新房要交维修基金吗? 新房大概要交多少的税和维修基金

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• 132****1492

  契税缴纳规定如下：
  商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
  房屋维修基金缴纳规定如下：
  业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。
  房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。
  契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

  查看全文↓ 2019-04-21 15:44:08
• 155****8043

  根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：
  一、首套房缴纳规定如下：
  1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;
  2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；
  3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。
  二、二套房缴纳规定如下：
  购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。
  根据住建部与财政部联合印发《住房共用部位共用设施设备维修基金管理办法》：
  1、商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。
  2、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
  3、首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。

  查看全文↓ 2019-04-21 15:44:04
• 133****4146

  
  一、新房交易过户需要缴纳的税费：
  
  1、契税：房款总金额的1.5%
  
  144平米以下普通住宅1.5%，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭私人住房的，按1%税率征收契税，超过144平米3%，非住宅4%。
  
  通常契税跟着**款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。
  
  2、印花税：0.05%
  
  在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟**款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。
  
  3、银行按揭费用
  
  如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。
  
  1）抵押登记费：80元/户。
  
  2）权证印花税：5元/户。
  
  3）保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。（保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%）
  
  4、房屋维修基金：购房款的2%-3%
  
  大修基金是公共设施、共用设备（涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等）的维修基金。
  
  开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。
  
  5、物业管理费
  
  从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月，产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。
  
  6、权属登记费：80元/套
  
  权属登记费就是办理房产证的费用。
  
  7、交易手续费
  
  （1）住宅 建筑面积 X3元/㎡。
  
  （2）非住宅 建筑面积 X11元/㎡。

  查看全文↓ 2019-04-21 15:44:00
• 135****6062

  
  廊坊临近北京，因此房屋也比较受欢迎。如果您在廊坊买房的话不仅要准备购房款，还要准备好要交的税费。究竟在廊坊买新房要交哪些税费？税费缴纳标准是多少？
  
  
  
  一、在廊坊买新房要交哪些税费？
  
  
  在房地产市场中，税费包括税和费两部分。税上交国家，费用用于办理各种手续以及房屋维持：
  
  
  
  在廊坊买新房需要缴纳的税种包括：契税、印花税、权证印花税；
  
  
  
  在廊坊买新房需要交的费用包括：住房专项维修基金（房屋维修基金）、权证登记费。
  
  
  
  二、廊坊买房税费缴纳标准分别是多少？
  
  
  （一）税种及税费缴纳比例
  
  
  1、契税
  
  契税=网签价格×契税税率
  
  契税税率为3%，存在减免情况：
  
  ①在廊坊购买建筑面积≤90㎡的首套房或二套房，契税税率为1%；
  
  ②在廊坊购买建筑面积＞90㎡的首套房，契税税率为1.5%；
  
  ③在廊坊购买建筑面积＞90㎡的二套房，契税税率为2%；
  
  ④在廊坊购买三套及以上套数的房产、非住宅，契税税率无减免，按3%征收。
  
  
  
  2、印花税
  
  印花税=网签价格×印花税税率
  
  印花税税率为0.5‰，有免交情况：
  
  ①在廊坊购买住房，印花税免交；
  
  ②在廊坊购买非住房建筑，印花税按0.5‰足额征收。
  
  
  
  3、权证印花税5元/套。

  查看全文↓ 2019-04-21 15:43:56

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• 问 买新房要交维修基金吗？新房大概要交多少的税和维修基金？
  答

  根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：一、首套房缴纳规定如下：1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。二、二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。根据住建部与财政部联合印发《住房共用部位共用设施设备维修基金管理办法》：1、商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。2、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。3、首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。

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• 问 新房要交维修基金吗
  答

  新房也是需要交纳维修基金的，而且维修基金一般是和契税一起缴纳的，在办理新房的房屋所有产权证之前，如果契税和维修基金没有缴纳齐的话是无法办理的。住房维修基金一般是按照房屋总额的2%或者是3%来收取，作为业主购房中所必需要履行的义务，可以由个人缴纳，也可以由开发商代为收取，会直接存入到房屋专项维修基金的账户当中。住房维修基金的使用方法：1、需要先由业主委员会或者是物业公司提出申请，如果没有物业公司的话，也可以由相关的业主提出使用的建议。2、所提出的相关建议需要由占建筑总面积2/3以上的业主或者是占总人数2/3的业主讨论通过使用建议。3、持有关资料向房地产主管部门申请列支。4、相关的资料以及使用的实施方案，在经过公示之后，通过主管部门的审核同意后进行施工。5、在验收合格后，专有管理银行将所需维修资金划转至维修单位。

• 问 新房维修基金交多少
  答

  房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价x比例x面积。

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• 问 买新房交维修基金吗? 买新房后，契税和维修基金什么时候交？
  答

  买新房要交公共维修基金，否则不能办理房产证；买二手房不用缴纳公共维修基金，过户时随房自动转移。

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• 问 新房都要交维修基金吗
  答

  新房是需要缴纳维修基金的，而且大多数都是购买新房之后才要缴纳维修基金，二手房的维修基金是钱随户走，如果之前住户交纳过住房维修基金也没有使用过，会直接转给二手房的购房人。住房维修基金一般是按照总房款的2%到3%来收取，归属于全体业主共同所有，一般由开发商代为收取，在收到后的30个工作日内要转到住房公积金的专有账户当中。大多数的情况之下，住房维修基金是不能够退的，但如果说符合以下的情况可以退还：1、在房屋灭失的前提条件之下，需要返还房屋分户账中结余的住房专项维修基金。2、在房屋灭失之后，售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位。3、在房屋灭失之后，售房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系，收缴同级国库。