集体土地可以抵押吗? 土地证是集体的 房产证是自己的 能抵押贷款吗

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• 132****2722

  1、根据《中华人民共和国担保法》规定，下列集体土地可以抵押： (一)经发包方同意的农民依法承包的集体所有的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权； (二)以乡(镇)村企业的厂房等建筑物抵押的，该企业的厂房等建筑物占用范围内的集体土地使用权同时抵押。
  2、下列集体土地不得抵押： (一)集体土地所有权； (二)乡镇企业的土地使用权不得单独抵押； (三)耕地、宅基地、自留地、自留山； (四)所有权、使用权不明或者有争议的集体土地； (五)被依法查封的集体土地。
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  查看全文↓ 2019-04-09 14:02:02
• 147****7951

  集体土地证的房产是不允许抵押贷款的,房产抵押是由房管局负责的。
  　　房产抵押贷款的条件如下：
  　　一、贷款人所具备的条件
  　　1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
  　　2、有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
  　　3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;
  　　4、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
  　　二、所抵押房产的条件
  　　1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;
  　　2、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;
  　　3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

  查看全文↓ 2019-04-09 14:01:57
• 147****6050

  
  近日，昆明市人民政府发布公告，自2016年6月30日起，在全市范围内实施不动产统一登记，颁发新的不动产权证书和不动产权证明，停发旧证。启用新的不动产权证书和不动产权证明后，昆明市国土、住建、林业部门依法颁发的原房屋、土地、林权证书和登记簿继续有效，同时执行“不变不换”，如不涉及交易变动，原产权证书无需更换。
  
  
  
  
  不动产登记暂行条例只有当事人、利害关系人和有关国家机关可依法查询不动产登记后谁能查多久后才能查不动产预计2017年实现不动产登记信息共享，依法公开查询 小产权是非法的，不会因此转正小产权会不会因此转正 能否促进遗产税的推进不动产登记实施后，财产税将逐渐取代交易税，遗产税将会逐渐落地。
  
  
  
  公告显示，对于不动产登记涉及原土地、规划、建设等违法或手续不完善的，应完善相关手续后，再依法办理不动产登记。也就是说，如果新建商品住房交易，须具备完备手续，“两证齐全”后，才能依法办理不动产登记进行交易过户。“这对二手房交易影响尤为明显，由于历史原因，本地部分二手住宅缺少土地证，新的不动产统一登记制度执行后，需要补登土地证明后，才能进行交易。”昆明市不动产登记中心工作人员提醒。
  
  
  
  现有产权证书是否有效？
  有必要更换吗？
  
  
  
  不动产登记簿证启用后，对启用前依法制作并记载登记内容的土地、房屋、林权、农村土地承包经营权涉及的登记簿、卡、表、册、证继续有效。
  
  
  
  按照国家“不变不换”的原则，权利不变动，证书不更换。可以在依法办理变更登记、转移登记等登记时，逐步更换为新的不动产登记簿证。
  
  
  
  无土地证的房屋
  能否换不动产登记证？
  
  
  
  这需要分两种情况：一是小区里的其他居民有土地证，市民可以直接拿房产证到不动产登记中心换证；二是小区里没有任何居民办过土地证，开发商也没有申请受理土地证，市民就只能找开发商完善土地手续后才能办理。
  
  
  
  哪些不动产需要统一登记？
  
  
  不动产是指土地、海域及房屋、林木等定着物。不动产登记是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其法定事项记载到不动产登记簿上的行为。
  
  
  
  按照国务院《不动产登记暂行条例》，所有不动产都要统一到一个部门登记。不动产登记对象包括：1、集体土地所有权；2、房屋等建筑物、构筑物所有权；3、森林、林木所有权；4、耕地、林地、草地等土地承包经营权；5、建设用地使用权；6、农民宅基地使用权；7、海域使用权；8、地役权；9、抵押权；10、法律规定需要登记的其他不动产权利。
  
  
  
  不动产登记对市民有什么影响？
  
  
  首先，不动产登记保护了个人财产权利，比如：房屋、土地或林木等不动产都能得到保护。
  
  
  
  其次，不动产登记实施后办手续时更便捷了，在转卖房屋时不用土地、房屋多个部门来回跑，减少了办证环节，更便民。
  
  
  
  除此，交易变得更加安全，市民可以查不动产权的归属，有助于解决一房多卖的风险。

  查看全文↓ 2019-04-09 14:01:24
• 151****5780

  相信大家对于房产证并不陌生，很多人买房时往往只重视房子是否有房产证，却忽略了该房产是否有土地证的问题。其实，土地证也是很重要的证件之一，今天小编就为大家详细的介绍一下关于只有房产证没有土地证的房子是否可以过户的相关信息。
  
  
  
  只有房产证没有土地证可以过户吗？
  
  
  
  房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的。如果只有一个证，没有另一个证，就不能办理过户。而且，缺少土地证，会给买房人的权益带来风险。
  
  
  
  没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。
  
  
  
  所以，没有土地证的房子面临三大风险，虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于房地产开发商，这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险；不办理土地证，有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失；土地使用证和房产权证不齐影响上市交易。
  
  
  
  房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。土地证是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，因为只有两证齐全，购房者才算获得了完整的权利。
  
  
  
  在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，如果你购买的房屋只有房产证而没有土地证，那么你在办理过户时一定会遭到拒绝，所以千万不要以为房子仅有房产证没有土地证是一件小事，你应该抓紧追回自己的土地证才可以。
  
  
  
  房产证和土地证有什么区别？
  
  
  
  房产证指购房者通过交易，取得了房屋的合法权，可以依法对所购房屋行使占有、使用、以及处分的权利的证件；土地证是指是土地者或者土地使用者享有土地权或者使用权的法律依据。
  
  
  
  土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书，房产证则是你拥有房屋权的证明，凭借房屋权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。
  
  
  
  土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等；如果是集体土地（或宅基地），那么其上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。
  
  
  
  以上就是小编为大家介绍的关于有房产证没有土地证房子的相关信息了，大家在购房的时候一定要注意这两个证，以免为以后带去麻烦，希望小编总结的这些知识能够为您带去帮助。

  查看全文↓ 2019-04-09 14:01:15

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• 问 集体土地如何贷款？集体土地证和房产证能贷款吗？
  答

  　有集体土地证和房产证，房权证上的用途为商用的话，经集体组织出具证明可以贷款；房权证上的用途为住宅的话房管部门不给办理抵押登记，也就没法贷款了~

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• 问 集体土地可以贷款吗? 集体土地的房屋能抵押贷款吗?
  答

  　　国家土地管理局1995年发布的《农村集体土地使用权抵押登记的若干规定》第一条抵押登记应当以土地使用权登记为前提。经县级人民政府土地管理部门登记的集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地使用权可以设定抵押权，其他类型的集体土地使用权不得抵押。结论：耕地、宅基地、自留地、自留山等集体土地使用权不能抵押，　　例外情况是：　　1、 以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;　　2、 乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权可一并抵押。

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• 问 集体土地证怎么过户？集体土地证能贷款吗？
  答

  根据《物权法》第1百八十三条“乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押”及第1百八十四条“下列财产不得抵押：耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外”的规定，集体土地上的房屋不可以抵押贷款。基本上集体土地的房子是不可以办理按揭或者抵押贷款的，国家有这样的政策的，但是银行方面好像有些银行松点，可以贷款，我估计是信用贷款什么的，具体你问下银行方面。根据《担保法》相关规定：农村集体土地不可用作抵押，(《担保法》中第三十七条有关规定：以下财产不可用作抵押：（1）土地所有权；（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，……)。虽赣州市拟在会昌等县开展农民住房产权抵押贷款试点，但因相关改革试点文件尚未正式印发，暂时不能作为贷款抵押物，待正式文件印发后，方可作为抵押物。综上所述，暂不予支持。

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• 问 房子产权是公司，土地证是集体土地同，可以抵押贷款吗？
  答

  不能抵押。必须将变成国有建设用地方能转让和抵押。

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• 问 请问房子产权是公司,土地证是集体土地,可以抵押贷款吗？
  答

  　集体土地证的房产是不允许抵押贷款的,房产抵押是由房管局负责的。　　房产抵押贷款的条件如下：　　一、贷款人所具备的条件　　1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;　　2、有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;　　3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;　　4、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。　　二、所抵押房产的条件　　1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;　　2、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;　　3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;　　4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

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