交房需要首套房证明吗? 为什么买房时不需要出示首套房证明交房却要

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• 132****4173

  个人房产信息查询，国家有严格的规定。目前对办理首套房契税减免及按揭出具的证明的各地做法不一，很多地方由非房管部门出具，由有关部门自行调查取证，这会给有关部门及当事人带来一定的不便。市房管处为了方便群众，只要符合国家规定查询出证的条件，当事人带齐有关证件，房管处档案室都会给予查询及出具各类证明。
  办理首套房契税减免及按揭证明都是以家庭成员(按户)为单位进行受理查询出具证明的。即当事人须带齐身份户籍证件：夫妻双方身份证、户口簿(孩子已入户口的须带入户的户口簿，满18周岁的子女不需填写);非同一户口簿的还须带结婚证;男满22周岁、女满20周岁未婚的，还须提交民政部门出具的未婚证明。
  除带齐上述身份户籍证件外，还须带的材料有：
  办理银行按揭首套房证明的：银行出具的要求查询表单、房屋购置协议。
  办理商品房转移首套房契税减免的：购房发票、合同、大产证。
  办理二手房购入首套房契税减免的：市房地产交易所出具的有关资料。
  当事人带齐上述证件、材料后，到市房管处档案室窗口填写查询申请书，即可办理上述各类房产档案证明。
  上阶段房管处在查档出证时发现，当事人未带齐证件、材料而导致无法办理各类房产档案证明的占一定比例。

  查看全文↓ 2019-04-17 08:34:38
• 142****0144

  因为交房时候，你需要依照首套房证明依法缴纳契税，所以，收房子时候需要你的住房情况证明，
  是首套房买入，就依法缴纳半价契税，二套房以上买入，征收全额契税。
  你缴纳完毕契税，得到契税证，才可以去办理你的房产证。
  

  查看全文↓ 2019-04-17 08:34:33
• 143****3235

  由于种种原因，中国年轻人首次购房平均年龄为27岁，甚至不少年轻人刚刚走出象牙塔就准备买房。但漫漫买房路，如何挑选一栋让自己买了不后悔的房子呢？跟我来，带你三分钟学会选房购房。
  
  
  
  量力而行，提前准备好资料
  年轻人**基本靠父母支援，甚至不少刚刚工作的年轻人贷款也要父母帮忙一起偿还。当然，对程序员来说，即使刚刚工作，自行贷款也不成问题。不过还是要注意，预算购房款应包括**和各种税费，需要量力而行。
  
  一定要明确能够承担的**和月还款额，根据自己的经济情况作好预算。一般而言，月供不超过家庭月收入的30％才能保证生活质量，不过对处于事业上升期的程序员而言，可以在保证基本生活的基础上估计月还款额。
  
  这些申请贷款资料你要准备好：身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件或者单身证明、学历证复印件、收入证明和银行流水、购房合同复印件及**发票、社保相关证明。如果信用卡还款有不良信用记录的话，一定要申请清除或者开好相关证明。
  
  另外，申请贷款前不要动用公积金，否则公积金贷款额度将变为零。
  
  选地段**重要
  关于地段，不论房子是自住还是投资，用合适的价格买到好地段的房子简直就是赚到。随着周边经济文化、道路交通的发展，房子自然也会**。如何挑选地段，要根据周边在建及规划的项目而定。
  
  户型很重要
  一般来说格局方正、南北通透、明厨明卫、动静分明的户型是通常意义上的好户型。
  
  平衡使用功能和购房成本，就要明确买房目的。买一室虽然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要换房；而要想买便宜一点的两室，就要牺牲一定的便利往周边选择。
  
  换言之，地段首先关系到实际居住的便利度，而对新婚夫妇来说，还关系到以后孩子的入学问题，是**重要的，户型次之。
  
  生活环境及物业管理非常重要
  选房讲求的还是居住的舒适度，除了户型的考量外，购房者买房时要充分考虑到家里老人小孩平时是否有舒适的户外活动空间。此外，新居周边一定要有齐全的生活配套，买菜做饭，休闲娱乐等必备设施也不可少。

  查看全文↓ 2019-04-17 08:34:29

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• 问 为什么买房时不需要出示首套房证明交房却要
  答

  不知道你们在哪个城市，交房为什么要开具无房证明呢，如果你是贷款买房，当初就出具过无房证明，如果是全款买房，就更不需要开具无房证明了，不知道开发商要这个做什么，如果你们两个都在一个地方，那就一起开个无房证明，免得来回跑，祝顺利

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• 问 首套房不需要单身证明吗? 买房需要打个单身证明和首套房证明，这些需要去
  答

  因为国家现在实行购房限贷，就是说，家庭首套住房可以贷款并有利率优惠，第二套贷款额减少并且利率比正常利率还高一点，第三套基本就不能贷款了。由于是以家庭为单位计算的，因此，如果单身买房手续会简单很多，如果已婚买房，就会被要求出具你的资料，查询到双方都没有贷过款买房才能贷款，并且你的资料会被银行录入到已婚资料中；等到日后你们想要贷款买第二套时，如果用你的名字去贷款，银行会显示你已婚并且查获你的伴侣在婚后已经贷款买房，于是无论用夫妻哪一方的名字都是第二套，利率就会很高。即使你自己想另外买一套也会麻烦。并且，有些城市已经实施限购，或者即将实施限购，总之用单身的身份去购房不但简单很多，而且省却日后买房的麻烦。

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• 问 首套房不需要单身证明吗? 买房子时为什么要办单身证明?
  答

  买房贷款时要求出示单身证明，是因为单身时买房和婚后买房有不同要求，婚后是共有财产，办理买卖交易手续，夫妻双方必须都要到场。如果是单身时购买的房屋，自己就有权处置房产，但必须开“单身证明”，这样也是为了避免有人自称单身而将夫妻共有财产处置了，也是对房屋产权人负责。“单身证明”也可以称为未婚证明，其在法律上的全名是无婚姻登记记录证明，证明**后都有一句话，即“本证明只表明当事人在本婚姻登记机关所辖范围内目前无婚姻登记记录”，也就是说，这只是一张某一时间段在某一个地方某人婚姻状态的证明，并不能完全证明当事人的婚姻状态。开具“单身证明”也有条件限制，要求达到法定结婚年龄——男性22周岁、女性20周岁。此外，离婚或者丧偶的，在贷款购房时也需要“单身证明”。

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• 问 交房需要首套房证明吗? 买新房交房时必须开首套房证明吗
  答

  一、第一套房证明需要去房管局开具无房证明即可。二、开无房证明时需要待夫妻俩的身份证原件，如果有子女未满18周岁的，还要带上户口本，即未成年子女的户口单页。

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• 问 交房需要首套房证明吗? 买新房交房时必须开首套房证明吗
  答

  契税：非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。　　2、住房维修基金：商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。　　房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用

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