有房产证为什么不能过户? 房产证不能过户怎么办

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• 151****3311

  首先要明确一点，不是只要有房产证在手，房子就能过户。以下几种房产不能进行过户：
  
  被法院或执法部门查封的房产。
  
  有抵押登记的房产。
  
  房产证未满五年的经济适用房。
  
  宅基地房或小产权房。
  
  你所拥有的单位公寓房，不属于以上情况，可以进行过户。
  

  查看全文↓ 2019-04-19 13:11:33
• 153****9700

  建议到当地的房管部门进行咨询
  房产过户流程　
  1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。
  2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

  查看全文↓ 2019-04-19 13:11:29
• 148****7509

  1、在合同里备注清楚房子不能过户一般只是暂时情况，在双方签订交易合同时，可以备注这一条，同样是受到法律保护，以后过户如果有问题，可以用合同作为凭证。
  2、如果房子不能过户，那么建议去房管局进行抵押登记。
  3、公证。如果要交易不能过户的房子，可以去公证处，进行公证。
  4、找中介。虽然找房屋中介的花费不小，但不得不承认使用中介可以为买卖双方省去不少的麻烦。
  5、查清楚不能过户的原因。这里所说的不能过户只是暂时的，尽早去办理过户手续。

  查看全文↓ 2019-04-19 13:11:23
• 133****7817

  经济适用房是国家解决困难家庭住房问题的一项住房政策，办理经济适用房房产证过户也有相应的流程和手续，经济适用房房产证过户怎么办理也是很多住房者疑惑的地方，接下来一起来看。
  　　
  
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  　　经济适用房相对于商品房具有3个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。
  　　其实，经济适用房房产证过户的流程和普通商品房房产证的流程是一样的。
  　　一、房产证办理流程
  　　房产证可由开发商统一办理也可由购房者个人办理，主要看购房者与开发商是否有合同约定，如果有就按合同约定执行，如果没有双方协议解决。
  　　1、申请：购房者持相关证件向房管所提出申领房产证的申请。
  　　2、初审：办理人员对购房者申请和提交的资料进行初审，对符合条件的购房者接受申请受理并开具收件回执，约定现场查丈时间。
  　　3、查丈：确定房屋的位置、结构、面积，绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界。
  　　4、审批：依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定房屋产权。
  　　5、交费：申领房产证的产权人按规定交纳办证费。
  　　6、发证：房管部门在规定的时间内办理完毕，房屋产权人到房管所领取房屋所有权证。
  　　二、需提交申请材料
  　　1.房屋买卖合同。
  　　2.盖章的申请表。
  　　3.测绘图、房屋登记表、分户平面图两份。
  　　4.签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书。
  　　5.契税完税或减免税凭证。
  　　6.专项维修资金专用收据。
  　　7.购房人身份证明。
  　　8.银行的提前还贷证明。
  　　9.共有的提交共有协议。
  　　通过以上的介绍，大家对于经济适用房房产证过户怎么办理有了更清楚的认识，大家在办理经济适用房房产证过户时也会更加得心应手。

  查看全文↓ 2019-04-19 13:11:20
• 145****3626

  今天做客直播间的是来自北京大成（石家庄）律师事务所的冯亚琴律师，来为我们解答在房产中遇到的法律问题。
  
  
  
  在中介租的房子，中介在押金条上书面承诺，提前一个月通知随时可退，但现在想退房，中介却不退押金，该怎么办？
  
  
  
  建议结合两方面的证据与中介协商，一个是中介工作人员在租房前在押金条上承诺的内容，另一方面是仔细阅读当时签订的租房合同双方对于退房退押金问题是如何约定的。
  
  房子显示为划拨用地，无法过户该怎么办？
  
  
  
  购买划拨用地的房子，若想转成正常的商品房过户，需要缴纳1%的土地出让金。根据描述目前房子有房产证是可以上市交易并完成过户的，如还是不能建议咨询当地的相关部门，问清不能过户的原因，或者查看与原房主签订的买卖协议中对相关问题是如何进行约定的，然后追究其违约责任。
  
  住了十几年的房子要拆，房产证是爷爷的名字，但爸爸还有四个兄弟姐妹，他们均不放弃继承权，该怎么办？
  
  
  
  房屋的所有权与居住时间长短并无关系，若房子完全属爷爷所有，爷爷去世后，其继承人是包括爸爸在内的所有兄弟姐妹，若其他人不放弃继承权，则房子拆迁后的相关利益，所以继承人都能享有。
  
  注：在继承法上，第一顺序继承人为：配偶、父母、子女，若没有遗嘱指定相关继承人，只能按照第一顺序继承人优先来继承；若没有第一顺序继承人，则由兄弟姐妹、祖父母等来继承。
  
  没有土地证，但是有房本的房子，可以购买吗？
  
  
  
  
  据描述该房屋属于村证房，不是本村村民不建议购买。因为购买后会存在很多问题，如后期房屋拆迁，非本村村民，可能得不到任何补偿。
  
  县城拆迁，给了40年产权的回迁房，是合理的吗？
  
  
  
  40年产权为商业性质，如公寓、写字楼，一般情况下回迁房属于住宅，住宅的产权年限均为70年，所以建议与开发商沟通，所给的房子是不是公寓，以及到底是什么土地性质。
  
  所买的房子整个小区顶楼全部漏雨，通过多种途径都没办法解决，起诉物业法院不受理，现在该怎么办？
  
  
  
  根据描述情况，开发商与物业虽是一个老板，但法人是不同的，所以建议起诉开发商，要求开发商进行相关赔偿。在起诉状中明确起诉对象，诉讼请求写清楚如修复房顶，要求开发商承担赔偿损失等，并拿出相应证据，法院是一定会受理的，同时建议可以走集体诉讼。
  
  新房问题
  
  想要问一下卓达上院的房产证什么时候能办理下来？
  
  该项目为教育用地，其土地性质尚未调整，如不进行土地性质的调整，房产证没有办法办理，具体情况建议咨询开发商。
  
  藏龙国际停工多年，目前是什么情况？
  
  藏龙国际尚未取得施工证，因证件问题所以一直不能施工建设。
  
  廊桥四季C区的房子为什么还没办理好房产证？
  
  方村镇曾在官方网站对C区的办证问题进行过回复说：C区的办证工作已经开始了，并且已经收集了部分住户的资料，收集完成后会成批办理，另外实施不动产登记后的手续较为复杂，会积极督促开发商加快进度，所以建议再等一等。
  
  汇通路49号还拆迁吗？
  
  
  该片区属于原计划继续实施的项目，拆迁工作还是会继续完成。
  
  莱茵春天有没有什么进展？
  
  莱茵春天已经完成了代征地组卷的工作，已经由裕华区转到市土地局进行审核，并且会上报到省国土资源厅等相关单位，组卷系列工作完成后会交回到土地市场，进行土地的招拍挂等相关程序。
  
  盛世御城四期证件齐全了吗，可以办理贷款了吗？
  
  近期四期的部分楼栋刚刚取得预售证，目前证件齐全，是可以提交贷款资料办理贷款的。
  
  福美六号院有施工证了吗？
  
  该项目在6月份已经取得了施工证。
  
  友谊北大街64号片区项目棚户区改造有没有进展？
  
  该片区列入到了2018年房屋征收计划按原政策限期一年实施的项目当中，有效期到2019年的7月23号，桥西区政府作为本次征收的主体。

  查看全文↓ 2019-04-19 13:11:16

相关问题

• 问 有房产证为什么不能过户? 市民呼声：有房产证为什么不能过户
  答

  可以买，同样存在一定未知风险，可以请专业人士给予指导降低交易风险。由于卖家房产证还没到户，实际买卖双方只能签订《买卖合同》，暂时不能过户，因此为避免日后过户的风险，在购房合同中约定过户事宜及违约责任，同时建议《买卖合同》办理公证，必要时可以申请预告登记。依据《房屋登记办法》：第三十三条　申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。第六十七条　有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记：

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• 问 为什么有房产证不能过户
  答

  房产证未进行产权过户，产权仍然属于原产权所有人所有，这种房子建议不购买，可以根据合同规定，要求卖方退款。国家实行不动产的登记制度，规定住房产权属于房产证登记人合法所有，权益受法律保护。任何协议和公证，不代表住房产权发生转移。只要没有办理过户手续，住房还是原房主合法所有。国家实行不动产的登记制度，规定住房产权属于房产证登记人合法所有，权益受法律保护。《物权法》规定：第十四条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十七条　不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

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• 问 独院有房产证为什么不能过户
  答

  一般有正规房屋产权证的独院，如果不能过户，可能是存在有房屋抵押或者是冻结的情况。比如被有关部门查封了房产，或者是业主正处于离婚的阶段，没有办理完析产登记的房屋，即便是有房产证也不能够办理过户，除此以外。目前相关税款的房产或者是卖方是无民事能力的行为人，以及房屋有其他共有产权人，在卖方其他产权人不同意的情况之下，所出售的房产也不能完成过户。在我国房屋所有产权证保护的不仅仅是买方的利益，同样也保护卖方的利益，如果没有走正规的手续办理房屋交接，从法律上来讲，房屋还是属于卖家所有，即便是付款之后，一旦过户存在问题，是否能够追回房款都成为了未知数，所以在购买二手房时尽可能的要做资金监管，走正规的购房渠道。

• 问 房产证为什么不能过户
  答

  导致过户失败的原因有很多，包含但不仅限于以下情况：1.被有关部门查封的房产；2.未解除抵押的房产；3.业主离婚未办理析产登记的房产；4.集体所有土地开发的房产；5.伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋；6.卖方是无民事行为能力人(精神病患者、未成年人)；7.拖欠相关税费的房产；8.未上市的“央产房”；9.未满5年的经济适用房、集资房；10.业主死亡，未完成继承手续的房产；11.房屋拥有共有产权人，卖方未经其他产权人同意出售的房产；12.卖方无法提供房产证。注意：没有完成房屋权属转移的，在法律上来讲房子还是卖家的。房买家没有进行房款监管，在过户前就直接将房款支付给卖家，一旦过户存在问题，能否追回放款就成为了未知数！所以购房记得做资金监管，规避购房风险，全面保护房款安全。

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• 问 房子有房产证为什么不能过户 
  答

  房产证的“过户”，是不能单独进行的，它必须通过“买卖”或“赠与”或“继承”，才能“过户”。或者说：“过户”肯定是可以的，但是必须办手续，这个手续就是：通过“买卖”或“赠与”或“继承”，

  全部4个回答>