买的一套房是公寓
  
  就目前而言，大部分城市的限购政策只是针对商品房，而商住房（如40年产权的公寓）则不在调控范围之内。也就是说如果你已经买了一套公寓性质的房产，想再买套70年产权的商品房，此时就不会受到限购限贷政策的影响，可以购买。
  
  但是请注意，如果你购买公寓的时候申请了贷款，那么你即将买的房子虽然不受限购限贷政策限制，却很有可能无法享受首套房贷款优惠政策。因此关于这一点，希望各位购房者都需要明白
  
  2.未成年子女成年后独立买房
  
  通常而言，认房和认贷都是以家庭为单位计算的，因而成年后子女单独以个人名义买房则不受此限制。
  
  也就是说如果购房者在未成年时和父母就共有了一套房，而且整个家庭只拥有一套房，那么成年后想再购买一套房，就得先从原先家庭住房的不动产权证上减去了名，这样子的话，其所买的这套房才算首套房。如果不去名，则该套房会被认定为二套房。
  
  3.全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-30 17:05:53

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• 问 公寓算首套房吗? 公寓影响住宅首套房吗？
  答

  名下有一套房再购房算二套房。房贷利率根据相关规定：1、对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款**款比例不得低于30%；2、对贷款购买第二套住房的家庭，贷款**款比例不得低于60%，二套房贷款利率就不得低于基准利率的1.1倍；3、对贷款购买第三套及以上住房的，贷款**款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。个人住房按揭贷款条件：1、具有城镇常住户口或有效居留身份;2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的**款;4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;6、银行规定的其他条件。

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• 问 公寓算首套房吗
  答

  不算40年产权的公寓是商用房，不是住宅性质的。根据中国土地使用法的规定，房子满了使用年限会被收回，但是实际上，我们国家在这一块执行上仍然是模糊不清的。房子就算满了40或者70年使用权后可以去向相关单位上交几千元则可以继续使用，并没有满期就不能住的说法。商用房和住宅房的区别如下：区别一：住宅年限是70年，公寓是40年，这是**大的区别。区别二：费用的不同：有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用，这要看开发商的楼盘是如何立项。区别三：公寓不限购不限贷，投资自住两相宜，住宅受限购影响。

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• 问 买公寓算首套房吗? 公寓影响住宅首套房吗？
  答

  首套房与二套房的界定标准，招行严格执行国家贷款政策，因各地情况略有差异，具体当地详细规定，请您直接联系当地分行咨询确认。

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• 问 买公寓算首套房吗? 首套公寓有贷款，再买住宅可以吗？
  答

  有人说，过去是没钱买房，买房被限购后，是有钱也买不到房。这个时候各大公寓广告就出来了。很多人也因此就想到去买不限贷不限购的商住公寓。的确，公寓交通便利、商业发达、价格和住宅差不多，门槛又低，看起来的确是一个比较好的选择。可是，公寓真的有这么好吗？先来看看公寓和住宅的区别：公寓也叫商业公寓，从名字就可以看出来干什么用的，所以它属于商业地产，包括住宅式公寓，商务公寓和酒店式公寓三种。知道什么是商业地产不？举个例子，写字楼，商铺。住宅，也叫商品房，比较常见的供居住的房屋。虽然都有个商字，但明眼人都能从后面不同的字中看出两者的差别。然后我们来分析一下，为什么买住房不建议买公寓。第一、条件差，费用高。商住两用的公寓事实上是不被国家支持和允许的，在市场上也不被看好。绝大多数商业公寓不能落户，不带学区位，买了公寓只能够自己使用（住或者办公）或者租给别人使用。公寓用来居住的话，上下班高峰的时候非常挤，日照通风条件都非常恶劣，周围都是钢筋铜骨，没什么好风景，面积还会缩水，对面可能是办公室，也可能是宠物店，往来人员非常的复杂，即使楼下有门禁也没什么用。在费用方面，商业用水用电要高出居民用水用电一倍多，物业费也很高。第二、看似便宜实则性价比不高。我们来算一下，首套住宅**一般是30%，贷款**高年限30年，可以商贷和公积金贷款结合使用；商业公寓，**至少50%，贷款年限上限10年，只能商贷，更有甚者要求全款。同样的价格同样的成本，一个可以买一个一个人住的单间公寓，另一个可以买一个面积可以供一家三口生活的住宅，你选哪个？还有，商业公寓产权只有四五十年，住宅产权为70年，都是从它建立的那一刻开始算起的。住宅的产权到期可以自动续期，商业公寓的产权有说明吗？没有。况且没有落户和学位，后期也没有太大的增值空间第三、租出去也不赚钱。我们以广州的租金水平来看，普遍在44-66元每平米之间，在这其中取个中间值55，那么在广州这样的一线城市，一件60平的公寓租金也就3300元。勉强可以抵个月供吧。在第二部分我也说了，增值空间也不高，也没有什么接盘侠，转手还难。收支持平，买了不赚钱，买它干嘛！

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• 问 若首套房是公寓房，再买房算二套房吗？
  答

  我在外省有一套公寓房我现在回老家买房算第二套房子吗没贷过款

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