有房产证可以卖房吗? 房产证不是本人的可以卖房子吗？

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• 148****7695

  不可以。
  
  必须房产所有人签字才可以房屋买卖的。
  
  房屋交易流程：
  
  买卖双方将过户事宜达成一致后，确定房屋交易价格。
  
  到房屋登记发证大厅进行网签，提供双方身份证明原件及房屋所有权证。
  
  缴纳税费。
  
  办理产权转移过户手续。
  
  卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。

  查看全文↓ 2019-05-02 20:47:56
• 141****2837

  不可以的，必须本人，或者本人委托他人，并且办理委托公证，他人才可以销售房屋。
  房产委托行为，是房产所有权人 (委托人)将办理与房产有关的事务，或者实施与房产有关的法律行为 (买卖、出租、抵押等)的权利授与受托人的意思表示。房产委托行为又称房产授权委托行为。房产所有权人申请办理房产委托公证，其房产委托行为必须采用书面形式。因此，房产委托公证又称房产委托书公证。
  房产所有权人可以采用公证机关制定的标准房产委托书，也可以自行起草房产委托书。房产委托书应包括以下基本内容:委托人和受托人的姓名或名称、房产座落位置 (片区、幢、楼、单元)、房产所有权情况、委托权限和委托期限等。其中，委托权限可以包括:申领 (房地产证)或者办理与该房产有关的其他手续;出卖权;出租权;抵押权 (包括为委托人的债务设定抵押的权利或为受托人或者第三人的债务设定抵押的权利等);收取租金或支付与该房产有关的各项费用;转委托权等。委托人可以根据自己的需要，授与受托人上述权限中的一项或数项。
  委托人办理房产委托公证，必须亲自携带房产委托书到公证机关提出申请，填写房产委托公证申请表，并向公证机关提供下列材料:
  1·委托人为个人的，提供个人身份证件;委托人为法人组织的，提供法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人个人身份证件;
  2·(房地产证）或者房产买卖合同书;
  3·委托人还应提供受托人的身份证件 (原件或复印件)或法人资格证明(原件或复印件)。

  查看全文↓ 2019-05-02 20:47:51
• 142****6114

  
  
  1中介卖房“黄”了
  有个袁大姐，是个开出租车的的姐，扒了半辈子的方向盘，买了套房子给儿子。去年六月份，袁大姐一家想换个居住环境，就把这套房子挂在了网上，准备卖。哪晓得才挂到网上不得多长时间，就有中介打电话把她了。
  
  
  
  袁大姐：中介介绍了一个人给我 谈的是161万 对方也来了 当时把了两万块钱的定金 然后我孩子把它收下来了 我之后要我孩子再追三万块钱 因为嫌少了
  
  
  
  袁大姐说的，看过房子，买方很满意。五万块钱定金一拿，协议一签，袁大姐这个心里是很踏实，就等着一个月之内到房管局办过户手续，这个房子就算是卖掉了。哪晓得半个月之后，事情陡然有了变数！
  
  
  
  袁大姐：这个人家给定金半个月就不要了 中介就跟我讲 我们再劝他一下 再等等他 按照道理是一个月时间就把手续办掉了 中介一再要我等他一再要我等他 一等就是两三个月
  
  
  
  袁大姐说的，当时房子还有贷款没还清，两三个月一拖，袁大姐的损失大了！
  
  
  
  袁大姐：相当于我们多给了两三个月贷款 （大概一个月多少钱啊） 一个月我们家给的是两千六 然后到了过年 房价就逐渐逐渐下滑了 这个时候下滑了就不怎么好卖了 正好到过年了
  
  
  
  2我被中介告了？
  眼看年底二手房房价下跌，袁大姐是看在眼里急在心里。更令袁大姐想不通的是，房子没卖出去，她还被中介告上了法庭！
  
  
  
  袁大姐：把我们送到广陵区法院了 起诉了 已经开庭了 （他起诉你什么啊） 意思就跟我要中介费 要两万多块钱 我们没享受到他的服务 他不可拿中介费 当时就相当于判他败诉
  
  
  
  法院认为中介可在“案涉契约房屋买卖合同履行或解除后再行主张自己的合法权益”，驳回了中介的诉讼请求。袁大姐认为，法院的判决就是要么跟自己解除合同，要么帮自己把房子卖掉，才能拿中介费，现在房子没卖成，服务就没有到位，还要开口跟我要两万多的中介费，这个费用肯定不好把。
  
  
  
  袁大姐：就扣留房产证哎 后来他就拿房产证跟我要中介费 后来因为我也没有办法 然后我就在房产公司 房管局 补了一份房产证
  
  
  
  3中介二次起诉
  袁大姐着急把房子出售，之后就到房管局补办了房产证，再次出售，这样一来，双方彻底撕破脸了。结果就在这个月月头，袁大姐又接到法院的传票了，把袁大姐头都烦大了！

  查看全文↓ 2019-05-02 20:47:47

相关问题

• 问 不是房产证本人可以卖房吗
  答

  有房产证和户口本 不是本人肯定不可以卖房的，因为你卖了也过不了户，不能过户的房产，谁买。。。房产要买卖，就必须要房产证本人交易才能过户的。因为房产在过户时必须是本人持本人身份证到场办理过户签字。所以不是房产证证本人一般不卖不掉的。如果卖房不是房产证本人，就必须要房产证本写卖房委托书，并且还需要公证。然后才能卖房交易的，这样才能过户。

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• 问 没有房产证可以卖房子吗
  答

  没有房产证可以卖 就是你不能到房管局过户而已！

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• 问 不是房产证上的人可以卖房子吗?
  答

  1、我国法律规定，在房地产买卖中，交易双方必须由房屋所有人亲自办理，也就是房产证上登记的所有人。2、你现在买的这套房，由于不是户主亲自交易，会有如下几种情况：第一是别人盗了房产证卖房；第二是未取得户主的同意。3、你如果购买这套房，结果就是，户主可以以合同无效起诉你们这次买卖的结果，也就是法院会支持他，撤销你们签约的合同，但是你是否追回买房款，要看运气了。我们国家出现许多起这样的案子，结果都是，买房人吃亏，房住不上，过不了户，钱也被骗。4、综上所述，你可以要求中介，卖房人，必须将真实的户主约过来谈，然后在付款时，现在的房管局都要代存代缴处，钱存放在那里一步步地办理买房手续，这样**保准了。否则，就放弃这件事情吧，毕竟买房款可不是小数目，损失了可就大伤元气了。回答完毕。

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• 问 不是户主有房产证可以卖房吗
  答

  如不是房主本人，须注意以下几点：1、必须要有房主到公证处开具的房屋买卖委托代理公证书方可，没有公证处的委托书，不得向卖方支付任何定金或房款！2、须注意通过银行转账到与房主姓名相符的银行账号，安全性更高！3、尽量委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理，专业操作，更有保障！

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• 问 不办房产证可以吗? 没有房产证能卖房子吗？
  答

  房产证是不可以延期办理的，没有房产证，不能称为业主——起码在法律层面上是如此。只能算为购房人、房屋使用人。购房人办房产证，在时间上没有法律约束，但产权不受法律保护。购房人缴纳契税是有时间限定的。逾期，税务官有权向你征收滞纳金。《商品房买卖合同》在“产权登记”中分别约定了初始登记与转移登记的办理期限，导致办理逾期的情形亦分别约定了违约责任。《民法通则》第一百五十三条 本法所称的“不可抗力”，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。不可抗力主要包括以下几种情形： （1）自然灾害、如台风、洪水、冰雹； （2）政府行为，如征收、征用； （3）社会异常事件，如罢工、骚乱。逾期办理房产证的影响是针对购房者和开发商有不同的责任的。如果是购房者本人推迟办理两证，是不存在缴纳滞纳金之类费用的，可以等自己充足的时候去办理两证；但是推迟办理两证也是存在一定风险的。1、依据国家相关法律法规，不动产所有权取得是以登记为准，你不办理两证，意味着并未登记，可能存在卖方一房多卖的风险。2、从过去房地产登记的经验来看，如果中途您的资料遗失，同时开发商退出了房地产市场，那么您补齐资料比较麻烦，对于后期办理两证增加了一定的难度。

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