商住两用房可以公积金贷款吗? 买的房子是商住两用房可以用公积金贷款吗

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• 152****1564

  可以申请公积金贷款的房屋：
  商品房 (开发商必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议)；
  现住房 (即房改购买产权)；
  二手房 (上市交易的存量房)；
  无产权住房(必须以自有或第三者房屋所有权作抵押)；
  拍卖房 (拍卖公司必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议)。

  查看全文↓ 2019-04-14 11:26:32
• 158****1458

  由于各城市相关政策有所不同，具体您所在当地是否有开展公积金贷款业务，以及相关业务规定，您可以直接与当地网点个贷部门联系确认!

  查看全文↓ 2019-04-14 11:26:26
• 148****5746

  在限购的城市，商住两用房非常受欢迎。但是好多人并不知道商住两用房的优缺点，今天跟小编一起来看看吧。
  
  
  
  一、商住两用房定义
  
  
  
  所谓商住两用，就是既能办公又可以居住的一种产品，是SOHO（居家办公）住宅的一种延伸。它属于住宅，但同时又融入一些写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅形式。
  
  
  
  二、商住两用房产权年限
  
  
  
  商住两用房的产权一般只有40年或50年，根据《物权法》相关规定：住宅建设用地使用权期满后，自动续期。而“非住宅建设用地土地使用权”，不能自动续期。所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。
  
  
  
  三、商住两用房税费
  
  
  
  “商住两用”项目目前还无法按照住宅的标准缴纳契税，这样的房子在转手的过程中，相关费用按照商用来计算，其转让契税为4%，而普通住宅转让契税为2%（不超过144平方米）。同时，商用转让还要征收营业税、土地增值税等。
  
  
  
  四、商住两用房贷款
  
  
  
  商住两用房不限购，也不受房贷限制，不过这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠。贷款期限一般不超过10年，**高一些，50%左右，远高于首套普通住宅的30%，贷款利率为普通住宅的1.1倍，且不能申请公积金贷款。
  
  
  
  五、商住两用房缺点总结
  
  
  
  缺点一：商住两用房一般不能落户
  
  
  
  商住两用房一般无法迁入户口，这意味着即使周边区域内有较好的教育资源，子女因户口不能迁入也无法就近入学。这无形中造成了业主生活、学习上的不便。
  
  
  
  缺点二：“商住两用”房生活成本高
  
  
  
  商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准，远高于住宅项目，各种税费等也要高于普通住宅。也就是表示购房者要承受较高的生活成本。
  
  
  
  缺点三：商住两用房安全问题也值得担忧
  
  
  
  商住两用房将商和住混杂在一起，名为既可“商”也可“住”，实则给双方都带来了很多麻烦。在某业主论坛上，许多业主发的帖子反映商户严重扰民，有的反映商户晚上营业时间结束太晚等。
  
  
  
  以上就是关于“商住两用房子能买吗”的相关分析和解答，商住两用房有很多限制性的因素，不少人买房的时候，可能觉得不太在意，但可能实际入住后，就会发现很多的问题。建议如果要购买，需要考虑谨慎，**好能问下已经购买过这类房子的人的意见。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-14 11:26:21
• 154****4008

  不限购，精装修，酒店式管理，甚至还有一些开发商打出了“买一层送一层”的广告，这样的美事儿真的有么？
  
  
  
  在这样一个限购限贷的环境下，无论是投资还是自住，商住两用房都受到了大家的欢迎，那么，我们来为你解析时下流行的商住两用房，看上去那么美，实际能买吗？
  
  
  
  商住两用房全解析:不仅仅是商+住的组合
  商住两用房，既可以居住，又可以注册公司办公，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。它可以作为住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，将工作和居住融为一体，极大地方便了一些自由职业者。
  
  
  
  
  
  在建筑术语中没有这种称谓，这只是销售方根据市场行情和产品的功能来定义的一个不规范的俗称。所谓“商住两用”一般是土地用途的概念，即某地块既可以进行商业房屋开发，也可以进行住宅开发。
  
  
  
  
  
  
  
  商住两用房PK普通住宅：不仅仅是20年的差别
  生活成本PK
  
  
  
  商住两用房物业管理费和水电价格实行商业标准，高于普通住宅。同时出于商用安全考虑，不少商住用房项目禁止燃气，相对于普通住宅成本较高。普通住宅执行民用水电,配备燃气。
  
  
  
  落户问题PK
  
  商住两用房一般无法迁入户口，即使周边有较好的教育资源，子女也无法就近入学。普通住宅满足条件则可以入户。
  
  
  
  税费PK
  
  商住两用房其契税按4%缴纳，同时，商用转让还要征收营业税、土地增值税等。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为2%(不超过144平方米)。
  
  
  
  贷款PK

  查看全文↓ 2019-04-14 11:26:17

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• 问 商住两用房可以公积金贷款吗? 买的房子是商住两用房可以用公积金贷款吗
  答

  可以申请公积金贷款的房屋：商品房 (开发商必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议)；现住房 (即房改购买产权)；二手房 (上市交易的存量房)；无产权住房(必须以自有或第三者房屋所有权作抵押)；拍卖房 (拍卖公司必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议)。

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• 问 商住两用房可以公积金贷款吗? 商住两用的房子可以用公积金贷款吗？
  答

  住房公积金贷款只能用于购买商品房，商住两用的是不能用公积金贷款的。住房公积金贷款所需材料：借款人及其配偶的户口簿;借款人及其配偶的居民身份证;借款人婚姻状况证明;购房**款证明;银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告; 符合法律规定的房屋买卖合同或协议。住房公积金办理条件;个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年； 借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力； 借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。住房公积金办理流程：贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料； 贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；银行放款，贷款人履行还款责任。

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• 问 商住两用房可以用公积金贷款吗？
  答

  您好，住房公积金贷款所需材料：1.借款人及其配偶的户口簿;2.借款人及其配偶的居民身份证;3.借款人婚姻状况证明;4.购房**款证明;5.银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;6.符合法律规定的房屋买卖合同或协议。住房公积金办理条件：1.个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；2.借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；3.借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。住房公积金办理流程：1.贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；2.贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；3.审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；4.银行放款，贷款人履行还款责任。

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• 问 商住两用房能用公积金贷款吗? 商住两用的住宅可以用公积金贷款吗
  答

  北京伟嘉安捷”解答：商住两用的房子不可以申请公积金贷款，公积金贷款只产权为住房性质的房产。

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• 问 购买商住两用房可以用公积金贷款吗
  答

  不可以公积金贷款条件：1.具有合法有效的身份证件;2.缴存状态正常，连续足额缴存公积金6个月(含)以上和良好信用;3.具有稳定的收入和偿还贷款的能力;4.具有合法有效的购买住房合同、协议或者房地产行政管理部门颁发的《房屋所有权证》;5.购买住房的，已经支付不低于所购住房全部价款30%的首期付款;6.建造、翻建、大修住房的，能够支付建造、翻建、大修住房所需全部费用30%的前期费用;7.建造、翻建住房的，具有规划、土地管理部门批准的文件;8.大修住房的，具有规划管理部门批准的文件;9.能够提供管理中心认可的有效担保;10.相关法规、规章和政策规定的其他条件。

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