为什么有房产证不能过户

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• 131****1117

  房产证未进行产权过户，产权仍然属于原产权所有人所有，这种房子建议不购买，可以根据合同规定，要求卖方退款。
  国家实行不动产的登记制度，规定住房产权属于房产证登记人合法所有，权益受法律保护。任何协议和公证，不代表住房产权发生转移。只要没有办理过户手续，住房还是原房主合法所有。国家实行不动产的登记制度，规定住房产权属于房产证登记人合法所有，权益受法律保护。
  《物权法》规定：
  第十四条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
  第十七条　不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

  查看全文↓ 2018-06-25 00:49:32
• 156****2371

  导致过户失败的原因有很多，包含但不仅限于以下情况：
  　　1.被查封
  　　被有关部门查封的房产
  　　2.抵押房
  　　未解除抵押的房产
  　　3.离婚
  　　业主离婚未办理析产登记的房产
  　　4.集体所有
  　　集体所有土地开发的房产
  　　5.伪造产权
  　　“卖房”伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋
  　　6.卖方未成年
  　　卖方是无民事行为能力人（精神病患者、未成年人）
  　　7.欠税费
  　　拖欠相关税费的房产
  　　8.央产房
  　　未上市的“央产房”
  　　9.未满5年
  　　未满5年的经济适用房、集资房
  　　10.未继承
  　　业主死亡，未完成继承手续的房产
  　　11.产权纠纷
  　　房屋拥有共有产权人，，卖方未经其他产权人同意出售的房产
  　　12.无房产证
  　　卖方无法提供房产证

  查看全文↓ 2018-06-25 00:49:27
• 151****6243

  导致过户失败的原因有很多，包含但不仅限于以下情况：
  1.被有关部门查封的房产；
  2.未解除抵押的房产；
  3.业主离婚未办理析产登记的房产；
  4.集体所有土地开发的房产；
  5.伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋；
  6.卖方是无民事行为能力人(精神病患者、未成年人)；
  7.拖欠相关税费的房产；
  8.未上市的“央产房”；
  9.未满5年的经济适用房、集资房；
  10.业主死亡，未完成继承手续的房产；
  11.房屋拥有共有产权人，卖方未经其他产权人同意出售的房产；
  12.卖方无法提供房产证。
  注意：没有完成房屋权属转移的，在法律上来讲房子还是卖家的。房买家没有进行房款监管，在过户前就直接将房款支付给卖家，一旦过户存在问题，能否追回放款就成为了未知数！所以购房记得做资金监管，规避购房风险，全面保护房款安全。

  查看全文↓ 2018-06-25 00:49:21

相关问题

• 问 有房产证为什么不能过户? 市民呼声：有房产证为什么不能过户
  答

  可以买，同样存在一定未知风险，可以请专业人士给予指导降低交易风险。由于卖家房产证还没到户，实际买卖双方只能签订《买卖合同》，暂时不能过户，因此为避免日后过户的风险，在购房合同中约定过户事宜及违约责任，同时建议《买卖合同》办理公证，必要时可以申请预告登记。依据《房屋登记办法》：第三十三条　申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。第六十七条　有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记：

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• 问 有房产证为什么不能过户? 房产证不能过户怎么办
  答

  首先要明确一点，不是只要有房产证在手，房子就能过户。以下几种房产不能进行过户：被法院或执法部门查封的房产。有抵押登记的房产。房产证未满五年的经济适用房。宅基地房或小产权房。你所拥有的单位公寓房，不属于以上情况，可以进行过户。

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• 问 独院有房产证为什么不能过户
  答

  一般有正规房屋产权证的独院，如果不能过户，可能是存在有房屋抵押或者是冻结的情况。比如被有关部门查封了房产，或者是业主正处于离婚的阶段，没有办理完析产登记的房屋，即便是有房产证也不能够办理过户，除此以外。目前相关税款的房产或者是卖方是无民事能力的行为人，以及房屋有其他共有产权人，在卖方其他产权人不同意的情况之下，所出售的房产也不能完成过户。在我国房屋所有产权证保护的不仅仅是买方的利益，同样也保护卖方的利益，如果没有走正规的手续办理房屋交接，从法律上来讲，房屋还是属于卖家所有，即便是付款之后，一旦过户存在问题，是否能够追回房款都成为了未知数，所以在购买二手房时尽可能的要做资金监管，走正规的购房渠道。

• 问 房子有房产证为什么不能过户 
  答

  房产证的“过户”，是不能单独进行的，它必须通过“买卖”或“赠与”或“继承”，才能“过户”。或者说：“过户”肯定是可以的，但是必须办手续，这个手续就是：通过“买卖”或“赠与”或“继承”，

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• 问 房产证为什么不能过户
  答

  导致过户失败的原因有很多，包含但不仅限于以下情况：1.被有关部门查封的房产；2.未解除抵押的房产；3.业主离婚未办理析产登记的房产；4.集体所有土地开发的房产；5.伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋；6.卖方是无民事行为能力人(精神病患者、未成年人)；7.拖欠相关税费的房产；8.未上市的“央产房”；9.未满5年的经济适用房、集资房；10.业主死亡，未完成继承手续的房产；11.房屋拥有共有产权人，卖方未经其他产权人同意出售的房产；12.卖方无法提供房产证。注意：没有完成房屋权属转移的，在法律上来讲房子还是卖家的。房买家没有进行房款监管，在过户前就直接将房款支付给卖家，一旦过户存在问题，能否追回放款就成为了未知数！所以购房记得做资金监管，规避购房风险，全面保护房款安全。

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