小产权房可以落户吗? 小产权房能买吗买了能迁户口吗

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• 145****5891

  一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此做“乡产权房”，又叫“小产权房”。
  乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40%～60%; 从住房形态看，一样是普通住宅; 从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。
  小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。

  查看全文↓ 2019-05-02 21:22:28
• 153****3569

  小产权理论上是不可以买卖的，甚至有的人正是因为价格便宜才选购小产权。但是小产权房存在很大的风险，如果购房者购买了，会对之后的居住有很大影响。购买小产权房的风险有哪些呢？
  1、不能贷款 不能过户由于土地性质的原因，小产权只有居住功能，就连购房贷款都不能办理。如果购房者买了小产权房子，不仅不能向银行贷款，还不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去过户，理论上不可以买卖，如果要私下买卖，也只有一纸合同或者协议而已，没有房产证。
  2、易出问题 维权难如果购房者选购了小产权房，并和开发商签订合同并交付房款后，遇到政府整顿小产权房，那么可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。
  3、物业和其它权益得不到保障一般而言，小产权的小区管理可能跟不上现代化的管理模式，因此物业服务得不到保障。除此之外，购房者在购得小产权房后，一旦遇到政府征地拆迁，无法获得相应的拆迁补偿。

  查看全文↓ 2019-05-02 21:22:24
• 155****3692

  
  小郭：办户口这一块，因为农村弄什么都不方便，然后我想把户口迁过来。
  
  
  
  小郭告诉我们，她是贵州那边的，嫁到这边也有十一二年了，正好身份证也快到期了，小郭就想嘛，我都嫁到这边十几年了，我干脆就户口也迁过来吧，但是派出所告知她不好迁。
  
  
  小郭：到派出所去吧，他问有没有房产证，我说没有，没有就不好给你迁。（为什么原因呢）说你没有房产证不好给你迁。有房子但是没有房产证。
  
  
  
  咦，这到奇怪了，虽然小郭是外地的，但是他老公是本地的哎，把小郭迁到她老公户口上不就行了吗，小郭说的，这话说起来就长了。
  
  
  
  小郭：他和他的前妻家离的不远，是同一个庄上的，他招在她家的，（然后户口就迁在他们家了吗？）嗯
  
  
  
  小郭说的，虽然他们已经离婚了，但是老公的户口还在他前妻那，但是那户口上的地址也早已经不在了，他老公也就成了一个空挂户。
  
  
  
  小郭：（这房子是什么时候买的？）房子买了有十大几年了，具体我也不大清楚，我来之前就买了。
  
  
  
  小郭他们买的房子怎么没有房产证的呢？还是没有办下来，还是压根就不得房产证呢？我们记者也从周边居民了解情况。
  
  
  
  周边居民：我们这边前后左右房产证一块都没有。（这个房子是你们当时自己砌的？）他们放的架子，之后我们自己砌的，（是买的政府的啊？）嗯，买的政府的。买的地皮。（房产证不得话，那你们户口是在哪边呢？）我们户口在家里，在老家。
  
  
  据了解，小郭他们这一带的房子都没有房产证，也就是所谓的小产权房，为此，我们跟小郭一起来到泰安镇镇政府村建科了解一下情况。
  
  
  
  村建科 工作人员：她那小产权房都没有经过审批。你没审批的话，你土地证办不了，房产证肯定办不了。因为20几年前的事情了。现在没办法解决这个事情
  
  在乡政府了解到，小郭那一带的房子属于小产权房，什么手续都没有，自然没有房产证，土地证，那小郭想把户口迁过来行不行？我们也来到了当地派出所了解情况。
  
  
  
  泰安派出所 工作人员：那个地方已经不存在了，虽然她老公的户口在那一块，但是没有房子在那边了，属于一个空挂的户口，一个空挂的户口怎么允许另一个户口再进去空挂呢。她买的人家的房子，买的是小产权房，她没有手续，也没有证，也证明不了这房子就是你的，而且也迁不了户口。扬州小产权房都不好迁户口的。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-02 21:22:19

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• 问 小产权房可以落户吗? 小产权房能买吗买了能迁户口吗
  答

  不能落户口的。因为小产权房是没有产权证的，没有产权证就不能把户口落在房子上，所以不能落户。落户条件如下：人才引进落户购买住房落户积分入户每个城市落户的标准都不一样，建议你可以问下当地的派出所或者办证中心问下

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• 问 小产权房能迁户口吗? 小产权房能落户吗
  答

  可以，不过需要以下条件：如果在一个城市（包括一个城镇）购买商品房并交付费用，公安机关已经编制了楼牌号码，本人已居住于此，那就可以可以办理户籍登记搬迁。另一个前提：是购买合同必须是从开发商签署的购买合同。此外，询问开发商是否已表示将购买合同交给房管局备案，如果有记录，则可以迁户进入。不能进入户口登记不与开发商签订，或者开发商没有与开发商签订的购房合同发送到房管局，或者到目前为止还没有提交，不能进入户籍登记。

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• 问 小产权房能买吗买了能迁户口吗
  答

  一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40%～60%; 从住房形态看，一样是普通住宅; 从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。

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• 问 小产权房能迁户口吗？
  答

  　小产权房落户根据我国现行的土地管理法，建设使用农村集体土地，法律规定只有四种情况：一是农民的宅基地，二是农村公共设施的用地，三是农村兴办的村办企业或者联营企业，四是根据担保法，使用农村集体用地抵押权实现的时候可以允许。除此以外，都是现行法律不允许的。由于“小产权房”不是依照国家规定建造的，购买此类房屋的人的利益也将不受国家法律保护，不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

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• 问 小产权房有户口吗？小产权房能迁户口进去吗？
  答

  小产权房不受法律保护，不能落户。1.小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。2.“小产权房”的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。

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