房产证和土地证哪个重要? 房产证和土地证的名字不一样有什么隐患?

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• 135****1798

  　　房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
  　　土地证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。
  　　都是属于一种合法权益的凭证和证明。
  

  查看全文↓ 2019-03-30 17:39:32
• 136****8254

  房产证和土地证密不可分。从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。
  
  
  
  扩展资料：
  
  土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书；房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。有部分城市实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一张证。房屋所有权证(即房产证)是你拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。
  
  土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等；如果是集体土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。

  查看全文↓ 2019-03-30 17:39:28
• 144****1426

  近日，一篇《房产证下岗了！》的文章
  
  引发了很多人的关注和讨论.....
  
  文中说房产证自今年5月1日起“下岗”了！
  
  事实上，早在去年年底，
  
  全国大部分地区就已经不再颁发房产证，
  
  而改发不动产权证！
  
  
  
  
  
  
  你手上原来的房产证难道作废了？
  
  是不是心里慌慌哒？！
  
  先别慌！
  
  小编这就给你科普！
  
  
  
  
  
  据国土资源部官网消息，截至2016年年底，全国实现不动产统一登记“颁发新证、停发旧证”地市已经达到100%，除西藏部分县外的所有省(区、市)的县，全部实现“颁新停旧”。
  
  
  
  
  
  其实简单来说，
  
  就是房产证将退出历史舞台，
  
  以后买房子拿的是不动产权证！
  
  
  
  
  
  以往办房产证、土地证
  
  要跑多个部门递交材料，
  
  如今一个窗口即可搞定！
  
  **快7天就可以拿证，
  
  大大节省了时间和精力有木有？
  
  
  
  
  
  不动产权证书将给我们的生活，
  
  带来怎样的影响？
  
  
  
  武汉不动产登记工作从2016年1月18日启动，东湖高新区作为全市试点率先启动。
  
  
  
  不动产登记前，房产、土地都各自有登记标准，不动产启动后，已陆续出台了不动产登记工作流程、权籍调查工作流程，不动产权证书号编号规则、不动产单元代码编制规则、图件编绘要求、不动产和房产数据共享交换技术规程等制度，重新编制了一次性告知书，逐步实现不动产登记从多个标准向统一标准的转化。
  
  市民领到武汉首本不动产权证书
  
  
  
  1
  原来的房产证还能用吗？
  
  
  
  
  还可以用，无需更换！
  
  
  
  不动产统一登记实行后，市民新购商品房办证，将由原来分别办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》改为1个部门办理1本《不动产权证书》即可，保持收费不变，原来各部门依法已经发放的证书继续有效，不强制要求更换证书，不增加企业和群众负担。
  
  
  
  房地产相关法律界人士也说了，目前，新证、旧证同时具有法律效力，可以选择换或不换。他说，若不动产权利发生变更、转让，会为新的产权人颁发不动产权证书；若不动产权利不发生变更、转让，旧证依然合法有效，效力与不动产权证书相同，仍然可以办理各种手续。
  
  
  
  
  
  2
  不动产权证与房产证与有何不同？
  
  
  
  不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。我国目前全面启用的统一不动产登记簿证样式，包括《不动产登记簿》、《不动产权证书》、《不动产登记证明》等。
  
  
  
  其中，不动产登记簿由不动产登记机构负责管理，并永久保存；不动产权证书则向申请人发放，是享有不动产物权的证明。进行房屋交易需以登记簿为准。
  
  
  
  新的“不动产权证”
  
  和现在居民手握的“房产证”有差异！
  
  
  
  不动产权证上
  
  ▽
  
  除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-30 17:39:24
• 138****2440

  5月1日起，各级国土资源主管部门为本行政区域内不动产登记机构，负责不动产登记工作。不动产登记由不动产所在地的县不动产登记机构办理。
  
  
  
  简单来说，就是房产证将下岗，不动产权证书正式登场！
  
  
  
  这也就意味着，以后买房子拿的是不动产权证，房产证和土地使用证将停止颁发！
  
  
  
  
  
  
  
  不过，房产证下岗这件事
  
  苏州可是早就有动作了
  
  
  
  15年底苏州已发布不动产权证书
  
  
  
  2015年12月28日苏州工业园区实施不动产统一登记，园区不动产实施当天共计发出新证230多本，这标志着苏州市正式开始实施不动产统一登记制度。
  
  
  
  
  
  2016年1月5日，“房地将合一”，买房后新申请办理的将不再是过去的“房产证”和“土地证”，而是不动产权证书。苏州市区的房产证正式下岗。
  
  
  
  
  
  2016年6月23日，苏州市吴江区不动产登记局及苏州市吴江区不动产登记中心正式揭牌并颁发首本不动产权证书，标志着姑苏区、吴中区、相城区、高新区不动产登记工作全面启动。
  
  
  
  
  
  房产证与不动产权证书有什么区别？
  
  
  
  根据国土资源部官方微博介绍
  
  新的“不动产权证”
  
  和现在居民手握的“房产证”有差异！
  
  
  
  >>>>不动产权证书
  
  
  
  除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。
  
  
  
  不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。
  
  
  
  △不动产权证书
  
  
  
  >>>>房产证
  
  
  
  内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
  
  
  
  △房产证
  
  
  
  但就权利人的实质影响而言，不动产登记证明只是房产证、国土证等不动产统一后的新证明，可以为入学、就医、出国等作为证明和担保。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-30 17:39:17

相关问题

• 问 房产证和土地证上写的不一样，以哪个为准？
  答

  魏国鹏律师的解答：1.房屋产权以产权证为依据，应属于你公公的。2.你公公过世后其子女都享有继承权，有权对房屋进行分割。3.你老公的哥哥无权不经你老公的同意把房产证改成他的名字，如其那样做了，你们可以到法院起诉要求确权。

  全部2个回答>
• 问 房产证和土地证哪个重要？
  答

  房产证土地证分别有什么作用？1、房产证是指房屋的合法所有权，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。在入住之后如果没有取得房地产权证购房者将不能取得买卖、赠与、置换、继承、出租等活动的权利，也就是相关合同也是无效合同，不受法律保护。2、土地证的办理是在房产证领取之后，凭领取的房产证和缴纳的契税凭证以及本人的身份证到国土局办理的国有土地使用权证，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在日后无法维护自己的合法权益。3、房产证和土地证密不可分，法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，有些地方实行房产证和土地证合一，这是好的办法，但目前全国的多数地方仍然分开，二证合一是地方性的政策。房产证土地证分别有什么作用？房产证土地证只有一样可以吗？房产证土地证只有一样可以吗？1、产权证就是房产证，土地证是指土地的性质，土地使用的年限。?买房要办土地证，否则视为非法用地，所以住房只有取得了土地证，业主的合法权益才可受到保护。即使是二手房交易，也要两证齐全才算合法交易。2、我国有的城市商品房在2003年就已经正式施行“土地使用权证”与“房屋产权所有证”两证合一了，2008年9月1日起全面实行了两证合一, 统称为《房地产权证》。2015年3月1日，我国全面实施不动产权证，不动产权首证的颁发，标志着土地、房产、林地、水域滩涂等不动产分散登记的历史的结束，不动产统一登记的新政正式启程。3、“两证合一”是一个形象的称呼，是城乡房屋产权证明的一次大统一。后，人们买房后不用再办理沿用多年的房产证和土地证，而只需要办理一张不动产权证即可。同时，只要不发生交易，现有的房产证和土地证继续有效，无须特地换证。

  全部5个回答>
• 问 土地证和房产证哪个重要？土地证和房产证合一有什么好处和坏处？
  答

  目前，我国暂无房产证三证合一的制度，具有两证，房屋两证指的是：《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》。房屋所有权证《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，是具有法律效力的证件，由人民政府房地产行政机关核发，其他任何部门和单位均无权制作或发放，所发放的权证一律无效。建设部在《关于加强〈房屋所有权证〉发放管理工作的通知》中也规定房屋所有权人必须依法到房屋所在地的房地产行政主管机关申请登记领取房屋所有权证。凭证管理房产;凭证出售、出租房屋;凭证申请房屋翻、改、扩建;凭证申请办理房屋继承、析产、分割、赠与、交换、调拨等产权转移手续;凭证办理抵押手续;凭证办理拆迁、安置、补偿手续。管理部门在办理有关手续时凡涉及到房屋所有权证的归属，也均应以《房屋所有权证》作为确认证件，不得以其他证件替代。土地所有权证根据国家有关规定，截止2009年1月，我国颁发的土地证书主要有三种：1、集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确认所有权。2、集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。3、国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。

  全部5个回答>
• 问 土地证和房产证哪个重要？如何办理土地证？
  答

  房产证和土地证密不可分，都很重要。土地证是对个人取得的“国有土地使用权证”的俗称。《房地产管理法》规定，所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。没有它，将很难从根本上维护自己的合法权益。但多数购房者从不关心，也未领到过。其实土地证和房产证一样重要。房屋所有权证是房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，是国家依法保护房屋所有权 的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机 关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。相关知识介绍：1、从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。2、土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。国有土地使用权证号可以去土地辖区土地管理局查询。一般在开发商取得《建设用地规划许可证》后，会有《国有土地使用证》。就是说开发商有项目规划了，政府许可了颁发《建设用地规划许可证》，然后方可使用该土地，所以颁发《国有土地使用证》。3、由于我国实行的是土地公有制，购置房地产时只是取得相应的土地使用权。人们通常对土地使用权问题是漠视的，并想当然地认为土地是房屋的附属，取得了房产的 所有权即取得了土地使用权。其实，房产所有权和房产土地使用权之间并无法律上当然的附属关系。如果忽视土地使用权，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。

  全部5个回答>
• 问 土地证和房产证哪个重要？土地证和房产证区别有什么区别?
  答

  土地证和房产证的区别:1、概念（1）国有土地使用证。是有土地局出具的确认土地使用权的凭证。（2）房屋所有权证。是由房管局出具的承认房产归属人的凭证。2、性质（1）国有土地使用证。是经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证，主要载明土地使用者名称、土地坐落、用途、土地使用权面积、使用年限和四至范围等。（2）房屋所有权证。是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证。

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