只有房产证能过户吗? 只有房产证没有土地证可以过户吗

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• 152****7266

  直系亲属间赠与房产所需税费：
  1、交易手续费：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米
  2、交易印花税：住宅0非住宅0.05%
  3、土地收益金：划拨土地缴纳
  4、契税：4%
  5、房屋登记费：住宅80元/套非住宅550元/套
  6、证照印花税：5元/本
  7、工本费：10元/本
  8、个人所得税：①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%②核定征收计算方法为:评估价格×1%

  查看全文↓ 2019-04-22 16:04:01
• 156****6157

  1、如果是房地产权证，就可以过户，房产证和土地证是合二为一的,叫《房地产权证》。
  
  2、如果不是房地产权证，只有房产证是不能过户的。因为房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的。如果只有一个证，没有另一个证，就不能办理过户。
  
  过户注意事项：
  
  要带上房产证、交易双方的身份证、户口本去房产交易中心办理，过户方还要缴纳一定得手续费，出让方如果是买卖，还要缴税。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-22 16:03:56
• 133****9456

  问
  
  
  
  房产证已经过户，土地证没有过户。我今天去过户，房管局说土地证已经停止过户了，但这并不影响以后的买卖或者拆迁，这是真的吗？
  
  
  
  答
  
  
  
  房产证已经成为过去式，我国不动产登记制度已经全面落地，各城市居民的房产证陆续换发成不动产证。因此现在已经不发放旧的“房产证”和“土地证”了。
  
  房产证只有中华人民共和国房屋产权证，并无其它内容；房产证内页内容包括房屋产权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
  
  而新的不动产权证书上除了中华人民共和国不动产权证外，增加了一些土地信息的详细内容，以及不动产登记编码等。简单来说，不动产证囊括了原先“房产证”和“土地证”的内容。并且，一个证书可以记载一个权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。
  
  
  
  tips:
  
  
  
  房产证和土地证的含义与关系：
  
  一、含义
  
  房产证指购房者通过交易,取得了房屋的合法权,可以依法对所购房屋行使占有、使用、 以及处分权利的证件。
  土地证也叫做土地使用证,土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》,国家依法实行土地登记的发证制度。依法登记的土地权和土地使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。
  
  二、区别
  
  土地证和房产证之间是有明显的区别的,要证明房产的所属权,还得是房产证说了算。所以需要提醒大家的是,有土地证没有房产证的房子是不能进行购买的,因为土地证仅仅只能证明该土地的审批使用年限,而在该土地上建造的房屋的所属权却并不能证明,大家购买的是房产,并不是土地。所以,土地证并不能作为房东拥有房屋权的证明。
  
  
  
  土地证和房产证的概念是具有共性的,但是在某种情况下,也具有一定的特殊性。如果是房主所拥有的是国有土地使用证,那么其房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等;如果是集体土地(或宅基地）,那么其房屋就不能抵押，买卖和赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。 我国的土地权只有两个:一是城镇土地国家，二是乡镇土地村民集体。

  查看全文↓ 2019-04-22 16:03:53

相关问题

• 问 只有房产证没有土地证能过户吗？
  答

  1、国有出让土地上的房产如不涉及冻结、抵押、行政限制等可以办理房产过户。2、土地证问题请向市国土资源局咨询。

• 问 只有房产证没有土地证可以过户吗
  答

  　　购买只有房产证没有土地证的房子在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证，过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户，这些都是购房者要面临的现实问题。　　根据法律规定，农村房屋的买卖必然涉及宅基地使用权的转让，由于宅基地的所有权属于农村集体经济组织，只有集体经济组织的成员才可申请使用，因此这类房产有房产证无土地证，且不允许转让。即使将这类无土地证的房产买下，但其与卖主之间的房屋买卖协议无效。如今，各个地段的房屋**较快，如果购买这种没有土地证的房产，其日后的权益很难得到保障，因此尽量不要购买此类房产。　　有房产证没有土地证对房屋交易的影响　　只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。　　一是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。　　二是难以发现开发商违规用地的事实。　　三是二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。　　四是在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。

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• 问 只有房产证没有土地证能过户吗？ 二手房只有房产证没有土地证能过户吗
  答

  你的如果是房地产权证，就可以过户，不然是不能过户的。房产证和土地证是合二为一的,叫《房地产权证》。办理房屋产权过户主要有三种方法：一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户：1、所需材料：父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。

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• 问 只有土地证没有房产证可以过户吗
  答

  卖方没有办理出房产证的话是不能办理房产过户手续的。办理房屋产权过户的手续和费用：1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交；2、第一次过户要交纳1.75%的契税（财政部门收取）；3、6元/平方米的手续费（房管局收）；4、房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收）；5、公证费**高300元。卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

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• 问 请问只有土地证没有房产证能过户吗？
  答

  在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此如果购买的房屋只有房产证而没有土地证，那么是不能办理过户的。而且需要注意的是，实施不动产统一登记制度后，只有房产证而没有土地使用证的房子，暂时不能直接办理不动产统一登记。

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