买房有哪些证? 买房子后都有什么证啊?

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• 154****2435

  个人买房后拿到的证件分别有购房合同，**款收据，《个人房屋贷款申请表》，《房屋他项权利证》等证件。
  
  具体见下文介绍：
  1、与开发商签订购房合同。此时需要注意审查开发商是否具有“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。
  
  2、缴付**款,注意保存**款收据。
  
  3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议,因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议,这样手续会方便些。带齐**款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
  
  4、银行审查按揭贷款申请。 银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批,如果认为符合银行的贷款条件,会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》,合同期限不超过30年。
  
  5、到房管局办理《房屋他项权利证》,用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。 以上手续银行一般会代办。
  
  6、开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
  
  7、支用贷款。经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

  查看全文↓ 2019-04-20 20:15:25
• 145****7740

  购房者拿到手的两证是指土地证和房产证，房地产五证两书是开发商合法销售商品房的重要凭证，买房一定要审查五证两书一表。
  
  房地产五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售（销售）许可证》。
  
  二书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

  查看全文↓ 2019-04-20 20:15:21
• 137****1732

  
  前言
  
  
  莆房网【购房问答】栏目，16年沉淀，以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题，您都可以进行提问，我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手！莆房网购房热线：0594-222 2222。　　
  
  
  
  
  Q网友：外地人在黄石做生意，小孩已经上**了，所以不考虑学区需求。工业园附近看中一套房子，5000元/㎡多，但是没有产权证。也看中了附近一家新楼盘的店面，有证，想买下来开店，但是一平要三万多，太贵了怕经济负担过重。不知道要怎么选？
  
  
  
  A莆房网：您好。如果住宅没有产权证，建议还是不要购买，因为产权不清晰容易产生后续交易纠纷。这几年莆田实体略显萧条，很多店铺举步维艰，另外商铺的经营好坏还要看地段、经营能力等方面，经营情况容易受环境影响出现变动。　　
  　　因此，如果你手上有资金，建议还是买有产权的住宅，满足你们自住的需求，另外可以租店铺经营生意。如果届时经营有压力，那么你可以换其他的地方继续经营。
  
  
  
  
  Q网友：我原先全款购买一套房子。现在购买第二套房子，办贷款时才知道原先房子是一房两证（所谓的子母房），我该怎么办？
  
  A莆房网：您好。如果是商业贷款是不影响的，因为莆田的贷款政策是认贷不认房。即使你的首套房是子母房，但是你目前名下并没有贷款，所以并不影响你现在买房贷款，你依旧可以享受首套房的利率，就是过户时契税按3%的收取而已。　　
  　　如果是申请公积金贷款的话，那么是不能贷款的。因为公积金贷款认房又认贷，执行“保一限二禁三”的政策，即首套、二套可以贷款，但是三套是禁止贷款的。
  
  
  
  
  Q网友：富力小区**划片哪里，是荔城区第四实验**吗？玉湖中山**荔浦分校什么时候可以动工建设，何时可以投入使用？
  
  A莆房网：您好。根据（莆教[2018]94号）《莆田市教育局关于做好2019年秋季荔城区和城厢区中心城区义务教育阶段**招生工作的通知》文件精神，2018年12月31日(含)前户籍和房产证明均在富力尚悦居（需提交实际交房入住材料）的适龄少年儿童划片荔城区第四实验**。　　
  　　户籍在2019年2月迁入富力尚悦居的适龄儿童，属统筹安排对象，申请学位报名材料审核及确认地点：区第四实验**。统筹**顺序为：首先是区第四实验**；其次是西洙中心**；第三是长丰**等。若家长还有不明之处，可电话咨询荔城区招生办：2294239。　　
  
  　　另据规划安排，中山**荔浦校区工程项目采用工程总承包（EPC）模式实施，2018年9月21日已招标，本工程预计于2021年竣工并投入使用。
  
  
  
  
  　　购房问答Q&A会根据大家的提问，进行整理。各位购房者如果有什么关于房屋交易想要咨询的，可以在下面【留言】，小编看到后会及时回复。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-04-20 20:15:16
• 145****4847

  买房办证的注意，今年咸宁办理不动产证有变化！
  
  
  
  
  
  
  昨日记者获悉，记者昨日从市不动产登记中心获悉，今年一季度，城区发放不动产权证书7636本，同比增长57.4%。 今年来，市不动产登记中心创新思路，对城区范围内的新开发楼盘，不再核发开发项目的不动产权总证，改为按户核发不动产权小证，办证速度大大提升。（记者 黄兰芬）
  
  
  
  
  
  咸 宁
  
  
  ◇咸宁1000平方公里森林实现天眼防火监控！
  
  
  
  
  昨日记者获悉，截止4月初，借助咸宁移动搭建的“森林防火远程监控及应急通讯指挥系统”或专线，我市对通山、崇阳、嘉鱼三县的12个重点林区、1000余平方公里森林，实现了远程防火监控覆盖，以信息化手段保障森林资源安全。（咸宁日报）
  
  
  
  ◇咸宁120名城管队员集中军训！
  
  
  
  4月2日，在市人民广场，120名身着统一制式服装的咸宁城管执法队员手提行囊，有序登上大巴车，前往咸宁市民兵训练基地，开展为期三天的全脱产、全封闭式军训。（记者 周阳 通讯员 殷钢锋 罗玲）
  
  
  
  ◇女婿吸毒岳父“护犊子”阻挠 警方：双双行拘
  
  
  
  近日，咸安公安分局双溪派出所民警了解到辖区居民张某（化名）有吸毒嫌疑。民警现场传唤张某到派出所接受调查时，张某的岳父陈某（化名）闻声赶来，并手持铁锹阻拦民警。
  
  目前，张某因吸毒被咸安警方依法行政拘留，其岳父陈某因阻碍执行职务被行政拘留。（记者 葛利利 通讯员 徐程程 沈伟）
  
  
  
  
  
  
  天 下
  
  
  ◇熊猫血学生献血被多抽100毫升？献血站：详情有出入，不便回应
  
  
  
  
  
  近日，一则熊猫血大学生献血被血站多抽100毫升的新闻引起了社会的广泛关注。事情的起因是大学生小倩（化名）与同学去血站献血约定每个人献200毫升，但是当抽完以后看结果，小倩却被抽了300毫升，血站的工作人员说抽都抽了，没办法了。涉事采血机构的工作人员回应：“详情有出入，不便回应”。
  
  
  
  ◇北京楼市又火了！3月二手房网签1.6万套 创10个月新高
  
  
  
  北京住建委数据显示，三月二手房网签住宅达16051套，这是2018年5月后以来的**高值。这也是2017年317调控后，继2017年4月、2018年5月后第三个超过1.6万套二手房住宅成交月份。
  
  
  
  
  ◇伊朗洪灾已造成42人死亡
  
  
  
  
  伊朗应急救援部门2日发布消息说，过去两周，伊朗境内持续的洪涝灾害已造成至少57人死亡、478人受伤。
  
  
  话题互动
  
  光玩手机不陪老婆 广州法官：这也算家暴
  
  
  
  ▽
  
  近日，广州市中级人民法院少年家事审判庭庭长陈海仪指出，夫妻一方“一直盯着手机都不跟对方聊两句，相互不理睬”，或“回娘家一年半载都没有联系”，因长时间不沟通、故意疏远造成精神伤害的“冷暴力”现象，也算家暴。

  查看全文↓ 2019-04-20 20:15:12

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• 问 买房子有什么证? 买房子后都有什么证啊?
  答

  深圳宝安区楼盘：华联城市全景和廷华联城市全景和廷，为华联城市全景TOP系产品，以“空间美学、生活大师”的理念，汲聚精粹资源，顺应4米台地自然肌理，以大师手笔匠著2栋45层超高层奢贵产品。匠造221-253㎡四套间明阔大宅。独栋板楼，南北通透，通风采光充盈舒适；两梯两户或三梯两户，主佣分区，静享私属生活；空间灵活多变，三大功能分区动静有序。现楼呈现，即刻入主尊崇大宅。华联城市全景交通便利 地铁:5号线地铁上盖物业,灵芝站、洪浪北站双地铁口; 公交站:洪浪北地铁站 道路:临近创业路、公园路、前进路、107国道、西乡大道、宝安大道免费咨询热线：0755-26088888

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• 问 买房子都有什么证? 买房子后都有什么证啊?
  答

  五证指房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。(1)国有土地使用证： 国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。(2)建设工程规划许可证：建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。（3）建筑工程用地规划许可证：建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序(4)建设工程施工许可证：建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。建委负责开工审批等项工作。(5)商品房预售许可证：商品房预售证的主管机关是城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。“五证”中**重要的是土地使用证和商品房预售许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。

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• 问 房屋有哪些证？买房子后都有什么证啊?
  答

  个人买房后拿到的证件分别有购房合同，**款收据，《个人房屋贷款申请表》，《房屋他项权利证》等证件。具体见下文介绍：1、与开发商签订购房合同。此时需要注意审查开发商是否具有“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。2、缴付**款,注意保存**款收据。3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议,因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议,这样手续会方便些。带齐**款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。4、银行审查按揭贷款申请。 银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批,如果认为符合银行的贷款条件,会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》,合同期限不超过30年。5、到房管局办理《房屋他项权利证》,用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。 以上手续银行一般会代办。6、开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。7、支用贷款。经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

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• 问 购买商品房有哪些证? 买房子后都有什么证啊?
  答

  个人或单位购买的商品房应该有的证是：房产证和土地证；你说的“契税证”，无此一说，也就是说根本没有契税证，契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。契税办证联是你在办理房产证时提交的资料之一。

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• 问 买房子后都有什么证
  答

  百悦大通提示： 第一：房屋产权证（大红本） 第二：契税票（这个要保存好） 第三：房屋买卖合同希望我的回答能帮到你！

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