不办房产证可以吗? 没有房产证能卖房子吗？

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• 157****7985

  我也在纠结这个问题，怎么感觉回复的都是一些很官方的人？
  1、房子事实所有人就是我，不可能我不办证谁还来跟我挣房子所有人吧？
  2、房子我不抵押、不落户、不交易，房产证不是废纸一张吗？
  3、拆迁根本不可能，没个二三十年一点戏也没有，再说就算没房产证，拆迁就是房子换房子，没么区别。
  我个人是极不乐意办证。
  “房屋登记制度本就是程序性的东东,是政府敛财的手段，严格说并不能对抗你对房屋的所有权,所以不办房产证并不影响你对房屋的使用和其他权利。
  　　但是，当你要转让的时候就有问题了，因为这涉及到买家对房屋登记制度的认识，买家如果要办理房产证，你就必须有房产证。当然，如果买家不在意房产证这狗屎玩意，而双方又守约的话，也不会有问题。”

  查看全文↓ 2019-04-23 01:58:34
• 137****4647

  1、没有房产证是不能进行房子的买卖的，《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。双方都知道卖方没有房产证，却签订了一份买卖没有房产证的房屋的合同，这是一份无效合同。
  
  2、买二手房必须过户，过户必须到房产局办理手续。但到房产局去办理二手房过户时必须带齐二证，即：《房屋所有权证》、《国有土地证》。当你购的二手房拥有了这两证后，此房的100%所有权才属于你的。持有《房屋所有权证》和《国有土地证》中的任何一个证，房产局都不办理过户手续，因这个房子的主人有具有所有权，绝对不能上市交易。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-23 01:58:30
• 134****7547

  
  在阳江买房
  
  对于很多打工一族来说
  
  都是一件多么遥不可及的事情
  
  
  
  
  
  
  
  以小编的工资
  
  估计得向天借500年才买得起
  
  一！个！小！单！间！吧！
  
  
  
  
  
  
  
  一提到买房相信每个
  
  打算买房的人都有很多话想说
  
  从攒**到选房子
  
  经销商、地段、价格
  
  到**终决定交钱买房
  
  其中的种种
  
  只有经历过的人才懂
  
  
  
  
  
  
  
  令人心塞的是
  
  就算你有房子的话
  
  没有房产证的话
  
  你买的房子也是处于
  
  一个产权不确定的状态
  
  如果房子没有证
  
  将无法享受以下权利
  
  
  
  
  
  
  
  01
  不能进行买卖、赠与、继承、出租抵押贷款等活动
  
  
  
  我国对于物权采用的
  
  是登记公示制度
  
  必须经过合法登记
  
  才能依法享受该物的所有权
  
  就购房活动来说
  
  只有办理了房产证
  
  才真正拥有了房屋所有权
  
  才能进行正常的买卖
  
  赠与、继承等活动
  
  
  
  
  
  
  
  在没有房产证的情况下
  
  即使已经签订了
  
  相关合同也是无效的
  
  不受法律保护
  
  
  
  
  
  
  
  而且
  
  这类房子无法申请抵押贷款
  
  房屋只是一个住所
  
  它的变现、资金周转的能力
  
  都被“封印”了
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-04-23 01:58:26

相关问题

• 问 不办房产证可以吗? 没有房产证能卖房子吗？
  答

  房产证是不可以延期办理的，没有房产证，不能称为业主——起码在法律层面上是如此。只能算为购房人、房屋使用人。购房人办房产证，在时间上没有法律约束，但产权不受法律保护。购房人缴纳契税是有时间限定的。逾期，税务官有权向你征收滞纳金。《商品房买卖合同》在“产权登记”中分别约定了初始登记与转移登记的办理期限，导致办理逾期的情形亦分别约定了违约责任。《民法通则》第一百五十三条 本法所称的“不可抗力”，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。不可抗力主要包括以下几种情形： （1）自然灾害、如台风、洪水、冰雹； （2）政府行为，如征收、征用； （3）社会异常事件，如罢工、骚乱。逾期办理房产证的影响是针对购房者和开发商有不同的责任的。如果是购房者本人推迟办理两证，是不存在缴纳滞纳金之类费用的，可以等自己充足的时候去办理两证；但是推迟办理两证也是存在一定风险的。1、依据国家相关法律法规，不动产所有权取得是以登记为准，你不办理两证，意味着并未登记，可能存在卖方一房多卖的风险。2、从过去房地产登记的经验来看，如果中途您的资料遗失，同时开发商退出了房地产市场，那么您补齐资料比较麻烦，对于后期办理两证增加了一定的难度。

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• 问 没有房产证可以卖房子吗
  答

  没有房产证可以卖 就是你不能到房管局过户而已！

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• 问 卖房子要房产证吗？卖房没有房产证怎么办？
  答

  1、没有房产证是不能进行房子的买卖的，《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。双方都知道卖方没有房产证，却签订了一份买卖没有房产证的房屋的合同，这是一份无效合同。2、买二手房必须过户，过户必须到房产局办理手续。但到房产局去办理二手房过户时必须带齐二证，即：《房屋所有权证》、《国有土地证》。当你购的二手房拥有了这两证后，此房的100%所有权才属于你的。持有《房屋所有权证》和《国有土地证》中的任何一个证，房产局都不办理过户手续，因这个房子的主人有具有所有权，绝对不能上市交易。

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• 问 只有房产证能卖房子吗
  答

  可以　　没有房产证只有购房合同，双方协商一致，到开发商处办理变更手续后，到住房和城乡建设局办理变更登记手续，房产买卖合同合法有效，　　法律依据《中华人民共和国合同法》　　第七十七条　当事人协商一致，可以变更合同。　　法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。　　《中华人民共和国物权法》　　第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。　　第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。　　第十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。　　第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准

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• 问 有房产证可以卖房吗? 房产证不是本人的可以卖房子吗？
  答

  不可以。必须房产所有人签字才可以房屋买卖的。房屋交易流程：买卖双方将过户事宜达成一致后，确定房屋交易价格。到房屋登记发证大厅进行网签，提供双方身份证明原件及房屋所有权证。缴纳税费。办理产权转移过户手续。卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。

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