房产证名字什么时候写? 房产证上可以写孩子的名字吗？

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• 144****8297

  1、房产证上有你的名字≠房子是你的
  自2015年3月1日起《不动产登记暂行条例》施行。国土资源部制定的不动产登记簿证样式《不动产权证书》、《不动产登记证明》正式启用。不动产登记机构启用新的不动产登记簿证后，原有的各类不动产登记簿、权属证书和登记证明样式将逐步停止发放，以前依法制作并记载登记内容的土地登记卡和归户卡、房屋登记簿等簿册继续有效，已经依法发放的《集体土地所有证》等证书、证明继续有效。也就是新证、旧证都有效！
  根据我国《物权法》第九条规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。

  查看全文↓ 2019-04-19 13:22:23
• 131****8433

  房屋产权证上可以写儿子的名字，即产权所有权人为你的儿子。但是，看来你的儿子是未成年人，那么，根据相关法规，仅以你儿子作为产权人是不可以的。必须有你或你妻子与儿子一起共为产权人。你谈到今后婚姻破裂后财产的分割可能对你不利。其实，合理而且可行的办法是，承认房屋的所有权是你们夫妻的共同财产，在办理产权登记时，就写上夫妻两人的名字。
  按照规定，共有产权的登记还要注明两人各占百分比，如果你能说服你妻子，当然可以写上你占有80%，她20%。
  但一般来说，都是各占50%。今后，万一夫妻离婚，你仍然拥有房产的一半。如果你们离婚时，孩子已经成年，就不可能参与分割财产。如果那时他尚未成年，在法院裁决财产分割时，尽管产权证上没有写上儿子的名字，他仍会占有一部分。

  查看全文↓ 2019-04-19 13:22:18
• 132****9772

  1、房屋有贷款尚未还清:如果房产有贷款，则不管是加配偶或是子女的名字，都须征得抵押权人（一般为银行或公积金中心担保公司）的同意方可加名字，而一般抵押权人是不会同意的，所以实务操作中是还清贷款后方可加名字。所以，如果房屋有贷款要增加名字或去除名字，则必须先还清贷款。
  
  2、房屋无贷款，或贷款已还清，要加配偶的名字：夫妻双方本人带好身份证、结婚证、房产证和土地证（均需原件）至行政服务中心房管窗口办理即可。乡镇房产至各乡镇房管所办理即可。所需全部费用：住宅加名字的费用是100元（配图费20元+登记费80元）。非住宅加名字的费用是570元（配图费20元+登记费550元）。当然，还有去掉配偶名字的情况。夫妻婚姻存续期间可以添加对方为房屋产权共有人，在婚姻发生变化（如离婚）产生离婚析产时，可以将房产变更到其中一人名下，需缴纳住宅登记费80元每套，配图费20元每套。
  
  3、房屋无贷款，或贷款已还清，要加子女的名字：很多市民认为，父母房屋加子女名字是天经地义，也是很简单的事，更不应该需要费用。但从物权来讲，现产权人是甲一人，即房屋的百分之百产权属于甲，要在房产证上添加名字，也即意味着房屋的产权从原属甲一人的变化为属甲乙二人共有。房屋登记部门在办理相应的所谓加名手续时，会按照产权转移的方式来办理相关手续。因此，在房产证上添第二人名字，被添加人不管是子女还是父母（配偶属特殊情况）、或是陌生人，原理都是一样的，都是将原属于一个人百分之百的房屋产权，转移其中的部分产权（具体比例双方可约定）给第二人。但双方可约定具体的转移方式：买卖还是赠与。买卖和赠与过户费用是完全不一样的，选择哪种方式，要视情况而定。

  查看全文↓ 2019-04-19 13:22:13
• 155****9310

  基于房产税和留给子女房子等因素的影响之下，许多父母选择在买房后把房产证上写有子女的名字，对此，我只想大呼一声“手下留情！”这件事看似双赢，其实不然。
  
  
  
  其实不管父母的出发点是什么，在房产证上加上孩子的名，肯定不希望以后给孩子带来不必要的麻烦，所以父母在买房时一定要咨询一下相关的专业人士。
  
  
  
  生活中很多父母在买房时会考虑到把子女的名字加上，从父母的出发点来说就是为了给孩子一个保障，给孩子做了一个长期的投资。
  
  
  
  对于只有一个孩子的父母来说加上孩子名，对以后的继承也少了些麻烦，但是对于多子女的父母来说，房产证加上孩子名，无疑会给以后带来一些不必要的麻烦。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-19 13:22:07
• 136****3753

  因为房子问题，**后闹掰了的男女不在少数。比如：
  
  
  去年萧山的一对情侣，男方父母先是答应全款买房。
  
  
  
  后来男生说算了下账，全款需要花400万，他不想掏空父母的老本，就改口说要贷款买房。
  
  
  
  女生一是接受不了贷款，二是接受不了变卦，两个人**后闹得分了手。再比如：
  
  
  广州的一对情侣，男女双方筹备婚礼，男方同意婚前购买房子，但拒绝在房本上添加女方的名字。
  
  
  
  于是女方就提出可以不加名，她也不要彩礼，同时婚后她不会帮男方还房贷，只承担50%的生活开销。
  
  
  
  不接受成为全职太太，家务琐事要两人分担，且她不会照顾男方父母，她只照顾自己父母。
  
  
  
  男方觉得接受不了，也闹分手了。
  
  
  
  为什么男女双方恋爱都可以谈得好好的，可一说到结婚就容易掰呢？
  
  
  
  **主要的原因就是婚姻并不等同于爱情，或者说不完全等同于爱情。
  
  
  
  婚姻**本质的部分：它是一种经济制度，是风险和收益的混合体。
  
  
  
  收益是双方都可以多获得一个劳动力，共同支付日常开销，丰富生活，提升生活质量；
  
  
  
  风险是如果对方没打算共同投资，只打算搭便车甚至打你本金主意的时候。
  
  
  
  一旦自己也没有保护意识，很容易降低生活质量，还无处申诉。
  
  
  
  这就跟薛兆丰教授在《奇葩说》的看法差不多——
  
  
  
  结婚是办的家庭企业，男女都要给出各自的资源包，不过双方的资源包是不太一样的，发挥的时间和作用，也是不一样的。
  
  
  
  传统上，一结婚，女性很有可能会先付出，比如生育孩子。男性的作用通常比较晚，比如收入的增加事业的发展。
  
  
  
  这时候，可能会出现一个问题：后发挥作用的这个人，比较容易敲前面付出的那个人的竹杠。
  
  
  
  所以，我们会看到男女在谈结婚时，谈的**多的就是钱。
  
  
  
  钱比较实实在在，是看得到的保障，房子、彩礼，这是女方在维护自身的利益。
  
  
  
  人性使然，女方想要维护自身利益，男方也想要。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  考虑到房价因素，尤其是一些较大城市，一套房子动不动就要好几百万，靠两个年轻人自己，短期内买不起，那么就得靠双方父母的帮衬。
  
  
  
  不过，房子应该由男方出资购买，或者男方至少要出齐**款，目前还是挺主流的观念（尽管也有很多是男女双方各出一部分）。
  
  
  
  那么如此大额的支出，极有可能是男方父母一辈子的积蓄，甚至还不够，需要外借。
  
  
  
  即便男方父母承认女人在婚后付出的价值，但和金钱相比，前者是虚的，后者才是实实在在的。
  
  
  
  前者是分散、分阶段投入的，后者是要一把付的，他们同样会考虑风险。
  
  
  
  尤其是在如今离婚率年年攀升的时代，更何况还有大把男人根本不把女人婚后的付出，当回事儿。
  
  
  
  站在各自的立场看，都无可厚非。
  
  
  
  问题出就出在要结婚的两个人，是要组成一个家庭的，是要成为一个经济共同体的。
  
  
  
  男女不是对立面，要想好好过日子，过成一家人，不能只站在各自的立场看，还要到对方的立场上，去看一看。
  
  
  
  虽然我不赞成年轻人结婚，就该伸手向父母要钱要房，但如果真心希望自己的孩子过得幸福，男女双方父母都别只想着自家的利益。
  
  
  
  我**近在看《人类简史》，书里有大量关于金钱的论述，**有意思的一点是作者说：
  
  
  金钱是有史以来**普遍也**有效的互信系统，
  
  
  
  金钱指的不是物质上的实现，而是心理上的想象。
  
  
  
  因此，真正的货币，并不是实体上的钱财，而是人们的信任。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-19 13:22:02

相关问题

• 问 房产证上可以写孩子的名字吗？
  答

  我国法律并未限定购房者的年龄，所以可以未成年人名义购买房产。只是在签订买房合同和办理房屋权属登记时应当由未成年人的法定监护人代为办理。以未成年人名义买房的，除了按照正常的房屋交易登记程序提交资料外，还需要提交未成年购房人的户口簿或出生证、独生子女证以及该未成年人监护人的身份证明。同时，户口簿、出生证、独生子女证上要能明确记载监护人与该未成年人的父子或母子直接关系。备齐以上资料后，可去房管局办理房屋交易登记手续，将该房产登记在未成年人的名下。 鉴于“银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人”，未成年的孩子虽然可以单独购房，但不是完全民事行为能力人，也没有债务偿还能力，因此未成年人购房一般不能进行银行贷款。若产权证共同办理在父母及未成年人名下，一般申请贷款银行会要求父母为还款人。在办理抵押登记时，除正常受理的材料外，《借款合同》中的“用途”应明确约定为“购房”，同时需监护人出具承诺公证，带上身份证和户口本原件、复印件到登记窗口签字(未成年人由监护人代签)。产生什么麻烦?1、银行不予贷款 只能一次性付清以未成年人名义所购房屋银行将不予贷款。为控制风险，银行发放房贷前都会对购房人情况展开调查，因为未成年人没有固定的收入，不具备法律规定的偿还贷款的能力，大多数银行都不会提供贷款服务，购房人只能一次性付清房款，这样无疑会增加家庭的经济压力。2、“小房主”房屋买卖困难一些家长出于“爱”的初衷让孩子成为“房主”，并没有考虑日后如家庭发生变故如未成年人出现重大疾病需要钱来治疗、孩子要出国留学但钱不够等，急需卖房筹钱时，这类房往往很难派上用场。因为按照我国有关未成年保护法律，父母不能随意处置未成年人名下的房产，如非卖不可必须到公证处办理证明，证明监护人将房屋进行买卖或抵押贷款，是出自有利于孩子切身利益考虑，如为孩子治病、读书等。由此，涉及到这类房屋的二手房买卖也是相当复杂的。3、父母离婚时易出纠纷《物权法》规定，不动产实行严格的登记制度，登记后生效，所有权均归登记人所有。即便是父母出资购买的房屋，既然登记在子女的名下，“小房主”就是房屋的所有权(物权)人，这样在夫妻离婚时，可能会在财产分割问题上出现纠纷。因为该房产已经不属于夫妻双方的共有财产，双方都无权得到该房产。而在一方取得了孩子的抚养权之后，实际上就拥有了该房产的使用权，这就会使夫妻双方在财产分割以及对未成年的抚养问题上难以达成一致，造成纠纷隐患。

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• 问 房产证上可以写孩子的名字吗
  答

  只问好处是不对的，其实做孩子（指未成年）的名字弊大于利 利：1、避免遗产税（还未出台） 2、过户的20%的个人所得税 3、避免物业税（现在只是部分城市试点） 注意：什么离婚了财产怎么样都没关系，小孩的财产你拿不走，还有，楼上说的拆迁是按户口算的，不是按产权人算的 弊：1、小孩18岁之前你不能卖这套房子，如果要卖，你需要再买一套做小孩的名2、交易的时候需要父母都到场，个人觉得比较麻烦 3、N年后的事情无法预料，现在把老人赶出家门的事情很多4、小孩的教育问题

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• 问 贷款买房可以写孩子名字吗？房产证上可以写孩子的名字吗？
  答

  可以的，这也是我国按揭贷款购房中常见的一种形式。一、父母给孩子按揭买房，可以在房产证上面只登记儿女的名字，父母作为还款人。二、办理按揭贷款手续时，购房合同中的购买人写儿女的名字，贷款合同中的贷款人写父母的名字。三、这种情况下的按揭贷款购房，贷款的期限和额度，都是依据父母的年龄和还款能力来确定的。

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• 问 小孩可以在房产证上写名字吗?房产证上写孩子名字的利弊有哪些?
  答

  房产证上写上孩子的名字有好处也有坏处。利：1、避免遗产税（还未出台）。2、过户的20%的个人所得税。3、避免物业税（现在只是部分城市试点）。注意：什么离婚了财产怎么样都没关系，小孩的财产你拿不走，还有楼上说的拆迁是按户口算的，不是按产权人算的。弊：1、小孩18岁之前你不能卖这套房子，如果要卖你需要再买一套做小孩的名。2、交易的时候需要父母都到场，个人觉得比较麻烦。3、N年后的事情无法预料，现在把老人赶出家门的事情很多。4、小孩的教育问题

  全部4个回答>
• 问 房产证上可以写孩子的名字吗?房产证上写孩子名字需要什么手续?会产生什么麻烦?
  答

  房屋产权证上可以写儿子的名字，即产权所有权人为你的儿子。但是，看来你的儿子是未成年人，那么，根据相关法规，仅以你儿子作为产权人是不可以的。必须有你或你妻子与儿子一起共为产权人。你谈到今后婚姻破裂后财产的分割可能对你不利。其实，合理而且可行的办法是，承认房屋的所有权是你们夫妻的共同财产，在办理产权登记时，就写上夫妻两人的名字。按照规定，共有产权的登记还要注明两人各占百分比，如果你能说服你妻子，当然可以写上你占有80%，她20%。但一般来说，都是各占50%。今后，万一夫妻离婚，你仍然拥有房产的一半。如果你们离婚时，孩子已经成年，就不可能参与分割财产。如果那时他尚未成年，在法院裁决财产分割时，尽管产权证上没有写上儿子的名字，他仍会占有一部分。

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