住50层超高层好吗? 50层超高层框架结构住宅每平米建筑成本大概多少

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• 137****9770

  这个难说。你所谓的右前方要看具体方位和现场。有可能好，有可能不好。反正就当做一座山来看待就行了。如果是挡着不好的东西，那当然是好事，如果挡着好的东西，那就不好。

  查看全文↓ 2019-04-10 16:17:28
• 133****8736

  关键要看高层的结构形式是什么结构，结构形式不同，其成本造价也不同，有无地下室也有关系，地下室的层数也有关系，地址情况决定的基础形式也有关系，所在城市的当地物价水平也有关系。整天造型是否怪异也有关系（悉尼歌剧院一平米的价格和其他的无法比）
  50层的住宅，暂考虑地下室两层，筏板基础，框剪结构的话，平均成本大概1300——1500元左右，不包括装修，（装修一平米可以300，也可能3万）

  查看全文↓ 2019-04-10 16:17:23
• 138****9596

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  大家周末好，今天我们一起来学习下超高层设计的相关要点。
  
  
  
  一、有关概念
  
  1、规范中明确的定义、概念的条文。
  
  不同规范的定义
  
  （1）、超高层住宅——高度超过100米的住宅。高层住宅——≥10层的住宅。
  
  （2）、高层、超高层建筑的划分，不同国家有不同的规划。联合国1972年国际高层建筑会议将 高层建筑按高度分为四类：（1）9～16层（**高为50米）；（2）17～25层（**高到75 米）；（3）26～40层（**高到100米）；40层以上（即超高层建筑）。
  
  
  
  2、明确的定义和概念的总结
  
  （1）根据我国《高层民用建筑设计防火规范GB 50045-95》，在我国民用高层建筑分为四类：10-18层住宅，19层-100米住宅，100米以上的住宅
  
  （2）《民用建筑设计通则》（GB 50352—2005）将住宅建筑依层数划分为：一层至三层为低层住宅，四层至六层为多层住宅，七层至九层为中高层住宅， 十层及十层以上为高层住宅。除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者为单层和多层建筑，大于24m者为高层建筑(不包括建筑高度大于24m的单层公共建筑)；建筑高度大于100m的民用建筑为超高层建筑。（注：建筑高度指地面到檐口或屋面面层的高度，屋顶上的水箱间，电梯间，排烟机房和楼梯间出入口不计入建筑高度。）
  
  
  
  
  
  二、平面布局的形式
  
  1、核心筒形式
  
  核心筒比较多采用”二室合一“的形式，就是消防电梯前室和剪刀梯的一个前室合并，剪刀梯的另一个前室为一个单独的前室。各户户门通过一个走廊与前室门隔开。其中消防梯的前室可以与电梯厅合并。如图1-4
  图1.核心筒平面一
  
  
  图2.核心筒平面二
  
  
  图3.核心筒平面三
  
  
  图4.核心筒平面四
  
  
  
  
  
  2、标准层的经济面积
  
  根据《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）（2005版）的3.0.1条：十九层及十九层以上的住宅属于一类建筑。按照这个定义，建筑高度》100米的超高层住宅属于一类建筑。而根据5.1.1条的规定，一类建筑中每个防火分区的面积不应超过1000平方米（设有自动灭火系统的防火分区，其允许**大面积可增加一倍）。通常将高层住宅的标准层面积控制在一个防火分区之内，所需的疏散楼梯和消防电梯的个数都**少，是相对比较经济的。所以在户内不设喷淋的情况下，超高层住宅的标准层面积应控制在1000平方米之内。在这个前提下，根据用地的容积率，建筑限高和日照要求，根据业主提供的户型面积，户型配比户数面积比例要求，决定是哪种标准层面积情况。举例来说：
  
  
  
  
  
  案例一 超高层标准层
  
  
  案例1：采取的户型的基本标准层面积在470平米左右，为一梯四户，一共49层，建筑高度为150米，其中三到十一层是平层，以上至49层中间户型是复式。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-10 16:17:19

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  一般来说，开发商对楼盘的定价是楼层越高越轨。当然了，高楼层空气好，噪音小。但事实上真的是楼层越高越好吗？对于超高楼层来说，太高的楼层住起来可能并不舒适。一、建筑楼层分类1层~3层为低层住宅；4层~6层为多层住宅；7层~10层为中高层住宅（也称小高层住宅）；11层~30层为高层住宅；30层（不包括30层）以上为超高层住宅。

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• 问 谁能说说住50层超高层好吗？
  答

  超高层住宅的优点一、视线佳、空气好高楼层视线、空气好，噪音逐步递减、空气质量逐步提高。通常来讲，在一二层以上，噪声影响逐层递减，而空气质量也随之逐步提高。住上面的人没有显明感觉空气清。二、采光棒、透风好采光、透风好，超高层住宅可以享受充沛享受阳光的温暖。“冬暖”要看户型的设计以及房东的颐养，但“夏凉”是必定的，由于超高层的透风确切比1般楼层要好。三、噪音小、污染少楼层高污染相对于就少，房间干燥清洁，易于维持卫生。同时楼高噪音小而少，1般每一高1层楼，噪音就会减低约一0分贝。四、4害几乎于零蚊虫、老鼠等4害相对于较少，高于二0层以上蚊及老鼠基本上为零。

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• 问 住超高层好吗? 超高层住宅好吗？超高层住宅选多少楼层好
  答

  高于8层的住宅及高度超过24米的其他民用建筑为高层。高层住宅应装电梯，满足高层建筑防火要求。住高层，春天的早上，把窗户打开，外面的阳光照射进来，让人觉得暖洋洋的，极其舒服；冬天的早上，你往窗外望去，外面白茫茫的一片，云朵就在身边，这时，就好像住在天上，而你，正是住在天上的那个神仙。哈哈！而且我们这个方位南北通透，可谓冬暖夏凉啊！住高层的好处二：无杂声住高层，无论是早上还是晚上，你几乎听不到楼下嘈杂的喇叭声和汽车的爆胎生（呵呵）。外面凉的时候，你如果窝在家里，打开电视，吃着零食，外面静静的。啊！这是件多么惬意的事啊！住高层的坏处一：停电麻烦住高层，虽然好处多多，可是坏处也不少。就好比上次停电了，哎，那天晚上正好有个阿姨的女儿结婚，我们要赶去参加，正好停电，我们等了快一小时了，眼看再过1个多小时就要开始婚礼了，可是我们却被困在27楼。（哈哈，我们早早地就在等电梯了，所以时间还有1个多小时）哎，万般无奈之下，爸爸果断地决定了：走楼梯。“啊！走楼梯！”我和妈妈垂头丧气地喊道。“走楼梯到一楼我都断气了，还能去吃饭吗？”我无奈得软腿了。妈妈又接着说：“没事，咱们再等一会儿，如果……电真的没来，我们就 ……走楼梯吧！”其实，妈妈也是十分不愿意的。然后我们又等了半小时，爸爸急得等不及了，我们只好乖乖地和他走楼梯了。

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