新房需要网签吗? 买新房需要网签吗

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• 148****8631

  一、首先买房需要的证件。
  1、一般情况下必需有身份证、户口本、结婚证，部分地区会需要暂住证或者单位证明等证件。
  2、二手房的需要评估报告。
  3、部分地区需要开具首套房证明（有的地方是房屋产权查询证明）。
  二、购房程序。
  1、考察房源
  首先要挑选好合适的房源，并查看开放商相应的资质证书、规划用地许可证、土地证、建设许可证、建筑工程规划许可证、商品房预售证许可证。
  注：中国国情是先交定金，然后等到预售许可证办理后，才能开具合同和正式发票。所以，如果确定好房源，开放商资质和资金比较有保障的话，可以在无预售证之前考虑报名房源并交定金及签协议。
  2、购房流程
  2.1商品房购买流程
  a、考察好房源后，先交定金，签订购房协议（此时无预售许可证）。
  b、预售许可证办理以后，购房人夫妻双方带着身份证、户口本、结婚证，去售楼中心，交房款，并签订合同。一般合同是需要网上认证登记的（通称网签）。此时开放商应该开具地税局的正式发票。
  c、当付清全款以后，按照当地规定，交纳契税、维修基金等。这时候一般是可以拿钥匙入住了。

  查看全文↓ 2019-04-17 15:39:39
• 131****6278

  很多购房者知道买二手房要网签，却忽略了新房也需要网签这件事儿。究竟新房该怎么网签？什么时候网签？
  买新房住宅，认购时提供过材料，网签时只需带着认购书、定金收据即可，如果贷款买房，还需携带贷款的相关资料。若买新房商住，认购时需要提供的材料有很多，与住宅有所区别。
  一、买新房什么时候网签？
  新房网签的时间节点，是在购房者做完购房资格核验之后，到售楼处完成网签。购房资格核验通过的，才能进行网签，核验没有通过的，无法进行网签。
  购房资格核验结果出来后，必须立马网签吗？
  不需要，购房资格核验结果的有效期为30天，决定哪天网签，要看认购书中约定的**后签约日期，在**后签约日期之前进行网签即可。
  二、新房网签流程
  交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字（盖章）———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。
  三、新房网签需要准备什么材料？
  买新房住宅与买商住，网签准备的材料有所不同，具体如下：
  1、买住宅网签材料
  购买住宅，在认购阶段时会做购房资格核验，提交的购房资质审核的材料包括身份证、户口本

  查看全文↓ 2019-04-17 15:39:35
• 158****7913

  据南昌房管局发布数据显示，上周（2019年4月8日-4月14日），南昌市区新房网签1421套，网签面积159835.62㎡，网签套数环比上涨13.23%。南昌市区二手房网签645套，网签面积62399.16㎡，网签套数环比上涨45.60%。
  
  南昌新房、二手房网签均上涨
  
  本周，南昌新房、二手房网签量均上涨！其中新房网签量稳步上升，环比涨幅13.23%。二手房网签则在受到清明假期影响之后，本周大幅上涨，周网签量涨幅达到45.60%。
  
  南昌新房、二手房网签均上涨
  
  新增预售约19.33万方
  
  上周（2019年4月8日-4月14日），南昌市区共8盘拿到预售，新增供应面积约19.33万方，环比上涨15.35%。其中，住宅新增15.51万方，非住宅新增3.82万方。
  
  南昌新房、二手房网签均上涨
  
  从领取预售的项目来看，南昌本周共8盘领取预售，纯新盘共3盘，分别为：鸿海溪园、远洋天著和硕丰西湖里；商住楼1盘，为鸿海溪园；商业办公楼1盘，为绿都新力青云府；住宅楼6盘，分别为红星九湾天铂、绿腾九龙十一度、力高悦景薹、碧桂园中江·温泉城、远洋天著和硕丰西湖里。
  
  400来电TOP10
  
  据乐居新房中心监测，上周（4.8-4.14）400来电TOP10公布，华润万象城，联泰天禧，碧桂园中江·温泉城，新建城，新力江悦分列前五；楼盘点击TOP10，联泰天禧，华润万象城，滨江上品，碧桂园中江·温泉城，新建城分列前五，具体详情如下：
  
  南昌新房、二手房网签均上涨
  
  南昌新房、二手房网签均上涨

  查看全文↓ 2019-04-17 15:39:29

相关问题

• 问 新房什么时候网签?新房网签需要哪些材料?
  答

  1、查询楼盘相关信息　　交定金签订“认购书”，到签正式《商品房买卖合同》之间，通常会有5天～7天的时间，在这段时间，购房者不妨登录房产管理局公众信息网，查询自己计划购买单位的相关信息，如该单位是否可售，是否有限制销售等情况。同时，在公众信息网上，还可以查看合同模板。购房者可先了解合同上可能约定的相关内容。2、与发展商签订《商品房买卖合同》　　一些发展商在进行网上签订合同前，会先将合同范本给购房者确认，如果购房者没有疑议，再进行网上签约。　　此时，购房者一定要仔细查看合同内容，一般合同内容应包括交易单位的基本信息、售价与付款方式、付款时间、发展商交楼时间、办理房产证时间等，并应对违约责任有清晰的说明。3、进行保存合同　　双方确认合同条款无需修改，即保存合同。在这一步骤时，购房者设置购房密码。合同签订保存后，可进行打印。4、完成网签　　提交备案，并打印《商品房备案登记证明书》，双方签字。新房网签注意事项：1、审查开发商是否具有商品房预售许可证　　网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

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• 问 新房网签需要本人到场吗
  答

  新房网签是需要本人去的。在购买住宅的时候，特别是在认购阶段，需要进行购房资格检验。本人需要提供相应的购房资质审核材料。外在网签的时候，可能会跟购房资格审核的材料有重合的情况，所以在网签的时候需要本人携带认购书，定金收据以及银行卡办理。

• 问 新房网签需要准备什么材料 
  答

  网签合同是直接网络备案的,同样需要书面签署,但合同文本是直接从网络上下载而来,而且每一页上都有已备案的水印.一般可以直接网签的房屋买卖合同,说明开发商的资质和手续是齐全的,您在办理契证和房屋产权证的时候会很顺利.纯书面合同也是要走备案程序的,一般手续全的开发商都会和买房者签订网上备案合同.如果是签署不备案的,则很有可能是开发商手续不全,所以暂时不能备案.这种情况买房者要谨慎了,因为以后合同备案是个问题,办理房屋相关手续更是个问题,有的人甚至住了新房很多年都办理不下来房产证,这就是**大的区别.

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• 问 新房需要网签吗? 新房子网签要多长时间
  答

  网签合同时，需要注意以下事项：第一，网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。第二，网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。第三，网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。第四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。第五，网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订什么是网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。网上签约的程序为：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字（盖章）———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。

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• 问 新房需要网签吗? 新房子网签要多长时间
  答

  1、查询楼盘相关信息　　交定金签订“认购书”，到签正式《商品房买卖合同》之间，通常会有5天～7天的时间，在这段时间，购房者不妨登录房产管理局公众信息网，查询自己计划购买单位的相关信息，如该单位是否可售，是否有限制销售等情况。同时，在公众信息网上，还可以查看合同模板。购房者可先了解合同上可能约定的相关内容。2、与发展商签订《商品房买卖合同》　　一些发展商在进行网上签订合同前，会先将合同范本给购房者确认，如果购房者没有疑议，再进行网上签约。　　此时，购房者一定要仔细查看合同内容，一般合同内容应包括交易单位的基本信息、售价与付款方式、付款时间、发展商交楼时间、办理房产证时间等，并应对违约责任有清晰的说明。3、进行保存合同　　双方确认合同条款无需修改，即保存合同。在这一步骤时，购房者设置购房密码。合同签订保存后，可进行打印。4、完成网签　　提交备案，并打印《商品房备案登记证明书》，双方签字

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