企业产权的房子能买吗？

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• 137****5984

  一、集体产权的房子能买吗
  不是千万不要买，而是可以买．集体房产证，并不是集体土地使用证．楼上的把概念搞清楚．集体房产证一般是单位集资房，单位内部有产权人名册．只要协议清楚，拥有集体房产证的那个集体也同意，那就可以改名（只是内部改名），需要留下手续和证据．以防以后拆迁补偿时用得着．协议上要明确的重点是房子的价格是否包含土地价值在内．这是**重要的．如果钱少没有好条件的话，这种房子不是不可以买，但要小心谨慎，协议约定明确，集体**好盖章确认．
  集体产权房子一般是单位集资房，例像**给老师修的福利房，这种房子可以买，但是有风险，毕竟你不是那个集体里的人，如若购买此类房产需要协议清楚，同时也要保证拥有集体房产证的那个集体也同意，那就可以改名（只是内部改名），需要留下手续和证据．以防以后拆迁补偿时用得着。协议上要明确的重点是房子的价格是否包含土地价值在内，这是**重要的。这种房子不是不可以买，但要小心谨慎，协议约定明确，集体**好盖章确认。
  集体产权的房子能买吗
  二、购买集体产权的房子风险有哪些
  1、行为违法，不受法律保护
  集体产权房屋对外出售本身就是一种违法行为，一旦产生纠纷，法律是不予保护支持的。
  2、出现纠纷购房者境地尴尬
  如果因面临房屋拆迁、继承等各种因素，村民开始对自己的出售行为感到后悔，鉴于集体产权的对外销售本身就是一种违法行为，出卖人完全有权利也有可能重新要回自己的房子。
  3、不能享有房屋的产权
  购买了这类房屋，并不能享有房屋的产权，而是居住使用权。而通常的商品房，购买者享受的是完全独立产权，有自己的房屋产权证。
  4、拆迁补偿不归购房者
  目前我国尚无对拆迁农村房屋而给予承租人（使用人）补偿的相关法律规定，其补偿对象均为农村土地或地上附着物的人。
  5、不能用于抵押和贷款
  贷款和抵押的是要登记的，而登记唯一凭证就是房产证，目前农村房既无房产证也不进行登记。
  6、房屋质量存在安全隐患
  房子开发首先必须是具有开发资质的房地产开发企业。而集体产权房很多是由土地所在村自行开发的，根本没有资质，在质量、信誉方面都没有保障。

  查看全文↓ 2019-04-08 20:49:34
• 136****0982

  公司产权的房子能买吗？
  1、能买，但是手续好麻烦好麻烦的，主要是业主麻烦。看什么公司，因为公司产权属于资产，资产转移手续繁琐，而且费用很高，因此你只要把握一个原则就好，那就是各自缴纳各自付费主体的相关费用。
  2、也就是你只负责缴纳契税和工本费，其他的费用和手续让业主自己缴纳和办理，并且一定要限定好时间。房子能买，产权变更到你名下就变成私产，将来无风险。注意的问题是：卖方的手续是否齐全，公司的营业执照、组织机构代码、卖方购买房产的缴税证明、法人授权委托及法人身份证明、房产证、董事会对公司财产的公司章程是否属实等等。
  3、房产证可以到房屋所在地的建委查询，其他档案可以到该公司所在地的工商税务即可查询。与个人卖房相比，手续复杂些。
  公司产权的房子能买吗？公司贷款买房要注意什么？
  公司贷款买房要注意什么？
  1、公司分为注册在境内的公司和注册在境外的公司，前一种公司在购买房屋类型和套数不受限制，后一种公司不能购买住宅，如果有办事处，可以办事处的名义购买一套非住宅。公司购买不能商业贷款，只能待房产证出具后办理持证抵押，年限、利率都和商业贷款不一样。公司买房缴税的大额税种是契税，为3％，别的手续费都不高，但是别于个人购买的是房产税，按照买入价格×1．2％×0．8×年限。
  2、公司产权的房子要想变更为个人名下必须要通过买卖，从交易中心进行产权变更登记。公司产权的房子可以通过股权转让方式进行转让，不需要经过交易中心，但是这种只是变更股权及实际控制人，适合做这种交易的是公司名下无其他不动产以及资产，否则不现实。

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• 145****4171

  企业产权的房子能买吗？
  1、先确认公司产权房子的可有产权纠纷，房产交易中心调档。主要是是确认是不是有查封情况。没有问题那么就签订买卖合同。委托出售人必须是有委托书的。
  2、如果是法人是不需要委托书的。签订完买卖合同后网络备案，备案好后接着由公司委托人提供股东同意出售该房屋协议公司章程公章要带着营业执照，当事人交税是按个人缴纳，契税和过户手续费用。安全不能光靠自己，不是专业的所以不要省那一点中介费。找中介代办会省去很多不必要的麻烦，可以正常贷款。
  企业产权的房子能买吗？购买集体产权的房子有哪些风险？
  购买集体产权的房子有哪些风险？
  1、行为违法，不受法律保护集体产权房屋对外出售本身就是一种违法行为，一旦产生纠纷，法律是不予保护支持的。
  2、出现纠纷购房者境地尴尬如果因面临房屋拆迁、继承等各种因素，村民开始对自己的出售行为感到后悔，鉴于集体产权的对外销售本身就是一种违法行为，出卖人完全有权利也有可能重新要回自己的房子。
  3、不能享有房屋的产权购买了这类房屋，并不能享有房屋的产权，而是居住使用权。而通常的商品房，购买者享受的是完全独立产权，有自己的房屋产权证。
  4、拆迁补偿不归购房者目前我国尚无对拆迁农村房屋而给予承租人（使用人）补偿的相关法律规定，其补偿对象均为农村土地或地上附着物的人。
  5、不能用于抵押和贷款贷款和抵押的是要登记的，而登记唯一凭证就是房产证，目前农村房既无房产证也不进行登记。
  6、房屋质量存在安全隐患房子开发首先必须是具有开发资质的房地产开发企业。而集体产权房很多是由土地所在村自行开发的，根本没有资质，在质量、信誉方面都没有保障。

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相关问题

• 问 有谁晓得企业产权的房子能买吗?
  答

  　所谓企业产就是只办理了产权登记备案大证，就是整栋楼一个房产证，上面是整楼的面积，产权是公司的，只是整栋楼中的一名房客，是租赁关系。　　目前可以买卖的是直管公产房的产权，也就是由各个区房管局下属的房管站管理的公产房，而企业产权的房屋也可以参照执行这个政策，不过得视具体情况而定，部分企业产权的房屋手续不合格或者产权冻结就无法购买。　　如果有当时签订的协议还好说，如果没有，即便是维权，希望也不大，因为没有直接证据，只是单独的租赁关系。如果能办理产权，费用是参照当地二手房的价格进行交易的。

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• 问 企业产权的房子能买吗?购买集体产权的房子有哪些风险?
  答

  集体产权的房子**好别买！很多购房者对于房子的产权问题了解的并不多，买房的时候只着眼于房子的价格，**后买了相对便宜的集体产权房，但是小编在这里告诉大家，集体产权的房子可能存在很大的风险。那么，集体产权的房子与普通的商品房有什么区别呢？集体产权的房子与普通的商品房的区别：1、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险，购房者将无法通过法律渠道主张自己的权利；2、在房屋被拆除时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿；3、在土地使用期限界满时无法申请继续使用该土地。4、不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让不具有产权登记的房屋。5、无法部分改建所购房屋；6、无法设定他项权利。他项权利主要指抵押权、典权。而商品房的居住者拥有以上所说的全部权利。那么，购买集体产权的房子风险有哪些？一、行为违法，不受法律保护集体产权房屋对外出售本身就是一种违法行为，一旦产生纠纷，法律是不予保护支持的。二、出现纠纷购房者境地尴尬如果因面临房屋拆迁增值、继承等各种因素，村民开始对自己的出售行为感到后悔，鉴于集体产权的对外销售本身就是一种违法行为，出卖人完全有权利也有可能重新要回自己的房子。三、不能享有房屋的产权购买了这类房屋，并不能享有房屋的产权，而是居住使用权。而通常的商品房，购买者享受的是完全独立产权，有自己的房屋产权证。四、拆迁补偿不归购房者目前我国尚无对拆迁农村房屋而给予承租人(使用人)补偿的相关法律规定，其补偿对象均为农村土地或地上附着物的所有人。五、不能用于抵押和贷款贷款和抵押的是要登记的，而登记唯一凭证就是房产证，目前农村房既无房产证也不进行登记。六、房屋质量存在安全隐患房子开发首先必须是具有开发资质的房地产开发企业。而集体产权房很多是由土地所在村自行开发的，根本没有资质，在质量、信誉方面都没有保障。

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• 问 企业产权的房子可以买吗
  答

  能买，但是手续好麻烦好麻烦的，主要是业主麻烦。。看什么公司，因为公司产权属于资产，资产转移手续繁琐，而且费用很高，因此你只要把握一个原则就好，那就是各自缴纳各自付费主体的相关费用。也就是你只负责缴纳契税和工本费，其他的费用和手续让业主自己缴纳和办理，并且一定要限定好时间

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• 问 企业产房屋能买产权吗
  答

  　　所谓企业产就是只办理了产权登记备案大证，就是整栋楼一个房产证，上面是整楼的面积，产权是公司的，只是整栋楼中的一名房客，是租赁关系。　　目前可以买卖的是直管公产房的产权，也就是由各个区房管局下属的房管站管理的公产房，而企业产权的房屋也可以参照执行这个政策，不过得视具体情况而定，部分企业产权的房屋手续不合格或者产权冻结就无法购买。　　如果有当时签订的协议还好说，如果没有，即便是维权，希望也不大，因为没有直接证据，只是单独的租赁关系。如果能办理产权，费用是参照当地二手房的价格进行交易的。

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• 问 企业产的房子能买产权吗?想卖是必须先买产权才行吗?
  答

  　是的，没有100%产权不可用买卖。　　公产房不允许进行交易。产权归单位所有，个人只有使用权。个人无产权证，只有单位发的房票（房产使用证）。　　公产房产权问题：　　公产房分为直管房和自管房。直管房即直管公房，所有权归国家，管理形式表现为某市某区第某个房产经营管理所，简称房管所。自管房即国有企业响应国家政策或集资或自建而分配给本单位职工的福利房。公产房的附随权利即公产房的使用权、居住权。　　直管公有住房挂牌是一种全新的房屋交易方式，与以往的交易方式完全不同。它将房屋交易的过程与置换手续办理的过程有机的结合在一起，通过房源信息的集中展示、完全透明的交易价格、真实有效的权属、安全的资金管理，**大程度上的保证了公房住户的使用权转让利益，将原来通过黑中介可能产生的“差价”还给了置换双方，并**终起到调控房价，保护消费者权益的目的。　　首先，承租人到店面进行咨询，领取《同户籍家庭成员同意置换证明》，预约验房时间。同时提交公有住房租赁合同、身份证、户口本、置换申请、同意置换证明，如有拆改须提交拆改证明，另外必须提交缴租证明，**后确定回购价格。同意回购签《公有住房使用权回购协议》，达不成回购意向，与承租人签订《公有住房使用权委托代理转让合同》，同时确定接待看房时间。并提交：燃气、暖气、有线电视、一户一表等附属设施的使用证及不欠费证明。**后，摘牌意向人交纳保证金于摘牌日摘牌，若不成交，转为普通挂牌，若摘牌成交，摘牌人签《公有住房使用权调齐合同》交付房款，原承租人腾房，交付房屋。

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