租房需要交物业费吗? 物业费是房东交还是租房子的人交？

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• 144****7522

  首先，要看租房者和业主是否有就物业管理费缴纳事宜明确由谁来缴纳，没有明确的，由物业承租人缴纳。
  根据《**高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条规定： 业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费，物业服务企业请求业主承担连带责任的，人民法院应予支持。
  综上所述，《租房合同》若无写明谁来缴纳管理费，承租人应该缴纳物业管理费，承租人不按时缴纳物业管理费的，业主承担连带责任。

  查看全文↓ 2019-04-09 14:27:08
• 154****8135

  一般情况下是房东 也就是所谓的业主去交。
  但是不排除小型居住情况下由租赁方代缴的情况。
  1短租 ：水电 煤气 房租 宽带及家用电器损耗费用
  2长租：需缴纳一定费用的滞纳金
  但是无论短租还是长租 物业管理费都应由业主自行支付

  查看全文↓ 2019-04-09 14:27:04
• 159****0494

  房子一直是近几年大家谈论**多的一个话题，买卖房子也成了大家生活中的一件大事。在很多人的意识里买了房子，给了钱就什么事情都没有了。其实真实的情况却不是这样的，那么他们买了房子之后还会有哪些问题要解决呢，现在小编就来给大家讲述一下跟买房子有关的费用。
  
  
  
  
  
  潘先生在上海买了一套二手房，但是买房子的时候合同上写明了之前的物业费是由前房主出的，可是当潘先生办完过户之后去物业交物业费的时候，却被拒收了。当时物业告诉潘先生如果你想要装修，想要交物业费，你需要把前房主欠的9年物业费给补上。这一下子潘先生就懵了，因为当时已经跟前房主说好了，所以也没有来物业查询。谁知道前房主居然没有交物业费，当潘先生提出物业费应该由前任房主交的时候，物业开始置若罔。
  
  
  
  
  
  
  
  物业的工作人员说，我们不管你们交易的事情。我们只看房子，物业费是跟着房子走的，只要你要住房子，就要把前面的费用给补上。鉴于物业的这种态度，潘先生夫妻请来了记者帮忙。他们希望记者能帮自己协调一下。
  
  
  
  
  
  
  
  当记者来到物业的时候，询问物业这样收费有没有依据。物业的工作人员告诉记者这样收费是有依据的。在物业法里面规定如果房子发生了买卖，双方要到物业当面结清费用的。如果双方没有去就默认了新业主是要承担费用的。知道了这些之后，潘先生夫妻也觉得自己有点理亏。在这样的情况之下，潘先生的妻子提出了一个折中的办法。她说这件事情自己也有责任，所以呢他们夫妻也愿意承担一部分。
  
  
  
  
  
  
  
  他们愿意出1000块钱，作为前面的物业费。如果物业收取这件事情就算这样了解了，如果物业还是执意要补齐前面9年的物业费的话，那就只能打官司了。刚开始物业的工作人员还有点不愿意，还是要收取9年的钱。当时潘先生的妻子也是急了，她告诉物业的工作人员，自己是很有诚意来解决这件事情的。自己也已经拿出了1000块钱，现在不是自己不给，而是物业不要。**后工作人员给物业经理打了一个电话，**后在征得经理同意之后，收下了潘先生夫妻的一千元物业费。

  查看全文↓ 2019-04-09 14:27:00
• 152****3385

  前段时间，张女士在一小区租了一套住宅，与房主签订了书面合同，承租房屋不久后她得知，房东已拖欠了半年多的小区物业管理费。物业公司要求张女士先行支付，但她觉得这笔费用应由房主承担，便将通知转给房主。然而，房主却告知物业已和张女士口头约定物业费由承租人交纳。为此，物业公司屡屡上门向她催缴，张女士致电金陵晚报法援热线称：“房屋的物业费理应由房东交纳，房东不仅推诿责任，还要我支付之前的费用。请问，房屋出租后，物业费究竟应该由谁交？”
  
  房客郁闷：房东拖欠物业费
  
  今年8月，张女士为方便女儿上学，在朋友的介绍下，租了一套60多平方米的学区房。
  
  张女士说，一家人搬进去住了3个多月的时间，中间一直相安无事，直到近日，物业公司找到她，说她拖欠了快一年的物业管理费。至此她才知道，自今年以来，房东一直没有交纳过物业管理费。于是，她拿出当初和房东签订的租房协议，要求物业公司直接去找房东收取相关费用。
  
  “物业说房东拖欠了物业费，但那是房东欠的，跟我无关。”张女士说，虽然多次告知物业公司，自己仅是房客，**多从他们搬进来的那天算起，会按时交纳物业费，不会拖欠。但物业公司还是三天两头地往家中跑，这样的行为着实干扰了一家人的日常生活。同时，张女士也了解到，物业公司之所以“紧盯”她，归根结底问题还是出在房东身上，原来，物业多次通知房东交费后，房东直降称已和张女士协商好，物业费全由她承担，要求物业公司直接去找房客收取费用。
  
  张女士急急忙忙和房东取得了联系，谈话结果却令她很气愤，房东将责任撇得一干二净，张女士这才恍然大悟，都怪自己当初着急租房子，虽然签订了一份租房合同，但上面并没有规定每个月的物管费由谁交纳。这不，陷入两难的张女士唯有求助金陵晚报法援热线。
  
  物业苦恼：向谁主张物业费
  
  昨日下午，金陵晚报记者联系上张女士所住小区物业管理处主任刘女士。刘女士称，该业主从未出面过，将房屋出租给张女士之前，一直拖欠物业管理费数千元，打电话叫他来处理他也不过来。等到房屋出租后，租客张女士也没有来物业办理相关手续，“我们只认识业主，”刘女士说，在跟业主进行通话后，业主称根据房屋租赁合同约定，物业费由张女士负责交纳，因此，物业公司这才多次催促张女士支付这笔物业费。
  
  经金陵晚报记者协商，刘女士与张女士进行了面谈，详细了解情况后，刘女士称，都是张女士当初租房子时太不慎重，才留下这么多问题。要想解决问题，必须业主、房客一起到物业办来当面说清楚，交清欠费。为了住得安心，张女士多次找业主，但业主始终不愿来物业交纳费用。张女士郁闷了：“总不能为了这么点物业费搬家吧？”而物业更是一头雾水：“究竟谁来承担这笔物业费呢？”可惜的是，记者始终无法联系该业主。
  
  律师：业主需结清欠款
  
  此案中，北京大成（南京）律师事务所林晨律师认为，承租人的义务仅限于房屋租赁合同的规定，因而只具有向出租人支付租金的义务，没有支付物业管理费的义务。支付物业管理费是基于物业管理合同的义务，《物业管理条例》第四十二条规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。”据此，业主出租房屋时应与承租人在合同中明确物业管理费的交纳人，此案的矛盾点，就在于双方并没有在租房协议中明确交纳物业费的主体，建议房东与房客协商解决。
  
  至于之前所欠的物业管理费，林律师认为，从上述反映的情况看，由于业主和承租人张女士没有就物业管理费的交纳问题予以明确约定，现在互相推诿，应当认定由业主负责交物业费。业主不交物业费，是一种违约行为。物业公司可以向法院起诉，由法院判令其交纳。

  查看全文↓ 2019-04-09 14:26:55

相关问题

• 问 租房子需要交物业费吗
  答

  按照市场规矩和合同约定执行。物业费具体缴纳人是要看在当初签订租赁合同的时候是由谁来缴的，如果在合同中明确表示是有租户来缴纳，则由租户交纳物业费，如果在房屋租赁合同中没有约定的，则由房东交纳物业费。法律规定业主在物业管理活动中，必须按时交纳物业服务费用，一般而言，如果是居住用房屋，由房东来承担物业费，如果是办公等商用房屋，一般由租房人来承担物业费。所以在签订租赁合同时候要注意核对细节部分，比如水电煤、物业费等附加的其他费用怎么计算，当签订的合约生效后，附生效条件的合同，自条件成就时生效。即租赁合同中，有约定由住户缴纳物业费的，那么租户必须履行合同约定的义务。如果之前双方并没有签订详细的合同，履行该步骤时候，则就要由双方协商而定了。

• 问 租房子需要交物业费吗？如何交呢？
  答

  只要从开发商手里接过了钥匙，正式收房了以后 ，物业就有了你的资料，你也就要开始交纳物业 费，这是不可避免的，只要业主是你，你就要交，呵呵 谢谢采纳

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• 问 一般租房暖气费和物业费是房东交还是租客交？
  答

  小区物业费是房东交还是租客交是按租房的约定

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• 问 租房需要交物业费吗？
  答

  首先，根据国家发展改革委、建设部印发《物业服务收费管理办法》的第十五条规定，业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任。其次，从合同相对性角度看，业主缴纳物业费是基于与物业公司之间存在物业服务合同，租客一般并不与物业公司签订物业服务合同，物业公司也无合同依据要求租客承担物业费。再者，物业服务好快与房屋使用价值高低有一定关系，影响着房屋租金水平，因此物业费也可以认为是维持出租房屋适用性的成本费用，应由业主承担。

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• 问  租房子需要交物业费吗？怎么规定的呢？
  答

  按照物业性质来分，如果是居住用房屋，一般由房东来承担物业费；如果是办公等商用房屋，一般由租房人来承担物业费。这样的惯例到底有什么合理性倒还真说不上来。但我自己的理解是：通常情况下，对商用房屋，房东基本上是做甩手掌柜的，他把空空的房子交给租房人后，基本上什么都不管了。而对居住用房屋的出租，一般房东的责任后多很多，比如配家具、家电，租房人在正常情况下使用如果这些东西产生损耗，房东还要负责修理等等。久而久之，就形成上面的这种惯例。但显然，只要双方同意，这种惯例可以通过明确的书面约定来打破的。

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