二手安置房可以买吗? 安置房能不能买卖，安置房买卖注意哪些问题

已有4个回答

• 145****1030

  1，与普通的商品房相比，拆迁安置房的交易风险大了许多。这主要表现在以下几个方面:
  第一，房价上涨容易诱使卖方违约。
  第二，买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。
  第三，易受不确定因素影响。
  除此之外，国家税收、信贷等宏观调控政策的变化，也会使得买卖双方对于交易的得失进行重新评估。
  2，鉴于以上分析，我认为: 购买拆迁安置房并非明智之举，因为要顺利完成交易所消耗的时间过长，其中潜在的法律风险是任何人都难以预见和避免的。买方所获得的只是有限的差价，而其可能损失的却是整个房屋。

  查看全文↓ 2019-04-09 10:25:20
• 138****0651

  1、由于安置房属于一些特定的拆迁安置修建的房屋，所以不是任何人都可以进行买卖和出售的，需要经过审核和批准，达到一定的要求才可以买卖。
  2、安置房在五年之内是不能进行买卖的。这是法律规定的，如果安置房未满五年就将其进行买卖则就是违法的。所以如果它不到五年是不能买卖的。
  3、由于安置房各个市地政策不一，因地制宜，所以这些规定也并不是硬性的，对于安置房来说，国家对这种买卖交易是不允许的，换句话说就是非法的，所以这种情况下签的过户合同都是不受法律保护的，至于公证，也是做不了的，到时候房子还是卖方的，如果人家反悔，多把房款返还给您，再或者搭您点利息，要是一旦出现纠纷就麻烦了。
  4、对于尚未住满5年的安置房，政策规定不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类安置房的业主，以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合安置房购买条件的家庭或由相关部门收购。
  5、安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

  查看全文↓ 2019-04-09 10:25:15
• 135****8189

  安置房很像回迁房，回迁房就是迁到原来的地方，或者原来的地方附近，而安置房是另外找个地方来安置。
  
  
  
  在安置房的买卖过程中，尤其是买的过程中，需要注意哪些问题呢？
  
  三方面：
  
  01
  
  第一个，搞清楚安置房的属性。
  
  一般情况下安置房分两大类，首先是一些市政的大型工程，因为这些工程拆走了，换个地方安置的房子，虽然房子产权上属于个人，但是往往是有一些交易限制的。比如，在多长时间内不能交易买卖。
  
  另一个需要注意的问题就是房子能否贷到款。如果因为房地产开发把这个地方拆了，然后重新安置。一般情况下，贷款都是没问题的，跟正常商品房差不了太多。
  
  02
  
  第二个，注意安置房买卖过程中可能存在的风险。
  
  目前安置房的买卖，大多是在签订了拆迁安置协议，但房子尚未交付的情况下转让买卖的。
  
  由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，特别是价格不断上涨，到交房时的价格可能相差会很多，拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，**终导致双方的矛盾加剧，很有可能引起诉讼。
  
  
  
  03
  
  第三个，关注房屋质量问题。
  
  安置房的开发商利润空间往往是被锁死的，如果遇到黑心的开发商想多挣钱怎么办？肯定是偷工减料。
  
  比如说纸板门、迷你门、迷你窗、山寨电梯，各类劣质的建材和奇葩的设计都有可能出现在安置房里，墙体裂缝、空鼓则更是家常便饭。甚至有人之前买的安置房交付后3房变2房，无缘无故就少了一间房，各种混乱。
  
  04
  
  所以在安置房的买卖过程中，大家还是要格外小心。有哪些注意事项呢？（摘自网络）
  
  1、明确安置房的性质
  
  一定要查清楚“五证”是否齐全。一般来说，对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。
  
  2、不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。
  
  因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险；因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房风险相对较小。

  查看全文↓ 2019-04-09 10:25:11
• 154****9056

  近些年，随着房价不断攀升，动迁安置房也逐渐进入了流通市场。它和一般商品房相比，因其价格优势很受买房者青睐。但由动迁安置房引发的买卖纠纷也不少见，这让很多人难免会产生“动迁安置房能不能买”的疑惑。
  
  
  
  到底能不能买，买了划不划算，在买卖动迁安置房的过程中，要注意哪些坑，我们就来一一梳理一下。
  
  
  
  01
  
  
  
  动迁安置房也叫拆迁安置房，是指因城市规划、土地开发等原因在政府实施土地储备地块、非经营性公益项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
  
  
  
  具体来讲，拆迁安置房屋一般可分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。如黄浦江两岸的世博动拆迁，按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人，但在5年之内不能上市交易。
  
  另一类是因房产开发等因素而进行拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
  
  
  
  可见，有产权证的动迁安置房是可以上市交易的，只是需要受到时间的限制。
  
  
  
  02
  
  
  
  动迁安置房与商品房相比，**明显的优势就是它在价格上明显低于商品房。
  
  
  
  如分别位于上海地铁13号线金运路站左右两侧的澜茵华庭和缘圆宝邸，这两个小区均处在江桥商圈内。其中澜茵华庭是动迁房，缘圆宝邸是商品房，从上海链家网上查知澜茵华庭2月份均价为43543元/㎡，而缘圆宝邸2月份均价为46668元/㎡。同是二手房，在地段位置差不多的情况下，动迁房的价格明显低于商品房。
  
  
  
  此外，动迁安置房还有一些很吸引人的地方。比如：安置房是现房，有些早期的安置房地理位置优越，小区配套较完善；户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建筑；第一次进行出售的动迁安置房具备税收上的优势。以上海为例，若房屋持有满5年且是家庭名下在沪唯一住房，免征个人所得税，并免征增值税及其附加税。
  
  
  03
  
  
  
  虽然拥有价格优势，但动迁安置房的买卖也有很多雷区要注意。
  
  
  
  比如上海市在2011年8月公布的《上海市动迁安置房管理办法》通知中提到：
  
  
  
  动迁安置房在取得房地产权证后的3年内，不得转让、抵押，但依法发生继承等非交易类行为以及由原安置区、县的住房保障房屋管理局按照有关规定组织回购的除外。
  
  
  
  北京对于尚未住满5年的安置房（中低价商品房），规定不允许按市场价格出售。假如是保障性质的拆迁房则没有时间限制。
  
  
  
  除了时间限制，在实际买卖中还存在安置房权属人不清的问题。不少买家在购买安置房时对于房屋属于谁、谁有资格出售并不清楚，以为那个能给自己钥匙，让自己住进房屋里的人就是房屋的主人，实则不然。
  
  
  
  原因是动迁安置房都是先取得房屋，再有产权证。说的更通俗易懂就是很多拆迁户在取得拆迁安置房时，因拆迁房不能办理产证，所以该房子可能暂时不具备产权证。
  
  
  
  而产权证上登记的人才是房子的主人。没有产权证的话，一是上市交易不合法，不受法律保护；二是房子买卖以后，无法办理产权过户手续。即使在买卖双方交易合同有效的情况下，谁也无法保证会不会有意外发生，这样的买卖是存在风险的。
  
  
  
  另外，在现实的交易市场中也存在“一房多卖”、房价上涨卖方强行违约等情况。
  
  
  
  产生上述问题的根本原因在于动迁安置房的产权不清晰。所以，如果要买这类房子，一定要注意明确其产权归属问题以及产权转让事项。在确定的情况下，再进行继续交易。假如在买卖过程中出现了问题，也可以尽快咨询专业人士。

  查看全文↓ 2019-04-09 10:25:07

相关问题

• 问 拆迁安置房，能不能买卖！
  答

  可以买卖啊，但是不能办房产证

  全部4个回答>
• 问 农村安置房可以买卖吗?安置房买卖注意哪些问题?
  答

  1、由于安置房属于一些特定的拆迁安置修建的房屋，所以不是任何人都可以进行买卖和出售的，需要经过审核和批准，达到一定的要求才可以买卖。2、安置房在五年之内是不能进行买卖的。这是法律规定的，如果安置房未满五年就将其进行买卖则就是违法的。所以如果它不到五年是不能买卖的。3、由于安置房各个市地政策不一，因地制宜，所以这些规定也并不是硬性的，对于安置房来说，国家对这种买卖交易是不允许的，换句话说就是非法的，所以这种情况下签的过户合同都是不受法律保护的，至于公证，也是做不了的，到时候房子还是卖方的，如果人家反悔，多把房款返还给您，再或者搭您点利息，要是一旦出现纠纷就麻烦了。4、对于尚未住满5年的安置房，政策规定不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类安置房的业主，以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合安置房购买条件的家庭或由相关部门收购。5、安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

  全部5个回答>
• 问 安置房能不能买卖？有什么风险吗？
  答

  　安置房买卖的风险　　第一、政策因素。　　根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房 (与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。　　第二、价格因素。　　目前拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，特别是价格不断上涨，到交房时的价格可能相差近千元，拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，**终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。　　第三、人的因素。　　“共有人”是拆迁安置房买卖风险的**大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。共有人会以《城市房地产管理法》第38条第4项“共有房地产，未经其他共有人书面同意的”及第6项“未依法登记领取权属证书的”房地产不得转让为由，请求确认房屋买卖合同无效。对此笔者认为，根据人大常委会对《民法通则》若干问题的意见，共有财产的部分共有人擅自处分共有财产，其行为应该视为无效，但该意见同时规定，如果第三人善意取得财产，其取得财产的行为应该受到保护。而由此给其他共有人造成的损失，应该由擅自处置财产的共有人进行赔偿。《城市房地产管理法》规定禁止转让尚未确权发证的房地产，其立法目的就是为制止来源不明、权属不清的房地产转让。而当事人之间的拆迁房买卖合同在订立合同时就来源明确、权属清楚，拆迁户主张合同无效违背诚实信用原则。为保护交易安全，应当认定合同有效。卖房人应当交付房屋，并协助办理房屋产权变更登记手续。

  全部4个回答>
• 问 安置房未满5年能不能买卖？
  答

  买卖不满5年的拆迁安置房需要交营业税。　　（一）营业税，法定税率是5%。　　1、个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。　　2、通过拆迁安置取得的住房，以拆迁安置协议签订时间作为其购买房屋的时间。　　（二）按营业税税额的7%缴纳城建税、3%缴纳教育费附加、2%缴纳地方教育附加。　　（三）个人所得税，财产转让所得。普通住宅按纳税人住房转让收入的1%核定征收个人所得税、非普通住宅按纳税人住房转让收入的1.5%核定征收个人所得税。个人转让自用达五年以上，并且是唯一的家庭生活用房，免征个人所得税。　　（四）土地增值税、印花税。。

  全部5个回答>
• 问 安置房未满5年能不能买卖？
  答

  拆迁安置房买卖时的五年期限按拆迁协议的时间算，安置房，一般没有房产证。需要你持有满五年之后，缴纳土地出让金，契税等税费，才可以办理你的正规商品房房产证，契税证，国有出让性质土地证，此时，住房才可以自由买卖过户他人

  全部5个回答>