不办房产证可以吗? 没有房产证能卖房子吗？

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• 154****6447

  房产证是不可以延期办理的，没有房产证，不能称为业主——起码在法律层面上是如此。只能算为购房人、房屋使用人。购房人办房产证，在时间上没有法律约束，但产权不受法律保护。购房人缴纳契税是有时间限定的。逾期，税务官有权向你征收滞纳金。
  
  《商品房买卖合同》在“产权登记”中分别约定了初始登记与转移登记的办理期限，导致办理逾期的情形亦分别约定了违约责任。
  
  《民法通则》第一百五十三条 本法所称的“不可抗力”，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。不可抗力主要包括以下几种情形：
  
  （1）自然灾害、如台风、洪水、冰雹；
  
  （2）政府行为，如征收、征用；
  
  （3）社会异常事件，如罢工、骚乱。
  
  逾期办理房产证的影响是针对购房者和开发商有不同的责任的。
  
  如果是购房者本人推迟办理两证，是不存在缴纳滞纳金之类费用的，可以等自己充足的时候去办理两证；但是推迟办理两证也是存在一定风险的。
  
  1、依据国家相关法律法规，不动产所有权取得是以登记为准，你不办理两证，意味着并未登记，可能存在卖方一房多卖的风险。
  
  2、从过去房地产登记的经验来看，如果中途您的资料遗失，同时开发商退出了房地产市场，那么您补齐资料比较麻烦，对于后期办理两证增加了一定的难度。

  查看全文↓ 2019-05-02 20:54:34
• 131****6299

  1、没有房产证是不能进行房子的买卖的，《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。双方都知道卖方没有房产证，却签订了一份买卖没有房产证的房屋的合同，这是一份无效合同。
  
  2、买二手房必须过户，过户必须到房产局办理手续。但到房产局去办理二手房过户时必须带齐二证，即：《房屋所有权证》、《国有土地证》。当你购的二手房拥有了这两证后，此房的100%所有权才属于你的。持有《房屋所有权证》和《国有土地证》中的任何一个证，房产局都不办理过户手续，因这个房子的主人有具有所有权，绝对不能上市交易。

  查看全文↓ 2019-05-02 20:54:29
• 146****0279

  一、因法律法规无法办理房产证
  
  
  
  1.哪些房子不能办理房产证？
  
  
  
  1）违章违规建筑：
  
  
  
  利用集体所有土地开发的项目（小产权房）
  
  
  
  未经立项批准或私自变更立项的项目
  
  
  
  未取得规划审批的项目
  
  
  
  私自变更规划的项目
  
  
  
  私自改变土地用途的项目
  
  
  
  没有销售许可证又无产权证的房屋
  
  
  
  未经验收或验收不合格的房屋
  
  
  
  2）土地、房屋被有关部门司法查封
  
  
  
  2．这样的房子能卖吗？
  
  
  
  不能。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房子本身产权权属存在瑕疵，抑或违法违规，对于这种不能办理房产证的房子，本身就不受法律保护。
  
  
  
  3、这样的房子有哪些风险？
  
  
  
  1）不能进行上市交易，不能抵押、继承、赠与。
  
  
  
  2）不受法律保护，拆迁无法获得补偿款。
  
  
  
  3）有被强拆风险等。
  
  
  
  特别提醒：此类房子，千万不能买！
  
  
  
  二、暂时没有取得房产证的房子
  
  
  
  1.什么情况下属于“暂时没有取得”？
  
  
  
  “暂时没有取得”，这里是指在房屋交易过程中，因为流程、手续等原因而不是违法违规等原因暂时未能取得房产证，这样的房子是可以买卖的。但是，真正走买卖流程还需要等到房产证下发之后。
  
  
  
  2.这样的房子能卖吗？
  
  
  
  能。可以先签订购买协议，必要时可以进行公证，等到房产证下发之后再进行交易。
  
  
  
  举一个简单的例子：
  
  
  
  张某房子买了好几年，房款已经全部还清，但是因为开发商的原因到现在没有办理好房产证。后来张某要去其他城市工作，决定将房产出售给朋友徐某。因为没有房产证，不能交易过户，张某与徐某先委托律师起草了购房协议，约定协议价格以及违约金，并明确写明：本协议自卖方取得房产证之时生效，并于取得房产证后一个月内办结产权过户。
  
  
  
  注意：没有房产证的房子是不允许买卖的，哪怕先公证后过户也是存在一定风险的，买方如果必须采用这种方法，不建议支付大额定金，避免交易风险。
  
  
  
  三、房子的房产证丢了
  
  
  
  房产证丢失，房子能卖，但是需要先补办房产证。
  
  
  
  1、北京市正式实施不动产统一登记制度后，丢了房本需要您在北京国土资源局系统网内做一个公示，如下图，这个公示您到房子所在地不动产登记事务中心递交申请就可以。
  
  
  
  国土资源局刊登的遗失声明国土资源局刊登的遗失声明
  
  2、房本丢失，产权人带着身份证到房屋所在地不动产登记事务中心做申请通告，一般情况下，20个工作日之后就可以办理到新的不动产权利证书。费用相关，普通住宅大概需要100元左右，商住房在600元左右。
  
  
  
  3、如果房子是共有产权，需要共有产权人携带身份证共同办理；如果房子现在有贷款，需要您先和银行联系，银行那边出人出材料，协助您一起办理业务。
  
  
  
  4、各区域的不动产登记部门办公时间和流程不尽相同，比如北京海淀不动产登记事务中心每周三下午不办公，房山区补办房本需要去不动产登记事务中心三次，海淀区只需要两次，建议提前咨询。下图是：北京各区不动产登记部门地址和电话：

  查看全文↓ 2019-05-02 20:54:24

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• 问 不办房产证可以吗? 没有房产证能卖房子吗？
  答

  我也在纠结这个问题，怎么感觉回复的都是一些很官方的人？1、房子事实所有人就是我，不可能我不办证谁还来跟我挣房子所有人吧？2、房子我不抵押、不落户、不交易，房产证不是废纸一张吗？3、拆迁根本不可能，没个二三十年一点戏也没有，再说就算没房产证，拆迁就是房子换房子，没么区别。我个人是极不乐意办证。“房屋登记制度本就是程序性的东东,是政府敛财的手段，严格说并不能对抗你对房屋的所有权,所以不办房产证并不影响你对房屋的使用和其他权利。　　但是，当你要转让的时候就有问题了，因为这涉及到买家对房屋登记制度的认识，买家如果要办理房产证，你就必须有房产证。当然，如果买家不在意房产证这狗屎玩意，而双方又守约的话，也不会有问题。”

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• 问 没有房产证可以卖房子吗
  答

  没有房产证可以卖 就是你不能到房管局过户而已！

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• 问 卖房子要房产证吗？卖房没有房产证怎么办？
  答

  1、没有房产证是不能进行房子的买卖的，《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。双方都知道卖方没有房产证，却签订了一份买卖没有房产证的房屋的合同，这是一份无效合同。2、买二手房必须过户，过户必须到房产局办理手续。但到房产局去办理二手房过户时必须带齐二证，即：《房屋所有权证》、《国有土地证》。当你购的二手房拥有了这两证后，此房的100%所有权才属于你的。持有《房屋所有权证》和《国有土地证》中的任何一个证，房产局都不办理过户手续，因这个房子的主人有具有所有权，绝对不能上市交易。

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• 问 只有房产证能卖房子吗
  答

  可以　　没有房产证只有购房合同，双方协商一致，到开发商处办理变更手续后，到住房和城乡建设局办理变更登记手续，房产买卖合同合法有效，　　法律依据《中华人民共和国合同法》　　第七十七条　当事人协商一致，可以变更合同。　　法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。　　《中华人民共和国物权法》　　第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。　　第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。　　第十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。　　第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准

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• 问 有房产证可以卖房吗? 房产证不是本人的可以卖房子吗？
  答

  不可以。必须房产所有人签字才可以房屋买卖的。房屋交易流程：买卖双方将过户事宜达成一致后，确定房屋交易价格。到房屋登记发证大厅进行网签，提供双方身份证明原件及房屋所有权证。缴纳税费。办理产权转移过户手续。卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。

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