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一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40%～60%; 从住房形态看，一样是普通住宅; 从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。
全部3个回答>小产权房可以落户吗? 小产权房能买吗买了能迁户口吗
142****6719 | 2019-04-23 02:29:26
已有3个回答
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158****9775
不能落户口的。
查看全文↓ 2019-04-23 02:29:39
因为小产权房是没有产权证的，没有产权证就不能把户口落在房子上，所以不能落户。
落户条件如下：
人才引进落户
购买住房落户
积分入户
每个城市落户的标准都不一样，建议你可以问下当地的派出所或者办证中心问下 -
145****9639
小产权理论上是不可以买卖的，甚至有的人正是因为价格便宜才选购小产权。但是小产权房存在很大的风险，如果购房者购买了，会对之后的居住有很大影响。购买小产权房的风险有哪些呢？
查看全文↓ 2019-04-23 02:29:36
1、不能贷款 不能过户由于土地性质的原因，小产权只有居住功能，就连购房贷款都不能办理。如果购房者买了小产权房子，不仅不能向银行贷款，还不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去过户，理论上不可以买卖，如果要私下买卖，也只有一纸合同或者协议而已，没有房产证。
2、易出问题 维权难如果购房者选购了小产权房，并和开发商签订合同并交付房款后，遇到政府整顿小产权房，那么可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。
3、物业和其它权益得不到保障一般而言，小产权的小区管理可能跟不上现代化的管理模式，因此物业服务得不到保障。除此之外，购房者在购得小产权房后，一旦遇到政府征地拆迁，无法获得相应的拆迁补偿。 -
151****7458
查看全文↓ 2019-04-23 02:29:31
昨天南京租赁住房方案出炉，大家**关心的是，租房可以上学了？租名校学区房可以上名校吗？租房可以落户了？
小5妹连夜整理了政策原文中相关规定，以及关于落户政策、义务教育政策等目前南京现行的相关政策，希望您看完能够清晰知道自己属于哪种情况，到底该怎么办。
关于落户，只字未提，那么请按原政策来；
关于上学的政策原文是这样的：
本市户籍承租人子女，按照南京市学前、义务教育阶段招生入学政策接受教育；符合南京市外来务工人员随迁子女义务教育入学政策的非本市户籍承租人，由各所在区教育行政部门统筹安排其随迁子女在居住区内享受义务教育；符合条件的承租人可以享受医疗卫生等国家规定的基本医疗公共服务。
政策原文详细：突发！南京出台重大新政 有房没房的都受影响
租房能上学吗？能
那么，现阶段南京入学是什么政策，还是按老政策来，外地人租房客由各所在区教育行政部门统筹安排其随迁子女在居住区内享受义务教育。
举个例子，你租了鼓楼名校的房子，你就服从鼓楼教育局的统筹和调剂。本来名校是稀缺资源，想上名校难度非常大。一直以来，在南京租房就可以上学。**，则由区教育部门统筹安排。
租房能落户吗？
关于落户，南京目前执行的是户籍准入制度和积分落户政策。租房并且符合其他要求，比如落户积分达标，申请通过就是可以落户的，落集体户。
按照积分规则，具有落户资格的申请人没有产权房屋、租住住宅性质住房也能落户，还可以在申请人录(聘)用单位集体户，或者省、市、区人才服务中心集体户落户，甚至在就业地社区集体户登记户口。
这里是实用信息：南京积分落户政策 户籍准入落户政策
普通买房人应该注意这些
楼市有任何风吹草动，大家关注的焦点都集中房价会不会降？现在还能不能买房？
政策出台为了扭转大家对房价的预期，但不会立竿见影左右房价，反正我身边有人开始看空，调控是有效果的。对于刚需而言，有钱有资格选到合适的房子就下手，租购并举带来的可能是买房梯级消费，买得起房买房，买不起房的租房，租房至少都是满足基本居住。有房的人，该买买，该卖卖。
普通买房人应该注意：
1.南京楼市格局：江北新区被单独拎出来，可见行政级别是很高的。南京新政原文写到： 江北新区根据发展需要，可制定符合自身发展实际的支持政策举措。
2.对买房人来说：租房入学的问题，名校是稀缺资源，现在稀缺后面还是稀缺，现在就开始为孩子谋划学区房的朋友，这个政策对你没有影响，该买的学区房还是买起来。
3．对于房东来说：加大税收优惠政策支持力度。未来房东不能随意涨价，因为需要备案就像新房网签一样。房租月收入不超过3万的，今年年底前可按规定免征增值税，注意这个时间节点：今年年底。另外需要注意：以后的长远影响。
开发商新变化：
4.国企有望成为大房东 。未来南京目标建设或筹集租赁性住房不低于50万平方米，主力都是国企。算下来，市场应该会有5000-10000套甚至更多的租赁性租房。
5.南京将推出“租赁住房土地”，所建住房全部由房地产开发企业自持，用于长期租赁。开发商从拿地—建房—卖房的模式，要挑战新的开发运营模式。从土地供应类型和供应量来说，对开发商影响在于拿地，对于买房人而言在于拿地成本高低左右房价。
6.对于公寓来说：试点商业用房改建为租赁住房。这对于全市一些需要去库存商业用房可能有一定改造空间。盘活一些很难卖掉的资源。
而对于不愁卖的公寓，未来鼓励长租市场，对于租赁陆续还会有鼓励政策出台，让更多的人愿意租房，那么对于，以租金为主要盈利的公寓来说，会有更多租客导入市场。
7.政府提供金融支持。对于以后要做租赁的房企，未来融资会是一个有力条件。
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可以，不过需要以下条件：如果在一个城市（包括一个城镇）购买商品房并交付费用，公安机关已经编制了楼牌号码，本人已居住于此，那就可以可以办理户籍登记搬迁。另一个前提：是购买合同必须是从开发商签署的购买合同。此外，询问开发商是否已表示将购买合同交给房管局备案，如果有记录，则可以迁户进入。不能进入户口登记不与开发商签订，或者开发商没有与开发商签订的购房合同发送到房管局，或者到目前为止还没有提交，不能进入户籍登记。
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一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40%～60%; 从住房形态看，一样是普通住宅; 从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。
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小产权房落户根据我国现行的土地管理法，建设使用农村集体土地，法律规定只有四种情况：一是农民的宅基地，二是农村公共设施的用地，三是农村兴办的村办企业或者联营企业，四是根据担保法，使用农村集体用地抵押权实现的时候可以允许。除此以外，都是现行法律不允许的。由于“小产权房”不是依照国家规定建造的，购买此类房屋的人的利益也将不受国家法律保护，不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
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小产权房不受法律保护，不能落户。1.小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。2.“小产权房”的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。
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