新民居有房产证吗? 新民居房子有房产证可以贷款吗

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• 156****0601

  　1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。
  　　2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
  　　3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。
  　　一、房产证只能由房地产主管机关发放。
  　　二、房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

  查看全文↓ 2019-05-02 17:37:36
• 144****8648

  若您所在城市有招行，可通过招行网点尝试申请贷款，各贷款项目所需条件及申请材料有所不同，请您在8:30-18:00致电95555，选择“2人工服务-“1”个人银行业务-“4”个人贷款业务进入人工服务，提供贷款用途及城市详细了解所需资料。
  贷款申请是否通过，请以经办行个贷部门的综合审核结果为准。

  查看全文↓ 2019-05-02 17:37:32
• 153****7084

  
  那么大产权、新民居、村证房，这三种不同性质的产品，你了解吗？除了都具有居住功能以外，你知道这三者的差别到底在哪吗？
  
  
  
  先来说一下大产权和新民居
  
  
  
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  两者土地性质不同
  
  新民居所占有土地是集体土地，而大产权房所占有土地是国有土地，开发商通过招拍挂取得国有土地使用权，所以房屋价格要高。而新民居是省里直接给当地村批的项目，所占地还是属于当地村，开发商只是属于代建的性质，所以房屋价格要低。
  
  
  
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  付款方式不同
  
  新民居的土地性质决定了它是不能办理贷款的，而大产权房由于有国有土地使用证和商品房预售证，是可以到银行办理贷款的。因此所有的新民居目前依照各地政策，只能是一次性全款购买，或分期付款。
  
  
  
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  户口问题
  
  新民居的房子购买后是不能落户的，大产权的房子是可以落户的。如果新民居能落户口的话，也会注明不能享受当地村民的同等待遇，因为如果若干年后要拆迁了，当地村民是有地的补偿款的，如果你的户口落到了村里，等于是去分地了。
  
  
  
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  房本问题
  
  新民居的房本由当地村或开发商开具，只是证明你有房屋的使用权而已，不能去银行做抵押。简单来说，正规的新民居自己居住是完全没问题，因为新民居项目是由省里直接给当地村批的项目，不通过市里房管局管辖，而且地还是属于当地村，所以不会有大产权的商品房的那种房本。
  
  
  
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  交易问题
  
  新民居的再次交易，可以通过开发商或村里协商，进行购房手续的更名，不通过房管局的过户手续。新民居是没有产权期限的，因为他的土地性质是集体土地，没有经过招牌挂，所以没有产权年限。购买新民居只是相当于购买了地上建筑物，而没有购买土地，这是新民居与商品房**根本的区别。
  
  
  
  那么再来说一说新民居和村证房
  
  
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  证件手续方面
  
  我们平时所说的村证房，与商品房和新民居相比，更应该称之为无产权房。
  
  因为村证房（无产权房）基本都是违法项目，没有任何建设手续，楼盘占地均是宅基地甚至是国家明令禁止的耕地，因为没有正规的开发商，楼盘质量可能没有保障。
  
  而新民居属于政府规划项目，所占地为村里的闲置用地，需要办理规划、施工、验收等方面的证件手续，正规的新民居也有正规的开发商，楼盘的质量是有保障的。
  
  
  
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  拆迁方面
  
  另外村产房买房卖房基本由村委会来决定，而且由于项目本身没有经过政府的许可，如果楼盘出现在政府规划的位置上，强拆是不可避免的，非村里人如果购买了此类项目，如果遭遇拆迁，很可能得不到任何补偿，或者只能得到很少的地上建筑的拆迁补偿。
  
  新民居是属于政府规划项目，是经过省里审批的，所以不用担心强拆的问题。
  
  
  
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  新民居能买吗？
  
  正规的新民居项目，需要申请，只要有新民居手续批复的话，在选购上就没有什么疑虑了，不过新民居是介于村产和全产之间的产权性质，在设立之初，主要针对的人群就是本村村民，所以如果您是本村村民，正规的新民居项目可以放心选择，如果不是本村村民，还是建议谨慎选择。

  查看全文↓ 2019-05-02 17:37:27

相关问题

• 问 新民居有房产证吗? 新民居房子有房产证吗
  答

  如果是新民居房子是农村新建的新村房子，那么新民居房子是宅基地房子，是可以办理房产证的，但是土地性质还是集体土地，可以与同村的人进行交易。但是，交易时符合一户一宅的规定，就是交易人也是同村人并户口在村里，而且在村里没有申请过宅基地建房。如果是城市的旧城改造新居民房，土地证是国有建设用地，也是可以办理房产证，而且随时可以交易。

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• 问 新民居有房产证吗? 哪个清楚新民居房产证怎么办理
  答

  可以办的房产证一定是小产权证。没有土地证是办不了大产权证的。自己住还可以。市场上流通价值肯定会影响。不过现在中国有好多这样的房

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• 问 新民居的房子有无房产证，是否可以交易
  答

  一、两者土地性质不同新民居所占有土地是集体土地,而大产权房所占有土地是国有土地,是开发商通过招拍挂取得国有土地使用权的.中国的土地都是国有的,大产权的商品住宅是开发商从政府手上租了七十年,交着地钱,所以房屋价格要高.而新民居是省里直接给当地村批的项目,所占地还是属于当地村,开发商只是属于代建的性质,所以房屋价格要低.二、付款方式不同新民居由于土地的性质决定了它是不能办理贷款的,而大产权房由于有国有土地使用证和商品房预售证,是可以到银行办理贷款的.因此所有的新民居目前依照各地政策,只能是一次性全款购买,或分期交付.三、户口问题新民居的房子购买后是不能落户的,大产权的房子是可以落户的.如果新民居能落户口的话,也会注明不能享受当地村民的同等待遇,因为如果若干年后要拆迁了,当地村民是有地的补偿款的,如果你的户口落到了村里,等于是去分地了.四、房本问题新民居的本由当地村或开发商开具,只是证明你有房屋的使用权而已,不能去银行做抵押.简单来说,正规的新民居自己居住是完全没问题.因为新民居项目是由省里直接给当地村批的项目,不通过市里房管局管辖,而且地还是属于当地村,所以不会有大产权的商品房的那种房本.五、交易问题新民居的再次交易,可以通过开发商或村里协商,进行购房手续的更名.不通过房管局的过户手续.

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• 问 新民居房可以购买吗
  答

  农村宅基地使用权只能在本集体经济组织中流转，也就是说只能是本村人之间流转，如果您不是本村该组织居民买了是不予承认的，没有产权，更不肯能过户，说白了新民居房就是小产权的房子，是不受国家保护的1！

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• 问 新民居产权多少年?行家说一说新民居产权多少年
  答

  新民居是没有产权期限的，因为他的土地性质是集体土地，没有经过招牌挂，所以没有产权年限。购买新民居只是相当于购买了地上建筑物，而没有购买土地，这是新民居与商品房**根本的区别。目前保定很多新民居手续尚未批复，购买需谨慎！

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