农村房屋如何继承? 城市儿女如何继承农村宅基地及房屋？

已有5个回答

• 132****6937

  法律明文规定，宅基地属本村村民所有，你已成为城市户口，就不该有宅基地，以后你老人不在世了，此宅基你可以拥有，但是无法办理《土地证》等有关手续。
  现在成为城市户口，什么保障也没有，国家也不管，宅基地原则上还要交回。如果是农村户口，国家比较重视，还享受很多保障，所以尽量别转为好，根据当前户口改革情况，以后可能有变化。

  查看全文↓ 2019-04-20 17:41:00
• 144****5582

  城市儿女可以继承农村宅基地上的房屋，但宅基地无权继承。
  
  法律依据 《中华人民共和国继承法》
  
  第三条　遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
  
  （一）公民的收入；
  
  （二）公民的房屋、储蓄和生活用品；

  查看全文↓ 2019-04-20 17:40:52
• 141****4803

  1、继承法第三条明确规定公民的房屋可以作为遗产，法律对于继承人继承农村房屋无限制，故农村宅基地上建设的房屋可以由其继承人继承。实践中继承人需持有有权继承的相关证明，到房屋主管部门变更登记即可。
  2、宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产，可以继承。 实践中，农民宅基地的继承问题可以 分为下列情况：如果继承人是本集体经济组织成员，符合宅基地申请条件的，可以经批准后取得被继承房屋的宅基地；
  3、如果不符合申请条件，则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的村民，如果不愿出卖，则该房屋不得翻建、改建、扩建，待处于不可居住状态时，宅基地由集体经济组织收回。继承人是城市居民的，比照上述不符合宅基地申请条件的情形处理。
  4、根据我国物权法等法律的规定，地随房走（房地一体主义）， 如果宅基地上的房屋属于自行建造，则该房屋因其拥有完全产权而可以作为遗产而继承，然后再进行房屋权的变更，宅基地可以继续使用。

  查看全文↓ 2019-04-20 17:40:49
• 148****8471

  现如今，在城市买房落户已经是常态化行为。拥有城市的农村年轻人在城市居住落户的比比皆是，而相反农村房屋则大量闲置下来。这些闲置的农村房屋的继承问题则逐渐显现出来。
  
  
  
  所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行折产，持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。关于农村房屋能否继承?地合君将为您阐述。
  
  我们要把农村宅基地和房屋分开来看。根据《土地管理法》和国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》的规定，宅基地属于农民集体所有，农村村民一户只能拥有一处宅基地，村民申请取得宅基地后可自己建房。而农村宅基地使用权的拥有也是不能通过继承所得的。所以拥有城市户口的你是不可能拥有宅基地使用权的。
  
  
  
  
  
  
  
  1
  我国的《继承法》中所列遗产的范围中有房屋
  
  
  
  
  所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。
  
  
  
  公民的房屋属于个人的合法财产，按照我照继承法的规定是可以继承的。不论是农村村民，还是城市户口的公民，都可以按照继承洪法的规定享受继承权，并且有权按照个人的意愿处置个人所有的房产，即城市户口的公民可以继承农村房屋。但是城市户口的公民在继承农村房屋时还要受到土地法的限制。
  
  
  
  城市公民只能继承农村宅基地上的房屋，而对支撑此房屋的宅基地是不可以作为遗产继承的。根据前述《土地管理法》和相关法律法规的规定，宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的用于修建住宅的集体建设用地，农民无须交纳任何土地费用即可取得，是一种福利性质的，一般来讲不能继承。但宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产，可以继承。
  
  
  
  对于所继承的房屋及宅基地使用权的继承问题，实践中通常分情况处理。如果继承人是本集体经济组织成员，符合宅基地申请条件的，可以经批准后取得被继承房屋及其宅基地；如果不符合申请条件，则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的，如果不愿出卖，则该房屋不得翻建、改建、扩建，待处于不可居住状态时，宅基地由集体经济组织收回。继承人如果是城市居民，比照上述不符合宅基地早申请条件的情形处理。也就是说，按照法律规定的地随房走的原则，城市居民可以基于房屋所有权而继续使用宅基地，但是不得进行翻建、改建、扩建等。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-20 17:40:45
• 158****3069

  网友提问：
  
  我们家的宅基地当年是分给老人的，现在老人过世了，我们几个兄弟能继承老人的宅基地还有房子吗？
  
  
  
  本期嘉宾：
  
  
  
  
  
  点听完整内容，边听边看更好懂
  
  子女能继承宅基地和宅基地房吗
  来自中国乡村之声
  00:0005:35
  
  
  
  律师解答
  
  
  
  可以继承房屋，同时享有土地使用权。
  
  
  
  因为土地和房屋不能分离，所以继承房屋的同时享有宅基地使用权，还可以到相关部门办理土地使用权证。
  
  
  
  
  
  
  
  1
  
  宅基地上的房屋，
  
  子女能继承吗？
  
  
  
  根据《物权法》第一百五十二条、第一百五十三条和《土地管理法》第八条、第六十二条的规定，宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的可以用于修建住宅的集体建设用地，农民无须交纳任何土地费用即可取得，是一种福利性质的权利，一般来讲不能被继承。
  
  
  
  但根据《中华人民共和国继承法》第三条“遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产”第二项“公民的房屋、储蓄和生活用品”的规定可知：宅基地上建成的房屋属于公民个人财产，可以继承；且这种继承不以户口性质而论，在继承条件发生后，不论是农业户口还是非农业户口的公民，均可按照上述规定享有继承权并且有权按照个人的意愿处置继承的房屋。
  
  
  
  
  
  
  
  2
  
  城里人继承农房，
  
  有宅基地使用权证吗？
  
  
  
  房屋和土地不能分离，在这种情况下，“地”随“房”走，所以拥有房屋所有权的同时，也拥有了土地使用权。现行有效的《确定土地所有权和使用权的若干规定》第四十九条规定，继承房屋取得的宅基地，可确定集体土地建设用地使用权。
  
  
  
  自然资源部、中央农村工作领导小组办公室、财政部、农业农村部《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》规定：“已拥有一处宅基地的本农民集体成员、非本农民集体成员的农村或城镇居民，因继承房屋占用农村宅基地的，可按规定登记发证，在《集体土地使用证》记事栏应注记‘该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人’。”
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-04-20 17:40:40

相关问题

• 问 如何继承农村宅基地房屋拆迁补
  答

  律师分析：农村宅基地房屋拆迁补偿原则上分为房屋补偿和宅基地使用权补偿。宅基地审核表中登记的权利人为宅基地使用权人。关于地上物的补偿，应当归属房屋权利人。房屋权利人已死亡的，拆迁补偿款可按继承关系处理。系争房屋经农村宅基地使用权登记，未进行新建、翻建、改扩建的，以农村宅基地使用权证核定人员为房屋的权利人。系争房屋的审批表表明户主为A，其他宅基地使用权人为B、C及D，故系争宅基地房屋的权利人应当为A、B、 C和D，也即A、B、C和D对系争房屋享有所有权。分割时，应根据权利人对财产的贡献大小、财产来源、居住状况等因素综合考虑。关于宅基地使用权的补偿，由于宅基地使用权具有很强的身份属性，系农村集体经济组织无偿提供给本集体成员享有的，并且按户计算。当一户出现人口减少，宅基地仍是由一户中剩余的成员共同使用，宅基地使用权的补偿款则由该户剩余的成员共同所有。系争宅基地使用权证上核定的人员为A、B、C和D，系争房屋的宅基地使用权应属于A、B、C和D共有，故宅基地使用权的补偿款应属于4人共有。法律依据：民法通则第七十八条：财产可以由两个以上的公民、法人共有。共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。第十条第一款：遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第十三条第一款：同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。

  全部3个回答>
• 问 农村房屋可以继承吗? 农村宅基地房屋继承问题
  答

  　一，农村的房屋继承和别的继承并没有本质的区别，都是以当事人的遗嘱为准，如果没有遗嘱，就按法定继承顺序来继承，都有权继承该房子（地上建筑物部份，农村的宅基地，本身就是不能继承的，但是一般你家建了房子在上面，别人也不会来争这块地的使用权，相当于代代相传了），而房屋遗产过户，一般需要经过遗产继承公证：（必须要所有同一序位继承人全部到场）。　　二，房产继承需要公证处开据公证书以及两个证明和两个证件：　　1、要到派出所开死者的死亡证明。　　2、该套房屋的产权证明或其他凭证；　　3、要到死者所在单位（或者居委会、村委会）开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶

  全部3个回答>
• 问 农村房屋可以继承吗? 农村宅基地房屋继承问题
  答

  房屋买卖合同需要公证。房屋买卖合同公证的理由房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。法律规定房屋买卖合同应当采取书面形式订立。房屋买卖合同是一种民事法律行为，因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。而公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。那些必须通过公证机构公证证明的法律行为，只有公证后方能发生效力，否则无效。而不需要公证就能生效的法律行为，通过公证过后，具有更强的证据力，但并不代表着公证赋予了其法律效力。房屋买卖合同便是属于这种类型。因此，房屋买卖合同的法律效力不受是否公证影响，但公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力，法院一般予以直接采用。

  全部3个回答>
• 问 农村宅基地能否继承，农村房屋可以继承吗？
  答

  不能。按照现行的土地管理法规，农村宅基地实行一户一基，不是该集体经济组织的成员不得享有宅基地。像你这种情况有两种办法，一是把你女儿户口迁到你处，二是变卖你的房产给女儿。

  全部6个回答>
• 问 北京农村宅基地房屋怎样继承？
  答

  宅基地是指农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。　　宅基地是指建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物，不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。　　根据我国法律规定，宅基地属于国家和集体所有，公民个人没有所有权，只有使用权，所以不得转让、出租或抵押。　　补充：　　农村集体经济组织为保障农户生活需要而拨给农户建造房屋及小庭院使用的土地。用于建造住房、辅助用房（厨房、仓库、厕所）、庭院、沼气池、禽兽舍、柴草堆放等。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。农户只有使用权，不得买卖、出租和非法转让。农户对宅基地上的附着物享有所有权，有买卖和租赁的权利，不受他人侵犯。房屋出卖或出租后，宅基地的使用权随之转给受让人或承租人，但宅基地所有权始终为集体所有。出卖、出租房屋后再申请宅基地的，不予批准。农户建造房屋及小庭院使用土地，不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。　　补充：　　宅基地使用权的转让法律效力：　　1、宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况，应认定无效：　　（1）城镇居民购买；　　（2）法人或其他组织购买；　　（3）转让人未经集体组织批准；　　（4）向集体组织成员以外的人转让；　　（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。　　2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：　　（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）　　（2）同一集体经济组织内部成员转让；　　（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；　　（4）转让行为征得集体组织同意；　　（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

  全部4个回答>