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房价是从2000年左右开始起涨的，其原因是： 1．商品房开发成本不断提高 (1)征用土地费与日俱增。由于土地的稀缺性和竞争的激烈，使得近年来土地征用费不断上涨，地价越来越高。开发商把这些成本转 嫁到消费者身上，房价自然上升了几倍。 (2)折迁安置费强劲上涨。拆迁安置费用大，各项合理不合法因素多，补偿费用高，使得该项成本总体呈上升趋势。 (3)前期工程费上升较快。经调查，10年来开发项目前期工程费上升了近3倍，其原因主要是由于多部门收费。据统计，开发项目在实 施之前必须交纳各项费用达30余项，**终都消化在房价中，致使房价上升。 2．商品住房需求旺盛 一是我国广大中小城市正处在城市化进程加速发展时期，城市人口的不断增加导致对住房需求的增加。二是多年来住房消费观念扭曲。 没有宣传自住其力和适度消费，导致人们普遍地急于要买房、要买大房、要买好房，从而形成对住房市场的过高期望和强大压力。三是住房 保障制度的欠缺。本来城镇居民的住房不可能完全靠市场来解决，一部分收入处于中等以下的居民应该通过政府的帮助解决适当的住房。 1998年国务院决定停止住房实物分配以来，国家提出了住房保障的各项政策并要求各地落实。可是，各地普遍注意了住房市场的发展，却忽 视了住房保障件大事，以至于不少中低收入居民无奈地加入了住市场，增加了住房市场的压力。四是政府对于住房机抑制不力。多年来，不 少地方尤其是经济欠发达中小城市视房地产价格上升为小事，反而认为财政以从中得到实惠，有意无意地纵容房地产价格的升。在此思想的 指导下，将住房的短期炒作视为市和经济的繁荣而欢迎或默认，对于投机行为的抑制弱无能甚至放任自流，从而放大了需求，推动了住价格的快速上升。 3．住房结构失衡 长期以来，大部分中小城市居民住房消费习惯住大房，据调查，从2004年以来，鲁南地区某市开发建设的商品住房，110平方米以上大 户型住房超过70％，80平方米以下中小户型住房不到10％，可以看出，大面积住房的比率过高。住房供应结构不合理，浪费土地资源，扭曲 住房需求，抬高商品住房平均价格，不利于解决普通居民家庭的住房问题。 表1：鲁南地区某市与全国平均房价对比表(略) 4．商品住房存在投机炒作行为 房地产开发商针对消费者“买涨不买落”的购房心态营造商品房涨价气氛、投机炒作现象，某些房地产开发商甚至联手恶意炒地、囤房虚售、 哄抬房价进行投机的行为。 5．开发商追求高利润使得房价增长 有关资料显示，在我国十大高利润行业中，房地产业名列榜首。开发商取得的高利润不仅仅是通过降低成本获取，更多的是通过提高商品住房的售价获得。 6. 经济发展的持续增长 从宏观背景来看，中国经济的快速增长已经持续了十多年，这一势头还将持续下去。尽管未来的发展速度可能有若干调整，但是，快速增长的 总趋势是很难逆转的。经济的热和旺，必然传递到住房市场及其价格上来。
全部3个回答>什么时候房价**低? 中国房价什么时候开始涨的？
152****1433 | 2019-04-19 12:55:56
已有5个回答
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135****3121
二手房的价位其实也是根据某个地区的市场行情而定的。而决定市场的因素除了根本的政策性的影响主要还是供需双方。按情理分析在春节前的一段时间里房价比较低的的，因为部分卖主或者房屋的销售公司在年底都需要回笼资金，而这个时候一般人又都不爱望外拿钱，再加上年底也无暇顾及，这样就形成了供需的一种非正常比，如果这个时候买二手房价格上应该有更大的商量余地才对吧
查看全文↓ 2019-04-19 12:56:22 -
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134****9087
第一，第一是要分析当前的房价。看一个城市当前的平均房价，可以看出一个城市的供求关系，如果是供大于求，意味着房价呈下行趋势，是可以考虑买房的，如果是供小于求，这房价还会出现下幅度上涨，并不太适合买房。
查看全文↓ 2019-04-19 12:56:14
第二，看大的宏观调控政策走向，宏观调控政策的松紧程度对房价有直接影响，所以在买房之前先分析下当前的宏观调控背景，再决定什么时候适合买房。
第三，看城市的交通建设，未来的城市交通规划。房价除了受供求关系影响，还受交通的影响。交通越便利的地方，相应的房价肯定会越高。
第四，看当地中介公司的经营情况，房地产市场的销售额直接和中介公司的业绩挂钩，所以中介公司的业绩情况直接能反映当地房地产市场的走势。
第五，看银行的金融政策，主要是看贷款和利息方面的政策。如果贷款利率上浮，利息增加，那很明显意味着你买房子要多花很多钱，适不适合买房子的。
第六，也是**重要的一点，还是要看自己的经济能力了，如果经济能力足够强，什么时候买房都比较合适。 -
144****7358
查看全文↓ 2019-04-19 12:56:11
中国房地产行业
自诞生之日起至今
发展轨迹始终带有“中国特色”
不管涨与跌
都会令相当大一部分群体备受煎熬
下面，我们从房地产行业近40年历史中
一窥未来房价究竟走向何处
1
房地产概念萌芽
“
1980年是中国房地产的元年，这一年邓小平把房子定义为商品。房改和土改同时被推动，中国房地产正式成为了一个产业，开始缓慢的种子发芽阶段。
”
1984年，邓老肯定了房地产行业的意义
排除了杂音，地产的黄金10年到来
∆示意图
1987年12月1日，深圳敲响土地拍卖槌
“
1987年，深圳进行了首次的公开土地拍卖，催化全国房地产加速发展。所以，1987年才是中国地产开始进入商业化的时间点。
”
∆示意图
1988年海南省成立
建立海南经济特区
一夜之间资金疯狂涌入
政府大肆批地
银行大胆放款
开发商疯狂盖楼
2
第一次飞跃
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“
1988年房地产平均价格为1350元/平方米
1991年为1400元/平方米
1992年则猛增至5000元/平方米
1993年上半年房地产价格达到顶峰，为7500元／平方米
”
3
政府首发调控
∆示意图
中国**早的住房公积金制度发轫于1990年的上海
“
剧烈增长的泡沫引发了中央的担忧，陆续颁布实施了住房公积金制度、发放住房债券等。1993年中国地产的首个调控政策出台。提高利率，严控信贷，限时收回违规资金！
”
于是海南泡沫直接炸裂
海口的1.3W家房地产公司倒闭了95%
引发坏账800亿元
于海南有了三大景观“天涯，海角，烂尾楼”
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同时，海南房地产泡沫的破裂
引发全国房地产硬着陆
全国房产价格纷纷大跌
房地产市场被冰封
4
去库存1.0版本
∆示意图
1995年底，全国商品房累计空置建筑面积高达5031万平方米
1996年房地产行业已然出现了全面巨额亏损
1997年，在“金融强调”索罗斯等一帮国际炒家的金融市场操纵下
亚洲金融危机爆发，中国房地产行业已经濒临崩溃
“
1998年7月3日，政府开始救市，宣布全面终止福利分房。同时，住房分配货币化正式开始。房地产市场大热，许多单位抢购住房来分给职工，一口气消化了全国的存量空置房，中国房地产去库存的1.0版本正式开始。
”
1999年低迷的中国房地产市场
在开展个贷、降息、公房允许上市等
一系列刺激政策下逐渐升温
5
“121号文”出台
2001年，供需关系开始失衡
北京第一季度房价涨幅达97.3%
政府选择全面整顿房地产
2002年首发调控之“217号文”
市场对此的反应是涨幅减缓
但是北京房价继续上涨
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“
2003年6月，央行印发“121号文”，严控银行的房地产开发贷、土地储备贷款、个人住房贷等。并且首次推出了二套房提高**，利率上浮概念。121号文效果显著，全国房价应声下跌，上涨势头得到遏制，全国地产行业进入冬季。
”
全国各地的开发商
通过开会、发言、撰文等方式
旗帜鲜明地集体反对“121号文件”
北京的开发商们
甚至以建立房地产联席会议制度来“集体救市”
各地银行因此迟迟未出台调控细则
6
第二次飞跃 -
143****4796
中国楼市分化时代来临
查看全文↓ 2019-04-19 12:56:05
回顾“一城一策”房地产调控执行一年来，发现中国楼市已经全面进入了“市场大分化”、“政策大分化”时期，城市之间的差距变得巨大。
这种楼市分化，在一线城市与二线城市房价之间体现尤为明显。一线跌，二线涨，二线急迫上位之心明显。
一线城市2016年曾经暴涨的楼市，严厉政策下，下跌明显，甚至超过30%。强二线城市却接过了房价上涨的接力棒，一年下来，甚至翻了一倍。
我们明确的感受到：中国楼市大分化时代来临了。
一线楼市**大跌幅30%+
无疑，2017年绝对是中国楼市史上的**严调控年，在威力巨大的调控“组合拳”面前，一线“高烧不退”的楼市迅速降温。
北上深等一线城市房价开始下降，趋势明显，尤其在二手房领域，北京、深圳一些区域的房价跌幅甚至超过30%。
北京二手房**多降幅3成
2018年1月29日，根据北京日报的报道，北京市住建委主任徐贱云披露，从“3·17新政”到去年年底，北京二手房房价已经下降13%。数据显示，2017年12月，本市新建商品住房均价为3.78万元/平方米，二手房均价回落至5.91万元/平方米，比2017年3月的**高峰下降了13%。
更有甚者，据报道，有个别此前上涨凶猛的学区房回调明显，半年时间缩水近3成，跌幅惊人。
比如，知春路、海淀黄庄、中关村附近的学区房，成交均价约在11万元/平方米左右，相比**高点回调20%以上。有媒体报道，位于北三环附近的一套150平方米的三居室学区房，报价仅为900万元。
历经2017年**严厉的楼市调控年后，北京市不论是新建商品住宅网签量，还是二手住宅网签量，均创下自2005年以来的新低，交易量惨淡。曾经暴涨的房价，回调力度很大。
上海二手房均价下跌10%
北京是这样，那么上海情况如何呢？寒冬之下，上海楼市也分外冷清。
上海市房地产交易中心数据显示，截至2017年12月28日，上海新建商品住宅可售面积仅为474万平方米。在低供应量的背景下，上海新房市场单周成交量此前一度低于10万平方米，这个交易量甚至低于2014年上海楼市深度调整时的周度成交量。
成交量的大幅下跌，也带来了成交价的大幅下降。相关专家日前表示，上海二手房市场今年的成交量，相比去年出现了腰斩，“成交量甚至可以说降到了腿肚子，价格相比去年也跌了10%左右”。
2017年深圳房价跌到5万
北京上海跌完，深圳也没能挺住。2017年，深圳全市新房住宅价格连续12个月下降，全年维持在均价5.4万元/平左右。
数据显示2017年12月，深圳市新建商品住宅均价为54256元/平方米，比年初下降1.3%，比2016年9月下降11.9%。同时成交量低位运行，2017年深圳新建商品住宅成交量259.43万平米，同比下降38.6%，二手住宅成交量532.01万平米，同比下降33.7%。
二线楼市普涨50%+
这边冰天雪地，那边却春暖花开。
二线热点城市在调控政策影响下，排队抢购现象成为2017年的盛况。
社科院财经战略研究院报告指出，2017年12月房价数据，成都、杭州、济南、青岛、西安等二线城市分别以70.39%、56.33%、52.4%、51.75%、51.29%的同比涨幅居样本城市前五位。
成都新房涨幅翻倍
2017年的成都，一面是密集轰炸楼市的调控政策，一面是光怪陆离的房地产市场：“抢房”、“全款”、“精装房”、“渠道费”这一年，不知道从什么时候开始，要买房的人越来越多，市场上的房源却越来越少。**终，成都以全年上涨70.39%的幅度位居全国基价涨幅排行榜首位。
数据显示，成都2017年1月份新房均价为8165元/平米，到了12月份新房均价上涨到15721元/平米，上涨幅度高达92%。
而目前，成都高新和锦江区域均价**高，成都房价目前领头的即是高新区金融城板块3万+ ，及东湖、大源2.5万+等 。对比去年至今的房价涨幅，整体而言，2017一整年，二手房涨幅也十分客观。
以高新区金融城板块的南苑小区B区为例， 08年的楼盘，2017年3月1日成交价，580万，2.8万/平米。到12月份，同户型成交750万，单价3.5万/平米。2017年已经上涨1.25倍。
杭州二手房上涨翻倍
杭州作为，**有潜力的准一线城市，2017年的楼市同样也是暴涨不止。数据显示，杭州2017年1月新房均价1.9万元/平米，到了12月份房价为2.6万/平米，上涨幅度36%。而涨的**高的地方超过房价翻倍也是很普遍，特别是原来的远郊区，滞涨区，也都后来居上，涨幅跑赢杭州大盘。
拿一个当地比较有代表性的项目来说，紫金庭院2017年初二手房实际成交价2万7元/平米，到了12月份成交价已涨到4.1万/平米，涨幅52%。挂牌价**高的，更是高达5万元/平米，这要是一成交涨幅可就近1倍了。
除此之外的济南、青岛、西安，乃至南京、武汉、重庆等二线城市，房价均出现大幅上涨态势。众多业内人士，也开始纷纷看多二线楼市。更有媒体据此称：2018年是二线城市强势崛起元年。
2018，楼市唱空之年？
1月底接连两天，任大炮出席两场活动的发言，又刷了屏。
1月26日，任志强在第十五届中国地产风云榜上发表演讲，提到三个下降。
第一，2018年房地产投资一定是下降，增速下降的幅度可能会稳中有降。
第二，房地产开发面积会下降。
第三，房价下降的城市会越来越多。
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这个真不好感啊,普通就你们那位置的房价了,想高你就得当钉,不好感话钱就多点.人都这样.池州楼盘大盘点配套设施齐全享受五分钟生活圈
全部5个回答> -
答
007年我们这的房价是5000左右一个平方，2010年是10000，所以根据推算2008-2010年是瀑涨期，2011年之后国家开始调控，所以逞微幅上涨。应该说2008年的全球的金融危机的影响是肯定的，美国经济受影响之后，大批投资者从美国拆资，转向中国等其他新兴房地产市场，大量资金的涌入，使得大宗商品的购买力上升，房地产首当其冲，所以仅仅2年不到的时间，就翻了一倍了。而我们的工资才涨了5%-10%，自从房地产价格上升之后，物价都开始涨了，明眼人都看的见的就是小店的馒头价格提升1/3,同时缩水1/3的原材料, 超市的物价都上涨。我是做服装行业的，原材料从38/KG的棉**高上涨到58/KG，同时国家的**低保障费也上涨了。原本买的起房的人在等待中发现只能买一半了，所以说买房**好的时间就是你可以买的时候。不过你打算不结婚或长期租房子住那没问题，因为据预测，10-20年后房地产肯定会下跌。
全部5个回答> -
答
市区内的新房房价普遍维持在2500至3000之间，某些高档小区甚至卖到了3800每平米！这个价格市内很多房屋价格也差不多了，旧房其实也并不便宜，每平米至少在两千元左右了。
全部3个回答> -
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不可能。中国的房价有很大一部分是土地价格，土地属于国有，所以不会降价。另外，目前国内的房地产市场，基本上都是银行贷款进行购买交易的，一旦发生暴跌，会影响银行金融稳定安全。
全部4个回答>
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