我现在买房可以组合贷款吗?

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• 148****2768

  不一定需要，组合贷款流程：
  　　购买商品房、经济适用住房办理个人住房公积金贷款（组合贷款）的程序可分七步：
  　　第一步：到贷款银行提出借款申请
  　　借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写“个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书”。
  　　第二步：银行审核
  　　贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。
  　　第三步：到贷款银行签订借款合同
  　　贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同（不用房屋担保的签订质押合同）。
  　　第四步：到产权部门办理贷款担保手续
  　　办理住房公积金贷款（组合贷款）有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。
  　　1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押
  　　购买商品房、经济适用住房（已取得产权证）并以所购建房屋办理抵押的，持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同，填写《天津市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人（抵押人）和贷款银行（抵押权人）印章后，到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。
  　　借款人用期房抵押的（没有取得产权证）,持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《天津市房地产抵押权证明书》。
  　　2、用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。
  　　第五步：办理住房抵押保险手续
  　　借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。
  　　第六步：签订还款协议和划款
  　　采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。
  　　第七步：银行划款
  　　借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位；用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。

  查看全文↓ 2019-04-19 11:36:54
• 138****2881

  纯公积金贷款: 只需办理公积金贷款就能够满足购房资金需求时的贷款；
  组合贷款(公积金贷款+商业贷款): 公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时，职工可同时向受托银行申请商业住房贷款，并由受托银行以组合贷款的形式发放。
  温馨提示
  所在城市是否开展公积金或组合贷款业务，建议联系当地网点个贷部门咨询确认。

  查看全文↓ 2019-04-19 11:36:43
• 144****2993

  农行有个人住房组合贷款。
  个人住房组合贷款（简称组合贷款）业务是指，经办行向同时符合公积金中心和农业银行规定条件的职工个人发放的，用于购买自住住房的住房公积金贷款和自营性个人住房贷款而形成的贷款组合。
  个人住房组合贷款申请资料：
  自营性贷款部分申请材料同个人住房贷款，公积金贷款部分申请材料根据公积金中心规定确定。
  借款人可直接向贷款行提出贷款书面申请，并提供下列资料：
  一、借款人和房屋共有人的身份证件（包括居民身份证、户口簿或其他有效居留证伯）及婚姻状况证明；
  二、交易双方签订的购房合同或协议；
  三、购房发票（**款）原件及复印件；
  四、借款人收入证明；
  五、抵押物权属证明、质押物清单或保证人资信证明；
  六、如以第三方财产或共有财产作为抵押物或质押物，需提供有处分权人同意抵押或质押的证明；
  七、持有住房资金管理部门出具的借款人公积金缴存余额及贷款额度等相关证明；
  八、经办行及公积金管理部门要求提供的其他资料；

  查看全文↓ 2019-04-19 11:36:29

相关问题

• 问 买房可以组合贷款吗?可以吗？
  答

  商业贷款是可以转公积金贷款的，但要满足以下条件：1、借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态；2、申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上；3、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力；4、申请人同意提供认可的贷款保证方式；5、申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务；6、商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办理抵押登记手续；7、商业贷款正常还款年含年以上且无逾期还款记录；8、组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款；9、商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款。

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• 问 在昆明贷款买房现在可以用组合贷款了吗？
  答

  个人银行无抵押信用贷款办理中；1、无抵押无担保； 2、时效快，3-7 个工作日，**快 2 天到账； 3、额度**高 15 万； 4、门槛低，月收入 2000 元即可申请； 5、信誉好，中国平安大品牌； 6、国际化融资平台，资源开源充足联系电话0871-63176879；手机http://kmwhq.paxcd.com/

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• 问 买房能组合贷款吗？组合贷款买房怎么办理？
  答

  商贷和公积金贷款的年限申请要一样，在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都可以不同、只不过执行不同的利率。申请方法：① 申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同；② 初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续；③ 两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户；④ 在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都可以不同，只不过执行不同的利率。所需资料：1.贷款申请表；2.身份证及身份证复印件3份；3.户口本原件及复印件（集体户口需要首页和本人那页）；4.房屋买卖合同正本及整本的正本复印件（2份）；5.权属转移登记申请书（开发商提供）；6.预交房款收据复印件（2份）；7.私人印章（已婚者需要夫妻双方各一枚）；8.个人工资收入证明（开发商提供表纸，自己单位确认盖章）；9.组合贷款联络单及联络单复印件（1份）；10.商业贷款合同；11.维修基金收据第六联。

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• 问 买房可以组合贷款吗？有明白的请回答？
  答

  组合贷款所需资料：1.贷款申请表2.身份证及身份证复印件3份3.户口本原件及复印件（集体户口需要首页和本人那页）4.房屋买卖合同正本及整本的正本复印件（2份）5.权属转移登记申请书（开发商提供）6.预交房款收据复印件（2份）7.私人印章（已婚者需要夫妻双方各一枚）8.个人工资收入证明（开发商提供表纸，自己单位确认盖章）9.组合贷款联络单及联络单复印件（1份）

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• 问 我没有公积金，只有我老婆有，打算用组合贷款，请问现在组合贷款的利率是多少？
  答

  组合贷款的公积金部分执行公积金贷款利率，即首套房1-5年（含5）贷款年利率为4%，5年以上为4.5%；商业住房贷款部分执行银行贷款利率，即6.55%。具体详细情况请咨询一下银行。

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