新民居有房产证吗? 哪个清楚新民居房产证怎么办理

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• 137****8650

  可以办的房产证一定是小产权证。没有土地证是办不了大产权证的。自己住还可以。市场上流通价值肯定会影响。不过现在中国有好多这样的房

  查看全文↓ 2019-04-22 15:30:18
• 146****8260

  新房房产证办理流程：
  一、提供所需材料
  二、进行产权登记
  三、契税税率及缴款书的办理
  1.提供户主身份证复印件。
  2.提供销售发 票复印件（带原件校验）。
  3.提供销售合同及**终补充合同复印件（带原件校验）。
  4.若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。
  四、注意事项：保证合同﹑发 票﹑测绘报告等各个凭证资料的内容一致性， 认真核对，确保措辞﹑各项数据﹑日期等一致无误。
  房产证办理所需材料：
  1. 房屋购销合同原件及补充合同原件。
  2.商品房销售统一发 票原件。
  3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。
  （若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）

  查看全文↓ 2019-04-22 15:30:15
• 144****3415

  7月30日，据《燕赵晚报》融媒体报道，“房屋认购合同上明明是70年大产权，而且交房后3年内办理国家正规产权手续……”连日来，邯郸市南湖文苑小区众多业主如坐针毡，他们苦苦等待了数年时间，发现倾尽心血购买的商品房竟是农村新民居项目，根本不可能办理房产证。这究竟是怎么一回事呢？
  
  
  
  业主：开发商承诺办理房产证
  
  
  
  
  
  
  
  南湖文苑区位于邯郸市冀南新区花官营乡闫浅村东北，紧邻中华大街，于2009年动工建设，占地约60亩，共建有25栋楼房，目前已售出1000余套。
  
  
  
  据市民王先生介绍，2013年11月份，他在南湖文苑小区购买了一套房屋，建筑面积70余平方米，每平方米3000元左右，价格低于市内商品房。开发商河北峰琳房地产开发有限公司承诺可以办理70年房产证，双方还签订了房屋认购合同。
  
  
  
  其中合同第六条、第七条明确说明，房产土地使用年限为70年，交房后3年内办理国家正规产权手续，如因开发商原因无法办理产权手续，业主有权要求退房，开发商需全额退还购房款，并支付银行同期双倍活期利息。业主所购房屋享有70年产权，有权自由转让、继承。
  
  
  
  今年以来，王先生和上百名业主曾多次找开发商，提出办理产权证要求，却始终得不到合理答复。后经冀南新区国土资源局住建科以及不动产登记中心查询，“南湖文苑小区”没有登记信息。
  
  
  
  政府：小区实为农村新民居
  
  
  
  
  
  
  
  前不久，冀南新区花官营乡政府针对南湖文苑小区明确表示，小区属于闫浅村新民居建设，项目批文为翼建村（2008）438号文件，所用土地性质是集体土地，并非国家出让地。根据现有的相关政策规定，此类性质土地不能办理房产证，开发商对业主的承诺没有任何法律依据，更不能代替法律和政策。
  
  
  
  当初，小区建设经过了公开招标，邯郸市丛台中玉建材有限公司中标。2011年7月，“中玉建材”将小区建设转让给了石家庄顺泰房地产开发有限公司。到了2013年8月，“顺泰”又将小区建设权转让给了河北峰琳房地产开发有限公司。

  查看全文↓ 2019-04-22 15:30:10

相关问题

• 问 新民居有房产证吗? 新民居房子有房产证吗
  答

  如果是新民居房子是农村新建的新村房子，那么新民居房子是宅基地房子，是可以办理房产证的，但是土地性质还是集体土地，可以与同村的人进行交易。但是，交易时符合一户一宅的规定，就是交易人也是同村人并户口在村里，而且在村里没有申请过宅基地建房。如果是城市的旧城改造新居民房，土地证是国有建设用地，也是可以办理房产证，而且随时可以交易。

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• 问 新民居有房产证吗? 新民居房子有房产证可以贷款吗
  答

  　1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。　　2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。　　3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。　　一、房产证只能由房地产主管机关发放。　　二、房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

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• 问 新民居的房子有无房产证，是否可以交易
  答

  一、两者土地性质不同新民居所占有土地是集体土地,而大产权房所占有土地是国有土地,是开发商通过招拍挂取得国有土地使用权的.中国的土地都是国有的,大产权的商品住宅是开发商从政府手上租了七十年,交着地钱,所以房屋价格要高.而新民居是省里直接给当地村批的项目,所占地还是属于当地村,开发商只是属于代建的性质,所以房屋价格要低.二、付款方式不同新民居由于土地的性质决定了它是不能办理贷款的,而大产权房由于有国有土地使用证和商品房预售证,是可以到银行办理贷款的.因此所有的新民居目前依照各地政策,只能是一次性全款购买,或分期交付.三、户口问题新民居的房子购买后是不能落户的,大产权的房子是可以落户的.如果新民居能落户口的话,也会注明不能享受当地村民的同等待遇,因为如果若干年后要拆迁了,当地村民是有地的补偿款的,如果你的户口落到了村里,等于是去分地了.四、房本问题新民居的本由当地村或开发商开具,只是证明你有房屋的使用权而已,不能去银行做抵押.简单来说,正规的新民居自己居住是完全没问题.因为新民居项目是由省里直接给当地村批的项目,不通过市里房管局管辖,而且地还是属于当地村,所以不会有大产权的商品房的那种房本.五、交易问题新民居的再次交易,可以通过开发商或村里协商,进行购房手续的更名.不通过房管局的过户手续.

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• 问 新民居房可以购买吗
  答

  农村宅基地使用权只能在本集体经济组织中流转，也就是说只能是本村人之间流转，如果您不是本村该组织居民买了是不予承认的，没有产权，更不肯能过户，说白了新民居房就是小产权的房子，是不受国家保护的1！

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• 问 新民居产权多少年?行家说一说新民居产权多少年
  答

  新民居是没有产权期限的，因为他的土地性质是集体土地，没有经过招牌挂，所以没有产权年限。购买新民居只是相当于购买了地上建筑物，而没有购买土地，这是新民居与商品房**根本的区别。目前保定很多新民居手续尚未批复，购买需谨慎！

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