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1、首先需要第一手业主必须到房管局认可的房地产评估公司出具一式两份的《房屋评估报告》（内容为房子的位置、面积、户型、市场估价等）2、交易双方必须签订一式肆份的《房屋买卖合同》，合同可以自拟，但很容易出现错漏；建议直接在房管局购买标准格式合同，填写相关内容，双方签字按手指摸。3、合同必须经过市公证处公正盖章，或者是经过房管局盖章认证，方可具备法律效力。4、出让方携带房产证，购房发票、契税完税单、印花税单等相关文件，双方都必须携带身份证到国税局缴纳交易税费，具体税费要到税局核查资料后确定税款（税款由房屋价格、居住年限等因素决定）。原则上税款应由出让方缴纳，具体可以双方协商解决。另外，购买方需持一份《房屋买卖合同》到财政局契税大厅缴纳房屋契税（房子的评估价格的1.5%-3%），领取新的契税完税单。5、双方携带身份证，《房屋买卖合同》、《房屋评估报告》；出让方携带房产证以及第5点中缴纳的各种税费单据，购买方持新的契税完税单，到一家可以办理二手房贷款的银行（如建设银行），咨询一下二手房贷款业务如何办理。银行工作人员审核双方资料，购买方填写贷款申请表格。6、银行工作人员会把双方所有资料送房管局，办理过户手续，并办理出购买方名字的新房产证。银行以该房产证作为抵押，向购买方发放70%的贷款，同时将该笔贷款划入出让方的帐户，交易完成。
全部4个回答>买房怎么办理贷款? 买新房付了**之后多少天可以办理银行贷款？
154****9738 | 2019-04-12 21:32:54
已有5个回答
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141****1726
因为贷款迟迟无法获批致使买房计划搁浅的情况时有发生。那么，如果购房者在买房的过程中遭遇了这种情况，应该如何处理呢？下面，以两种**常见的情况为例，告诉您买房贷款办不下来应该怎么办。
查看全文↓ 2019-04-12 21:33:22
情况一：信用记录差导致贷款无法获批。
现在很多人手中都有好几张信用卡，而“卡族”中不少人都有过逾期还款的记录，他们在享受了信用卡的便利之后，却往往忽略了信用问题。
近年来，因为信用卡逾期而被银行拒贷的情况时有发生，如果信用卡连续3次、累计6次逾期还款将被银行视为信用不良，贷款申请将很可能被拒。
一旦产生了不良的信用记录，借款人也不必过于悲观，有些情况是可以补救的：如果是非本人原因产生的个人征信系统上的不良记录，个人可以与产生不良记录的银行协商，如果是因为银行或第三方原因引起的信用不良记录，可以协商，未果的可继续向中国人民银行征信中心提出申诉。除此之外，可以试试不同的银行，每个银行的信用评分标准是不同的，会有一些银行相对宽松一些，只要信用记录不是很差，一般来说都能获得贷款。
情况二：买房后办理了过户，贷款却迟迟批不下来。
房贷迟迟不下来，使一些交易二手房的客户遭遇尴尬。买卖双方签了购房合同、付了**款，也办理了过户手续，可是银行的贷款却迟迟批不下来，这该如何是好呢？
遇到这种情况，应该分情况来处理：如果贷款已经通过了银行的审批，此时买卖双方只能双方耐心等待放款；如果贷款没有通过审批，买家和卖家可以协商如何支付尾款的问题，如果买家确实无法支付尾款，那只有按合同的相关规定解除合同了。 -
139****3916
1、购房贷款还清之后，需要先去贷款所在银行办理手续，领取房屋他项权证，由银行在他项权证上盖好公章，写明注销意见，例如：贷款已还请，同意注销抵押字样；
查看全文↓ 2019-04-12 21:33:16
2、然后由产权人本人携带房产证、他项权证、身份证原件前来当地产权住房保障和房产管理局处抵押科办理抵押注销登记手续；
3、如果产权证上有多个人的名字的，至少要一个产权人到场，其余产权人身份证原件需带齐也可以办理，有未成年人名字的，监护人需携带证明监护人身份的证明到场办理。 -
151****7094
半年可以办理银行贷款
查看全文↓ 2019-04-12 21:33:10
一般个人房贷的三种方式：纯商业贷款、纯公积金贷款和组合贷款（商贷+公贷）。
上述三种方式中在现阶段：
纯商贷相对来说**快（因为银行拿的利息多，银行审核一个月左右）
纯公积金贷款理论上其实是**快的，但是从09中旬以后购房成交量迅速上升，银行资金周转加快（因为公积金基本上都是委托银行发放），所以全国许多地方出现排队等候放贷的现象。
组合贷款**慢，首先需要等公积金的放贷时间，我们这09年下半年都出现排4至5个月的时间，然后加上银行放贷审核（一个月左右），组合贷款都是商贷和公贷一起发放的，不存在先后性！！所以2者的等候时间相加，所以**慢！（具体的时间不太好说，有些2到3个月就放下来，有些半年，办理的时候工作人员会告诉你大概情况，你自己不必担心。 -
142****1247
查看全文↓ 2019-04-12 21:33:06
下面是举例说明时间，
您可以根据自己的情况对号入座——
外地有过房贷记录，在济首次买房咋算？
济南市民齐先生：5年前在泰安贷款买过一次房子，去年初户口迁到了济南，泰安的房子也卖掉了，全家名下一套房也没有。现在准备在济南贷款买房，**比例是执行二套房还是首套房？
按照**新的调控政策，本市户籍家庭已拥有一套住房或有住房贷款记录的，申请住房贷款均视为第二套住房贷款，**比例提高至60%。其中商业按揭贷款**长年限缩短至25年，公积金贷款利率执行基准利率的1.1倍。
齐先生拥有济南户口，名下没有房子，此前在外地的住房贷款记录，再申请房贷是否算二套房呢？
据悉，贷款人在全国范围内的贷款记录都会存到人民银行的系统里，济南的银行怎么认定？假如齐先生此前有过两次房贷，是不是就停贷了？驻济各大银行暂时尚未出台落地政策，这些问题还需要等待时日，才有答案。
卖房得下证满两年，从啥时候开始算？
济南楼市新政首次提出限售，限购区域内自本通知施行之日起购买的住房，须取得不动产权证满2年后方可上市交易。有的市民甚至中介经纪人认为，下证不满两年的房子就没法卖，那么是不是说，现在买房必须买下证满2年的，也就免增值税的房源？
举个例子，市民甲要在2017年4月20日买一套市民乙的二手房，这套房的下证时间是不是要再2015年4月20日之前才可以？济南市相关职能部门给出的权威解释是，并非如此。
要完整理解这一规定，下证满2年才能交易，有两个要件：一是在限购区域内，二是本通知施行之日起购买的。
也就是说，甲买了之后必须持有2年才能再次出售。而在买的时候不管卖家乙的房产证已经下了多久，这跟持有不满两年征收5.6%的增值税不是一个概念。即便乙的房产证是2017年4月19日刚颁发的，4月20日也能卖，只不过是甲再卖的时候，要等下证满2年。
去章丘长清买房，到哪儿开证明？
准备在章丘买房的王女士提出，原来章丘不限购，房子随便买，现在肯定也要像主城区一样，先开限购证明。那么，这个限购证明到哪儿开呢？
记者了解到，济南市房管局暂时不能为章丘开具限购证明。章丘刚刚撤市划区，房产档案信息尚未与济南联网，因此开不出限购证明。同样，章丘的房产管理部门也无法开具这个证明。长清划区多年，一直是统一管理，因此开限购证明没有什么问题。
这还需要进一步出台相关的措施，调整系统，想去章丘购房的市民，建议再等等。新房的网签系统原来就是全市统一管理，因此不存在联网的问题，主要是存量房即二手房的信息共享有待解决。
去年高溢价土地，得是现房才能卖？
升级版的限购政策明确提出，引导企业理性竞价。
首次规定结合土地出让溢价率提高项目预售条件，居住用地出让溢价率达到100%以上（含）的，项目主体结构完工后方可申请办理商品房预售许可；溢价率达到150%以上（含）的，项目竣工验收通过后方可申请办理商品房预售许可。
设定居住用地出让**高限价，当竞买人报价超过**高限价时，按竞基础设施或公益设施建设进行出让。
去年，济南屡屡出现高溢价土地，比如荣盛地产在郭店拍下的一块土地溢价率高达719%，万科在张马屯拿的土地溢价率超过340%，中垠地产在徐家庄竞得的土地也是溢价265%……这些土地开发成商品房对外销售时，全部是在4月20日之后。难道都得按新政策，现房销售？
济南市建委的相关人士表示，这一新规是看项目拍地时间，而不是看楼盘销售时间，也就是今年4月20日之后拍地的新项目，才执行新规。
02
政策突然升级后的众生相
4月20日是新政实施的首日，房产大厅人满为患，堪称爆棚；售楼处为了应对新政也是搞得一地鸡毛；公积金贷款新政紧跟着出现让老百姓有点 脑子不够用了；不同类型的购房者也面临新政对钱袋子的拷问……
售楼处“一地鸡毛”
济南一家楼盘的销售负责人陈先生告诉记者，从19日晚上政策出台到20日上午政策执行首日，他们几乎一刻没闲着。
“快崩溃了，我们还攒了一堆等待网签的客户呢！网签系统近期三天两头登录不上。突然出台新的限购政策了，很多客户本来是按首套房交的**款，现在按照新政策就得按二套房来交，而且利率上浮1.1倍，公积金用过2次的就不让再贷了。客户是各种闹啊，电话都打爆了。能有什么办法呢？” -
157****3433
买房办按揭，缴交**款，这是目前买卖双方**常见的购房付款方式。可在前不久，眉山市民韩女士付了**却办不了贷款，联系开发商退房时，开发商却说韩女士违约了，要缴纳近20万元的违约金才可退。律师提醒购房者，签订购房合同时要仔细阅读合同条款，避免非购房者自身原因造成贷款未审批而出现纠纷。
查看全文↓ 2019-04-12 21:33:00
交了** 却被告知办不了贷款
韩女士告诉记者，她想购买的房子位于眉山市东坡区东坡大道上，总房款97余万元。今年9月，销售人员了解韩女士的个人情况后，表示可以申请银行按揭。随后，韩女士缴纳了**款39余万元，剩余的58余万元房款则申请办理银行贷款。让韩女士没想到的是，贷款申请没有获得批准，“由于我是单身，名下还有车贷没有偿还，银行这边贷款政策有变，需要**50%。”
11月26日，韩女士联系开发商想退房，却告知贷款办不下来，她需要按照合同约定增加**或者选择全款购房，否则开发商将解除与她订立的《商品房买卖合同》，并且韩女士需缴纳总房款的20%违约金。
办不了贷款，退房还要缴纳违约金，为何会是这样的结果呢？开发商工作人员告诉韩小姐，在她的购房合同中，有相应的购房条款。其中注明：因出买方原因不能办理贷款，出卖方有权解除合同，并要求买方按照总房款的20%向卖方支付违约金。
对于开发商的说法，韩女士很委屈，“购房之前，我已经告知销售人员我的基本情况，销售人员表示**30%既可办理按揭，为了保证万无一失，我**40%，怎么会是我的原因？”韩女士表示，购房合同都是开发商的格式条款，办不了贷款，自己也不愿看到，现在却要依据合同收取违约金，这让自己很委屈。目前，韩女士正在与开发商就解除房屋买卖合同和违约金事宜进行协商。韩女士也希望，其他消费者在贷款购房时一定要更加谨慎，避免像自己这样的情况再次发生。
就韩女士的反映，记者随即联系了与韩女士对接的销售顾问和开发商，但并未得到回复。
律师说法：是否交违约金取决于合同约定
随后，记者咨询了法律人士。四川骄羽律师事务所伍律师表示，韩女士所签的这份合同是一份有效的合同。买方贷款不成，能否解除房屋买卖合同，主要看合同有无约定，有约定的，按照约定处理，如果合同对贷款不足之情形的处理没有约定的，则要看双方对付款方式的约定。
伍律师解释道，“如果以贷款支付一定比例的房款是买卖合同唯一确定的支付方式，那么一旦购房者无法办出贷款，或办出的贷款明显未达到合同约定比例，购房者原先设想的以贷款方式购买房屋的合同目的将无法达到。如果双方无法就差额房款的支付重新协商达成一致，这将导致买卖合同无法履行。那么，从这个方面来讲，购房者在这种情况下可以解除合同，卖方应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买方。”
根据**高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条的规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
购房提醒：规避风险 合同需增加补充条款
伍律师表示，购房过程中大多数人都会选择贷款买房，而贷款买房所需要的贷款条件却各不相同，不同银行之间也会存在审核方面差异。如果是因为第三方原因导致不能贷款从而不能签订正式购房合同，要求买房承担过错，并不退还定金或要求承担违约责任有失公平原则。
伍律师也提醒购房者，在购房时要综合考虑自身的财务状况、资金能力，签订购房合同时需仔细阅读合同条款，为保护双方权益，建议在预售合同中增加补充条款，约定如果银行拒绝贷款，双方可以解除合同并不需承担违约责任。这样能够避免非购房者自身原因造成贷款未审批而出现纠纷，能更好的维护自身利益。
相关问题
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按揭贷款中人们**关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料： 1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。 2、购房协议书正本。 3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。 4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。 5、开发商的收款帐号1份。 其贷款手续及程序是这样的。 首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。 然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。 接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。 **后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。 经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。 通过记者以上所述您应该对按揭有了更深的认识，并且了解了办理贷款的相关事宜，希望按揭这把钥匙打开更多的属于你、我、他的新房之门。 购房者如何办理按揭贷款？ 楼宇按揭在美国、日本、新加坡、香港等地相当普遍，已成为发达国家和地区广为流行的一种融资购楼方式。在国内，按揭近几年才在上海、北京、天津、深圳等一些城市开始推行。在房地产市场上提供按揭的楼盘其销售业绩明显优于其他楼盘。购房者办理 楼宇按揭的具体程序如下： （1）选择房产 购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。 （2）办理按揭贷款申请 购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。 （3）签订购房合同 银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。 （4）签订楼宇按揭合同 购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。 （5）办理抵押登记、保险 购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。 （6）开立专门还款账户 购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款 买房付全款还是办按揭？ 选好了房子，接着遇到的问题就是付款。不是所有的买房人都能拿出全部房款的，所以就有了贷款买房，或叫按揭买房，花明天的钱圆今天的梦。 付全款的三大优点 1.付全款省钱 虽然第一次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。 2.无债一身轻 付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕。 3.转手容易 从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。 付全款的两项缺点 1.资金压力大 如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他投资项目。 2.投资风险大 除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。 办按揭的三大优点 1.花明天的钱圆今天的梦 按揭就是代款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。 2.把有限的资金用于多项投资 从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。 3.银行替你把关 办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会你审查开发商，为你把关，自然保险性高。 办按揭的缺点 1.背负债务 说到缺点，首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。 2.不易迅速变现 因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。
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答
一、申请条件如何申请个人贷款的条件：第一，年满25周岁，具有完全民事行为能力；并且在中国境内有常住户口或有效居住证明。第二，具有固定的职业或者稳定的经济收入，能够保障按期还本付息的能力。第三，信用记录良好，无不良信用记录。第四，能够提供银行认可的，合法有效的担保。第五，银行规定的其他条件。一般满足以上条件，您就可以向商业银行提出借款申请。二、申请程序1、签定认购书：客户与已和银行签约的房地产开发公司签定认购书，并向房地产开发公司交纳首期购房款；2、办理申请：客户到银行委托的律师事务所办理按揭申请手续,包括交验个人资料、交纳各项费用、填写法律文件；3、货款审查：律师事务所对客户申请进行初审，之后由银行进行审批；若审查不合格，退回客
全部4个回答> -
答
一、买房贷款的条件 1、同意以所购住房为抵押担保。 2、借款人年龄加借款期限男士不超过 65 岁、女士不超过 60 岁。 3、具有完全民事行为能力;在中国境内具有常住户口或有效居留身份。 4、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。 5、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。 6、已经签署购买住房的合同或协议。 二、买房贷款需提交的材料 1、已经支付全部或部分首期购房款的证明; 2、借款人还款能力证明; 3、购买二手住房的合同、协议或意向书原件及复印件; 4、借款人具有法律效力的身份证件：居民身份证件、户口本、军官证或其它有效居留证; 5、借款人和/或配偶授权查询人民银行个人征信系统的授权文件; 6、已出租的房产须提供租赁权益变更的证明文件; 7、借款人本人名下用于供款的中国银行活期存折复印件; 8、交易住房的《房产价值评估报告》; 9、贷款人要求提供的其它证明文件或资料。 三、买房贷款的流程 1、提供咨询、受理申请、贷前调查; 2、贷款审批; 3、贷款发放; 4、贷款回收; 5、贷后管理。
全部5个回答> -
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一、如您在中国银行申请个人一手住房贷款，借款人需要具备以下条件： 1) 在中国境内具有常住户口或有效居留身份(外籍人士也可以申请，具体条件参考各地的相关规定； 2) 具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力； 3) 已经签署购买住房的合同或协议。 4) 必须支付符合相关规定要求的所购住房的首期购房款； 5) 提供经贷款人认可的有效担保； 6) 贷款人规定的其他条件。 二、办理时需要您提交以下资料： 1.借款申请书； 2.具有法律效力的身份证件（指居民身份证、户口簿、军官证、港澳同胞回乡证或其它有效居留证件）； 3.婚姻状况证明（结婚证或离婚证，未婚人士签署统一格式的未婚声明） 4.支付所购住房首期购房款的证明； 5.贷款人认可的经济收入证明（包括借款人家庭经济收入的证明、纳税证明、银行对账单、银行储蓄簿及有价证券等的原件或复印件）； 6.购买住房的合同、协议或其它有效文件； 7.借款担保的抵（质）押物或质押物清单、权属证明以及有处分权人同意抵（质）押的证明及抵押物估价文件； 8.保证人同意为其提供担保的书面文件及其资信证明； 9.授权贷款人查询中国人民银行个人征信系统并记录查询结果的相关文件； 10.贷款人要求提供的其它资料。 11.外籍人士贷款所需提供的资料（全部外文资料须由国内正规的翻译公司进行翻译并加盖翻译公司公章）： 1) 护照、外国人居住证（台湾籍人士提供身份证、台胞证或回乡证，港澳同胞提供身份证，往来通行证）； 2) 工作证明； 3) 个人所得税完税证明(若公司注册地在外地，则公司营业执照、工作证明、收入证明须由公司注册地公证处公证；若公司在国外，其工作证明、收入证明需经中国驻当地使馆认证)。 三、因各地区存在一定差异，需要请您申请贷款时详询当地经办机构。
全部3个回答>
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