如何私人买地建别墅呢？有风险吗？

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• 145****3235

  买私人建的新房要注意一下两点：
  　　1、若该房屋系商品房（有独立的房屋所有权证、土地使用权证），则可以购买。
  　　2、若该房系在集体土地（宅基地）上（或无土地使用权证）修建的，购买了则存在巨大的法律风险。

  查看全文↓ 2019-04-18 21:05:19
• 141****2088

  农用地是租的，或者承包的，争取购买宅基地的建设用地。宅基地的开发和转让合法化是迟早的问题。如果建设私人别墅，一定要找环境一流的地方，如湖泊，岛屿，像中国岛主联盟的岛主一样享受生活。

  查看全文↓ 2019-04-18 21:05:11
• 158****0883

  农业用地 办不了土地使用证，就谈不上产权多少年，宅基地不可以买卖的{因为户口原因}，好不容易买块地 土地使用证 房屋产权证都办不了 就那样拖着 给别人罚款留下由头，时不时的来逗逗你玩，唉 烦都烦死了。

  查看全文↓ 2019-04-18 21:05:07
• 139****2540

  在县城城中心肯定不能随意搞，毕竟再小的县城，也是统一规划建设的。
  但是在城乡结合区域，接近城市的农村区域，可以用购买或租赁、承包土地的方式来获取土地，然后自己盖房。
  实际上，有钱的话，在北京上海也能这么做。北京平谷，有人承包一座荒山，自己种了半山的树，半山腰到山顶建了一个巨大的别墅，建的亭台楼阁，小桥流水，还有一个私家泳池。
  所以，有钱一切皆有可能。
  

  查看全文↓ 2019-04-18 21:05:02
• 145****7865

  1、西南缺角的住宅 从房型图上看，如果整个套宅的西南方缺角或凹入，则为坤卦受损，坤卦五行属土，五脏属脾胃，久居西南缺角的住宅，易导致消化系统衰弱，但对事业反有利。
  2、正南缺角的别墅 从房型图上看，如果整个套宅的正南方有缺角或凹入，居住其间虽无大祸，但长久居住，日常口角争执多，难有宁日，如果您是在为自己挑选新婚洞房的话，这样的住宅是绝对要避免的。
  3、西面缺角的住宅 从房型图上看，如果整个套宅的正西方有缺角或凹入，则为大凶之宅，万万不可迁入居住。居住在西南缺口的住宅有不吉利的凶兆，了解住宅的缺角方向，选购一套风水吉利的别墅，买得安心，住得放心。
  4、正北凹入的别墅 从房型图上看，如果整个套宅的正北方有缺角或凹入，亦属大凶，灾祸连连。在选购别墅的时候就要看清楚别墅的凹入方向了，以防住进去祸事不断，过不上安宁的日子。
  5、有前无后的别墅 您在挑选独体别墅时，千万要注意，独体别墅式的住宅，一定要有后门，除了安全上的考虑之外，在风水上而言，住宅如同人身，既要有纳气之门户，又要有排出废物的通道，这就是吐故纳新的道理。没有后门的独幢住宅，污浊之气久久徘徊不得其门而出，而导致清新的气息无法进入，就象人体不能进行新陈代谢，久居其间，怎会有好结果呢?而且这样的住宅，**不利夫妻，因此不论是购屋还是自建，这点千万不可疏忽。 选择住宅，非常重要的一点是一定要仔细研究房型图，观察整个住宅的建地或屋型，按照后天八卦方位，北为坎，南为离，东为震，西为兑，东北为艮，西北为乾，东南为巽，西南为坤。

  查看全文↓ 2019-04-18 21:04:57

相关问题

• 问 如何私人买地建别墅
  答

  按照现在的国情来看，国家的土地全部都归属于国家所有，基本上已经不太可能私人购买土地来建造别墅，而且在我国人民只有土地的使用权并没有所有权，而且也不能够私下买卖，如果想要建造别墅的话，只能够使用集体土地，而集体土地只能够在该集体当中流转，是不能够卖给或者是租给城市人的，所以自己建房盖别墅的可能性是比较低的。如果的确有条件购买私人地皮的话，首先要聘请专业的人士明确土地是否能够进行买卖，而且该土地需要有独立的土地使用证，比如说在同一个集体当中的内部成员，在征得集体组织同意之后，可以购买宅基地，但其实购买的也只是使用权，而不是土地的所有权，完成土地所有权的转移之后，要找开发商建设，并且还要提前报备。

• 问 如何私人买地建别墅
  答

  一般来说，私人想要买地建别墅，买地是关键。就按照目前的国情来看，土地的性质主要是两类，一种是国有土地，一种是集体土地。 招拍挂国有土地，报批符合规划后就能自建了。 另外一种是集体土地，目前的土地是全部国有，人民只有使用权，没有所有权，所以是不能私自买卖的。并且集体土地只能在该集体内流转，不能卖给租给城市人。如果有条件可以购买私人地皮的话，必须要先明确土地是否可以进行买卖，也就是说有独立的房屋所有权证、土地使用权证。宅基地不是个人财产，农民只有使用权，没有处分权，不允许自行买卖。至于同一集体经济组织内部成员（同村）转让，并征得集体组织同意的，则另当别论。需要审查土地使用权性质是国有土地还是集体土地，如果是集体土地可能无法完成交易。

• 问 建别墅什么地？谁能说说呢？
  答

  这个不一定，国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。 别墅是包括地下层在内的**多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层独立洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。目前市场上出现很多150㎡左右的小别墅，面积非常小，但也有别墅独门独院的特点，具体面积不一而论。

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• 问 如何自建别墅?如何买地自建别墅
  答

  土地证当然是到国土局。带上证明那地是你自己的有效证件，规划所 国土所开线 报建 房产证到房产局拿。国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。别墅是包括地下层在内的**多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“联排、双拼排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。

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• 问 请问，私人买地建房可以吗？
  答

  可以 但地主要有证证明地基是他的，然后到相关部门办理过户 或公证 证明地基他以出让给你。也可以联系我

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